{"id":625,"date":"2023-04-06T17:46:42","date_gmt":"2023-04-06T16:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/demo05.houzez.co\/?p=625"},"modified":"2026-09-26T07:50:56","modified_gmt":"2026-09-26T06:50:56","slug":"ingilterede-mortgage-alabilir-miyim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yatirim.uk\/tr\/ingilterede-mortgage-alabilir-miyim\/","title":{"rendered":"T\u00fcrk Vatanda\u015f\u0131 \u0130ngiltere\u2019de Mortgage Alabilir mi?"},"content":{"rendered":"\n

Evet, alabilir.<\/strong> T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131 olman\u0131z \u0130ngiltere\u2019de mortgage alman\u0131za engel de\u011fil. Yabanc\u0131lar\u0131n \u0130ngiltere\u2019de m\u00fclk almas\u0131 ve kredi kullanmas\u0131 i\u00e7in yasal bir k\u0131s\u0131tlama yok. Ko\u015fullar ki\u015fiden ki\u015fiye de\u011fi\u015fiyor ve iki soruya g\u00f6re \u015fekilleniyor: evi kiraya m\u0131 vereceksiniz yoksa kendiniz mi oturacaks\u0131n\u0131z, ve nerede ya\u015f\u0131yorsunuz.<\/strong> A\u015fa\u011f\u0131daki pe\u015finat ve kredi tavan\u0131 rakamlar\u0131 capital.works\u00ae mortgage derlemesinden; capital.works FCA\u2019ya kay\u0131tl\u0131d\u0131r ve NACFB \u00fcyesidir.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6nce \u015fu ayr\u0131m\u0131 yap\u0131n: kiral\u0131k m\u0131, oturmak i\u00e7in mi<\/h2>\n\n\n\n

\u0130ngiltere\u2019de bu iki ama\u00e7 i\u00e7in tamamen ayr\u0131 \u00fcr\u00fcnler var ve kredi veren kuruma tamamen farkl\u0131 \u015feylere bak\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

<\/th>Kiraya vermek i\u00e7in (buy to let)<\/th>Kendiniz oturmak i\u00e7in (residential)<\/th><\/tr><\/thead>
As\u0131l bak\u0131lan \u015fey<\/strong><\/td>M\u00fclk\u00fcn getirece\u011fi kira<\/td>Sizin gelir durumunuz<\/td><\/tr>
Pe\u015finat<\/strong><\/td>En az %25<\/td>Gelirinize ve durumunuza g\u00f6re de\u011fi\u015fiyor<\/td><\/tr>
Kredi tutar\u0131n\u0131 belirleyen<\/strong><\/td>Kiran\u0131n taksidi kar\u015f\u0131lama g\u00fcc\u00fc<\/td>Gelirinizin kat\u0131 olarak hesaplanan bor\u00e7lanma kapasiteniz<\/td><\/tr>
Kim oturabilir<\/strong><\/td>Kirac\u0131. Bir\u00e7ok \u00fcr\u00fcnde siz ya da yak\u0131n aileniz oturam\u0131yor<\/td>Siz ve aileniz<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\n\n\n

Kiraya vermek i\u00e7in al\u0131yorsan\u0131z<\/h2>\n\n\n\n

Bu tarafta kural nispeten nettir: en az %25 pe\u015finat gerekiyor.<\/strong> Al\u0131c\u0131n\u0131n profiline, gelirinin para birimine ve m\u00fclk\u00fcn de\u011ferine g\u00f6re bu oran %40\u2019a kadar \u00e7\u0131kabiliyor, ama ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131 %25.<\/p>\n\n\n\n

Buradaki as\u0131l mant\u0131k \u015fu: kredi veren \u00f6ncelikle sizin maa\u015f\u0131n\u0131za de\u011fil, m\u00fclk\u00fcn getirece\u011fi kiraya<\/strong> bak\u0131yor. Kira, faiz y\u00fckseldi\u011fi senaryoda bile taksidi rahat\u00e7a kar\u015f\u0131layacak d\u00fczeyde olmal\u0131. Bu y\u00fczden ayn\u0131 b\u00fct\u00e7eyle iki farkl\u0131 m\u00fclk, iki farkl\u0131 kredi tutar\u0131 do\u011furabiliyor. Kiras\u0131 g\u00fc\u00e7l\u00fc bir daire daha y\u00fcksek kredi ta\u015f\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

Yine de gelir tamamen devre d\u0131\u015f\u0131 de\u011fil. Kurumlar\u0131n \u00e7o\u011fu bir asgari gelir e\u015fi\u011fi ar\u0131yor, bu e\u015fik genellikle 50.000 sterlin civar\u0131ndan ba\u015fl\u0131yor ve yabanc\u0131 para birimindeki gelir de kabul ediliyor.<\/p>\n\n\n\n

Kendiniz oturacaksan\u0131z<\/h2>\n\n\n\n

Burada tablo tersine d\u00f6n\u00fcyor: belirleyici olan ki\u015finin gelir durumu.<\/strong> Ne kadar kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131z, gelirin d\u00fczenli ve belgelenebilir olup olmad\u0131\u011f\u0131, mevcut bor\u00e7lar\u0131n\u0131z ve bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011funuz ki\u015filer hesaba giriyor. Kredi tutar\u0131, gelirinizin belli bir kat\u0131 olarak hesaplan\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

Pe\u015finat da bu y\u00fczden tek bir orana ba\u011flanam\u0131yor. \u0130ngiltere\u2019de ya\u015fayan, d\u00fczenli sterlin geliri olan ve oturum durumu yerle\u015fik bir al\u0131c\u0131da pe\u015finat \u00e7ok daha d\u00fc\u015f\u00fck olabiliyor. Yurt d\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan ve geliri ba\u015fka para biriminde olan bir al\u0131c\u0131da ise hem pe\u015finat y\u00fckseliyor hem de se\u00e7enek say\u0131s\u0131 azal\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6nemli bir uyar\u0131: kiral\u0131k yat\u0131r\u0131m kredisiyle al\u0131nan eve \u00e7o\u011fu \u00fcr\u00fcnde kendiniz ya da yak\u0131n bir aile bireyiniz oturam\u0131yor.<\/strong> \u0130ngiltere\u2019de okuyan \u00e7ocu\u011funuz i\u00e7in ev al\u0131p onu i\u00e7ine yerle\u015ftirmeyi planl\u0131yorsan\u0131z, en ba\u015ftan do\u011fru \u00fcr\u00fcn\u00fc se\u00e7mek gerekiyor; yanl\u0131\u015f \u00fcr\u00fcnde s\u00fcre\u00e7 sonda t\u0131kan\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

Nerede ya\u015fad\u0131\u011f\u0131n\u0131z da belirleyici<\/h2>\n\n\n\n

Uyruk de\u011fil ikamet \u00f6nemli. \u0130ngiltere\u2019de ya\u015f\u0131yorsan\u0131z<\/strong> (\u00e7al\u0131\u015fma vizesi, yerle\u015fik stat\u00fc ya da s\u00fcresiz oturum) piyasan\u0131n b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131 size a\u00e7\u0131k ve ko\u015fullar \u0130ngiliz vatanda\u015flar\u0131na uygulananlara yakla\u015f\u0131yor; oturum stat\u00fcn\u00fcz ve \u0130ngiltere\u2019de ge\u00e7irdi\u011finiz s\u00fcre belirleyici oluyor.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcrkiye\u2019de ya da ba\u015fka bir \u00fclkede ya\u015f\u0131yorsan\u0131z<\/strong> yerle\u015fik olmayan al\u0131c\u0131lara \u00f6zel \u00fcr\u00fcnler devreye giriyor. Bu \u00fcr\u00fcnler zaten bu profil i\u00e7in tasarlanm\u0131\u015f, dolay\u0131s\u0131yla \u0130ngiltere\u2019de kredi ge\u00e7mi\u015finizin olmamas\u0131 tek ba\u015f\u0131na engel de\u011fil. Buna kar\u015f\u0131l\u0131k her kurumun kendi \u00fclke politikas\u0131 var: kimi kurum yaln\u0131zca belirli \u00fclkelerde ya\u015fayanlardan ba\u015fvuru al\u0131yor, kimi kurum belirli \u00fclkeleri hari\u00e7 tutuyor. Bu y\u00fczden ba\u015fvurunun do\u011fru kuruma gitmesi, ba\u015fvurunun kendisinden daha \u00f6nemli.<\/p>\n\n\n\n

Kredi tutar\u0131n\u0131 kira belirliyor: ICR testi<\/h2>\n\n\n\n

Kiral\u0131k yat\u0131r\u0131m kredilerinde kurumun sordu\u011fu soru \u015fu: bu dairenin kiras\u0131, faiz y\u00fckselse bile taksidi kar\u015f\u0131lar m\u0131? Bunu \u00f6l\u00e7en teste faiz kar\u015f\u0131lama oran\u0131 (ICR)<\/strong> deniyor ve kurallar\u0131 Bank of England b\u00fcnyesindeki Prudential Regulation Authority (PRA) belirliyor. \u0130ki say\u0131 kritik:<\/p>\n\n\n\n