Eğer İngiltere’de bir mülk satın almak istiyorsanız mortgage kredisi almak ihtiyaç duyduğunuz finansmanı elde etmek için avantajlı bir yoldur. Yatırım UK olarak Ingiltere’de oturumu olmayan yabancı uyruklu kişilere (Türk Vatandaşları) dahi mortgage çıkartma ve banka hesabı açma konusunda iddalıyız! Aynı zamanda Birleşik Krallık vatandaşıysanız veya oturumunuz varsa, kredi geçmişiniz ne olursa olsun Mortgage çıkartabilmekteyiz.
Bu makalede, İngiltere’de mortgage nasıl alınır konusunda genel bilgiler ve ipuçları paylaşıyor olacağız.
Sistemi tanımadığınız için İngiltere’de mortgage için başvuruda bulunmak ilk bakışta size karışık görünebilir, ancak ilk etapta karmaşık görünen yapı Ingiltere’de mortgage kredisi almanıza engel değil. Yatırım UK gibi tecrübeli bir ekipten alacağınız destekle ihtiyaç duyduğunuz fonlara ulaşabilir ve hayalinizdeki evi satın alabilirsiniz.
Yabancıların İngiltere’de mortgage almasına yönelik kanuni bir kısıtlama olmamakla birlikte, krediyi verecek olan her bir kurumun çeşitli kriterleri vardır. Bu kriterlerin çoğu biribirine benzerdir ama kurum bazlı farklılıklar gösterebilir. Türkiye’de kredi veren kurumları birbirine çok benzer hatta aynı iken Ingiltere’de kurumdan kuruma farklılılar gözlenebilir.
Yatırım UK olarak uzun yıllara dayanan finansal ve hukuksal danışmanlık tecrübemizle size mortgage çıkartmak konusunda çok iddialıyız! Mortgage başvurusunu vize başvurusuna benzetebilirsiniz. Eğer vize başvurunuzu doğru bir acente ile yapmazsanız vizeniz eksik evrak veya başka sebeplerden ötürü reddedilebilir ve bir daha vize almanız zorlaşır. Mortgage başvurusu da tam olarak bunun gibidir. Doğru finansal danışmanlarla çalışmazsanız başvurunuz kolayca reddedilebilir ve bu reddedilen başvurular sonraki başvurularınızda negatif etkiye sebep olur.
Kredi verenler için kriterler her yerde aynı olmadığı halde, hepsi aynı ortak amaçlar doğrultusunda regüle edilmektedir. Kredi verenler, kara para aklamayı engelleme kanun ve kararnamelerine uymak zorundadırlar ve tabi ki sundukları hizmetlerden bekledikleri mali geri dönüşleri alacaklarından emin olmak isterler. Yani size verecekleri krediden para kazanmak isterler ve taksitlerinizi zamanında ödeyeceğinizden emin olmak isterler.
Finansman Seçenekleri
İngiltere, 1 trilyon sterlinden fazla toplam büyüklüğe sahip 11 milyonun üzerinde mortgage ile dünyanın en büyük kredi piyasalarından biridir. İngiltere’de bir mortgage arıyorsanız bir çok seçenek ile karşılaşacaksınız.
İngiltere’ye yatırım yapmak ve bir mülkü kiralayarak gelir elde etmek istiyorsanız, buy-to-let mortgage size gerekli parayı sağlamak için yardımcı olabilir. Buy to let; yani kiralama amaçlı satın alma kredisi. Bu tip krediler bankalar için daha güvenlidir çünkü satın alınan mülkün kiraya verilerek gelir elde edileceği ve mortgage taksitlerinin sorunsuz ödenebileceğine işaret eder.
İhtiyaçlarınızı anlayan bir finansal danışmanla çalıştığınızdan emin olun. Yurtdışı yatırımlara odaklanan ve İngiltere piyasasına ilişkin bilgi sahibi olan bir danışmanla çalışmak, doğru mortgage’a başvurmanızı sağlar ve tabi onay alma olasılığınızı yükseltir. Aksi durumda ise mortgage’ınız onaylanmayabilir veya mülk satın alımında gecikmelere ve komplikasyonlara neden olabilir.
Ödeme Süresi
Mortgage alırken başka bir faktör de ne kadar sürede geri ödemek istediğinizdir. Tipik olarak, İngiltere’de bir mortgage 20-30 yıl arasında geri ödenir ve bu, mülkün fiyatı ve yaşınız gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir.
Daha uzun mortgage süreleri aylık ödemelerde kolaylık sağlarken vade süresi boyunca ödenecek faiz miktarını yükseltir. Mortgage’ın süresi boyunca toplam maliyetler göz önünde bulundurulmalıdır, özellikle de bir buy-to-let kredisi söz konusu ise.
Yaş Kriteri
İngiltere’de bir mortgage alıp alamayacağınızı belirleyen bir diğer faktör de yaşınızdır. Çoğu banka yaşlı başvuru sahipleri için bir mortgage başvurusunu reddetmese de, teklifin koşullarını değiştirmeleri muhtemeldir. Bunları birkaç şekilde yapabilirler; daha hızlı geri alabilmek için mortgage anlaşmasının süresini sınırlayabilirler veya daha büyük bir başlangıç teminatı talep edebilirler.
Peşinat miktarı önemlidir. Biriktirdiğiniz bir miktar paranız var mı? Eğer öyleyse, en önemli kriterlerden birini şimdiden sağlıyorsunuz demektir.
Mortgage geri ödeme süresi ve miktarı kadar, kredi teminatı da İngiltere’de bir mortgage alıp alamayacağınızı belirleyen önemli bir faktördür.
Peşinat, ilk başta ödenmesi gereken ve alacağınız kredi miktarını azaltan bir ön ödemedir. Kredi verenler genellikle daha yüksek bir peşinat ödemeniz durumunda daha iyi mortgage seçenekleri sunarlar.
Daha yüksek peşinatlar, bankalar için riski azaltır, bu nedenle daha yüksek peşinat ödeyen borçluları daha iyi, daha cazip mortgage seçenekleri sunarak teşvik ederler.
Daha büyük bir peşinat ödemek aynı zamanda finansal yükünüzü azaltarak aylık ödemeleri daha kolay ödenebilir hale getirir. Tabi ki peşinat ne kadar büyükse ödenecek faiz o kadar az olur.
Siz de Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalardan etkilenmeden döviz bazında getiri elde etmek istiyorsanız bizi hemen arayın.
Saygılarımızla,
Yatırım UK
Image by rawpixel.com
