SKY TERRACES by Binghatti: برج من 40 طابقاً في Motor City
يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
مرحباً بكم، 40 طابقاً برج بمساحات تراس واسعة ومناطق اجتماعية على السطح. اليوم، ومن Motor City، SKY TERRACES by Binghatti هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في دبي
مدينة السياراتمن مناطق دبي السكنية ذات البنية التحتية الراسخة: مجتمع مكتفٍ ذاتياً بحلبة Dubai Autodrome وحدائق ومدارس ومتاجر. بن غاطي للتطوير هنا نحو 40 طابقاً يطوّر برجاً سكنياً. واجهات زجاجية واسعة وأسقف مرتفعة، ومخططات مفتوحة، والعنصر الذي يأخذ المشروع اسمه منه، مساحات تراس واسعة. خيارات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم. نعم، لم تقرأ خطأً: شقة في برج من 40 طابقاً بهذا السعر.
الأسعار
- الوحدات السكنية: AED 774,999وما فوق
- استوديو، 1 و 2 و 3 غرف نوم خيارات
- المساحة: 30 م²وما فوق
- تقريبا 40 kat، بإجمالي أكثر من 1,800 شقة
- Konum: Motor City, Dubai
هذا من أكبر مشاريع دبي في محفظتنا. وأكثر من 1,800 شقة تحمل ميزة ومخاطرة معاً، ونعرض الاثنتين بوضوح أدناه.
لماذا Sky Terraces؟
Motor City: مجتمع راسخ
قد تبقى المناطق الجديدة في دبي "قيد التطور" سنوات: لا مدرسة والمتاجر بعيدة والمحيط ورشة بناء. أما Motor City فقد تجاوزت هذه المرحلة منذ زمن. فحلبة Dubai Autodrome والحدائق والمدارس والمتاجر والمطاعم موجودة بالفعل. وهذه ميزة تزيل سؤال "متى تستقر هذه المنطقة؟"
- مدينة السيارات: مجتمع مكتفٍ ذاتياً بحدائق ومدارس ومتاجر ومطاعم
- Dubai Autodrome الحلبة ومرافق رياضة السيارات في المنطقة
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road اتصال بجميع أنحاء المدينة
- Dubai Marina وMall of the Emirates على مسافة قصيرة بالسيارة
- مساحات خضراء واسعة ومسارات مشي ضمن مخطط المنطقة
تراسات ومناطق اجتماعية على السطح
الاسم ليس صدفة: فمساحات التراس الواسعة في قلب التصميم. والمناطق الاجتماعية على السطح تفتح أفضل إطلالة يمكن أن يقدّمها برج من 40 طابقاً للاستخدام المشترك. ولمن يعيش في مخطط مدمج، توسّع مساحات كهذه الشقة فعلياً.
الحياة اليومية: حي مكتفٍ ذاتياً
سباحة صباحية في المسبح أو قهوة على تراس السطح، ثم التوجه إلى وسط المدينة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد. والغداء في حدائق Motor City. وفي المساء مطاعم الحي ومتاجره، وكلها على مسافة المشي. وفي عطلة الأسبوع فعالية في Dubai Autodrome أو Dubai Marina على بُعد دقائق. وMotor City منطقة تفضّلها العائلات بعيداً عن كثافة أبراج دبي.
العائد الإيجاري في Sky Terraces
سعر الدخول في Motor City معقول والطلب ثابت بفضل البنية التحتية الراسخة. وفي هذه الفئة يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي عادةً 7% إلى 8%.
ملف المستأجرين: عائلات تسكن المنطقة ومهنيون يعملون في أنحاء متفرقة من دبي ويبحثون عن إيجار أنسب. وطابع Motor City الراسخ يُبقي المستأجرين مدة طويلة. ومجدداً: من هذا الدخل لا تُقتطع ضريبة. وللمقارنة، يقع العائد الإجمالي في المنطقة 1 بلندن بين 3.5% و4% وتدفع ضريبة دخل على ذلك الدخل.
المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Sky Terraces
- مساحات تراس واسعة: العنصر التصميمي الذي يأخذ المشروع اسمه منه؛ وهو ينقل مساحة معيشة الشقق إلى الخارج.
- مناطق اجتماعية على السطح: أفضل إطلالة في برج من 40 طابقاً، للاستخدام المشترك.
- حمام السباحة: حمام سباحة وتراس استرخاء خاص بالسكان.
- مرافق اللياقة: صالة رياضية مجهّزة بالكامل دون الحاجة إلى اشتراك.
- مساحات معيشة منسّقة: مساحات خضراء مشتركة حول البرج.
- أسقف مرتفعة: إحساس بالرحابة حتى في المخططات المدمجة.
- واجهات زجاجية واسعة: ضوء طبيعي وفير وإطلالة بانورامية.
- البصمة المعمارية لـ Binghatti: لغة واجهات يمكن تمييزها في أفق دبي.
من يشتري؟
هذا المشروع المستثمرين الباحثين عن العائد ولمن يريد العيش في منطقة راسخة خيار. وسعر دخول 775,000 درهم وعائد بين 7% و8% يشكّلان بداية قوية لمن يستثمر في دبي لأول مرة. كما أن طابع Motor City الصديق للعائلات جذاب لمن يشتري لاستخدامه الشخصي. وهو توازن معقول لمن يريد حياة الأبراج دون دفع أسعار المركز.
الأسئلة الشائعة
أليست 1,800 شقة كثيرة؟ هذه أهم مخاطر المشروع وينبغي قولها بصراحة. فعند التسليم ستصل مئات الشقق من المشروع نفسه إلى سوقي الإيجار والبيع، وهو ما قد يخلق ضغطاً على الأسعار في المدى القصير. وفي المقابل يتيح الحجم مساحات مشتركة أغنى ويوزّع رسوم الخدمة. وهي مخاطرة يمكن إدارتها لمستثمر ينظر على المدى الطويل، لا لمن يخطط لخروج قصير الأمد.
هل يوجد مترو في Motor City؟ لا. وسائل النقل العام في المنطقة محدودة؛ وعملياً تحتاج إلى سيارة للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
هل تُؤجَّر مساحة 30 م²؟ يفضّل المهنيون العزاب والأزواج الشباب الاستوديوهات في Motor City. وهو قطاع سائل في التأجير، لكنه قد يكون ضيقاً للاستخدام الشخصي.
ما نوع الملكية؟ Motor City منطقة ملكية حرة؛ ويمكن للأجانب الحصول على سند ملكية كامل.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Sky Terraces
هنا تظهر أكبر ميزة في دبي: لا ضريبة عقارية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة على دخل الإيجار. بينما يواجه المستثمر في المملكة المتحدة رسم الدمغة وضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع، لا يواجه المستثمر الفرد في الإمارات أياً منها. وفي المقابل هناك تكلفة نقل ملكية تُدفع مرة واحدة. لنحسبها على شقة بقيمة 774,999 درهم:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | AED 774,999 |
| رسم نقل الملكية (4%) | AED 31,000 |
| رسوم أمين التسجيل زائد ضريبة القيمة المضافة | AED 4,410 |
| رسم إداري | 40 درهم |
| إصدار سند الملكية | 250 درهم |
| عمولة الوساطة | الشراء مباشرةً من المطوّر يعني عادةً لا توجد |
| الإجمالي التقريبي | 810,699 درهم إلى 826,974 درهم |
تبلغ الرسوم الحكومية إجمالاً نحو 4.5% من السعر؛ وبإضافة عمولة الوساطة تصل تكلفة التملك الإجمالية إلى نطاق 6-7%. وفي حال التمويل العقاري تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافة إلى مصاريف البنك. وفي عمليات إعادة البيع قد تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر بين 500 و5,000 درهم.
البند الدوري الوحيد بعد ذلك هو رسوم الخدمة: تُحتسب هذه الرسوم في الإمارات سنوياً لكل قدم مربعة وتشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتختلف كثيراً بحسب جودة المبنى ومرافقه، ولأنها تؤثر مباشرة في صافي العائد فاطلب دائماً الرقم الحالي قبل الشراء. ونحن نستخرجه لك لكل شقة.
التأشيرة الذهبية: إقامة عشر سنوات عبر العقار
هذا هو الفارق الأكبر بين الاستثمار العقاري في دبي والمملكة المتحدة. فشراء عقار في بريطانيا لا يمنحك حق الإقامة؛ أما في الإمارات العربية المتحدة فإن 2 مليون درهم امتلاك عقار سكني بقيمة تأشيرة ذهبية لعشر سنوات. وتشمل التأشيرة زوجك وأولادك أيضاً.
سعر الدخول في هذا المشروع دون الحد المطلوب. شقة بقيمة 774,999 درهم لا تكفي وحدها؛ ويلزم نحو 1,225,001 درهم إضافية لبلوغ الحد. والخبر الجيد هو: يمكن دمج قيمة عدة عقارات. يمكنك بلوغ الحد بشقة أكبر في المشروع أو بعقار ثانٍ؛ ونحن نحسب لك أي تركيبة تحقق ذلك.
خُففت القواعد في 2026، وهذا مهم:
- وتُقبل العقارات المرهونة كذلك. كان يُشترط سابقاً "المبلغ المدفوع" أو "50% ملكية"؛ أما الآن فإن القيمة الإجمالية يكفي بلوغها 2 مليون درهم.
- تُحتسب العقارات على الخارطة أيضاً (بشرط الشراء من مطوّر معتمد). أي يمكنك توزيع الدفعات على فترة البناء وبلوغ الحد في الوقت نفسه.
- ويمكن جمع قيمة أكثر من عقار. لست مضطراً لشراء شقة واحدة باهظة.
تُحدَّث قواعد التأشيرات من وقت لآخر، لذلك نؤكد معك الشروط السارية قبل التقديم. وإذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك فمكانها بداية قرار الشراء لا نهايته.
خطوات الشراء في Sky Terraces
إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:
- 1. اختيار الشقة وحجزها. نحدد المخطط والبرج والواجهة. ويُوقَّع نموذج الحجز مع دفعة أولى تتراوح عادةً بين 5 و10% من السعر.
- 2. اتفاقية البيع والشراء (SPA). يُوقَّع العقد مع المطوّر وتتحدد خطة الدفع. ويمكن التوقيع عن بُعد.
- 3. تسجيل عقود. يُسجَّل الشراء على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة. وهذا التسجيل هو الدليل الرسمي على قيد العقار باسمك.
- 4. حساب الضمان. لا تذهب دفعاتك إلى جيب المطوّر بل إلى حساب ضمان خاضع لإشراف مؤسسة التنظيم العقاري، ويُفرج عنها مع تقدم البناء. وهذه أهم آلية تحمي الشراء على الخارطة في دبي.
- 5. خطة الدفع. أقساط مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد عند التسليم.
- 6. التسليم وسند الملكية. عند تسليم المبنى يُصدر سند الملكية باسمك.
يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى دبي. ولا يوجد أي قيد على تملك الأجانب في مناطق الملكية الحرة.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Sky Terraces، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:
- أكثر من 1,800 شقة: سيصل عدد كبير من الشقق إلى السوق دفعة واحدة عند التسليم؛ وقد يكون هناك ضغط على السعر والإيجار في المدى القصير.
- Motor City’de metro yok: وسائل النقل العام محدودة؛ والسيارة ضرورية للحياة اليومية والتنقل إلى العمل.
- مخططات 30 م² مدمجة جداً: سهل التأجير لكنه ضيق للاستخدام الشخصي، وعند إعادة البيع تقتصر قاعدة المشترين على المستثمرين.
- بعيد عن المركز: يتطلب الوصول إلى وسط المدينة وخليج الأعمال سيارة؛ وهو غير مناسب لمن يبحث عن وجاهة الموقع المركزي.
لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.
كيف يُقارن Sky Terraces بالبدائل؟
قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:
- LUXURIA by Binghatti: بديل أصغر حجماً في JVT بمساحة دخول أكبر.
- BELMONT RESIDENCES: بديل بوتيكي منخفض الكثافة في JVT.
- SKYHALL by Binghatti: لمن يبحث عن موقع مركزي في خليج الأعمال.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط؟ كيف تعمل خطط الدفع
