Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT), birçok yabancı yatırımcının bilmesi gereken ancak çoğunun bilmediği bir konudur. Bizse bu sebeple Türkiye’den İngiltere’ye gayrimenkul yatırımı yapacaklar için damga vergisi hakkında bilinmesi gereken her şeyi açıklayan basit bir rehber hazırladık.
Damga Vergisi Nedir? Damga Vergisi, İngiltere’de bir ev, daire veya başka bir türdeki mülkü satın aldığınızda HMRC’ye (Maliye) ödenen bir vergidir. Bu vergi, satın alma fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır (bu rehberde aşağıda vergi dilimleri ve oranları görebilirsiniz).
Yabancı Yatırımcılar için Yeni Damga Vergisi Oranları Nelerdir? Yabancı bir yatırımcı ve UK’de ikamet etmeyen biri olarak, %2’lik bir ek ücret uygulanır. Bu ek %2, 1 Nisan 2021 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir ve İngiltere ve Kuzey İrlanda’daki konut satışlarında geçerlidir. Bu ücret, alıcıların türüne (örneğin şirket veya bireysel) bakılmaksızın ikamet etmeyen alıcılara uygulanır. Uluslararası alıcılar için bu yeni ek ücret, ikinci konut satın alımında uygulanan mevcut %3’lük Damga Vergisi’nin yanında geçerlidir. Bu da dünya genelinde başka bir mülkü olan bir yabancı yatırımcının, standart Damga Vergisi ödemesine %5 eklenmesi anlamına gelir.
Herhangi bir muafiyet var mıdır? Yeni %2’lik ek ücret, şu türdeki mülk alımlarına uygulanmaz:
- Öğrenci’ye özel bir daire alırken
- Yaklaşık %5’lik ticari mülk oranlarına tabi olan konut mülkleri alırken
Damga Vergisi ne zaman ödenir? Damga Vergisi, mülkün tamamlanmasından sonra en geç 14 gün içinde HMRC’ye ödenmelidir.
Birden fazla alıcı olduğunda ne olur? Eğer mülk alımı eş veya medeni partnerle birlikte yapılmışsa (ve alıcılar satın alma tarihinde bir arada yaşamaktaysa), yeni ek ücretin uygulanmaması için alıcıların sadece birinin UK’de ikamet etme şartını karşılaması yeterlidir. Diğer ortak alımlarda (arkadaşlar, aile veya iş ortakları arasında), yeni ek ücretten kaçınmak için tüm alıcıların İngiltere’de ikamet etmesi gerekir.
Damga Vergisi’ni düşük ödemek için gereken ikamet koşulları nelerdir? Bir birey, son bir yılın en az 183 günü boyunca İngiltere’de bulunduysa, İngiltere’de ikamet eden bir birey olarak kabul edilir. Bu 365 günlük süre, işlemden 12 ay önce başlar ve 12 ay sonra biter.
Eğer bir ikametçi olursam, Damga Vergisi’ni geri alabilir miyim? Bir birey satın alma tarihinden sonra 12 ay içinde ikamet koşullarını karşılarsa, bir iade hakkına sahip olabilir. Alıcı, 2%’lik ek ücretin iadesi için bir yıl vakte sahip olacaktır.
Yabancı/ikamet etmeyen bir gayrimenkul yatırımcısı için Damga Vergisi ne kadar? İngiltere’de ikamet etmeyenler için damga vergisi dilimleri aşağıdaki gibidir.
Örneğin, £250,000 değerinde bir mülk alımında HMRC’ye £15,000 Damga Vergisi ödersiniz.
Peki Yatırım UK Nasıl Yardımcı Olabilir? Eğer İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız ve siz veya şirketiniz İngiltere’de ikamet etmiyorsanız Yatırım UK ekibi ek ücretin uygulanıp uygulanmayacağı konusunda size danışmanlık yapabilir ve bu durumda Damga Vergisi ek ücretini azaltmak için ne yapabileceğinizi size önerebilir. Daha fazla yardım veya sorularınız için lütfen bizimle iletişime geçin.
Saygılarımızla,
Yatırım UK
Image by rawpixel.com
