# Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® (yatirim.uk) YATIRIM UK LIMITED ticari adı Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works®. Türkiye’den yatırım yapanlar için Birleşik Krallık, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş yeni konut projelerini temsil eder; ticari finansman, mortgage ve oturum izni danışmanlığı verir. - Şirket: YATIRIM UK LIMITED, İngiltere ve Galler sicil no 15028441 - FCA yetkili kredi brokeri, FRN 1049015 - NACFB üyesi, ICO kayıt no ZB688691 - Property Redress üyesi (İngiltere emlak aracılığı şikâyet çözüm kuruluşu), üye no PRS045737 - Yunanistan’da OIKOS Property Developments ve Royal Investments Group projelerinin yetkili satış acentesi - Dubai’de en önde gelen geliştiricilerin acentesi; satış bedeli şirket hesabından geçmez, maketten alımda ödeme projenin DLD’ye kayıtlı escrow hesabına yapılır - Adres: Suite 1.01A, 168 Fulham Road, Chelsea, London, SW10 9PR - Diller: Türkçe (kaynak), İngilizce /en/, Arapça /ar/ önekiyle aynı adreslerde - Bu dosya 13.10.2026 16:54 itibarıyla üretildi. ## Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımı: İngiltere, Dubai ve Yunanistan https://yatirim.uk/tr/yurt-disi-gayrimenkul-yatirimi/ ### Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımı: İngiltere, Dubai ve Yunanistan Yurt dışında gayrimenkul almak, tek bir karardan çok bir dizi karardır: hangi ülke, hangi şehir, hangi mülkiyet biçimi, hangi vergi düzeni, parayı nasıl gönderirsiniz ve kirayı kim yönetir. Bu sayfa üç ülkeyi yan yana koyuyor: İngiltere, Dubai ve Yunanistan. Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Üç ülke, üç farklı matematik Aynı bütçe üç ülkede çok farklı şeyler alır. Aşağıdaki tablo, capital.works® portföyündeki güncel projelerden ve capital.works maliyet hesaplayıcılarından çıkarıldı. | İngiltere | Dubai | Yunanistan | capital.works portföyünde | 80 proje | 35 proje | 9 proje | Giriş fiyatı | £120,000 | AED 550,000 | €250,000 | Üst uç | £1,175,000 | AED 8,888,888 | €695,000 | Alım masrafı | Damga pulu vergisi artı avukat ve tapu masrafları, tutar senaryoya göre değişiyor | Fiyatın yaklaşık %4,3’ü (DLD harcı %4 dahil) | Fiyatın yaklaşık %6,73’ü artı 684 € | Mülkiyet | Freehold ya da uzun süreli leasehold | Belirlenmiş bölgelerde yabancıya freehold | Freehold | Yıllık emlak vergisi | Belediye vergisi (council tax) oturana ait | Yok | ENFIA, konutun değerine göre | Brüt kira getirisi | Projeye göre %3,5 ile %7 arası | %7’ye varan | Geliştirici garantili %3, dört yıl | Oturum yolu | Gayrimenkul alımı oturum izni vermiyor, ayrı vize rotaları var | Yatırımcı vizesi eşiklere bağlı | Altın Vize, eşik bölgeye ve mülk tipine göre değişiyor | Tablodaki fiyatlar sitede yayında olan projelerin giriş ve üst uç fiyatlarıdır, teorik bir aralık değil. Kira getirisi bantları da tahmin değil: her projenin kendi sayfasında o projeye ait rakam duruyor. ### Alım maliyeti gerçekte ne kadar? Fiyat etiketiyle ödeyeceğiniz para aynı şey değil. Üç ülkede de masraf kalemleri farklı işliyor ve tek tehlikeli varsayım "yaklaşık aynıdır" demek. Ülke | Ne ödüyorsunuz | Hesaplayıcı | İngiltere | Damga pulu vergisi (SDLT), avukat ücreti, tapu tescili, ekspertiz ve gerekiyorsa mortgage masrafları. Yerleşik olmayan alıcıya ek oran uygulanıyor. | İngiltere Alım Maliyeti Hesaplayıcı ve Damga Pulu Vergisi Hesaplayıcı | Dubai | DLD tapu harcı %4, Oqood kaydı, komisyon ve varsa mortgage masrafları. Emlak vergisi ve damga pulu vergisi yok. | Dubai Alım Maliyeti Hesaplayıcı | Yunanistan | Tapu devir vergisi %3,09, noter %1,70, avukat ve durum tespiti %1,24, tapu tescili %0,70 ve yaklaşık 684 € sabit kalem. | Yunanistan Alım Maliyeti Hesaplayıcı | Hesaplayıcılar tahmin üretmiyor: İngiltere tarafı gerçek bir avukatlık ücret teklifine, Yunanistan tarafı geliştiricinin resmi masraf cetveline, Dubai tarafı DLD'nin kendi harç yapısına dayanıyor. ### Hangi ülke size uygun? ### İngiltere: öngörülebilirlik Hukuk düzeni oturmuş, kiracı talebi derin, veri şeffaf. Getiri Dubai kadar yüksek değil ama boş kalma riski düşük ve değer artışı arz kısıtına dayanıyor. Çocuğunu İngiltere'de okutan, iş bağlantısı olan ya da uzun vadeli sermaye koruması arayan alıcı için doğru adres. capital.works portföyünün üçte ikisi burada: Londra'da 63, Cambridge, Manchester, Reading ve Fleet gibi şehirlerde geri kalanı. ### Dubai: getiri ve vergi Emlak vergisi yok, damga pulu vergisi yok, kira geliri vergilendirilmiyor. Alım masrafı fiyatın yaklaşık %4,3'ü ile üç ülkenin en düşüğü. Buna karşılık arz hızlı büyüyor, bu yüzden proje ve bölge seçimi İngiltere'dekinden daha belirleyici. Nakit getiriyi öne alan yatırımcı için mantıklı. ### Yunanistan: giriş bütçesi ve Avrupa €250,000 ile başlayan bir giriş bandı ve Avrupa Birliği içinde mülkiyet. capital.works portföyündeki Yunanistan projeleri mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV kapsamına girmiyor; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi ödüyor. Geliştirici dört yıl %3 kira garantisi veriyor. ### Alım süreci adım adım - Hedefi netleştirin. Kira getirisi mi, değer artışı mı, çocuğunuzun okuyacağı şehir mi, oturum planı mı. Bu cevap ülkeyi de projeyi de belirliyor. - Bütçeyi toplam maliyetle kurun. Fiyat değil, masraflar dahil tutar. Hesaplayıcılar bunun içindir. - Finansmanı önden çözün. Mortgage kullanacaksanız ilke onayı, proje seçiminden önce gelir. - Projeyi seçin. Kat planı, cephe, teslim tarihi ve site aidatı; hepsi ilan sayfasında yazılı. - Rezervasyon. Rezervasyon bedeli yatırılır, konut listeden çekilir. - Avukat ve durum tespiti. Bağımsız avukat sözleşmeyi ve tapuyu inceler. Bu adımı atlamayın. - Sözleşme ve ödeme planı. Peşinat, ara ödemeler ve tapu devrindeki bakiye takvime bağlanır. - Teslim ve sonrası. Anahtar teslimi, kiralama, yönetim ve vergi beyanı. ### Sık sorulan sorular ### Yurt dışından İngiltere’de ev alabilir miyim? Evet. İngiltere’de gayrimenkul almak için oturum izni ya da vatandaşlık şartı yok, yabancı alıcı yerleşik alıcıyla aynı tapu hakkına sahip. Fark vergide: yerleşik olmayan alıcıya damga pulu vergisinde ek oran uygulanıyor. Tutarı Damga Pulu Vergisi Hesaplayıcı ile görebilirsiniz. ### Gayrimenkul almak oturum izni veriyor mu? İngiltere’de hayır. Gayrimenkul alımının oturum izniyle bağlantısı yok, oturum ayrı vize rotalarından ilerliyor; seçenekleri İngiltere Oturum İzni sayfasında topladık. Yunanistan’da Altın Vize programı var ama eşik bölgeye ve mülk tipine göre değişiyor, capital.works portföyünde bu programa uygun tek proje Levante Villas. Dubai’de yatırımcı vizesi eşiklere bağlı. ### Uzaktan, ülkeye gitmeden alım yapılabilir mi? Evet, üç ülkede de mümkün. Süreç vekaletname ile yürüyor: sözleşmeler elektronik imzalanıyor, ödemeler banka havalesiyle yapılıyor, tapu işlemini avukatınız tamamlıyor. Müşterilerimizin çoğu projeyi yerinde görmeden alıyor. ### Toplam alım maliyeti gerçekte ne kadar? Dubai’de fiyatın yaklaşık %4,3’ü, Yunanistan’da yaklaşık %6,73’ü artı 684 €. İngiltere’de tek bir oran yok: damga pulu vergisi alıcının durumuna göre değişiyor, üstüne avukat ve tapu masrafları biniyor. Üçü için de sayfamızda hesaplayıcı var. ### Kira gelirimin vergisini nasıl öderim? İngiltere’de kira geliri İngiltere’de vergilendiriliyor, şahsi mülkiyetle limited şirket (SPV) arasındaki fark ciddi olabiliyor. İki senaryoyu yan yana koyan Kira Geliri Vergisi Hesaplayıcı sayfamız var. Türkiye’de mukimseniz çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması devreye giriyor. ### Mortgage kullanabilir miyim? capital.works®, FCA yetkili bir kredi brokerıdır (FRN 1049015) ve NACFB üyesidir. İngiltere ve Dubai’de yerleşik olmayan alıcılar için mortgage, köprü kredisi ve ticari finansman süreçlerini yürütüyoruz. Ayrıntı Finansman Çözümleri sayfasında. ### Ayrıntılı rehberler - Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? - Manchester’da Ev Almak Mantıklı mı? - Liverpool’da Ev Almak Mantıklı mı? - Birmingham’da Ev Almak Mantıklı mı? - Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı? - Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? - Selanik’te Ev Almak Mantıklı mı? - İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım? - Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım? - İngiltere’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? - Dubai’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? - Yunanistan’da Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? - Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Verir mi? Çalışma, Aile ve Seyahat Hakları - Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? - İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı? - Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? - Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı? - Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması - İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder? - İngiltere’de Miras Vergisi Yabancılar İçin Nasıl İşler? - İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? - Oxford’da Ev Almak Mantıklı mı? - Pire’de Ev Almak Mantıklı mı? - Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler? - Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı? - İngiltere’de Mortgage Faiz Oranları Neye Göre Belirlenir? - Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler? - Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? - Yurt Dışında En Ucuz Nerede Ev Alınır? - Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular ### Ülke rehberleri Her ülkenin kendi kuralları, kendi masraf kalemleri ve kendi tuzakları var. Üçünü ayrı ayrı anlatan rehberler: - İngiltere’de Ev Almak: damga pulu vergisi, leasehold, kira geliri vergisi ve süreç. - Dubai’de Gayrimenkul: freehold bölgeler, yüzde 4 DLD harcı, escrow ve maketten alım. - Yunanistan’da Ev Almak: Golden Visa eşikleri, devir vergisi, ENFIA ve süreç. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Nereden başlamalı Ülkeye karar vermediyseniz maliyetten başlayın: aynı bütçeyi üç hesaplayıcıya girin, ödeyeceğiniz toplam tutarı ve elinize geçecek kirayı yan yana görün. Karar verdiyseniz yayındaki projelere bakın; her sayfada fiyat listesi, kat planı ve teslim tarihi var. Ne aradığınızı yazın, size uyan üç projeyi rakamlarıyla birlikte gönderelim: bize ulaşın. Üç ülkenin alım masraflarını tek tabloda karşılaştırmak isterseniz yurt dışında ev alırken hangi masraflar biniyor sayfamıza bakabilirsiniz. ## İngiltere’de Ev Almak: Fiyatlar, Vergiler ve Alım Süreci https://yatirim.uk/tr/ingilterede-ev-almak/ ### İngiltere’de Ev Almak: Fiyatlar, Vergiler ve Alım Süreci İngiltere’de ev almak için oturum izni de vatandaşlık da gerekmiyor. Yabancı alıcı, yerleşik alıcıyla aynı tapu hakkına sahip. Fark iki yerde: damga pulu vergisinde ek oran ödüyorsunuz ve mortgage şartları farklı işliyor. Bu sayfa, bir yabancı alıcının İngiltere’de konut alırken karşılaşacağı her kalemi sırayla anlatıyor. Fiyat ve getiri rakamları capital.works® portföyündeki canlı ilanlardan alınmıştır. capital.works portföyünde şu anda 105 İngiltere projesi yayında. Fiyatlar £120,000 ile £2,114,550 arasında, medyan £422,500. Altmış üçü Londra’da, kırk ikisi Londra dışında. ### Neden İngiltere Üç sebep sayılabilir. Birincisi hukuk: tapu sistemi kayıtlı, sözleşme düzeni oturmuş, alıcı ile satıcı arasındaki her adım avukat üzerinden yürüyor. İkincisi kiracı talebi: üniversiteler, hastaneler ve teknoloji kümeleri düzenli bir kiracı akışı üretiyor, boş kalma riski düşük. Üçüncüsü arz: yeşil kuşak kısıtları ve planlama süreci yeni konut üretimini sınırlıyor, bu da uzun vadede değeri destekliyor. Buna karşılık getiri Dubai kadar yüksek değil. capital.works portföyündeki projelerde gördüğümüz brüt bant %3,5 ile %7 arasında: Cambridge’de düşük, Manchester’da yüksek. İngiltere’de yatırım tezi yüksek verim değil, düşük boşluk riski ve sermaye koruması. Bu sayfadaki rakamların haftalık güncellenen hâli için: İngiltere konut piyasası haftalık veri notu. ### Ayrıntılı sayfalar Bu rehberdeki üç kalemi tek tek anlatan sayfalar: - İngiltere’de damga pulu vergisi ne kadar ödenir: dilim tablosu, yerleşik olmayan ve ikinci konut sürşarjları. - İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti: avukat, tapu, survey, mortgage ve havale kalemleri. - İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir: dilimler, NRL kaydı, SA109 ve SPV karşılaştırması. ### Ayrıntılı rehberler - Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? - Manchester’da Ev Almak Mantıklı mı? - Liverpool’da Ev Almak Mantıklı mı? - Birmingham’da Ev Almak Mantıklı mı? - Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı? - İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım? - İngiltere’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? - İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı? - Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı? - İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder? - İngiltere’de Miras Vergisi Yabancılar İçin Nasıl İşler? - İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? - Oxford’da Ev Almak Mantıklı mı? - İngiltere’de Mortgage Faiz Oranları Neye Göre Belirlenir? - Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? - Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular - İngiltere Vatandaşlığı Nasıl Alınır? Ev Alarak Vatandaşlık Olur mu? (2026) ### Nerede, ne kadar Şehir | capital.works portföyünde | Neyle öne çıkıyor | Londra | 63 proje | Derin kiracı havuzu, ulaşım ağı, en geniş fiyat yelpazesi | Manchester | 11 proje | Londra dışının en yüksek getiri bandı | Birmingham | 6 proje | Şehir merkezi dönüşümü ve düşük giriş fiyatı | Cambridge | 4 proje | Üniversite ve biyomedikal kampüs istihdamı, kronik arz kısıtı | Reading, Fleet, Tonbridge, St Albans, Oxford, Bath ve 12 şehir daha | 21 proje | Londra’ya günlük ulaşım, daha düşük giriş fiyatı | Kaynak: capital.works İngiltere portföyü, Eylül 2026. Geliştirici tarafında capital.works portföyü yoğunlaşmış durumda: Berkeley ailesi 31 proje (Berkeley, St George, St William, St Edward, St James, St Joseph), Barratt London 11, Hill Group 13. Bunlar İngiltere’nin en köklü konut üreticileri; teslim geçmişleri kamuya açık ve denetlenebilir. Şehir yerine doğrudan bir semt ya da posta kodu arıyorsanız, portföydeki projeleri posta koduna göre listelediğimiz sayfaya bakın: posta koduna göre yeni projeler. Londra E, SE, SW ve NW bölgeleri ayrı ayrı, diğer şehirler tek tek. Belirli bir firmanın bütün projelerini görmek istiyorsanız geliştiriciye göre proje dizinimiz aynı portföyü geliştirici adına göre listeliyor. ### Alım maliyeti Fiyatın üstüne binen kalemler şunlar. Toplamı tek bir oranla ifade etmek mümkün değil, çünkü damga pulu vergisi alıcının durumuna göre değişiyor. Kalem | Ne kadar | Not | Damga pulu vergisi (SDLT) | Senaryoya göre değişiyor | Yerleşik olmayan alıcıya ek oran, ikinci konutta ayrı ek oran. Hesaplayıcı | Avukat | Yaklaşık £1,295 artı KDV | Gerçek bir avukatlık teklifinden; tapu araştırma ve banka masrafları ayrı | Tapu tescili | Fiyata göre sabit tarife | HM Land Registry | Ekspertiz | İsteğe bağlı | Mortgage kullanılıyorsa kredi veren kendi değerlemesini yapıyor | Mortgage masrafları | Kullanılıyorsa | Düzenleme ücreti ve broker ücreti. Finansman | Toplamı görmek için İngiltere Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfasını kullanın: gerçek bir avukatlık ücret teklifine dayanıyor, tahmin üretmiyor. ### Mülkiyet: freehold ve leasehold İngiltere’de iki mülkiyet biçimi var. Freehold tam mülkiyettir, arsa dahil size aittir; genellikle müstakil ve ikiz evlerde geçerli. Leasehold uzun süreli kullanım hakkıdır, dairelerin neredeyse tamamı böyle satılır. Bakılacak üç şey var: kalan süre, arsa kirası ve site aidatı. Kalan süre önemlidir çünkü kısaldıkça yeniden satışta kredi bulmak zorlaşır; capital.works portföyündeki yeni projelerde süre 250 yıl civarında. Arsa kirası (ground rent) yeni sözleşmelerde sıfır. Site aidatı (service charge) ise binanın olanaklarına göre değişiyor ve net getiriyi doğrudan etkiliyor, o yüzden rakamı sözleşme öncesi isteyin. ### Kira geliri ve vergi İngiltere’deki kira geliri İngiltere’de vergilendiriliyor. Kritik karar şu: mülkü şahsınıza mı yoksa bir limited şirkete (SPV) mi alacaksınız. İkisi arasındaki fark, gelir seviyesine ve mortgage faizine göre yılda binlerce sterlin olabiliyor. İki senaryoyu yan yana koyan Kira Geliri Vergisi Hesaplayıcı sayfamız var. Türkiye’de mukimseniz çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması devreye giriyor: İngiltere’de ödenen vergi Türkiye’de mahsup ediliyor. Yerleşik olmayan ev sahipleri için ayrıca Non-Resident Landlord Scheme var; kira yönetimini yapan acente stopajı bu kapsamda yürütüyor. ### Alım süreci adım adım - Bütçe ve finansman. Mortgage kullanacaksanız ilke onayı önce gelir; yerleşik olmayan alıcıda süreç daha uzun. - Proje seçimi. Kat planı, cephe, teslim tarihi, aidat ve kalan leasehold süresi. - Rezervasyon. Rezervasyon bedeli yatırılır, konut listeden çekilir. - Avukat ataması. Bağımsız avukat tapu araştırmasını ve sözleşmeyi yürütür. - Sözleşme değişimi (exchange). Peşinat ödenir ve alım bu noktada bağlayıcı olur. - Tapu devri (completion). Bakiye ödenir, anahtar teslim edilir. - Kiralama ve yönetim. Kiracı bulma, sözleşme, stopaj ve yıllık beyan. ### Sık sorulan sorular ### Yabancı olarak İngiltere’de kaç ev alabilirim? Sayı sınırı yok. İkinci ve sonraki konutlarda damga pulu vergisinde ek oran uygulanıyor, tutarı Damga Pulu Vergisi Hesaplayıcı ile görebilirsiniz. ### Yerleşik olmayan biri mortgage kullanabilir mi? Evet. Kredi verenlerin bir bölümü yerleşik olmayan alıcıya çalışıyor; peşinat oranı ve faiz yerleşik alıcıya göre farklı oluyor. capital.works® FCA yetkili bir kredi brokerıdır (FRN 1049015); süreci Finansman Çözümleri sayfasında anlattık. ### Ev almak oturum izni veriyor mu? Hayır. İngiltere’de gayrimenkul alımının oturum izniyle bağlantısı yok. Oturum ayrı vize rotalarından ilerliyor, seçenekleri İngiltere Oturum İzni sayfasında topladık. ### Maketten mi hazır konut mu almalıyım? Maketten alımda ödeme zamana yayılıyor ve fiyat teslimdeki fiyattan düşük oluyor, ama teslim riski taşıyorsunuz. Hazır konutta kira geliri hemen başlıyor. Portföyümüzde iki tip de var; hangisinin size uyduğu, paranın ne zaman çalışmaya başlamasını istediğinize bağlı. ### Kirayı kim yönetecek? Yerinde olmayan ev sahipleri için yönetim şart. Yönetim ücreti genelde kiranın %10 ile %15’i arasında ve net getiriyi hesaplarken bunu düşmek gerekiyor. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Nereden başlamalı Bütçenizi alım maliyeti hesaplayıcısına girin, ödeyeceğiniz toplamı görün. Sonra yayındaki projelere bakın; her sayfada fiyat listesi, kat planı ve teslim tarihi var. Üç ülkeyi karşılaştırmak isterseniz yurt dışı gayrimenkul yatırımı sayfamız bunun için. Ne aradığınızı yazın, size uyan üç projeyi rakamlarıyla gönderelim: bize ulaşın. Türkiye’den alım yapacaksanız süreci adım adım Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor sayfamızda anlattık. ## Dubai’de Gayrimenkul: Fiyatlar, Vergi ve Alım Süreci https://yatirim.uk/tr/dubaide-gayrimenkul/ ### Dubai’de Gayrimenkul: Fiyatlar, Vergi ve Alım Süreci Dubai’de yabancı alıcı, belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (freehold) alabiliyor. Yıllık emlak vergisi yok, damga pulu vergisi yok, kira geliri vergilendirilmiyor. Alım masrafı fiyatın yaklaşık %4,3’ü ile temsil ettiğimiz üç ülkenin en düşüğü. Bu sayfa, rakamların nereden geldiğini ve nelere dikkat edileceğini anlatıyor. capital.works portföyünde 35 proje yayında: 33’ü Dubai’de, 2’si Ras Al Khaimah’ta. Fiyatlar AED 550,000 ile AED 8,888,888 arasında, medyan AED 1,000,000. Geliştirici dağılımı: Binghatti 17, Ellington 11, DAMAC 8. ### Neden Dubai Birincisi vergi. Ne alırken damga pulu ne de tutarken emlak vergisi var, kira geliri de vergilendirilmiyor. Bu, aynı brüt getiriyi İngiltere’dekinden yüksek bir net getiriye çeviriyor. İkincisi giriş maliyeti. Fiyatın yaklaşık %4,3’ü ile alım masrafı düşük, üstelik maketten alımda ödeme teslime kadar yayılıyor; sermayenin tamamını başta koymuyorsunuz. Üçüncüsü getiri. Projelerimizde brüt kira getirisi %7’ye varıyor. Buna karşılık arz hızlı büyüyor: Dubai’de proje ve bölge seçimi, İngiltere’dekinden çok daha belirleyici. Yanlış bölgede yüksek getiri vaadi, teslim sonrası kiracı bulamamak demek olabiliyor. ### Ayrıntılı rehberler - Dubai’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? - Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması - Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? - Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? - Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler? - Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı? - Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? - Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular ### Ayrıntılı sayfa Masrafların tamamı ve Dubai’de olmayan vergi kalemleri için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz. ### Alım maliyeti Kalem | Ne kadar | Not | DLD tapu harcı | Fiyatın %4’ü | Dubai Land Department’a ödeniyor | Oqood kaydı | Sabit tutar | Maketten alımda sözleşmenin DLD sistemine kaydı | Komisyon | Genelde %2 | Hazır konut alımında; maketten alımda geliştirici karşılıyor | Emlak vergisi | Yok | Yıllık emlak vergisi uygulanmıyor | Kira geliri vergisi | Yok | BAE’de kira geliri vergilendirilmiyor; kendi ülkenizde beyan yükümlülüğünüz olabilir | Kendi rakamınızla görmek için Dubai Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfasını kullanın; maketten ve hazır konut senaryolarını ayrı ayrı hesaplıyor. ### Maketten alım nasıl işliyor Dubai’de maketten satış sıkı bir düzene bağlı. Geliştiricinin aldığı para doğrudan şirkete gitmiyor: alıcı ödemeleri, emlak düzenleyicisine kayıtlı bir escrow hesabında tutuluyor ve inşaat ilerledikçe serbest bırakılıyor. Sözleşme, Oqood sistemi üzerinden Dubai Land Department’a kaydediliyor; yani maketten alınan konutun kaydı ilk günden devletin sisteminde duruyor. Ödeme planları projeye göre değişiyor: yaygın kalıp teslime kadar taksitler, teslimde bakiye. Bazı projelerde teslim sonrasına yayılan planlar da var. Her projenin kendi planı ilan sayfasında yazılı. ### Nelere dikkat etmeli - Bölge seçimi. Aynı bütçe, merkeze yakın küçük bir daire ya da uzakta geniş bir daire alır. Kiracı talebi bu iki senaryoda aynı değil. - Teslim tarihi. Maketten alımda takvim geliştiricinin geçmişiyle birlikte okunmalı. - Site aidatı. Dubai’de aidat metrekare üzerinden hesaplanıyor ve olanaklı projelerde yüksek olabiliyor; net getiriden düşün. - Kur. Dirhem ABD dolarına sabitli; sterlin ya da euro ile bakıyorsanız kur riskiniz dolar riskidir. - Yatırımcı vizesi. Gayrimenkul üzerinden vize mümkün ama eşiklere bağlı; güncel şartları alım öncesi teyit etmek gerekiyor. ### Alım süreci adım adım - Bütçe ve bölge. Toplam maliyeti hesaplayıcıyla çıkarın, sonra bölge daraltın. - Proje seçimi. Kat planı, cephe, teslim tarihi, ödeme planı ve aidat. - Rezervasyon. Rezervasyon formu ve ilk ödeme. - Sözleşme. Satış sözleşmesi imzalanır, Oqood kaydı yapılır. - Ödeme planı. Taksitler escrow hesabına yatırılır. - Teslim ve tapu. Bakiye ödenir, DLD tapusu düzenlenir. - Kiralama ve yönetim. Kısa dönem ya da uzun dönem; ikisinin getirisi ve maliyeti farklı. Bu sayfadaki rakamların haftalık güncellenen hâli için: Dubai konut piyasası haftalık veri notu. ### Sık sorulan sorular ### Yabancı olarak Dubai’de tam mülkiyet alabilir miyim? Evet, belirlenmiş freehold bölgelerinde. Portföyümüzdeki projelerin tamamı bu bölgelerde; tapu Dubai Land Department tarafından adınıza düzenleniyor. ### Kira gelirimden vergi ödeyecek miyim? BAE’de kira geliri vergilendirilmiyor. Kendi ülkenizde mukimseniz orada beyan yükümlülüğünüz olabilir; Türkiye mukimleri için çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması geçerli. ### Maketten almak riskli mi? Ödemeler escrow hesabında tutulduğu ve sözleşme DLD sistemine kaydedildiği için düzen sıkı. Asıl risk teslim gecikmesi; bu yüzden geliştiricinin teslim geçmişine bakıyoruz. ### Uzaktan alım mümkün mü? Evet. Sözleşmeler elektronik imzalanabiliyor, ödemeler havaleyle yapılıyor, tapu işlemi vekaletname ile tamamlanabiliyor. ### Dubai’de mortgage kullanabilir miyim? Evet, yerleşik olmayan alıcılara kredi veren bankalar var; peşinat oranı yerleşik alıcıya göre yüksek oluyor. Süreci Finansman Çözümleri sayfasında anlattık. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Nereden başlamalı Bütçenizi Dubai Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfasına girin, maketten ve hazır konut senaryolarını yan yana görün. Sonra yayındaki projelere bakın. Dubai’yi İngiltere ve Yunanistan ile karşılaştırmak isterseniz yurt dışı gayrimenkul yatırımı sayfamız bunun için. Dubai’de en önde gelen geliştiricilerin acentesiyiz: sizi doğrudan geliştiriciyle buluşturuyor, proje seçiminden rezervasyona ve teslime kadar süreci takip ediyoruz. Rezervasyon ve satış sözleşmesi geliştiricinin kendi belgeleriyle yapılır, maketten alımda ödemeler projenin DLD’ye kayıtlı escrow hesabına gider; satış bedeli hiçbir aşamada bizim hesabımızdan geçmez. Dubai’deki en önemli farkımız uluslararası ayak izimiz: Dubai’de, Türkiye’de ve İngiltere’de kayıtlı şirketlerimiz ile uluslararası projeler sunabiliyoruz. Türkiye’deki alıcının belge, para transferi ve vergi süreçlerinde uzmanız. Bu sayede Dubai’deki yatırımınızı İngiltere ve Yunanistan’daki seçeneklerle yan yana değerlendirebiliyoruz. Ne aradığınızı yazın, size uyan üç projeyi rakamlarıyla gönderelim: bize ulaşın. Dubai’de yıllık vergi ve gider tarafını Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda ayrıntılı anlattık. Yabancı olarak hangi hakla ve hangi bölgelerde alabileceğinizi Dubai’de yabancı olarak gayrimenkul alabilir miyim sayfamızda anlattık. ## Yunanistan’da Ev Almak: Golden Visa, Fiyatlar ve Alım Süreci https://yatirim.uk/tr/yunanistanda-ev-almak/ ### Yunanistan’da Ev Almak: Golden Visa, Fiyatlar ve Alım Süreci Yunanistan’da konut almak için oturum izni de vatandaşlık da gerekmiyor. Yabancı alıcı freehold tapu alıyor ve mülkü süresiz elinde tutuyor. Ama Yunanistan’ı diğer iki pazarımızdan ayıran bir konu var: aynı ülkede birbirine karışan iki ayrı alım sebebi. Biri Golden Visa, diğeri getiri. Bu sayfa ikisini ayırıyor, çünkü aradaki farkı bilmeden alınan karar en pahalı hatalardan biri. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Önce şu ayrımı netleştirelim Atina’da 250.000 euroluk bir daire ilanı gördüğünüzde akla ilk gelen soru Golden Visa oluyor. Piyasanın büyük kısmında cevap hayır: 2024 reformundan sonra Attika’da standart bir konutta eşik 800.000 euro. Ama kuralın bir istisnası var ve portföyümüz tam olarak o istisnanın içinde. Ticari ya da endüstriyel bir yapının konuta dönüştürülmesinde eşik 250.000 euroya iniyor ve bu kademede 120 metrekare şartı aranmıyor. Yunanistan tarafındaki daire projelerimizin tamamı bu tanıma giren dönüşüm projeleri, uygunluğu geliştiricisi teyit ediyor. Yani aynı bölgede standart bir daire alsanız 800.000 euro gerekirdi; bu projelerde 250.000 euro yetiyor. Aradaki 550.000 euroluk fark tek bir maddeden geliyor. İkinci yol standart konut yolu. Portföyümüzde 400.000 euro kademesini karşılayan proje Levante Villas: Boeotia bölgesinde olduğu için 400.000 euro eşiğine tabi, 130 metrekare kapalı alanla 120 metrekare şartını geçiyor ve tek konut olarak alınıyor. ### Golden Visa eşikleri Kademe | Nerede geçerli | Ek şart | 800.000 euro | Attika (Atina ve çevresi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar | Tek konut, en az 120 metrekare | 400.000 euro | Yunanistan’ın geri kalanı | Tek konut, en az 120 metrekare | 250.000 euro | Bölge farketmiyor: ticari ya da endüstriyel bir yapının konuta dönüştürülmesi ve tescilli tarihi bina restorasyonu | Metrekare şartı aranmıyor | Portföyümüzdeki daire projeleri üçüncü kademeye giriyor: hepsi mevcut binaların konuta dönüştürülmesiyle geliştiriliyor ve geliştiriciler bu projelerin 250.000 euroluk kademeye uygun olduğunu teyit ediyor. Metrekare şartı aranmadığı için Atina, Pire ve Selanik’te 250.000 euroluk bütçeyle programa girmek mümkün. Programın tamamı, aile kapsamı ve sık sorulanlar için Yunanistan Golden Visa yazımıza bakabilirsiniz. ### Portföyümüzdeki projeler capital.works portföyünde 12 Yunanistan projesi yayında. Sekizi Atina merkezli OIKOS Property Developments, üçü Royal Investments Group, biri Axis imzalı. Her üç geliştirici de mevcut binaların konuta dönüştürülmesiyle çalışıyor, projelerin Golden Visa kademesine uygunluğunu da onlar teyit ediyor. Fiyatlar başlangıç fiyatıdır, güncel müsaitlik proje sayfalarında. Proje | Nerede | Başlangıç fiyatı | Giriş büyüklüğü | Curve Park 6Tükendi | Ilion, Atina | €250,000 | 40 m², bahçeli dubleks seçeneği var | Oasis Residences | Peristeri, Batı Atina | €250,000 | 35 m², 41 daire | Meridia ResidencesTükendi | Pire | €250,000 | 40 m², teslim Aralık 2027 | Thermae View Residences | Selanik | €250,000 | 33 m², sahil şeridine 300 metre | Royal Boutique Collection | Neo Irakleio, Kuzey Atina | €250,000 | 33 m², Royal Investments Group | Pikermi Residences | Pikermi, Attika | €250,000 | 56 m², Axis | Boulevard | Kallithea, Atina | €260,000 | 38 m², 54 daire | Flevas Ilion | Ilion, Batı Atina | €280,000 | 54 m², iki yatak odası, Royal Investments Group | Kifisia Suites | Lykovrysi, Kuzey Atina | €290,000 | 56 m², 42 daire | TrinityTükendi | Michalakopoulou, Atina merkez | €300,000 | 39 m², 17 daireli butik | Royal Piraeus Maisonettes | Pire | €360,000 | 101 m², üç yatak odası, dubleks, Royal Investments Group | Levante Villas | Skroponeria, Boeotia | €695,000 | 130 m² müstakil villa, 3 yatak odası | Yunanistan ilanlarının tamamını görün. ### Fiyatın üstüne ne biniyor İlan fiyatı ödeyeceğiniz toplam tutar değil. Yunanistan’da alım masrafları kabaca fiyatın %6,73’ü artı yaklaşık 684 euro sabit kalem. 250.000 euroluk bir dairede bu, yaklaşık 17.500 euro ek bütçe demek. Kalem | Ne kadar | Ne zaman ödenir | Tapu devir vergisi | Fiyatın %3,09’u | Tapu devrinden önce | Noter | Fiyatın %1,70’i | Sözleşme imzasında | Avukatlık ve durum tespiti | Fiyatın %1,24’ü | Aşamalı, işin başında avans | Tapu tescili | Fiyatın %0,70’i | Devirden sonra tescilde | İnşaat mühendisi durum tespiti | 300 € | Sözleşme öncesi | Vekaletname | 160 € | Süreç başında | E9 beyanı | 124 € | Devirden sonra | Posta ve evrak | 100 € | Süreç boyunca | Banka hesabı açılışı | 500 €, isteğe bağlı | Süreç başında | Kendi senaryonuz için Yunanistan Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfamızda rakamı kalem kalem görebilirsiniz. ### KDV değil, devir vergisi Yunanistan’da yeni inşa edilen binalarda %24 KDV var. Mevcut bir binanın konuta dönüştürüldüğü projelerde ise KDV doğmuyor, onun yerine %3,09 tapu devir vergisi uygulanıyor. Portföyümüzdeki daire projeleri bu ikinci gruba giriyor. Aradaki fark yaklaşık 20 puan, yani 250.000 euroluk bir dairede on binlerce euro. Projenin hangi rejime girdiği tek başına bütçeyi belirleyen bir kalem. ### Oturum izni başvurusunun kendi masrafı Golden Visa yolunu seçerseniz mülk masraflarının üstüne başvuru kalemleri biniyor. Bunlar mülk fiyatından bağımsız, kişi başına hesaplanıyor. Kalem | Tutar | Kimden alınır | Devlet harcı, ana başvuran | 2.000 € | Bir kez | Devlet harcı, aile bireyi | 150 € | Eş, bağımlı yetişkin ve 13 yaş üstü çocuk başına | Oturum kartı | 16 € | Kişi başı, herkes | Sağlık sigortası | Yılda 160 € ile 750 € arası | Kişi başı, yaşa göre değişiyor | ### Elde tutma maliyeti Yunanistan, Birleşik Arap Emirlikleri gibi sıfır vergili bir yapı değil. Yıllık emlak vergisi ENFIA, konumun bölge birim değerine göre metrekare başına yaklaşık 2 ile 16,20 euro arasında değişiyor. Orta ölçekli bir dairede bu yılda birkaç yüz euro seviyesinde kalıyor. Kira geliri Yunanistan’da vergilendiriliyor ve Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunuyor. Rakamı bağlayıcı biçimde görmek için mülkün bölge birim değeri üzerinden hesap yapmak gerekiyor, bunu proje bazında çıkarıyoruz. ### Alım süreci - Vergi numarası (AFM). Yunanistan’da mülk alan herkesin vergi numarası olması gerekiyor. Türkiye’den vekaletname ile alınabiliyor. - Vekaletname. Sürecin tamamını Yunanistan’a gitmeden yürütmek için avukatınıza vekalet veriyorsunuz. Maliyeti 160 euro. - Durum tespiti. Avukat tapu ve imar durumunu, inşaat mühendisi binanın fiziki durumunu inceliyor. İkisi de sözleşme öncesinde tamamlanıyor. - Ön sözleşme ve kapora. Fiyat ve ödeme takvimi burada bağlanıyor. - Devir vergisinin ödenmesi. %3,09’luk vergi tapu devrinden önce yatırılıyor. - Noter huzurunda tapu devri. Nihai sözleşme noterde imzalanıyor. - Tapu tescili ve E9 beyanı. Tescil devirden sonra yapılıyor, E9 beyanı ile mülk vergi kaydınıza işleniyor. Bu sayfadaki rakamların haftalık güncellenen hâli için: Yunanistan konut piyasası haftalık veri notu. ### Sık sorulanlar ### Atina’da 250.000 euroya Golden Visa alabilir miyim? Portföyümüzdeki projelerde evet. Attika’da standart bir konutta eşik 800.000 euro, ama 250.000 euroluk kademe ticari veya endüstriyel bir yapının konuta dönüştürülmesinde geçerli ve daire projelerimizin tamamı bu tanıma giriyor. Açık piyasadan alacağınız standart bir dairede ise cevap hayır. ### Golden Visa vatandaşlık veriyor mu? Hayır, bir oturum programı. Vatandaşlık için Yunanistan’da fiilen yaşamış olmak, dil ve entegrasyon şartlarını karşılamak gerekiyor. ### Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım? Golden Visa’da hayır. Yatırım korunduğu sürece oturum izni yenileniyor ve Yunanistan’da ikamet zorunluluğu aranmıyor. ### Alım için Yunanistan’a gitmem gerekiyor mu? Gerekmiyor. Vergi numarasından tapu devrine kadar süreç vekaletname ile yürütülebiliyor. ### Daireyi kiraya verebilir miyim? Verebilirsiniz. Kira geliri Yunanistan’da vergilendiriliyor, kısa süreli kiralamada ayrıca kayıt yükümlülüğü bulunuyor. ### Ayrıntılı rehberler - Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? - Selanik’te Ev Almak Mantıklı mı? - Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım? - Yunanistan’da Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? - Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Verir mi? Çalışma, Aile ve Seyahat Hakları - Yunanistan’da Oturum İzni Nasıl Alınır? Ev Alarak ve Diğer Yollar (2026) - Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? - Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması - Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? - Pire’de Ev Almak Mantıklı mı? - Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler? - Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular ### Ayrıntılı sayfa Masrafların tamamı, KDV ile devir vergisi farkı ve oturum izni harçları için Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Sıradaki adım Yunanistan’da hangi yolun size uyduğunu netleştirmek en hızlısı: oturum izni mi, getiri mi, ikisi birden mi. Bütçenizi ve amacınızı yazın, uygun projeleri ve toplam maliyet tablosunu çıkaralım. Bize yazın. Diğer iki pazarımızla yan yana görmek isterseniz Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımı Rehberi sayfamızda üç ülke aynı tabloda. ## Dubai’de Gayrimenkul Alarak Oturum Alınır mı? https://yatirim.uk/tr/dubaide-gayrimenkul-alarak-oturum/ ### Dubai’de Gayrimenkul Alarak Oturum Alınır mı? Evet, alınır. Dubai’de mülk sahipliğine bağlı iki ayrı oturum yolu var: en az AED 2.000.000 değerindeki mülkle 10 yıllık Altın Vize, ya da tek malik olmanız halinde değer şartı aranmayan 2 yıllık yatırımcı vizesi. İkisi de mülke bağlı, ikisi de yenilenebilir ve ikisinde de eş ile çocuklar başvuruya dahil edilebiliyor. ### Asgari yatırım ne kadar? Tek malikseniz iki yıllık yatırımcı vizesinde asgari bir mülk değeri aranmıyor. Dubai Arazi Dairesi kendi hizmet sayfasında bunu açıkça yazıyor: şart, mülkün tamamlanmış ve oturulabilir olması. Ortak mülkiyette ise kişi başına düşen payın en az AED 400.000 olması gerekiyor. On yıllık Altın Vize için eşik AED 2.000.000; bu tutar tek mülkle ya da birden fazla mülkün toplamıyla karşılanabiliyor. Piyasada hâlâ dolaşan AED 750.000 alt sınırı güncel değil. Yatırımcı vizesinde bu eşik kaldırıldı; karşınıza çıkarsa kaynağın tarihine bakın. ### İki yol yan yana | Altın Vize | Yatırımcı vizesi | Süre | 10 yıl, yenilenebilir | 2 yıl | Mülk değeri | En az AED 2.000.000 | Tek malikte değer şartı yok; ortak mülkiyette kişi başı en az AED 400.000 | Mülkün durumu | Bir ya da birden fazla mülk, tam mülkiyet | Tamamlanmış ve oturulabilir olmalı | İpotekli mülk | Kabul ediliyor, banka mektubu ve muvafakat şartıyla | Yerel bankadan ipotekli olabilir | Gelir şartı | Yok | Mali yeterlilik ya da aylık en az AED 10.000 | DLD hizmet bedeli | AED 9.884,75 | AED 10.212,50 | Süreç | 7 ile 10 iş günü | 7 ile 10 iş günü | ### Altın Vize, 10 yıl Eşik AED 2.000.000 ve tek bir mülk olmak zorunda değil; birden fazla mülkün toplamı da sayılıyor. Mülkün tamamının size ait olması gerekiyor. İpotekli mülk kabul ediliyor. Dubai Land Department bu durumda iki belge istiyor: AED 2 milyonun ödendiğini gösteren banka mektubu ve bankanın mülk üzerinde oturum düzenlenmesine itirazı olmadığını, ödenen tutarı ve kalan bakiyeyi belirten muvafakat yazısı. Oturum süresince mülkiyetin devam etmesi için mülke rehin konuyor ve 10 yıl boyunca satış yapılamıyor. Şartlar korunduğu sürece süre sonunda yenileniyor. Devlet portalı u.ae ayrıca onaylı yerel geliştiricilerden maketten alınan ve toplamı AED 2 milyonu geçen mülkleri de bu yolun içinde sayıyor. ### İki yıllık yatırımcı vizesi Bu yolda asıl değişiklik burada: tek malik için asgari mülk değeri şartı aranmıyor. DLD kendi hizmet sayfasında “mülk değeri ne olursa olsun” diyor. Ortak mülkiyette ise her başvuranın payının en az AED 400.000 olması gerekiyor. Buna karşılık mülkün tamamlanmış ve oturulabilir olması şart; maketten alım bu yolda çalışmıyor. Ayrıca mali yeterlilik ya da aylık en az AED 10.000 gelir isteniyor. ### Kredi kullanacaksanız Merkez Bankası kredi oranlarını mülkün durumuna ve alıcının profiline göre sınırlıyor. En kritik satır maketten alım: banka en fazla fiyatın yarısını veriyor, kalanı sizden. Alım türü | Azami kredi oranı | Maketten alım | Fiyatın %50’si, alıcı kim olursa olsun | Hazır konut, yabancının ilk mülkü, AED 5 milyona kadar | Fiyatın %80’i | Hazır konut, yabancının ilk mülkü, AED 5 milyon üzeri | Fiyatın %70’i | Hazır konut, ikinci ve sonraki mülk | Fiyatın %65’i | Oturum izniniz yoksa kredi kullanamayacağınız doğru değil, ama şartlar farklı işliyor: yurt dışında yaşayan alıcıya kredi veren banka sayısı daha az, hazır konutta oran genelde %50 ile %60 bandında kalıyor ve yurt dışı geliriniz için ek belge isteniyor. Alımın kendi masrafları için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de oturum için minimum ne kadar yatırım gerekiyor? İki yıllık yatırımcı vizesinde tek malik için asgari değer şartı yok; ortak mülkiyette kişi başı pay en az AED 400.000. Altın Vize için eşik AED 2.000.000. Altın Vize ömür boyu mu? Değil. 10 yıllık, yenilenebilir bir oturum izni. Yatırımla vatandaşlık programı da değil; ICP bu iki iddiayı da resmen yalanladı. Maketten alımla Altın Vize alınır mı? Devlet portalı onaylı geliştiricilerden alınan ve toplamı AED 2 milyonu geçen maketten mülkleri bu yolun içinde sayıyor. İki yıllık yatırımcı vizesinde ise mülkün tamamlanmış olması gerekiyor. İpotekli mülkle başvurabilir miyim? Evet. DLD ipotekli mülkü kabul ediyor, karşılığında AED 2 milyonun ödendiğini gösteren banka mektubu ve bankanın muvafakati isteniyor. Ailemi dahil edebilir miyim? Her iki yolda da eş ve çocuklar sponsor edilebiliyor. Yatırımcı vizesinde DLD ücretleri eş için AED 7.382,25, çocuk için yaşa ve süreye göre AED 6.482,25 ile 7.182,25 arasında. Mülkü satarsam oturumum ne olur? Altın Vizede mülke rehin konuyor ve 10 yıl boyunca satış yapılamıyor. Oturum mülkiyete bağlı, mülkiyet biterse dayanağı da biter. Dubai’de kira geliri ve emlak vergisi var mı? Bireysel alıcı için yok. Tek seferlik %4 DLD tapu harcı dışında yıllık bir vergi yükü bulunmuyor. ### Kaynaklar Bu sayfadaki şartlar ve tutarlar resmi kaynaklardan alınmıştır: Dubai Land Department, Altın Vize başvurusu, Dubai Land Department, yatırımcı oturumu, GDRFA Dubai, altın oturum izni, u.ae, Altın Vize ve BAE Merkez Bankası ipotek düzenlemeleri. Göçmenlik ve oturum kararları GDRFA ve ICP’ye aittir; bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Sıradaki adım Hangi yolun size uyduğu bütçenize ve mülkün durumuna bağlı. Projeler için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, portföyün tamamı için yayındaki ilanlara bakabilir ya da bize yazabilirsiniz. Dubai’de yıllık vergi ve gider tarafını Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda ayrıntılı anlattık. Yabancı olarak hangi hakla ve hangi bölgelerde alabileceğinizi Dubai’de yabancı olarak gayrimenkul alabilir miyim sayfamızda anlattık. ## Dubai’de Kredi ile Ev Alabilir miyim? https://yatirim.uk/tr/dubaide-kredi-ile-ev-alabilir-miyim/ ### Dubai’de Kredi ile Ev Alabilir miyim? Evet, alabilirsiniz. Dubai’de oturum izniniz olmadan da konut kredisi kullanabilirsiniz. Merkez Bankası’nın kredi tavanları alıcının oturumuna değil mülkün durumuna bakıyor: maketten alımda azami %50, hazır konutta yabancının ilk mülkünde AED 5 milyona kadar %80. ### Kredi tavanları neye göre belirleniyor Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası’nın (CBUAE) ipotek yönetmeliği oranı mülkün durumuna göre belirliyor. Yabancı alıcı için tablo şöyle: Mülkün durumu | Azami kredi oranı | Gereken peşinat | Maketten (off-plan) | %50 | %50 | Hazır konut, ilk mülkünüz, AED 5 milyona kadar | %80 | %20 | Hazır konut, ilk mülkünüz, AED 5 milyon üstü | %70 | %30 | İkinci ve sonraki mülkünüz | %65 | %35 | Dikkat edilecek nokta maketten alım. Proje bitmeden alıyorsanız oran alıcının kim olduğuna bakılmaksızın %50’de kalıyor, yani bedelin yarısını nakit koymanız gerekiyor. ### Oturumsuz kredi mümkün ama kapı dar Yaygın olarak “oturum olmadan Dubai’de kredi çıkmaz” deniyor. Bu doğru değil: yönetmelikte oturuma bağlı bir yasak yok. Buna karşılık pratik tablo şu: yurt dışında yaşayan alıcıya kredi veren banka sayısı sınırlı ve bu bankalar hazır konutta bile genellikle %50 ile %60 bandında kalıyor. Yani hakkınız var, ama tavanın tamamını kullanmanız zor. Bankalar ayrıca gelir belgesi, banka hesap özeti ve peşinatın kaynağını gösteren belgeler istiyor. Yazışmalar İngilizce yürüyor. ### Krediyle alım oturum hakkını etkiler mi Bu iki konu birbirine karıştırılıyor. Kredi kullanmanız oturum başvurusunu kendiliğinden engellemiyor, ama Altın Vize için mülkün ipotekli olması ek belge gerektiriyor: Dubai Arazi Dairesi eşik tutarın ödendiğini gösteren bir banka mektubu ve bankanın oturum düzenlenmesine muvafakatini istiyor. Ayrıntı Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda. ### Krediye bağlı ek masraflar Kredi kullanınca alım maliyetine iki kalem daha ekleniyor: ipotek tescil ücreti (kredi tutarının yaklaşık %0,25’i artı sabit harç) ve bankanın değerleme ücreti. Bunlar DLD tapu harcı %4’ün üzerine biniyor. Kendi senaryonuzu Dubai Alım Maliyeti Hesaplayıcı ile çıkarabilir, kalem kalem dökümü Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamızda görebilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de oturum iznim yokken kredi alabilir miyim? Evet. Merkez Bankası kurallarında oturum şartı yok. Ancak yurt dışında yaşayan alıcıya çalışan banka sayısı az ve oran pratikte tavanın altında kalıyor. Maketten alımda en fazla ne kadar kredi kullanabilirim? Fiyatın %50’si. Bu oran alıcının uyruğuna ya da oturumuna bağlı değil, mülkün maketten olmasına bağlı. Hazır konutta oran nedir? Yabancı alıcının ilk mülkünde AED 5 milyona kadar %80, üzerinde %70. İkinci ve sonraki mülkte %65. Kredili mülkle Altın Vize alınır mı? Alınır, ama Dubai Arazi Dairesi eşik tutarın ödendiğini gösteren banka mektubu ve bankanın muvafakatini istiyor. Kredi kullanınca hangi masraflar ekleniyor? İpotek tescil ücreti (kredi tutarının yaklaşık %0,25’i artı sabit harç) ve banka değerleme ücreti. ### Kaynaklar Kredi oranları CBUAE’nin ipotek yönetmeliğine, oturum tarafındaki belgeler Dubai Arazi Dairesi ve GDRFA’nın kendi sayfalarına dayanıyor. Oranlar ve belge listeleri değişebilir; alım kararından önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; Birleşik Arap Emirlikleri’nde bankacılık ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel finansal ya da hukuki tavsiye değildir. Kredi başvurunuzun kabulü ilgili bankanın kendi kriterlerine, oturum başvurunuz ise yetkili makamların değerlendirmesine bağlıdır. İngiltere tarafındaki finansman için FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve nerede yaşadığınızı yazın, hangi bankaların size çalıştığını ve gerçekçi kredi oranını söyleyelim: bize ulaşın. Dubai tarafının tamamı için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, İngiltere’de kredi için Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi yazımıza bakabilirsiniz. ## Yunanistan’da Kredi ile Golden Visa Alınır mı? https://yatirim.uk/tr/yunanistanda-kredi-ile-golden-visa/ ### Yunanistan’da Kredi ile Golden Visa Alınır mı? Hayır. Golden Visa’ya esas tutarı banka kredisiyle finanse edemezsiniz. Yunanistan’da oturum hakkı, mülkün bedeli tamamen ödendiğinde doğuyor: başvurudan önce tutarın tamamı banka havalesiyle ödenmiş ve ödeme bilgileri noter senedine işlenmiş olmalı. Taksitli satış ticari olarak mümkün, ama vize hakkı son taksit ödenmeden doğmuyor. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Kural tam olarak ne diyor Golden Visa başvurusunda esas alınan tutarın kendi kaynaklarınızdan ve yurt dışından, uyumlu bir bankacılık kanalıyla gelmesi gerekiyor. Bedelin tamamı başvuru öncesinde ödenmiş olmalı; noter senedinde ödemenin nasıl yapıldığı yazıyor. Nakit ödeme kabul edilmiyor. Bu yüzden “önce vizeyi alayım, kalanını krediyle öderim” diye bir sıra kurulamıyor. Sıra tersi: önce ödeme tamamlanır, sonra başvuru yapılır. ### Taksitli satış ne anlama geliyor Bazı geliştiriciler 8 ile 10 taksite kadar ödeme planı sunuyor. Bu, alım açısından kolaylık; oturum açısından ise sadece takvimi uzatıyor. Golden Visa dosyası, taksitlerin sonuncusu ödenip bedel tamamlandığında açılabiliyor. Taksit planı seçerken bunu bilerek seçmek gerekiyor: vize beklentiniz varsa oturum takviminiz ödeme takviminize bağlanıyor. ### Hangi tutar geçerli 5100/2024 sayılı yasayla eşikler bölgeye ve mülkün türüne göre ayrıldı: Nerede | Asgari tutar | Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar | €800.000 | Yunanistan’ın geri kalanı | €400.000 | Kullanım değişikliği ya da koruma altındaki binanın restorasyonu | €250.000 | Portföyümüzdeki Yunanistan projeleri 250.000 euro bandında, çünkü hepsi kullanım değişikliği: eski ofis ve dükkân binaları konuta dönüştürülüyor. Bu bandda yatırımın tek bir mülkte yapılması gerekiyor. ### Tapu ne zaman alınıyor Bu, projeden projeye değişen ve alıcı açısından kritik bir nokta. Bizim sattığımız projelerde mevcut bir bina ve mevcut bir tapu var; dönüşüm bu binanın üzerinde yapılıyor. Dolayısıyla tapu, inşaatın bitmesi beklenmeden alınabiliyor. Koruma altındaki (diatiritéo) bir binanın restorasyonu üzerinden ilerleyen projelerde durum farklı: yasa, restorasyon tamamlanmadan yapılan devri geçersiz sayıyor ve oturum izninin yenilenmesi için restorasyonun tamamlanmış olmasını şart koşuyor. Aldığınız projenin hangi kategoride olduğunu baştan sormak gerekiyor. ### Sık Sorulan Sorular Yunanistan’da kredi ile Golden Visa alınır mı? Hayır. Esas alınan tutarın tamamı kendi kaynaklarınızdan ve başvurudan önce ödenmiş olmalı. Taksitle alırsam vizeyi ne zaman alırım? Son taksit ödenip bedel tamamlandığında başvuru yapılabiliyor. Yunanistan’da ev alırken hiç kredi kullanamaz mıyım? Golden Visa hedefiniz yoksa kredi kullanabilirsiniz. Kredi yasağı mülk alımına değil, vizeye esas tutara ilişkin. En düşük eşik nedir? Kullanım değişikliği ya da koruma altındaki binanın restorasyonunda 250.000 euro; Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 euro; ülkenin geri kalanında 400.000 euro. Parayı Yunanistan’daki hesabımdan ödeyebilir miyim? Fonun yurt dışından gelmesi ve banka kanalıyla izlenebilir olması isteniyor. Ödeme yöntemini avukatınızla birlikte kurgulamak gerekiyor. Tapuyu ne zaman alırım? Bizim projelerimizde mevcut bina ve mevcut tapu üzerinden ilerlendiği için inşaatın bitmesi beklenmiyor. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Eşikler ve 250.000 euro bandının koşulları 5100/2024 sayılı yasaya dayanıyor. Ödemenin tamamının başvuru öncesinde ve banka kanalıyla yapılması şartı, başvuru sürecinin kendi kurallarından geliyor. Mevzuat değişebilir; dosyanızı açmadan önce güncel durumu yetkili Yunan avukatıyla birlikte teyit ediyoruz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; Yunanistan’da hukuki ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Golden Visa dosyanızı yetkili bir Yunan avukatı yürütür; biz gayrimenkul tarafındaki seçimi ve ödeme takvimini bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel hukuki tavsiye değildir. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve takviminizi yazın, hangi projenin hangi eşiğe girdiğini ve ödeme planının vize takviminizi nasıl etkilediğini birlikte çıkaralım: bize ulaşın. Yunanistan tarafının tamamı için Yunanistan Gayrimenkul Rehberi, masraf kalemleri için Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz. ## Dubai’de Emlak Vergisi Var mı? https://yatirim.uk/tr/dubaide-emlak-vergisi/ ### Dubai’de Emlak Vergisi Var mı? Hayır. Dubai’de yıllık emlak vergisi yok. Bireysel alıcı için kira gelirinden gelir vergisi, satıştan değer artış kazancı vergisi ve veraset vergisi de bulunmuyor. Karşınıza çıkan tek büyük kalem alımda bir kez ödenen %4 tapu harcı; yıllık tarafta ise vergi değil, site aidatı var. ### Vergi mi, harç mı, aidat mı Üç kelime birbirine karışıyor, ayırmak kolay: harç devlete bir işlem karşılığı bir kez ödenir, vergi gelir ya da mülkiyet üzerinden düzenli alınır, aidat binanın yönetimine ödenir. Dubai’de ortadaki sütun boş. Kalem | Ne zaman ödenir | Tutar | DLD tapu harcı | Alımda bir kez | Fiyatın %4’ü artı sabit kayıt ücreti | Yıllık emlak vergisi | Yok | Yok | Kira gelirinden gelir vergisi | Yok | Yok | Değer artış kazancı vergisi | Yok | Yok | Veraset vergisi | Yok | Yok | Site aidatı | Yılda bir | Metrekare başına, projeye göre değişir | Belediye konut ücreti | Aylık, DEWA faturasında | Yıllık kiranın %5’i, kiracı öder | ### Kira geliriniz BAE’de vergilenmiyor Birleşik Arap Emirlikleri gerçek kişilerden gelir vergisi almıyor. Dolayısıyla Dubai’deki dairenizin kira geliri BAE tarafında vergiye tabi değil. Brüt kira ile net kira arasındaki farkı vergi değil, yönetim ücreti, site aidatı ve boş kalma süresi yaratıyor. ### Kurumlar vergisi beni kapsıyor mu 2023’te yürürlüğe giren %9’luk kurumlar vergisi yatırımcıları en çok tedirgin eden başlık oldu. Kural net: gerçek kişinin BAE’deki gayrimenkul yatırımı, lisans gerektirmeyen bir faaliyet olduğu sürece tutarı ne olursa olsun kurumlar vergisi kapsamı dışında. Kabine Kararı 49/2023 bunu ayrıca yazıyor, Federal Vergi Dairesi’nin gerçek kişilerin gayrimenkul yatırımına dair rehberi de aynı çizgide. Aynı kararda geçen AED 1.000.000 ciro eşiği gerçek kişinin diğer ticari faaliyetleri için; gayrimenkul kirasında bu eşik işlemiyor. Mülkü lisanslı bir şirket üzerinden alırsanız tablo değişir, bu yüzden yapıyı kurmadan önce konuşmak gerekiyor. ### KDV nerede çıkıyor BAE’de KDV standart oranı %5, ama konut tarafında yükünü neredeyse hiç hissetmiyorsunuz. Konut kirası KDV’den istisna, yeni bir konutun tamamlanmasından sonraki ilk satışı sıfır oranlı, sonraki satışlar istisna. Ticari gayrimenkulde satış ve kira %5’e tabi. Portföyümüzdeki projeler konut olduğu için alım fiyatına KDV binmiyor. ### Site aidatı vergi değil ama bütçenin içinde Yıllık gider kaleminin adı service charge. Metrekare başına belirleniyor, projeye ve tesislere göre değişiyor, RERA’nın Mollak sistemi üzerinden denetleniyor ve bütçesi yayımlanıyor. Havuzu, spor salonu ve concierge’i olan bir kulede aidat sade bir binaya göre belirgin biçimde yüksek. Getiri hesabı yaparken brüt kiradan bu kalemi düşmek şart. ### Belediye konut ücretini kim ödüyor Dubai Belediyesi konut ücreti yıllık kiranın %5’i ve devlet portalının yazdığı gibi kiracıdan alınıyor; DEWA faturasına on iki taksitte ekleniyor. Daireyi kiraya veren yatırımcı için bu bir maliyet kalemi değil. ### Türkiye tarafını unutmayın Dubai’de vergi olmaması Türkiye’deki beyan yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmıyor. Türkiye’de tam mükellefseniz dünya genelindeki gelirinizi beyan ediyorsunuz ve Dubai’deki kira geliri de buna dahil. Türkiye ile BAE arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var; hangi gelirin nerede vergileneceğini ve mahsup imkanını mali müşavirinizle netleştirin. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de yıllık emlak vergisi var mı? Yok. BAE’de gerçek kişiden alınan yıllık bir mülkiyet vergisi bulunmuyor. Kira gelirimden vergi öder miyim? BAE tarafında hayır. Türkiye’de tam mükellefseniz beyan yükümlülüğünüz devam ediyor. Satarken değer artış kazancı vergisi var mı? Bireysel satıcı için yok. Satışta yalnızca Arazi Dairesi tarafındaki işlem ücretleri çıkıyor. Kurumlar vergisi beni ilgilendirir mi? Gerçek kişinin gayrimenkul yatırımı, lisans gerektirmediği sürece kapsam dışı. Kabine Kararı 49/2023 bunu açıkça yazıyor. Alımda KDV ödüyor muyum? Konutta hayır. Ticari gayrimenkulde satış ve kira %5’e tabi. Site aidatı ne kadar? Projeye göre metrekare başına değişiyor. Teklif aşamasında ilgilendiğiniz proje için gerçek rakamı paylaşıyoruz. Belediye konut ücretini kim öder? Kiracı. Yıllık kiranın %5’i DEWA faturasına ekleniyor. ### Kaynaklar Gerçek kişilerin durumu için devlet portalı u.ae vergilendirme sayfası, kurumlar vergisi kapsamı için Kabine Kararı 49/2023 ve Federal Vergi Dairesi rehberi, KDV için Maliye Bakanlığı KDV sayfası, belediye konut ücreti için u.ae kiralama sayfası esas alındı. Tapu harcı Dubai Arazi Dairesi tarifesinden. Mevzuat değişebilir; alım kararından önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel vergi tavsiyesi değildir. Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri tarafındaki yükümlülüklerinizi yetkili bir mali müşavirle teyit edin. ### Sıradaki adım Hangi projede aidatın ne kadar olduğunu ve net getiriyi nasıl değiştirdiğini görmek isterseniz bize ulaşın. Alım masraflarının kalem kalem dökümü için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza, oturum tarafı için Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamıza bakabilirsiniz. Yabancı olarak hangi hakla ve hangi bölgelerde alabileceğinizi Dubai’de yabancı olarak gayrimenkul alabilir miyim sayfamızda anlattık. ## İngiltere’de Oturum Harçları Ne Kadar? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-oturum-harclari/ ### İngiltere’de Oturum Harçları Ne Kadar? Harçlar seçtiğiniz vizeye göre değişiyor ve ev almak tek başına oturum vermiyor. 8 Nisan 2026 tarifesiyle en yaygın rota olan Skilled Worker’da beş yıllık vize £1.618, sağlık sigortası ek ücreti £5.175, kalıcı oturum başvurusu £3.226; tek kişi için toplam yaklaşık £10.019. ### Harç kalemleri neler Dört kalem var, üçü zorunlu: vize başvuru harcı, sağlık sigortası ek ücreti, sürenin sonunda kalıcı oturum harcı, isteğe bağlı olarak da hızlandırma ücreti. Ailedeki her kişi kendi harcını ve kendi sağlık sigortası ek ücretini ayrı ödüyor; en çok şaşırtan nokta bu. ### Vize başvuru harçları Aşağıdaki tutarlar ana başvuru sahibi içindir. Skilled Worker rotasında eş ve çocukların her biri ana başvuru sahibiyle aynı harcı ödüyor. Rota | Yurt dışından | İngiltere içinden | Skilled Worker, 3 yıl ve altı | £819 | £943 | Skilled Worker, 3 yıl üzeri | £1.618 | £1.865 | Health and Care Worker, 3 yıl ve altı | £324 | £324 | Health and Care Worker, 3 yıl üzeri | £628 | £628 | Innovator Founder | £1.357 | £1.693 | Eş ya da partner, yerleşime giden rota | £2.064 | Rotaya göre değişir | Global Talent rotasında vize aşaması £205, onay mektubu gerekmeyen başvurularda £766. Öğrenci ve ziyaretçi vizeleri bu sayfanın dışında. ### Sağlık sigortası ek ücreti Immigration Health Surcharge, yani sağlık sigortası ek ücreti, vize harcının üzerine biniyor ve başvuru anında tüm yıllar için peşin ödeniyor. Yetişkin için yılda £1.035, on sekiz yaşından küçükler ve öğrenciler için yılda £776. Beş yıllık bir vizede bu, yetişkin başına £5.175 ve çocuk başına £3.880 demek. Anne, baba ve bir çocuktan oluşan bir aile için tek kalemde £14.230. ### Kalıcı oturum ve vatandaşlık Süre dolduğunda kalıcı oturum başvurusu kişi başına £3.226. Bu aşamada sağlık sigortası ek ücreti ödenmiyor. Ardından vatandaşlığa geçmek isterseniz yetişkin başvurusu £1.709, tören ücreti £130. ### Beş yıllık rotanın toplam faturası Skilled Worker rotasında, beş yıllık tek bir vize ve ardından kalıcı oturum varsayımıyla: Kalem | Tek kişi | Eş ve bir çocukla | Vize harcı, 5 yıl | £1.618 | £4.854 | Sağlık sigortası ek ücreti, 5 yıl | £5.175 | £14.230 | Kalıcı oturum başvurusu | £3.226 | £9.678 | Toplam | £10.019 | £28.762 | Vatandaşlık isteğe bağlı ve bu tablonun dışında. Eklerseniz yetişkin başına £1.839 daha çıkıyor. ### Hızlandırma ve işveren tarafı Kararı hızlandırmak isterseniz öncelikli hizmet £500, süper öncelikli hizmet £1.000. Skilled Worker’da işveren tarafında da harç var: sponsorluk belgesi £525 ve göçmen işçi beceri harcı büyük işverende yılda £1.320, küçük işveren ve hayır kurumlarında yılda £480. Beceri harcı işverene ait ve çalışana yansıtılamıyor. ### Ev almak harç doğurmuyor, vize de vermiyor Bu sayfadaki hiçbir kalem gayrimenkul alımıyla ilgili değil. İngiltere’de konut almak için oturum izni gerekmiyor, buna karşılık konut almak da oturum izni vermiyor. Alım tarafındaki maliyet damga pulu vergisi ve avukat masraflarından oluşuyor, tamamen ayrı bir konu. Ayrıntı İngiltere’de ev almak oturum izni verir mi sayfamızda. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de oturum harçları toplam ne kadar tutuyor? Beş yıllık Skilled Worker rotasında tek kişi için vize, sağlık sigortası ek ücreti ve kalıcı oturum toplamı yaklaşık £10.019. Sağlık sigortası ek ücreti nedir ve ne kadar? Ulusal sağlık sistemine erişim için peşin ödenen ek ücret: yetişkin yılda £1.035, on sekiz yaş altı ve öğrenci yılda £776. Kalıcı oturum başvurusu kaç para? Kişi başına £3.226. Ailede herkes ayrı ödüyor. Vatandaşlık başvurusu kaç para? Yetişkin için £1.709, artı £130 tören ücreti. Başvurumu hızlandırabilir miyim? Öncelikli hizmet £500, süper öncelikli hizmet £1.000. Ev alırsam harçlarda indirim olur mu? Hayır. Mülk sahipliği ne harçları düşürüyor ne de başvurunun değerlendirmesini etkiliyor. ### Kaynaklar Tutarlar Home Office’in 8 Nisan 2026 tarihli göçmenlik ve vatandaşlık harçları tablosundan, sağlık sigortası ek ücreti GOV.UK’in kendi sayfasından, beceri harcı ise sponsorluk sayfasından alındı. Harçlar genellikle yılda bir güncelleniyor; başvurudan önce güncel tarifeyi teyit edin. ### Önemli uyarı capital.works® bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir ve göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Birleşik Krallık'ta göçmenlik tavsiyesi ve hizmeti vermek yasal düzenlemeye tabidir; bu hizmeti yalnızca Immigration Advice Authority (IAA) tarafından yetkilendirilmiş danışmanlar ile SRA'ya kayıtlı avukatlar sunabilir. Vize, oturum veya vatandaşlık başvurunuz için sizi yetkili göçmenlik avukatımıza yönlendiririz; vize sürecini onun yürütmesi esastır. Biz de capital.works® olarak gayrimenkul ve mortgage tarafındaki planlamayı bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bir danışmanın yetkili olup olmadığını şuradan doğrulayabilirsiniz: GOV.UK üzerindeki resmi kayıt. ### Sıradaki adım Hangi rotanın size uyduğunu ve gayrimenkul tarafını nasıl kurgulayacağınızı birlikte konuşalım: bize ulaşın. Rotaların karşılaştırması için İngiltere’de Oturum İzni Nasıl Alınır? sayfamıza, alım maliyeti için İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz. ## Türkiye’den İngiltere’de Ev Almak İçin Ne Yapmam Gerekiyor? https://yatirim.uk/tr/turkiyeden-ingilterede-ev-almak/ ### Türkiye’den İngiltere’de Ev Almak İçin Ne Yapmam Gerekiyor? Oturum izni, vize ya da İngiltere’de yaşıyor olmak gerekmiyor. Türkiye’de oturan bir alıcı İngiltere’de konut satın alabilir ve süreci baştan sona vekaletle yürütebilir. Şart olan üç şey var: İngiltere’de kayıtlı bir avukat, paranın kaynağını gösteren belgeler ve damga pulu vergisini de içeren gerçekçi bir bütçe. En çok şaşırtan kalem vergi: Türkiye’de bir eviniz varsa, £300.000 değerindeki bir daire için damga pulu vergisi £11.000 değil £26.000 oluyor. Aşağıda toplam maliyet, adım adım süreç, belgeler ve tapu sonrası yükümlülükler var. ### Damga pulu vergisi: Türkiye’deki eviniz de sayılıyor İki ayrı ek oran var ve ikisi birbirinden bağımsız işliyor. Birincisi yerleşik olmayan alıcı ek oranı: 2 puan, kendiniz oturacak olsanız bile uygulanıyor. İkincisi ek konut oranı: 5 puan ve dünyanın herhangi bir yerinde £40.000’den değerli başka bir konutunuz varsa devreye giriyor. HMRC’nin kuralı açık: Türkiye’deki daireniz de bu sayıma dahil. Alıcının durumu | £300.000 daire için damga pulu vergisi | Fiyata oranı | Başka konutu olmayan, yerleşik olmayan alıcı | £11.000 | Yüzde 3,7 | Türkiye’de evi olan, yerleşik olmayan alıcı | £26.000 | Yüzde 8,7 | Aradaki £15.000 farkı bütçeye baştan koymak gerekiyor; alıcıların en sık yaptığı hata bu kalemi atlamak. Kendi rakamınız için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı kullanın. ### Kim yerleşik olmayan sayılıyor Damga pulu vergisindeki yerleşiklik testi, gelir vergisindekinden farklı ve çok daha basit. Uyruk, vize durumu ve İngiltere’nin genel mukimlik testi burada geçerli değil. - Kural: tapu devrinden önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunduysanız yerleşik olmayan sayılıyorsunuz. Günler Birleşik Krallık genelinde sayılıyor ve gün sonunda ülkede bulunmak o günü saydırıyor. - Ortak alımda: alıcılardan biri yerleşik değilse alıcıların tamamı yerleşik olmayan sayılıyor ve ek oran işlemin tamamına uygulanıyor. - İade hakkı: tapu devrinden sonraki 12 ay içinde 183 gün şartını sağlarsanız, ödediğiniz 2 puanlık ek oranı geri isteyebiliyorsunuz. ### Toplam maliyet: £300.000 bir daire Aşağıdaki avukatlık kalemleri capital.works® ile çalışan bir avukatlık firmasının gerçek teklifinden alınmıştır; yeni proje ve leasehold ek ücretleri dahildir. Türkiye’de evi olan, yerleşik olmayan bir alıcı varsayılmıştır. Kalem | Tutar | Avukatlık ücreti | £1.295 | Avukatlık ücreti KDV’si | £259 | Leasehold ek ücreti | £300 | Yeni proje ücreti (KDV dahil) | £300 | Araştırma (search) ücretleri | £252 | Tapu tescil harcı (HM Land Registry) | £150 | Resmi tapu sorgusu | £13 | Banka havale ücreti | £36 | Damga vergisi beyan ücreti | £60 | Elektronik kimlik doğrulama | £20 | Avukatlık ve harçlar toplamı | £2.685 | Damga pulu vergisi | £26.000 | Fiyatın üzerine binen toplam | £28.685 | Fiyata oranı | Yüzde 9,6 | Kalem kalem dökümü İngiltere’de ev almanın maliyeti sayfamızda, kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımız var. ### Adım adım süreç Sıfır projelerde işleyiş aşağıdaki gibi. İkinci el alımda 5. adım yerine ekspertiz ve zincir bekleme süreci giriyor, kalan adımlar aynı. Adım | Ne yapılıyor | Tipik süre | 1. Bütçe ve vergi hesabı | Fiyatın üzerine binen damga pulu vergisi ve masraflar çıkarılıyor | Alım kararından önce | 2. Rezervasyon | Daire seçiliyor, rezervasyon bedeli yatırılıyor ve fiyat sabitleniyor | Aynı gün | 3. Avukat ataması | İngiltere’de kayıtlı bir avukat atanıyor, kimlik ve fon kaynağı belgeleri veriliyor | Rezervasyondan sonraki günler | 4. Sözleşme değişimi | Sözleşme imzalanıyor ve genellikle fiyatın yüzde 10’u ödeniyor | Evrakın avukata ulaşmasından sonraki 21 gün | 5. Ara ödemeler | Maketten alımda projeye göre ara ödemeler yapılıyor | İnşaat takvimine bağlı | 6. Tapu devri | Kalan bakiye ödeniyor, tapu alıcı adına tescil ediliyor | Teslim tarihinde | 7. Vergi beyanı | Damga pulu vergisi beyanı veriliyor ve vergi ödeniyor | Tapu devrinden sonraki 14 gün | ### Türkiye’den çıkmadan yapılabiliyor mu Evet. Sözleşme imzası ve tapu devri için İngiltere’ye gitmek zorunlu değil; avukatınıza vekaletname vererek süreci Türkiye’den yürütebilirsiniz. Vekaletnamenin Türkiye’de düzenlenip apostilli olarak gönderilmesi yeterli oluyor. Uygulamada alıcıların çoğu projeyi bir kez görmek için geliyor, ama bu bir zorunluluk değil. Dikkat edilecek nokta: İngiltere’de geçireceğiniz günler damga pulu vergisindeki 183 gün sayımına giriyor. ### Paranın kaynağını belgelemek Sürecin en çok gecikme yaratan kalemi bu. İngiltere’de avukatlar kara para aklamayı önleme kurallarına tabi ve parayı kabul etmeden önce nereden geldiğini görmek zorunda. Türkiye’den gelen alıcıda genellikle şunlar isteniyor: - Pasaport ve adres belgesi (son üç aylık fatura ya da hesap özeti). - Son altı aylık banka hesap hareketi. - Paranın kaynağını gösteren belge: satış sözleşmesi, kâr payı kararı, maaş bordrosu, miras belgesi. - Belgelerin yeminli tercümesi. Parayı avukatın müşteri hesabına doğrudan Türkiye’deki kendi hesabınızdan göndermek en sorunsuz yol; üçüncü bir kişinin hesabından gelen transfer süreci uzatıyor. Transferin nasıl yapılacağı yurt dışına ev için para transferi sayfamızda. ### Şahsınıza mı, şirket üzerinden mi Şirket üzerinden alacaksanız bilmeniz gereken ek bir yükümlülük var: Birleşik Krallık dışında kurulu bir şirket, İngiltere’de mülk alabilmek için önce Companies House’taki Yabancı Şirketler Siciline (Register of Overseas Entities) kaydolmak ve gerçek faydalanıcılarını bildirmek zorunda. Kayıt olmadan tapu tescili yapılamıyor. Vergi tarafındaki karşılaştırma kira geliri vergisi sayfamızda. ### İngiltere’de banka hesabı şart mı Alım için şart değil. Ödemeler avukatın müşteri hesabı üzerinden yürüyor. Buna karşılık daireyi kiraya verecekseniz kira gelirinin toplanacağı bir hesap işinizi kolaylaştırıyor; yönetim şirketleri Türkiye’deki hesaba da ödeme yapabiliyor ama kur ve transfer masrafı çıkıyor. ### Mortgage kullanacaksanız Yurt dışında yaşayan alıcıya kredi veren banka sayısı sınırlı ve şartlar kullanım amacına göre değişiyor: kiralamak için alınıyorsa peşinat genellikle en az yüzde 25, kendi oturacaksanız gelir durumunuza bakılıyor. Bu tarafı Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi ve mortgage faiz oranları sayfalarımızda ayrı ayrı anlattık. ### Tapu devrinden sonra yapılacaklar - 14 gün: damga pulu vergisi beyanı veriliyor ve vergi ödeniyor. Avukatınız hazırlıyor ama sorumluluk alıcıda. - Kiraya verecekseniz: yerleşik olmayan ev sahibi kaydı (NRL1i) yapılıyor, yoksa kiradan yüzde 20 stopaj kesiliyor. - Boş dönemde council tax: fatura mülk sahibine geliyor; kiracı girdikten sonra kiracıya geçiyor. Ayrıntı council tax sayfamızda. - Sigorta: leasehold dairede bina sigortası genellikle aidata dahil, içerik ve ev sahibi sorumluluk sigortası ayrı. - Satarken: yerleşik olmayan malik satışı 60 gün içinde HMRC’ye bildirmek zorunda. ### Ev almak oturum izni vermiyor Alıcıların en sık sorduğu şey bu. İngiltere’de konut satın almak size vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; yatırım karşılığı oturum veren Tier 1 (Investor) vizesi 2022’de kapandı. İki süreç birbirinden bağımsız yürüyor. Ayrıntı İngiltere’de ev almak oturum izni verir mi sayfamızda. Rotaların şartları ve kalıcı oturuma geçiş takvimi İngiltere’de oturum izni nasıl alınır sayfamızda. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Sık Sorulan Sorular Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne gerekiyor? İngiltere’de kayıtlı bir avukat, kimlik ve paranın kaynağını gösteren belgeler, bir de damga pulu vergisi dahil bütçe. Oturum izni, vize ya da İngiltere’de banka hesabı gerekmiyor. İngiltere’de ev almak için oturum izni gerekiyor mu? Hayır. Uyruk ve oturum durumu alım hakkını etkilemiyor; yalnızca damga pulu vergisi oranını değiştiriyor. Ev almak da oturum hakkı vermiyor. Süreci Türkiye’den yürütebilir miyim? Evet. Avukatınıza apostilli vekaletname vererek sözleşme ve tapu aşamalarını Türkiye’den tamamlayabilirsiniz. Türkiye’deki evim damga pulu vergisini artırır mı? Evet. Dünyanın herhangi bir yerinde £40.000’den değerli başka bir konutunuz varsa 5 puanlık ek konut oranı uygulanıyor. £300.000 bir dairede fark £15.000. Yerleşik olmayan sayılmak için kaç gün kuralı var? Tapu devrinden önceki 12 ayda Birleşik Krallık’ta 183 günden az bulunduysanız yerleşik olmayan sayılıyorsunuz. Devirden sonraki 12 ayda bu şartı sağlarsanız 2 puanlık ek oranı geri isteyebiliyorsunuz. Ne kadar peşinat gerekiyor? Sıfır projelerde sözleşme değişiminde genellikle fiyatın yüzde 10’u ödeniyor, kalanı tapu devrinde. Rezervasyon bedeli bundan ayrı ve genellikle birkaç bin sterlin. Fiyatın üzerine ne kadar masraf biniyor? £300.000 bir dairede, Türkiye’de evi olan yerleşik olmayan bir alıcı için damga pulu vergisi £26.000, avukatlık ve harçlar £2.685; toplam £28.685, yani fiyatın yaklaşık yüzde 9,6’sı. Damga pulu vergisi beyanını kim veriyor? Avukatınız hazırlıyor, ama sorumluluk alıcıya ait ve süre tapu devrinden sonraki 14 gün. İngiltere’de banka hesabı açmam gerekiyor mu? Alım için gerekmiyor. Kiraya verecekseniz işinizi kolaylaştırıyor. Ne kadar sürüyor? Hazır konutta rezervasyondan tapuya genellikle sekiz ile on iki hafta. Maketten alımda süreyi inşaat takvimi belirliyor. ### İlgili sayfalar İngiltere’de ev almak, İngiltere’de ev alırken hangi firma, kira getirisi en yüksek şehirler ve maketten ev almak mantıklı mı. ### Kaynaklar Vergi oranları ve kurallar 20 Eylül 2026 tarihinde GOV.UK üzerinden doğrulanmıştır: damga pulu vergisi oranları, yerleşik olmayan alıcı ek oranı ve 183 gün testi, ek konut oranı ve dünya genelindeki mülk sayımı, Yabancı Şirketler Sicili ve tapu tescil harçları. Avukatlık kalemleri gerçek bir alım teklifine dayanır ve firmaya göre değişir. Rezervasyon ve sözleşme değişimi uygulaması, capital.works portföyündeki geliştiricilerin kendi fiyat listelerinde yazdığı şartlardan alınmıştır; proje bazında değişebilir. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi yazın; damga pulu vergisi dahil gerçek maliyeti ve size uyan üç projeyi gönderelim: bize ulaşın. ## Yurt Dışında Ev Alırken Fiyatın Üzerine Hangi Masraflar Biniyor? https://yatirim.uk/tr/yurt-disinda-ev-alirken-masraflar/ ### Yurt Dışında Ev Alırken Fiyatın Üzerine Hangi Masraflar Biniyor? Ülkeye göre fiyatın yüzde 4’ü ile yüzde 10’u arasında. Farkı yaratan tek kalem alım vergisi: Dubai’de sabit yüzde 4, Yunanistan’da sabit yüzde 3,09, İngiltere’de ise fiyata ve alıcının profiline göre değişen kademeli bir damga pulu vergisi. Geri kalan kalemler üç ülkede de birbirine yakın. ### Üç ülke yan yana | İngiltere | Dubai | Yunanistan | Fiyatın üzerine binen toplam | Damga pulu vergisi artı yaklaşık £2.500 ile £4.000 | Yaklaşık yüzde 4,3 | Yaklaşık yüzde 6,73 artı 684 euro | En büyük kalem | Damga pulu vergisi | DLD tapu harcı, fiyatın yüzde 4’ü | Tapu devir vergisi, fiyatın yüzde 3,09’u | Avukat | £1.295 artı KDV | Zorunlu değil, geliştirici ve DLD yürütüyor | Fiyatın yüzde 1,24’ü | Noter | Yok | Yok | Fiyatın yüzde 1,70’i | Alım vergisi oranı sabit mi | Hayır, fiyata ve alıcı profiline göre değişiyor | Evet, yüzde 4 | Evet, yüzde 3,09 | Yıllık emlak vergisi | Belediye vergisi var | Yok | ENFIA var | ### İngiltere Damga pulu vergisi dışındaki masraflar kabaca £2.500 ile £4.000 arasında: avukatlık ücreti, tapu ve belediye sorguları, tapu kayıt harcı, yapı denetimi ve havale masrafları. Damga pulu vergisi bunun üzerine biniyor ve tek başına on binlerce sterlin olabiliyor, çünkü kademeli hesaplanıyor ve yerleşik olmayan alıcıya yüzde 2, ikinci konut alımına ayrıca yüzde 5 ekleniyor. Yani İngiltere’de toplam masrafı belirleyen şey fiyat değil, alıcının kim olduğu. Kalem kalem dökümü İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamızda. ### Dubai Geliştiriciden doğrudan maketten alımda toplam masraf kabaca fiyatın yüzde 4,3’ü ve bunun neredeyse tamamı tek seferlik yüzde 4 DLD tapu harcı. Üzerine Oqood kayıt ücreti, tapu senedi düzenleme bedeli ve maketten alımda genellikle doğmayan emlak komisyonu geliyor. İkinci el alımda komisyon ve NOC ücreti eklenince oran yüzde 6,5 seviyesine çıkabiliyor. Dubai’yi ayıran şey masraf değil, olmayan vergiler: yıllık emlak vergisi, konut satışında KDV, damga pulu vergisi ve bireysel alıcı için kira geliri vergisi yok. Ayrıntı Dubai’de emlak vergisi var mı ve Dubai’de ev almanın maliyeti sayfalarımızda. ### Yunanistan Toplam masraf kabaca fiyatın yüzde 6,73’ü artı 684 euro sabit kalem. En büyük kalem yüzde 3,09’luk tapu devir vergisi; üzerine noter yüzde 1,70, avukat yüzde 1,24 ve tapu tescili yüzde 0,70 biniyor. 250.000 euroluk bir dairede bu yaklaşık 17.500 euro ek bütçe demek. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. Yunanistan’ın farkı avukat ve noterin zorunlu olması. Kalem kalem dökümü Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Aynı bütçe üç ülkede: £250.000 bütçeyle ne ödersiniz Oranları tek tek okumak yanıltıcı olabiliyor; asıl soru aynı parayı üç ülkeye koyduğunuzda fiyatın üzerine ne bindiği. Aşağıdaki tablo £250.000 tutarında bir daire için, üç pazarda ödenecek masrafı sterlin cinsinden yan yana koyuyor. | İngiltere | Dubai | Yunanistan | Daire fiyatı | £250.000 | 1.190.000 AED | 294.000 € | Alım vergisi ya da harcı | £7.500 (başka konutu olmayan) ya da £20.000 (başka konutu olan) | 47.600 AED (yüzde 4 DLD) | 9.100 € (yüzde 3,09) | Avukat, noter, tescil ve harçlar | £2.700 | 3.600 AED (Oqood ve tapu senedi) | 11.400 € | Masraf toplamı | £10.200 ya da £22.700 | 51.200 AED | 20.500 € | Sterlin karşılığı | £10.200 ya da £22.700 | £10.700 | £17.400 | Fiyata oranı | yüzde 4,1 ya da yüzde 9,1 | yüzde 4,3 | yüzde 7,0 | Dirhem ve euro tutarları sitemizde kullandığımız sabit kurla çevrilmiştir (1 euro = 0,85 sterlin, 1 dirhem = 0,21 sterlin); gerçek kur işlem gününde belirlenir. Dubai rakamı geliştiriciden doğrudan maketten alım içindir, ikinci el alımda komisyon ve NOC ücreti eklenir. İngiltere rakamı yerleşik olmayan alıcı içindir. Tablonun söylediği şey şu: bu bütçede hem en düşük hem en yüksek masraf oranı İngiltere’de çıkıyor. Başka konutu olmayan bir alıcı yüzde 4,1 ile üç pazarın en ucuzunu ödüyor; Türkiye’de bir evi olan aynı alıcı ek konut oranı yüzünden yüzde 9,1 ödüyor, yani masraf iki katından fazlasına çıkıyor ve Yunanistan’ın da üzerine geçiyor. Dubai bu bütçede ikisinin arasında, yüzde 4,3. Yani soru "hangi ülke ucuz" değil, "siz kimsiniz". Kalem kalem dökümler İngiltere, Dubai ve Yunanistan maliyet sayfalarımızda. ### Üçünde de ortak olan kalemler Ülke fark etmeksizin bütçeye eklenmesi gereken üç kalem var. Kur ve transfer masrafı: parayı Türk lirasından çevirirken bankanın kur farkı, çoğu alıcının hiç hesaplamadığı kalem. Yıllık site aidatı: üç ülkede de var ve havuz, spor salonu, concierge gibi tesisler arttıkça yükseliyor. Yönetim komisyonu: kiraya verecekseniz brüt kiranın bir bölümü buraya gidiyor. ### Sık Sorulan Sorular Hangi ülkede alım masrafı en düşük? Oran olarak Dubai: geliştiriciden doğrudan alımda yaklaşık yüzde 4,3. İngiltere’de sonuç alıcının profiline göre çok değişiyor. Damga pulu vergisi Dubai ve Yunanistan’da var mı? Yok. Dubai’de karşılığı yüzde 4 DLD tapu harcı, Yunanistan’da yüzde 3,09 tapu devir vergisi. Avukat tutmak zorunda mıyım? İngiltere ve Yunanistan’da fiilen zorunlu. Dubai’de zorunlu değil, süreci geliştirici ve Arazi Dairesi yürütüyor. Masraflar fiyata dahil edilebilir mi? Hayır, hepsi fiyatın üzerine biniyor ve büyük kısmı tapu aşamasında nakit isteniyor. Yıllık gider tarafında ne var? Üç ülkede de site aidatı. Vergi tarafında İngiltere’de belediye vergisi, Yunanistan’da ENFIA var; Dubai’de yıllık emlak vergisi yok. Kendi senaryomu nasıl hesaplarım? Üç ülke için ayrı hesaplayıcımız var; fiyatı girip toplam nakit ihtiyacını görebilirsiniz. ### Kaynaklar Rakamlar kendi maliyet sayfalarımızdan geliyor: İngiltere, Dubai ve Yunanistan. İngiltere kalemleri gerçek bir avukatlık teklifine ve tapu tarifelerine, Dubai kalemleri Dubai Arazi Dairesi tarifesine, Yunanistan kalemleri noter ve tapu tarifelerine dayanıyor. Oranlar değişebilir; alım kararından önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; vergi ya da hukuk danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Her ülkede tapu ve vergi süreci o ülkede yetkili bir avukat ya da mali müşavir tarafından yürütülür. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve hangi ülkeyi düşündüğünüzü yazın, üç senaryoyu yan yana çıkaralım: bize ulaşın. Kendi rakamınızı görmek için İngiltere, Dubai ve Yunanistan hesaplayıcılarımızı kullanabilirsiniz. ## Dubai’de Yabancı Olarak Gayrimenkul Alabilir miyim? https://yatirim.uk/tr/dubaide-yabanci-olarak-gayrimenkul-alabilir-miyim/ ### Dubai’de Yabancı Olarak Gayrimenkul Alabilir miyim? Evet, alabilirsiniz. Dubai’de belirlenmiş bölgelerde yabancılar tam mülkiyetle (freehold) konut satın alabiliyor; tapu doğrudan alıcı adına Dubai Arazi Dairesi’nde tescil ediliyor. Oturum izni ya da vize şartı yok, Türkiye’de yaşarken de alabilirsiniz. ### Kural tam olarak ne diyor Yabancıların mülk edinmesi 2006 tarihli iki düzenlemeye dayanıyor: emlak tescilini düzenleyen 7/2006 sayılı Dubai Kanunu ve yabancıların mülk edinebileceği bölgeleri belirleyen 3/2006 sayılı Düzenleme. Devlet portalı u.ae’nin yazdığı gibi, bu bölgelerde yabancı uyruklular kısıtlama olmaksızın tam mülkiyet, intifa hakkı ya da 99 yıla kadar kira hakkı edinebiliyor. Hak türü | Ne veriyor | Süre | Tam mülkiyet (freehold) | Arsa ve konut üzerinde sınırsız mülkiyet, satma ve miras bırakma hakkı | Süresiz | İntifa hakkı (usufruct) | Mülkü kullanma ve gelirinden yararlanma, yapıyı değiştirmeden | En çok 99 yıl | Uzun süreli kira (leasehold) | Sözleşme süresince kullanım hakkı | En çok 99 yıl | ### Hangi bölgelerde alınabiliyor Freehold bölgeler 3/2006 sayılı Düzenleme’nin ekinde parsel parsel sayılıyor. Yatırımcının bildiği isimlerin neredeyse tamamı bu listede: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle ve Triangle, Dubai Maritime City, Motor City, Dubai Islands. Portföyümüzdeki projelerin tamamı freehold bölgelerde. Listede olmayan bölgelerde yabancı alıcıya tam mülkiyet verilmiyor; oralarda intifa ya da uzun süreli kira hakkı söz konusu. Bir projeye bakarken sorulacak ilk soru bu: parsel freehold bölgede mi. ### Oturum izni gerekiyor mu Gerekmiyor, ilişki tam tersi yönde işliyor. Mülk sahibi olmak için oturum izni aranmıyor; buna karşılık belirli eşiklerin üzerinde mülk sahibi olmak oturum hakkı doğuruyor. Bunu Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda ayrıntılı anlattık. ### Alım süreci ve belgeler Süreç İngiltere’ye göre kısa. Geliştiriciden doğrudan alımda pasaport yeterli oluyor; avukat tutmak zorunlu değil, tescili geliştirici ve Arazi Dairesi yürütüyor. İkinci el alımda satıcının bankasından ve geliştiriciden itirazsızlık yazısı (NOC) alınıyor, devir Arazi Dairesi’nin kayıt bürosunda yapılıyor. Maketten alımda Oqood. Proje tamamlanmadan tapu düzenlenmiyor; bunun yerine sözleşme Arazi Dairesi’nin Oqood sisteminde kaydediliyor ve alıcının hakkı bu kayıtla korunuyor. Ödemeler geliştiricinin escrow hesabına yapılıyor, doğrudan şirkete değil. Teslimde Oqood kaydı tapuya dönüşüyor. ### Masraf tarafı Fiyatın üzerine binen masraf geliştiriciden doğrudan alımda kabaca yüzde 4,3 ve büyük kısmı tek seferlik yüzde 4 DLD tapu harcı. Kalem kalem dökümü Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamızda, yıllık vergi ve gider tarafı ise Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de yabancı tam mülkiyetle ev alabilir mi? Evet. Belirlenmiş freehold bölgelerde tapu doğrudan yabancı alıcı adına tescil ediliyor. Oturum izni olmadan alabilir miyim? Evet. Mülk edinmek için oturum izni ya da vize şartı yok. Tapu gerçekten benim adıma mı oluyor? Evet. Dubai Arazi Dairesi tapu senedini alıcı adına düzenliyor; satma ve miras bırakma hakkı da beraberinde geliyor. Freehold olmayan bölgede ne oluyor? Tam mülkiyet verilmiyor; intifa hakkı ya da 99 yıla kadar kira hakkı söz konusu oluyor. Maketten alımda hakkım nasıl korunuyor? Sözleşme Oqood sisteminde kaydediliyor ve ödemeler geliştiricinin escrow hesabına yapılıyor. Avukat tutmam gerekiyor mu? Zorunlu değil. Geliştiriciden doğrudan alımda süreci geliştirici ve Arazi Dairesi yürütüyor. ### Kaynaklar Yabancı mülkiyeti için devlet portalı u.ae ve Dubai Arazi Dairesi mevzuat sayfası esas alındı; dayanak 7/2006 sayılı Kanun ile 3/2006 sayılı Düzenleme. Bölge listesi ve tarifeler değişebilir; alım kararından önce parselin durumunu birlikte teyit ediyoruz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; Birleşik Arap Emirlikleri’nde hukuk ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Tapu ve tescil işlemleri Dubai Arazi Dairesi’nin yetkisindedir. ### Sıradaki adım Hangi bölgede ne alabileceğinizi konuşalım: bize ulaşın. Dubai tarafının tamamı için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, kredi tarafı için Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim sayfamıza bakabilirsiniz. ## Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/londrada-ev-almak-mantikli-mi/ ### Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? Kira geliri ve 7 ile 10 yıllık bir sterlin varlığı için evet; iki üç yılda hızlı değer artışı bekliyorsanız şu an hayır. Resmi verilere göre Londra’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 569.000 sterlin ve bir yılda yüzde 3,3 düştü; aynı dönemde ortalama kira yüzde 3,5 artarak ayda 2.332 sterline çıktı. Fiyatın gerilediği, kiranın yükseldiği bu tablo alıcının pazarlık gücünü artırıyor ve kira getirisini yukarı itiyor. ### Rakamlarla Londra, 2026 Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) 16 Eylül 2026’da yayımladığı verilerdir. Konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Gösterge | Londra | İngiltere geneli | Ortalama konut fiyatı | £569.000 | £273.000 | Konut fiyatında yıllık değişim | yüzde 3,3 düşüş | yüzde 1,4 artış | Ortalama aylık kira | £2.332 | £1.400 | Kirada yıllık değişim | yüzde 3,5 artış | yüzde 3,8 artış | İngiltere genelinde fiyatlar artarken Londra’nın gerilemesi yeni bir durum değil; başkent birkaç yıldır fiyat artışında ülke ortalamasının gerisinde kalıyor. Kiralar ise hem Londra’da hem ülke genelinde artmaya devam ediyor. ### Neden şu an alıcıya uygun bir dönem Üç şey aynı anda oluyor. Birincisi, fiyatlar düştüğü için geliştiriciler ve ikinci el satıcılar pazarlığa açık; sıfır projelerde fiyat indirimi, aidat tatili ya da damga vergisi katkısı gibi teşvikler yaygın. İkincisi, kira artışı sürdüğü için aynı paraya alınan dairenin brüt getirisi yükseliyor. Üçüncüsü, kiraya ev veren küçük yatırımcıların bir kısmı vergi ve kiracı mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle piyasadan çıkıyor, bu da kiralık konut arzını daraltıyor. Bunun tersi de doğru: düşüş sürerse bugün alınan daire birkaç yıl alış fiyatının altında kalabilir. Londra’yı mantıklı yapan şey kısa vadeli fiyat hareketi değil, uzun vadede kiracı talebinin hiç zayıflamaması. ### Hangi ilçede ne kadar Londra tek bir piyasa değil. Aşağıdaki tablo, portföyümüzdeki projelerin bulunduğu ilçelerde ortalama daire fiyatını ve kiraları gösteriyor. Daire fiyatı ilçedeki tüm dairelerin ortalaması, kira 1 ve 2 yatak odalı dairelerin ortalama aylık kirası. Beş yıllık değişimler Temmuz ve Ağustos 2021 ile karşılaştırmadır. İlçe | Ortalama daire fiyatı | 1+1 kira | 2+1 kira | Daire fiyatı, 5 yılda | Kira, 5 yılda | Portföyümüzdeki projeler | Newham Royal Docks, Canning Town | £325.000 | £1.630/ay | £1.993/ay | -%8,7 | +%26,7 | Hoola, Cerulean Quarter, TwelveTrees Park | Barking ve Dagenham Dagenham | £252.000 | £1.377/ay | £1.721/ay | +%10,5 | +%35,7 | Dagenham Green | Bexley Abbey Wood | £245.000 | £1.229/ay | £1.526/ay | +%2,7 | +%36,0 | Southmere | Greenwich Woolwich, Kidbrooke | £352.000 | £1.563/ay | £1.932/ay | +%0,3 | +%38,2 | Royal Arsenal Riverside, Lombard Square, Kidbrooke Village | Hounslow Hounslow, Kew | £353.000 | £1.583/ay | £1.947/ay | +%5,5 | +%46,1 | Lampton Parkside, Kew Bridge Rise | Hillingdon Hayes | £285.000 | £1.252/ay | £1.586/ay | -%0,6 | +%31,5 | Hayes Village | Barnet Colindale, Hendon | £372.000 | £1.500/ay | £1.858/ay | -%4,2 | +%33,3 | Colindale Gardens, Hendon Waterside, Silkstream | Brent Wembley, Alperton | £379.000 | £1.577/ay | £1.934/ay | -%3,2 | +%38,3 | Wembley Park Gardens, Grand Union | Haringey Tottenham, Hornsey | £473.000 | £1.639/ay | £2.034/ay | +%4,7 | +%34,5 | North Gate Park, Hornsey Town Hall | Tower Hamlets Canary Wharf, Bow | £430.000 | £1.992/ay | £2.418/ay | -%18,9 | +%39,9 | South Quay Plaza, Vetro, Bow Green | Southwark Bermondsey, Elephant & Castle | £470.000 | £1.876/ay | £2.348/ay | +%3,0 | +%36,2 | Bermondsey Place, Park & Sayer | Lambeth Vauxhall, Kennington | £439.000 | £1.882/ay | £2.342/ay | -%7,0 | +%37,5 | Oval Village, Graphite Square | Wandsworth Battersea, Nine Elms | £527.000 | £1.938/ay | £2.463/ay | -%2,3 | +%36,3 | Battersea Power Station, Embassy GardensTükendi | Westminster Pimlico, Paddington | £776.000 | £2.548/ay | £3.305/ay | -%19,2 | +%35,2 | Ebury SW1, Trillium | Tablonun asıl mesajı şu: son beş yılda Londra’da daire fiyatları yerinde saydı ya da düştü, kiralar ise her ilçede yüzde 27 ile 46 arasında arttı. Merkezdeki ilçelerde (Westminster ve Tower Hamlets) daire fiyatları beş yılda yaklaşık yüzde 19 geriledi; dış ilçelerde (Barking ve Dagenham, Hounslow, Haringey) yatay ya da artıda. Yani 2026’da Londra’da alınan bir daire, beş yıl öncesine göre aynı paraya belirgin şekilde daha fazla kira getiriyor. ONS, ilçe verisinin az sayıda satışa dayandığını ve kısa vadede dalgalı olduğunu belirtiyor; tek tek ilçe rakamlarını bu temkinle okuyun. ### Kira getirisi ne kadar Londra’da brüt kira getirisi merkez ilçelerde yaklaşık yüzde 3,5 ile 4,5, dış ilçelerde yüzde 4,5 ile 5,5 arasında. Kendi 57 projelik veri setimizde getirinin en dışta değil, merkeze 9 ile 13 kilometre uzaklıktaki bantta zirve yaptığını gördük: bu bantta fiyat belirgin şekilde düşüyor ama kira o kadar düşmüyor. Proje proje uzaklık, fiyat ve istasyon tablosu Londra’da 300.000 sterline ne alınır sayfamızda. Net getiriyi aidat, yönetim ücreti ve boşluk dönemi belirliyor. Portföyümüzdeki sıfır projelerde 1+1 dairenin yıllık aidatı yaklaşık 2.000 ile 3.200 sterlin arasında; kira gelirinin vergisi için İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamıza bakın. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Daireyi en az 7 ile 10 yıl tutmayı ve bu sürede kira geliri almayı planlayanlar - Birikimin bir kısmını sterlin cinsinden, hukuki güvencesi güçlü bir varlığa taşımak isteyenler - Çocuğu Londra’da okuyacak ya da ileride Londra’da yaşamayı düşünen aileler - Nakitle ya da düşük krediyle alıp kiranın taksiti rahat karşılamasını isteyenler ### Mantıklı değil - İki üç yılda satıp kâr etmeyi hedefleyenler: alım masrafları ve bugünkü fiyat eğilimi bunu zorlaştırıyor - Yüzde 6 ve üzeri net getiri arayanlar: bu seviye Londra’da gerçekçi değil, Manchester ve Liverpool gibi şehirlere bakmak gerekir - Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada) - Bütün birikimini tek bir daireye bağlayacak olanlar ### Alım maliyeti Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, İngiltere’de standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 400.000 sterlinlik bir dairede bu, yaklaşık 38.000 sterlin damga vergisi demek. Avukat ve diğer masraflar bunun üzerine ekleniyor. Kalem kalem döküm için İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamıza, kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımıza bakabilirsiniz. ### Portföyümüzde Londra Yayında 58 Londra projemiz var ve en uygun giriş fiyatı 315.000 sterlin. Bütçeye en yakın seçenekler: Hayes Village ve Southmere (315.000 sterlinden), Lampton Parkside (325.000 sterlinden), Dagenham Green (330.000 sterlinden) ve Lombard Square (345.000 sterlinden). Tamamını proje haritamızda görebilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Londra’da ev fiyatları düşecek mi? Kimse kesin bilemez. ONS verisine göre Temmuz 2026’ya kadar olan bir yılda Londra’da fiyatlar yüzde 3,3 düştü, kiralar yüzde 3,5 arttı. Düşüş merkez ilçelerde sert, dış ilçelerde yatay ya da artıda. Londra’da ev almak için ne kadar para gerekir? Portföyümüzdeki sıfır projelerde giriş fiyatı 315.000 sterlin. Yurt dışında yaşayan bir alıcı için damga vergisi bu fiyatta yaklaşık 27.800 sterlin; avukat ve diğer masraflarla birlikte nakit alımda yaklaşık 345.000 ile 350.000 sterlin gerekiyor. Mortgage ile kiralık alımda peşinat genellikle en az yüzde 25. Türkler Londra’dan ev alabilir mi? Evet. İngiltere’de yabancıların konut almasına bir kısıtlama yok ve süreç Türkiye’den vekaletle yürütülebiliyor. Adımlar Türkiye’den İngiltere’de ev almak sayfamızda. Londra’da ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız. Londra’nın hangi bölgesi yatırım için daha iyi? Kira getirisine bakıyorsanız merkeze 9 ile 13 kilometre uzaklıktaki, istasyona yakın ilçeler (Newham, Greenwich, Barnet, Brent) öne çıkıyor. Değer koruma ve kiracı profili önceliğinizse merkez ilçeler daha güçlü ama getiri daha düşük. Londra mı Manchester mı? Manchester’da ortalama konut fiyatı 252.000 sterlin, ortalama kira 1.373 sterlin; giriş daha ucuz ve getiri daha yüksek. Londra daha pahalı ama satarken alıcı bulmak daha kolay ve kiracı talebi daha derin. Birinin diğerinden iyi olduğu değil, hedefinize uyduğu önemli. ### Kaynaklar Londra ve İngiltere geneli rakamları ONS Private rent and house prices, UK: September 2026 bülteninden, ilçe rakamları ONS’un yerel konut fiyatları sayfalarından alınmıştır. Damga vergisi oranları için GOV.UK. Aidat aralığı ve giriş fiyatları portföyümüzdeki ilanların Eylül 2026 verisidir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve hedefinizi (kira geliri, değer koruma ya da çocuğun eğitimi) yazın, size uyan üç Londra projesini damga vergisi dahil gerçek maliyetiyle gönderelim: bize ulaşın. ## Manchester’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/manchesterda-ev-almak-mantikli-mi/ ### Manchester’da Ev Almak Mantıklı mı? Kira getirisi odaklı ve Londra’ya göre daha küçük bütçeli bir yatırım için evet. Manchester’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 252.000 sterlin, yani Londra ortalamasının yarısından az. Ortalama kira ayda 1.373 sterlin ve son beş yılda yüzde 45 arttı. Portföyümüzdeki yeni projelerde 1+1 daireler 188.000 sterlinden başlıyor ve brüt kira getirisi yaklaşık yüzde 5,7 ile 7,5 arasında. Buna karşılık şehir merkezindeki dairelerde fiyat artışı zayıf: kısa vadede değer artışı bekleyen için Manchester doğru adres değil. ### Rakamlarla Manchester, 2026 Manchester tek bir belediyeden ibaret değil. Yatırımcıların baktığı yeni projelerin önemli kısmı komşu Salford (MediaCityUK, Salford Quays) ve Trafford’da (Old Trafford, Trafford Centre). Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) Eylül 2026 verisidir; konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Bölge | Ortalama konut fiyatı | Fiyat, 1 yılda | Fiyat, 5 yılda | Ortalama daire fiyatı | Ortalama kira | Kira, 5 yılda | Manchester | £252.000 | +%1,2 | +%20,9 | £195.000 | £1.373/ay | +%45,3 | Salford | £229.000 | +%0,3 | +%18,6 | £157.000 | £1.170/ay | +%46,6 | Trafford | £401.000 | +%9,6 | +%26,6 | £220.000 | £1.369/ay | +%44,9 | Tablonun özeti şu: Manchester’da kira, fiyattan çok daha hızlı artıyor. Son beş yılda Manchester’da konut fiyatları yüzde 20,9, daire fiyatları yüzde 12,1 artarken kiralar yüzde 45,3 arttı. Bu, dairenin değerinden çok kira gelirine dayanan bir yatırım hikâyesi demek. ### Manchester’ı cazip yapan ne - Kiracı talebi: Manchester Üniversitesi, Manchester Metropolitan Üniversitesi ve Salford Üniversitesi şehri İngiltere’nin en büyük öğrenci merkezlerinden biri yapıyor. Mezunların önemli bir kısmı şehirde kalıyor ve şehir merkezinde kiralık daire arıyor. - İşverenler: BBC ve ITV’nin kuzey merkezleri Salford’daki MediaCityUK’de. Finans, teknoloji ve sağlık sektörleri Londra dışındaki en büyük kümelerinden birini burada oluşturuyor. - Giriş fiyatı: Londra’da 315.000 sterlinin altında yeni proje bulmak zorken, Manchester’da aynı bütçeyle 2+1 daire alınabiliyor. - Ulaşım: Londra’ya trenle iki saatin biraz üzerinde, uluslararası havalimanı şehre yakın ve Metrolink tramvay ağı Salford ile Trafford’u merkeze bağlıyor. ### Dikkat edilmesi gerekenler - Daire fiyatları yatay: Manchester’da daire fiyatları son bir yılda yüzde 0,9, Salford’da yüzde 2,8 geriledi. Şehir merkezinde çok sayıda yeni kule yapıldığı için satış tarafında rekabet yüksek. - Kiracı için de rekabet var: yeni kulelerin hepsi kiracı arıyor. Konum, istasyona yakınlık ve bina hizmetleri boşluk süresini belirliyor. - Aidat: kule projelerinde aidat net getiriyi yüzde 1 ile 1,5 puan aşağı çekebiliyor; teklif almadan önce aidat rakamını mutlaka isteyin. - Kredi alt sınırı: bazı bankalar asgari kredi tutarı (genellikle 100.000 sterlin civarı) ve asgari daire büyüklüğü şartı arıyor; stüdyo ve küçük dairelerde nakit alım daha kolay. ### Kira getirisi ne kadar Portföyümüzdeki dört Manchester projesinde giriş fiyatı ve beklenen kira şöyle. Getiri, kira aralığının yıllık tutarının giriş fiyatına oranıdır, aidat ve yönetim ücreti düşülmemiştir. Tek istisna Horizon: orada geliştiricinin kira yönetimi sözleşmesi ilk 12 ay için yüzde 6,0 net kira taahhüt ediyor, yani aidat ve zemin kirası zaten düşülmüş bir rakam. Proje | Konum | Giriş fiyatı | 1+1 aylık kira | Brüt getiri | Horizon | Old Trafford (M16), yeni stadyum bölgesi | £269.950 (1+1, 37,5 m²) | £1.350 (sözleşmeli net) | %6,0 sözleşmeli net; kısa dönem kiralamada %7,9 net projeksiyon | One Trafford Edge | Trafford, Trafford Centre’a 350 m | £210.000 (1+1) | £1.124 ile £1.180 (geliştirici tahmini) | yaklaşık %6,4 ile 6,7 | Park View | Victoria North, şehir merkezi | £220.000 (1+1) | £1.050 ile £1.250 | yaklaşık %5,7 ile 6,8 | Willow Court | Salford | £120.000 (stüdyo) | stüdyo ve 1+1 £1.050 ile £1.200 | daire tipine göre değişiyor | Horizon, Old Trafford. Bir ve iki yatak odalı dairelerden oluşuyor, teslim 2028 yılının dördüncü çeyreğinde. Giriş fiyatı 269.950 sterlin (37,5 m²); 41,7 m² daireler 309.950 sterlinden, 50,7 m² daireler 329.950 sterlinden başlıyor. Rezervasyon bedeli 5.000 sterlin, kalan tutarın yüzde 30’u sözleşmede, yüzde 70’i teslimde ödeniyor. Binada havuz, spa ve spor salonu var, Manchester United’ın planladığı yeni stadyum alanına yürüyerek on dakika. A blokta stok neredeyse tükendi, B blok rezervasyona açıldı. Kısa dönem kiralama getirisi bir projeksiyondur, garanti değildir. Net getiriyi hesaplarken yönetim ücretini (genellikle kiranın yüzde 10 ile 15’i), aidatı ve yılda bir aya varan boşluk dönemini düşünün. Kira gelirinin vergisi için İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamıza bakın. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Düzenli kira geliri önceliği olan ve 200.000 sterlin civarında bütçesi olanlar - Londra’da bir daire yerine İngiltere’de iki daireyle riski bölmek isteyenler - Çocuğu Manchester’da üniversite okuyacak aileler - Daireyi uzun süre tutmayı ve kira artışından faydalanmayı planlayanlar ### Mantıklı değil - Birkaç yıl içinde değer artışıyla satmayı hedefleyenler - Kendi oturacağı bir ev arayan ve Londra’da çalışacak olanlar - Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada) ### Alım maliyeti Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, İngiltere’de standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 188.000 sterlinlik bir dairede damga vergisi 14.420 sterlin, 220.000 sterlinlik bir dairede 17.300 sterlin. Avukat ücreti ve tapu araştırmalarıyla birlikte giriş fiyatının üzerine yaklaşık yüzde 9 ile 10 eklemek gerekiyor. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı ve İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamızı kullanabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Manchester’da ev fiyatları ne kadar? ONS verisine göre Temmuz 2026’da Manchester’da ortalama konut fiyatı 252.000 sterlin, ortalama daire fiyatı yaklaşık 195.000 sterlin. Komşu Salford’da ortalama 229.000, Trafford’da 401.000 sterlin. Manchester’da kira getirisi ne kadar? Portföyümüzdeki yeni projelerde 1+1 dairelerde brüt getiri yaklaşık yüzde 5,7 ile 7,5 arasında. Aidat ve yönetim ücreti düşüldüğünde net getiri genellikle yüzde 4,5 ile 5,5 bandına iniyor. Manchester’da ev almak için ne kadar para gerekir? Portföyümüzde stüdyolar 120.000, 1+1 daireler 188.000 sterlinden başlıyor. 188.000 sterlinlik bir 1+1 için yurt dışında yaşayan bir alıcıya damga vergisi ve masraflarla birlikte yaklaşık 205.000 sterlin gerekiyor. Manchester mı Londra mı? Getiri ve düşük giriş fiyatı önceliğinizse Manchester, değer koruma ve satışta hızlı alıcı bulmak önceliğinizse Londra. Londra’nın rakamları için Londra’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakın. Manchester’ın hangi bölgesi yatırım için iyi? Kiracı talebi en derin yerler şehir merkezi (Ancoats, Victoria North, Deansgate çevresi), Salford Quays ve MediaCityUK ile Metrolink hattı üzerindeki Trafford. Tramvay durağına yürüme mesafesi boşluk süresini doğrudan etkiliyor. Manchester’da ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız. ### Kaynaklar Fiyat ve kira rakamları ONS’un Manchester, Salford ve Trafford yerel konut fiyatları verisinden, beş yıllık değişimler aynı veri setinin Temmuz 2021 ve Ağustos 2021 değerlerinden hesaplanmıştır. Proje fiyatları ve kira aralıkları portföyümüzdeki ilanların Eylül 2026 verisidir. Damga vergisi oranları için GOV.UK. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi yazın, Manchester’daki projeleri damga vergisi ve aidat dahil net getirileriyle karşılaştırıp gönderelim: bize ulaşın. ## Liverpool’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/liverpoolda-ev-almak-mantikli-mi/ ### Liverpool’da Ev Almak Mantıklı mı? İngiltere’de en düşük bütçeyle en yüksek kira getirisini arıyorsanız evet; ama geliştirici seçimi burada her yerden daha önemli. Liverpool’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 189.000 sterlin ve bir yılda yüzde 8,1 arttı; bu, İngiltere ortalamasının neredeyse altı katı. Kiralar son beş yılda yüzde 43,8 yükseldi. Şehir merkezindeki yeni binalarda 1+1 daireler ayda 1.000 ile 1.200 sterline kiralanıyor ve brüt getiri yüzde 6 ile 7 bandında. ### Rakamlarla Liverpool, 2026 Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) Eylül 2026 verisidir; konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Karşılaştırma için Manchester da tabloda. Bölge | Ortalama konut fiyatı | Fiyat, 1 yılda | Fiyat, 5 yılda | Ortalama daire fiyatı | Ortalama kira | Kira, 5 yılda | Liverpool | £189.000 | +%8,1 | +%26,7 | £130.000 | £913/ay | +%43,8 | Manchester | £252.000 | +%1,2 | +%20,9 | £195.000 | £1.373/ay | +%45,3 | İki şey öne çıkıyor. Birincisi, Liverpool’da fiyatlar hâlâ Manchester’ın yaklaşık dörtte üçü seviyesinde ve son bir yılda Manchester’dan çok daha hızlı arttı; aradaki fark kapanıyor. İkincisi, şehir ortalaması kirası (ayda 913 sterlin) eski ve büyük stoğu da kapsıyor. Şehir merkezindeki yeni binaların kirası bunun belirgin şekilde üzerinde. ### Liverpool’u cazip yapan ne - Giriş fiyatı: şehir merkezinde yeni bir binada 180.000 sterlin civarına daire alınabiliyor. Londra’da bu bütçeyle yeni proje yok. - Öğrenci ve genç çalışan talebi: Liverpool Üniversitesi, Liverpool John Moores Üniversitesi ve Liverpool Hope Üniversitesi ile üniversite hastanelerinin çevresindeki Knowledge Quarter, şehir merkezinde sürekli kiracı talebi yaratıyor. - Kira artışı: son bir yılda yüzde 5,7 ile İngiltere ortalamasının üzerinde. - Dönüşen merkez: Baltic Triangle, Liverpool Waters ve eski liman bölgesindeki projeler şehir merkezini yaşanan bir yere çevirdi. ### Dikkat edilmesi gerekenler - Geliştirici geçmişi: Liverpool, 2010’ların sonunda yarım kalan ve yatırımcıların peşinatını kaybettiği maketten satış projeleriyle gündeme geldi. Tamamlanmış projesi olan, konut garantisi (NHBC ya da benzeri) sunan geliştiriciyle çalışın ve peşinatı yalnızca avukatınızın müşteri hesabı üzerinden ödeyin. - “Garantili getiri” vaadi: yüzde 8 ve üzeri garanti genellikle fiyata eklenmiş bir pazarlama aracıdır. Garantiyi değil, bölgedeki gerçek kira ilanlarını esas alın. - Öğrenci stüdyoları: öğrenciye özel stüdyolarda (purpose-built student accommodation) mortgage bulmak zor ve satarken alıcı kitlesi dar. Normal konut ruhsatlı daireler daha likit. - Küçük daire, küçük kredi: bazı bankalar asgari kredi tutarı ve asgari daire büyüklüğü şartı arıyor; stüdyolarda nakit alım daha kolay. ### Kira getirisi ne kadar Portföyümüzdeki SoapWorks projesinde daireler 179.950 sterlinden başlıyor. Binanın çevresindeki güncel ilanlara göre stüdyo ve 1+1 daireler ayda 1.000 ile 1.200 sterlin, 2+1 daireler 1.300 ile 1.450 sterlin arasında kiralanıyor. Bu, brüt yüzde 6 ile 7 civarında bir getiri demek. Yönetim ücreti (kiranın yüzde 10 ile 15’i), aidat ve boşluk dönemi düşüldüğünde net getiri genellikle yüzde 4,5 ile 5,5 arasına iniyor. Kira gelirinin vergisi için İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamıza bakın. Portföydeki ikinci Liverpool projesi Central Park, Baltic Triangle’da Mart 2026’da tamamlandı. Giriş fiyatı 224.950 sterlin ve daireler mobilyalı teslim ediliyor. Satış acentesinin kısa dönem kiralama projeksiyonu net yüzde 8,1; bu rakam gecelik 143 sterlin ve yüzde 65 doluluk varsayımına dayanan bir öngörüdür, garanti değildir. Kalan daireler yalnızca nakit alıma açık, yani tamamlama bedeli ipotekle finanse edilemiyor. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - 200.000 sterlin civarındaki bütçeyle kira geliri önceliği olanlar - İngiltere’de ilk yatırımını küçük tutup deneyim kazanmak isteyenler - Nakitle alıp kiranın doğrudan gelir olarak kalmasını isteyenler ### Mantıklı değil - Geliştiriciyi araştırmadan maketten ucuz daire almak isteyenler - “Garantili yüzde 10” gibi vaatlerle karar verenler - Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada) ### Alım maliyeti Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 179.950 sterlinlik bir dairede damga vergisi 13.696 sterlin. Avukat ücreti ve tapu araştırmalarıyla birlikte toplam yaklaşık 197.000 sterlin. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Liverpool’da ev fiyatları ne kadar? ONS verisine göre Temmuz 2026’da Liverpool’da ortalama konut fiyatı 189.000 sterlin, ortalama daire fiyatı yaklaşık 130.000 sterlin. Şehir merkezindeki yeni binalarda daireler 180.000 sterlin civarından başlıyor. Liverpool’da kira getirisi ne kadar? Şehir merkezindeki yeni binalarda brüt getiri yüzde 6 ile 7 arasında, masraflar düşüldüğünde net yüzde 4,5 ile 5,5 arası. Yüzde 8 ve üzeri “garantili” rakamlara temkinle yaklaşın. Liverpool’da ev almak güvenli mi? Tamamlanmış projesi olan bir geliştiriciyle, konut garantisi olan bir binada ve peşinatı avukatın müşteri hesabından ödeyerek alındığında evet. Riskin büyük kısmı şehrin kendisinde değil, geliştirici seçiminde. Liverpool mı Manchester mı? Liverpool daha ucuz ve son bir yılda fiyatları daha hızlı arttı; Manchester’da kiracı havuzu ve işveren çeşitliliği daha geniş. İki şehri birlikte değerlendirmek için Manchester’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakın. Liverpool’da ev almak için ne kadar para gerekir? Portföyümüzde giriş fiyatı 179.950 sterlin; yurt dışında yaşayan bir alıcı için damga vergisi ve masraflarla birlikte yaklaşık 197.000 sterlin. Liverpool’da ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız. ### Kaynaklar Fiyat ve kira rakamları ONS’un Liverpool ve Manchester yerel konut fiyatları verisinden, beş yıllık değişimler aynı veri setinin Temmuz 2021 ve Ağustos 2021 değerlerinden hesaplanmıştır. Proje fiyatı ve kira aralıkları portföyümüzdeki ilanın Eylül 2026 verisidir. Damga vergisi oranları için GOV.UK. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi yazın, Liverpool ve Manchester’daki projeleri damga vergisi ve aidat dahil net getirileriyle yan yana koyup gönderelim: bize ulaşın. ## Birmingham’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/birminghamda-ev-almak-mantikli-mi/ ### Birmingham’da Ev Almak Mantıklı mı? Kira geliri için makul, değer artışı için zayıf. Birmingham’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 234.000 sterlin ve bir yılda yüzde 2,5 arttı; kiralar son beş yılda yüzde 36 yükseldi. Ama yatırımcıların çoğunun baktığı daire segmentinde tablo farklı: Birmingham’da daire fiyatları beş yılda yalnızca yüzde 2,4 arttı, yani enflasyonun belirgin şekilde altında kaldı. Şehir merkezindeki yeni binalarda brüt getiri yüzde 5 ile 6 civarında. ### Rakamlarla Birmingham, 2026 Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) Eylül 2026 verisidir; konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Karşılaştırma için Manchester ve Liverpool da tabloda. Bölge | Ortalama konut fiyatı | Fiyat, 1 yılda | Fiyat, 5 yılda | Ortalama daire fiyatı | Ortalama kira | Kira, 5 yılda | Birmingham | £234.000 | +%2,5 | +%12,8 | £145.000 | £1.099/ay | +%36,0 | Manchester | £252.000 | +%1,2 | +%20,9 | £195.000 | £1.373/ay | +%45,3 | Liverpool | £189.000 | +%8,1 | +%26,7 | £130.000 | £913/ay | +%43,8 | Üç şehir arasında fiyat ve kira artışı en zayıf olan Birmingham. Kira tarafı hâlâ sağlıklı, ama aynı bütçeyle Manchester ve Liverpool son beş yılda hem fiyatta hem kirada daha iyi performans gösterdi. ### Birmingham’ın güçlü yanları - Büyüklük: Londra’dan sonra İngiltere’nin en kalabalık şehri; kiracı havuzu derin. - İşverenler: HSBC UK’nin genel merkezi Birmingham’da; hukuk, finans ve profesyonel hizmetler şehir merkezinde yoğun. - Üniversiteler: Birmingham Üniversitesi, Aston Üniversitesi ve Birmingham City Üniversitesi sürekli öğrenci ve mezun talebi yaratıyor. - Ulaşım: Londra’ya trenle yaklaşık 1 saat 20 dakika. Londra ile Birmingham arasındaki HS2 hızlı tren hattının ilk etabı inşa ediliyor; açılış tarihi birkaç kez ertelendi ve hâlâ belirsiz. ### Dikkat edilmesi gerekenler - Daire fiyatları yerinde sayıyor: şehir merkezinde son on yılda çok sayıda kule yapıldı. Satarken aynı binada ve çevrede çok sayıda benzer daireyle rekabet edersiniz. - Belediyenin mali durumu: Birmingham Belediyesi 2023’te harcamalarını durdurma bildirimi (section 114) yayımladı. Sonrasında emlak vergisi (council tax) artışları ve hizmet kesintileri gündeme geldi. Bu vergi kiracıya ait olsa da bölgenin çekiciliğini etkiliyor. - HS2 beklentisi fiyatlanmış olabilir: bazı projeler hızlı trenin getireceği değer artışıyla pazarlanıyor. Açılış tarihi belirsizken bunu fiyata eklemek risklidir. ### Kira getirisi ne kadar Şehir merkezindeki yeni binalarda 1+1 daireler yaklaşık 230.000 sterlinden satılıyor ve modern 1+1 daireler ayda 950 ile 1.150 sterlin arasında kiralanıyor. Bu, brüt yüzde 5 ile 6 civarında bir getiri demek; yönetim ücreti, aidat ve boşluk dönemi düşüldüğünde net getiri yüzde 3,5 ile 4,5 arasına iniyor. İlanlarda sıkça görülen yüzde 8 ve 9 gibi rakamlar genellikle eski ve daha ucuz stok için ya da “garantili” pazarlama rakamlarıdır. ### Portföyümüzde Birmingham Şu an portföyümüzde Birmingham projesi yok. Birmingham’a bakmanızın sebebi 200.000 ile 250.000 sterlin arası bir bütçe ve kira getirisiyse, benzer bütçede daha güçlü son beş yıl performansı gösteren iki şehirdeki projelerimizi karşılaştırmanızı öneririz: Manchester ve Liverpool. ### Alım maliyeti Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 230.000 sterlinlik bir dairede damga vergisi 18.200 sterlin. Avukat ücreti ve tapu araştırmalarıyla birlikte toplam yaklaşık 250.000 sterlin. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Birmingham’da ev fiyatları ne kadar? ONS verisine göre Temmuz 2026’da Birmingham’da ortalama konut fiyatı 234.000 sterlin, ortalama daire fiyatı yaklaşık 145.000 sterlin. Şehir merkezindeki yeni binalarda 1+1 daireler 230.000 sterlin civarından başlıyor. Birmingham’da kira getirisi ne kadar? Şehir merkezindeki yeni binalarda brüt yüzde 5 ile 6, masraflar düşüldüğünde net yüzde 3,5 ile 4,5 civarı. Daha yüksek rakamlar genellikle eski stok ya da garantili pazarlama rakamlarıdır. Birmingham mı Manchester mı? Son beş yılda Manchester’da konut fiyatları yüzde 20,9, Birmingham’da yüzde 12,8 arttı; kira artışında da Manchester önde. Kiracı havuzu iki şehirde de derin, ama değer artışı ve getiri birlikte değerlendirildiğinde Manchester öne çıkıyor. HS2 Birmingham’da fiyatları artıracak mı? Hat açıldığında Londra bağlantısı güçlenecek, ama ilk etabın açılış tarihi belirsiz. Bugün alınan bir dairenin fiyatına bu beklentiyi eklemek risklidir. Birmingham’da ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız. ### Kaynaklar Fiyat ve kira rakamları ONS’un Birmingham yerel konut fiyatları verisinden, beş yıllık değişimler aynı veri setinin Temmuz 2021 ve Ağustos 2021 değerlerinden hesaplanmıştır. Yeni bina fiyat ve kira aralıkları Eylül 2026’da yayında olan satılık ve kiralık ilanlardan derlenmiştir. Damga vergisi oranları için GOV.UK. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Birmingham, Manchester ve Liverpool arasında kararsızsanız bütçenizi yazın; üç şehri damga vergisi ve aidat dahil net getiriyle karşılaştırıp gönderelim: bize ulaşın. ## Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/cambridgede-ev-almak-mantikli-mi/ ### Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı? Yüksek kira getirisi arıyorsanız hayır; nitelikli kiracı, düşük boşluk riski ve uzun vadede değer koruma arıyorsanız evet. Cambridge’de ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 475.000 sterlin ve bir yılda değişmedi. Kiralar son beş yılda yüzde 29,9 arttı ve ortalama kira ayda 1.805 sterlin. Portföyümüzdeki yeni projelerde brüt getiri yüzde 3,5 ile 5 arasında; Manchester ya da Liverpool’un altında, ama kiracı profili İngiltere’nin en istikrarlılarından. ### Rakamlarla Cambridge, 2026 Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) Eylül 2026 verisidir; konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Benzer bir üniversite şehri olduğu için Oxford da tabloda. Bölge | Ortalama konut fiyatı | Fiyat, 1 yılda | Fiyat, 5 yılda | Ortalama daire fiyatı | Ortalama kira | Kira, 5 yılda | Cambridge | £475.000 | yatay | +%4,8 | £299.000 | £1.805/ay | +%29,9 | Oxford | £472.000 | -%2,3 | +%3,4 | £287.000 | £1.963/ay | +%34,1 | Dikkat çeken nokta şu: Cambridge’de daire fiyatları son beş yılda yüzde 3,4 geriledi, evler ise hafif arttı. Yani Cambridge’de değer artışı daireden çok bahçeli evlerde. Kiralar ise her segmentte güçlü artıyor. ### Cambridge’i farklı kılan ne - Kiracı profili: üniversite akademisyenleri, doktora öğrencileri, Addenbrooke’s Hastanesi’nin sağlık personeli ve yaşam bilimleri ile yazılım şirketlerinin çalışanları. Bu kitle genellikle uzun oturuyor ve kirayı düzenli ödüyor. - İstihdam: Cambridge Biyomedikal Kampüsü, AstraZeneca’nın İngiltere merkezini ve Avrupa’nın en büyük sağlık ve yaşam bilimleri kümelerinden birini barındırıyor. - Kısıtlı arz: şehirde yeni konut, planlama sınırları ve su altyapısı nedeniyle yavaş üretiliyor. Bu, uzun vadede kira ve fiyatı destekleyen bir etken. - Ulaşım: Londra King’s Cross’a trenle yaklaşık 50 dakika. Haziran 2026’da açılan Cambridge South istasyonu biyomedikal kampüsü doğrudan demiryolu ağına bağladı. ### Dikkat edilmesi gerekenler - Giriş fiyatı yüksek: portföyümüzde en uygun daire 349.950 sterlin, bahçeli evler 600.000 sterlinin üzerinde. - Getiri düşük: brüt yüzde 3,5 ile 5; aidat ve yönetim ücretinden sonra net getiri yüzde 3 civarına inebilir. - Daire ile ev arasındaki fark: son beş yılın verisi değer artışının evlerde olduğunu gösteriyor. Değer koruma önceliğinizse ev, kira önceliğinizse istasyona ya da kampüse yakın daire daha mantıklı. ### Kira getirisi ne kadar Portföyümüzdeki Cambridge projelerinde giriş fiyatı ve bölgedeki kira seviyesi şöyle. Getiri, kira aralığının yıllık tutarının giriş fiyatına oranıdır, aidat ve yönetim ücreti düşülmemiştir. Proje | Konum | Giriş fiyatı | Bölgede aylık kira | Brüt getiri | Marleigh | Doğu Cambridge, kendi ilkokulu olan mahalle | £389.950 (2+1 daire) | 2+1 için £1.500 ile £1.800 | yaklaşık %4,5 ile 5 | Knights Park | Eddington, üniversite mahallesi | £449.950 (stüdyo) | 2+1 için £1.700 ile £2.100 | yaklaşık %4 ile 4,5 | Hartmere | Biyomedikal kampüs, Addenbrooke’s’a 0,4 mil | £779.950 (ev) | 3 ve 4 yatak odalı ev için £2.400 ile £3.200 | yaklaşık %3,5 ile 4 | Bunlara ek olarak City Reach projesinde 1+1 daireler 349.950 sterlinden başlıyor; proje Cambridge tren istasyonuna 16 dakika yürüme mesafesinde ve satıştaki daireler Aralık 2026’da teslim ediliyor. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Getiriden çok kiracı kalitesine ve düşük boşluk riskine önem verenler - Uzun vadede değer korumak için bahçeli ev almak isteyenler - Londra’ya yakın ama Londra fiyatlarına girmeden sağlam bir piyasa arayanlar ### Mantıklı değil - Yüzde 6 ve üzeri brüt getiri hedefleyenler: Manchester ve Liverpool daha uygun - 350.000 sterlinin altında bütçesi olanlar - Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada) ### Alım maliyeti Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 349.950 sterlinlik bir dairede damga vergisi 31.994 sterlin, 389.950 sterlinlik bir dairede 36.794 sterlin. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı ve İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamızı kullanabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Cambridge’de ev fiyatları ne kadar? ONS verisine göre Temmuz 2026’da Cambridge’de ortalama konut fiyatı 475.000 sterlin, ortalama daire fiyatı yaklaşık 299.000 sterlin. Portföyümüzdeki yeni projelerde daireler 349.950 sterlinden, evler 600.000 sterlinin üzerinden başlıyor. Cambridge’de kira getirisi ne kadar? Yeni projelerde brüt yüzde 3,5 ile 5 arasında. Cambridge’de yatırımın dayanağı yüksek getiri değil, boşluk riskinin düşüklüğü ve arzı kısıtlı bir şehirde değer korumasıdır. Cambridge mı Oxford mu? İki şehir fiyat olarak çok yakın (ortalama 475.000 ve 472.000 sterlin). Oxford’da kiralar biraz daha yüksek, ama son beş yılda daire fiyatları Oxford’da daha fazla düştü. Cambridge’in yaşam bilimleri istihdamı daha güçlü. Cambridge mı Londra mı? Cambridge’de aynı bütçeyle daha büyük daire ya da bahçeli ev alınabiliyor ve kiracı profili daha homojen. Londra’da ise likidite, yani satarken alıcı bulma kolaylığı daha yüksek. Londra’nın rakamları için Londra’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakın. Cambridge’de ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız. ### Kaynaklar Fiyat ve kira rakamları ONS’un Cambridge ve Oxford yerel konut fiyatları verisinden, beş yıllık değişimler aynı veri setinin Temmuz 2021 ve Ağustos 2021 değerlerinden hesaplanmıştır. Proje fiyatları ve kira aralıkları portföyümüzdeki ilanların ve proje yazılarımızın Eylül 2026 verisidir. Damga vergisi oranları için GOV.UK. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve önceliğinizi (kira, değer koruma ya da ailenin yaşaması) yazın, Cambridge projelerini damga vergisi dahil gerçek maliyetle karşılaştırıp gönderelim: bize ulaşın. ## Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/atinada-ev-almak-mantikli-mi/ ### Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? Avrupa Birliği’nde oturum hakkı (Golden Visa) ve euro cinsinden bir varlık için evet; yüksek kira getirisi için değil. Yunanistan Merkez Bankası verisine göre Atina’da daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde bir yıl öncesine göre yüzde 5,0 arttı. Artış sürüyor ama yavaşlıyor: ülke genelinde 2024’te yüzde 9,1, 2025’te yüzde 8,3, bugün yüzde 5,5. Golden Visa’nın 250.000 euro eşiğine göre fiyatlanan yeni dönüşüm projelerinde brüt kira getirisi yüzde 3 civarında; piyasadaki ikinci el dairelerde yüzde 5 ile 5,5. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Rakamlarla Atina, 2026 Gösterge | Değer | Kaynak | Atina’da daire fiyatlarında yıllık değişim (2026 2. çeyrek) | yüzde 5,0 artış | Yunanistan Merkez Bankası | Selanik’te daire fiyatlarında yıllık değişim | yüzde 4,7 artış | Yunanistan Merkez Bankası | Yunanistan geneli | yüzde 5,5 artış | Yunanistan Merkez Bankası | Attika’da ortalama kira | metrekare başına ayda 9,2 euro, bir yılda yüzde 4,3 artış | Eylül 2026 kira haritası | Atina’da ortalama brüt kira getirisi | yaklaşık yüzde 5,5 | Global Property Guide, Mayıs 2026 | Tablo iki şeyi söylüyor. Birincisi, Atina’da fiyatlar hâlâ artıyor, ama 2022 ile 2025 arasındaki hızlı dönem geride kaldı. İkincisi, kira artışı fiyat artışına yakın seyrediyor; yani piyasa bir balon görüntüsü vermiyor. ### Golden Visa bağlantısı Atina’da konut alan yabancıların önemli bir kısmının asıl amacı Golden Visa, yani gayrimenkul yatırımı karşılığında Yunanistan’da beş yıllık yenilenebilir oturum izni. 2024’teki değişiklikten sonra eşikler bölgeye ve yapı tipine göre farklı: Yatırım türü | Asgari tutar | Şart | Attika (Atina dahil) ve Selanik’te konut | 800.000 euro | tek konut, en az 120 m² | Diğer bölgelerde konut | 400.000 euro | tek konut, en az 120 m² | Ticari yapının konuta dönüştürülmesi ya da tarihi bina restorasyonu | 250.000 euro | metrekare şartı yok | Atina’daki 250.000 euroluk projelerin neredeyse tamamı üçüncü gruptan: eski ofis ve dükkân binaları konuta dönüştürülüyor. Bu yüzden fiyatlar tam 250.000 euro civarında toplanıyor. Golden Visa kapsamında alınan konut kısa dönem (günlük, Airbnb tipi) kiraya verilemiyor. Ayrıntılar Yunanistan’da ev almak rehberimizde, kredi kullanımı ise Yunanistan’da kredi ile Golden Visa alınır mı sayfamızda. ### Kira getirisi ne kadar Atina’da iki ayrı piyasa var ve getiri buna göre çok değişiyor: - Piyasadaki ikinci el daireler: brüt getiri ortalama yüzde 5 ile 5,5. Merkez ve öğrenci bölgelerinde daha yüksek, Glyfada gibi sahil semtlerinde yüzde 4’ün altında. - Golden Visa eşiğindeki yeni dönüşüm projeleri: 40 ile 60 metrekarelik daireler 250.000 euro civarında satıldığı için brüt getiri yüzde 3 civarında. Bu projelerde fiyatı kira değil, vizenin değeri belirliyor. Geliştiricilerin çoğu bu farkı kapatmak için 3 ile 5 yıllık, yüzde 3 ile 4 arası kira garantisi veriyor. Yani Atina’da 250.000 euroluk bir dairenin asıl getirisi kira değil, ailenizle birlikte Avrupa Birliği’nde yaşama, okuma ve Schengen bölgesinde vizesiz dolaşma hakkı. Kira bunun üzerine gelen ikincil bir gelir. ### Kısa dönem kiralama (Airbnb) İki kısıt var. Golden Visa ile alınan konut kısa dönem kiraya verilemiyor; ihlal oturum izninin iptaline ve para cezasına yol açabiliyor. Ayrıca Atina belediyesinin merkezdeki 1., 2. ve 3. bölgelerinde (Plaka, Kolonaki, Koukaki, Pagrati, Petralona ve çevresi) 1 Ocak 2025’ten 31 Aralık 2026’ya kadar yeni kısa dönem kiralama kaydı alınmıyor. Airbnb geliri hedefliyorsanız Golden Visa olmadan ve merkez dışında bir alım gerekiyor. ### Portföyümüzde Atina Satışta olan Atina ve Pire projelerimiz: Proje | Semt | Başlangıç fiyatı | Not | Oasis Residences | Peristeri | 250.000 euro | 1+1 ve 2+1, 4 yıl yüzde 3 kira garantisi | Royal Boutique Collection | Neo Irakleio | 250.000 euro | Ocak 2027 teslim | Pikermi Residences | Pikermi | 250.000 euro | havalimanı koridoru | Flevas Ilion | Ilion | 280.000 euro | tek daire, 3 yıl için 24.000 euro kira garantisi | Boulevard | Kallithea | 320.000 euro | 4 yıl yüzde 3 kira garantisi | Royal Piraeus Maisonettes | Pire | 360.000 euro | dubleks, metroya 200 m | Kifisia Suites | Lykovrysi | 380.000 euro | tek 2+1 daire, 3 yıl yüzde 4 kira garantisi | Fiyatlar 18 Eylül 2026 itibarıyla satışta olan en uygun dairenindir. Tamamı proje haritamızda. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Aile olarak Avrupa Birliği’nde oturum hakkı isteyenler ve 250.000 euro bütçesi olanlar - Çocuklarını Avrupa’da okutmayı planlayan aileler - Birikimin bir kısmını euro cinsinden, AB hukukuyla korunan bir varlığa taşımak isteyenler ### Mantıklı değil - Önceliği yüksek kira getirisi olanlar: aynı bütçe Manchester ya da Dubai’de daha fazla kira getiriyor - Golden Visa’yı Airbnb geliriyle birleştirmeyi düşünenler - Kısa vadede satıp çıkmayı planlayanlar: Golden Visa’nın sürmesi için mülkün elde tutulması gerekiyor ### Alım maliyeti Dönüşüm projelerinde yeni inşaata uygulanan yüzde 24 KDV yerine yüzde 3,09 tapu devir vergisi ödeniyor. Noter, avukat ve tescil masraflarıyla birlikte toplam, fiyatın yaklaşık yüzde 6,7’si artı 684 euro. 250.000 euroluk bir dairede bu yaklaşık 17.500 euro. Kalem kalem döküm Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda, kendi rakamınız için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımız var. ### Sık Sorulan Sorular Atina’da ev fiyatları artıyor mu? Evet, ama yavaşlayarak. Yunanistan Merkez Bankası verisine göre Atina’da daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 5,0 arttı; ülke genelinde artış 2024’te yüzde 9,1, 2025’te yüzde 8,3 idi. Atina’da ev almak oturum izni verir mi? Şartlar tutarsa evet. Dönüşüm ya da restorasyon projelerinde 250.000 euro, diğer konutlarda Atina’da 800.000 euro ve en az 120 m² tek konut yatırımı beş yıllık yenilenebilir oturum izni sağlıyor. Atina’da kira getirisi ne kadar? Piyasadaki ikinci el dairelerde brüt ortalama yüzde 5 ile 5,5. Golden Visa eşiğindeki yeni dönüşüm projelerinde yüzde 3 civarı; geliştiricilerin kira garantisi ilk yılları sabitliyor. Türkler Atina’dan ev alabilir mi? Evet. Atina’da AB dışı alıcılar için bir kısıtlama yok. Bazı sınır bölgelerinde (örneğin Trakya ve bazı adalar) AB dışı alıcılar için ayrıca izin gerekiyor; Atina bu kapsamda değil. Atina’da Airbnb yapılabilir mi? Golden Visa ile alınan konutta hayır. Golden Visa dışında alınan konutta mümkün, ancak Atina merkezinin üç belediye bölgesinde 2026 sonuna kadar yeni kısa dönem kiralama kaydı alınmıyor. Atina mı Selanik mi? İkisi de Golden Visa’da aynı eşiğe tabi. Atina’da kiracı havuzu ve likidite daha geniş, Selanik’te aynı bütçeyle daha merkezi bir konum alınabiliyor ve deniz manzaralı seçenekler var. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Daire fiyat endeksi Yunanistan Merkez Bankası verisidir. Attika kira ortalaması Eylül 2026 kira haritası, ortalama getiri Global Property Guide verisidir. Golden Visa eşikleri için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, kısa dönem kiralama yasağı için Tornos News. Proje fiyatları ve kira garantileri geliştiricilerin 18 Eylül 2026 tarihli fiyat listelerinden alınmıştır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Golden Visa için mi yoksa kira geliri için mi baktığınızı ve bütçenizi yazın; size uyan Atina projelerini alım masrafları ve vize süreciyle birlikte gönderelim: bize ulaşın. ## Selanik’te Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/selanikte-ev-almak-mantikli-mi/ ### Selanik’te Ev Almak Mantıklı mı? Golden Visa ile Avrupa’da oturum ve Türkiye’ye yakın bir ikinci ev için evet; yüksek kira getirisi için değil. Yunanistan Merkez Bankası verisine göre Selanik’te daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde bir yıl öncesine göre yüzde 4,7 arttı. Ortalama kira metrekare başına ayda 7,7 euro, yani Atina’dan yaklaşık yüzde 16 daha ucuz. Golden Visa eşikleri Atina ile aynı: dönüşüm projelerinde 250.000 euro. Selanik’in farkı, aynı bütçeyle daha merkezi ve denize yakın bir konum alınabilmesi. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Rakamlarla Selanik, 2026 Gösterge | Selanik | Atina ve Attika | Daire fiyatlarında yıllık değişim (2026 2. çeyrek) | yüzde 4,7 artış | yüzde 5,0 artış | Ortalama kira, metrekare başına aylık | 7,7 euro | 9,2 euro | Kirada yıllık değişim | yüzde 3 artış | yüzde 4,3 artış | En pahalı kira bölgesi | eski sahil şeridi, metrekare başına 14 euro | Vari ve Varkiza, metrekare başına 13 euro | Selanik’te kiranın en yüksek olduğu yerler eski sahil şeridi (14 euro), tarihi merkez (11,4 euro) ve Nea Paralia olarak bilinen yeni sahil şeridi (10 euro). Yani denize yakınlık Selanik’te kirayı doğrudan belirliyor. ### Selanik’i cazip yapan ne - Türkiye’ye yakınlık: İstanbul’dan uçakla yaklaşık bir saat; karayoluyla da ulaşılabiliyor. Atatürk’ün doğduğu şehir olması Türk alıcılar için ayrıca bir bağ. - Öğrenci ve sağlık kümesi: Yunanistan’ın en büyük üniversitesi Aristoteles Üniversitesi Selanik’te; şehrin doğusunda çok sayıda devlet ve üniversite hastanesi var. Küçük dairelerde kiracı talebi sürekli. - Yeni metro: 2024 sonunda açılan metro hattı şehir merkezini doğu mahallelerine bağladı. Hat yeni olduğu için istasyon çevresindeki ulaşım avantajı fiyatlara henüz tam yansımış değil. - Fiyat: Atina’ya göre daha ucuz; 250.000 euroluk Golden Visa bütçesiyle sahile yürüme mesafesinde bir daire alınabiliyor. ### Dikkat edilmesi gerekenler - Getiri düşük: Golden Visa eşiğine göre fiyatlanan 35 ile 40 metrekarelik dairelerde brüt kira getirisi yüzde 3 civarında. Geliştiricinin kira garantisi ilk yılları sabitliyor. - Likidite: Selanik Atina’dan küçük bir piyasa; satarken alıcı bulmak daha uzun sürebilir. - Kısa dönem kiralama: Golden Visa ile alınan konut kısa dönem (Airbnb tipi) kiraya verilemiyor. ### Portföyümüzde Selanik Selanik’teki projemiz Thermae View Residences: şehrin doğusunda, Nea Paralia sahil şeridine 300 metre ve Analipsi metro istasyonuna 700 metre uzaklıkta, beş katlı ve 37 daireli bir dönüşüm projesi. Dairelerin tamamı 1+1; 18 Eylül 2026 itibarıyla 32 daire satışta ve fiyatlar 256.000 eurodan başlıyor. Üst katlardaki dairelerde deniz manzarası var. Geliştirici 3 yıl boyunca yüzde 3 kira garantisi veriyor; teslim 30 Haziran 2028. Proje dönüşüm projesi olduğu için Golden Visa’nın 250.000 euro kademesine giriyor. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - 250.000 euro bütçeyle aile olarak Avrupa Birliği’nde oturum hakkı isteyenler - Türkiye’ye yakın, sık gidip gelebileceği bir ikinci ev arayanlar - Denize yakın bir dairede uzun dönem kiracıyla istikrarlı gelir isteyenler ### Mantıklı değil - Önceliği yüksek kira getirisi olanlar - Daireyi Airbnb ile işletmeyi planlayan Golden Visa alıcıları - Birkaç yıl içinde satmayı planlayanlar ### Alım maliyeti Dönüşüm projelerinde yüzde 24 KDV yerine yüzde 3,09 tapu devir vergisi ödeniyor; noter, avukat ve tescil masraflarıyla birlikte toplam fiyatın yaklaşık yüzde 6,7’si artı 684 euro. 256.000 euroluk bir dairede bu yaklaşık 17.900 euro. Ayrıntı için Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamıza bakın. ### Sık Sorulan Sorular Selanik’te ev fiyatları artıyor mu? Evet. Yunanistan Merkez Bankası verisine göre Selanik’te daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 4,7 arttı; artış Atina’ya yakın ama biraz daha yavaş. Selanik’te ev almak oturum izni verir mi? Şartlar tutarsa evet. Selanik, Golden Visa’da Atina ile aynı gruba giriyor: dönüşüm ya da restorasyon projelerinde 250.000 euro, diğer konutlarda 800.000 euro ve en az 120 m² tek konut. Selanik’te kira ne kadar? RE/MAX Yunanistan’ın 2026 kira haritasına göre Selanik’te ortalama kira metrekare başına ayda 7,7 euro; sahil şeridinde 10 ile 14 euro arasında. Türkler Selanik’ten ev alabilir mi? Evet. Selanik şehir merkezinde AB dışı alıcılar için bir kısıtlama yok. Sınır bölgelerinde (örneğin Trakya) ayrıca izin gerekiyor; Selanik şehri bu kapsamda değil. Selanik mi Atina mı? Selanik daha ucuz, Türkiye’ye daha yakın ve aynı bütçeyle denize daha yakın bir konum sunuyor. Atina’da kiracı havuzu ve likidite daha geniş. Atina için Atina’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakın. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Daire fiyat endeksi Yunanistan Merkez Bankası verisidir. Kira rakamları RE/MAX Yunanistan’ın 2026 kira haritası verisidir. Golden Visa eşikleri için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Proje bilgileri geliştiricinin 18 Eylül 2026 tarihli fiyat listesinden alınmıştır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve önceliğinizi (Golden Visa, ikinci ev ya da kira geliri) yazın; Selanik ve Atina’daki seçenekleri alım masraflarıyla birlikte karşılaştırıp gönderelim: bize ulaşın. ## İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-ev-alirken-hangi-firma/ ### İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım? Resmi sicillerde beş dakikada doğrulayabileceğiniz bir firmayla. İngiltere’de emlak aracılığı yapan her firmanın devletin onayladığı bir şikâyet çözüm kuruluşuna (The Property Ombudsman ya da Property Redress) üye olması yasal zorunluluk. Mortgage danışmanı FCA sicilinde, avukatınız SRA sicilinde görünmeli. Bu üç kayıt tutuyorsa ve paranızı yalnızca avukatınızın müşteri hesabına gönderiyorsanız, en büyük riskleri zaten elemiş olursunuz. ### Süreçte kim ne yapar, nereden doğrulanır Rol | Ne yapar | Nereden doğrulanır | Emlak danışmanı | Proje ve daire seçimi, fiyat pazarlığı, rezervasyon, geliştiriciyle iletişim, süreç takibi | The Property Ombudsman ya da Property Redress üye sorgusu | Avukat (solicitor) | Tapu ve sözleşme incelemesi, fonların kaynağı kontrolü, sözleşme değişimi, tapu devri, damga vergisi beyanı | SRA sicili ya da Law Society “Find a Solicitor” | Mortgage danışmanı | Kredi kuruluşu seçimi ve başvuru | FCA sicili (Financial Services Register) | Geliştirici | Yeni konutu inşa eder ve satar; 10 yıllık yeni konut garantisi verir | NHBC, Premier Guarantee ya da LABC Warranty kaydı; New Homes Quality Code üyeliği | Kiralama ve yönetim şirketi | Kiracı bulma, kira tahsili, bakım | Şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği ve müşteri parası güvence planı (Client Money Protection) | ### Firma seçerken sorulacak yedi soru - Hangi şikâyet çözüm kuruluşuna üyesiniz, üye numaranız ne? The Property Ombudsman ya da Property Redress üyeliği İngiltere’de emlak aracılığı için zorunlu. Numarayı kuruluşun sitesinde sorgulayın. - Mortgage tavsiyesi kimden geliyor? Kredi konusunda tavsiye veren firma FCA sicilinde yer almalı. FCA yetkisi olmayan bir firmanın kredi “ayarlaması” sizi koruma dışında bırakır. - Avukatı kim seçiyor? Avukatı siz seçersiniz. Önerilen avukatı kabul etseniz bile SRA sicilinde kontrol edin ve ücret teklifini yazılı alın. - Para nereye ödeniyor? Rezervasyon bedeli geliştiriciye, rezervasyon sözleşmesiyle; sözleşme ve kalan ödemeler avukatınızın müşteri hesabına ödenir. Aracı firmanın hesabına para göndermeyin. - Toplam maliyet yazılı mı? Damga vergisi (yurt dışında yaşayan ve başka evi olan alıcı için yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı dahil), avukat, tapu araştırmaları ve varsa danışmanlık ücreti karar vermeden önce yazılı olmalı. - Geliştiricinin yeni konut garantisi var mı? Yeni konutlarda 10 yıllık garanti (NHBC ya da benzeri) hem sizi korur hem de bankaların kredi şartıdır. - Kira rakamı nereden geliyor? Getiri hesabı geliştiricinin broşüründen değil, aynı binadaki ve çevredeki güncel kiralık ilanlardan yapılmalı. ### Uyarı işaretleri - Son dakika banka hesabı değişikliği. İngiltere’de en yaygın dolandırıcılık, e-posta ele geçirilerek avukatın hesap numarasının değiştirilmesi. Para göndermeden önce hesap bilgisini avukatınızı telefonla arayarak teyit edin. - “Garantili yüzde 8 ve üzeri getiri”. Bu garanti genellikle fiyata eklenmiştir. Garanti bittiğinde kira piyasa seviyesine iner. - Kredi “ayarlama” vaadi, FCA kaydı yok. Kredi konusunda yalnızca FCA yetkili firmalar tavsiye verebilir. - “Ev alırsanız oturum izni çıkar” vaadi. İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada). - Zaman baskısı ve avukatsız imza. Rezervasyon sözleşmesi bile avukata gösterilmeden imzalanmamalı; iade şartları yazılı olmalı. ### capital.works® bu soruları nasıl karşılıyor Türkiye’den İngiltere’de yeni konut alan yatırımcılar için bu yedi kontrolün hepsini karşılayan bir firmayız. Kontrol | Durumumuz | Nereden doğrularsınız | Şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği | Property Redress üyesi, üye no PRS045737 | Property Redress | Mortgage için FCA yetkisi | Yetkili kredi brokeri, FRN 1049015 | FCA sicili | Ticari kredi aracılığı | NACFB üyesi, no 39298 | NACFB | Veri koruma kaydı | ICO kaydı ZB688691 | ICO sicili | Şirket kaydı | YATIRIM UK LIMITED, şirket no 15028441 | Companies House | Portföyümüzde Berkeley, Barratt London ve Hill gibi 10 yıllık yeni konut garantisi veren geliştiricilerin 100’e yakın projesi var. Tapu süreci her zaman SRA denetimindeki bir avukat tarafından yürütülür. Satış bedeli bizim hesabımızdan geçmez: rezervasyon bedeli geliştiriciye, kalan ödemeler avukatınızın müşteri hesabına yapılır. Ücretlerimizi işe başlamadan önce yazılı olarak paylaşırız (hizmet ücretleri). ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de en iyi emlak firması hangisi? Tek bir “en iyi” firma yok. Şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği, FCA kaydı (kredi tavsiyesi veriyorsa) ve yazılı ücret dökümü olan, avukatınızı sizin seçmenize izin veren firma doğru firmadır. Yukarıdaki yedi soruyu her firmaya sorun. Londra’da Türk emlak danışmanı ile çalışmak avantajlı mı? Dil ve Türkiye’deki belge süreçlerini (fon kaynağı, apostil, vekaletname) bilmek süreci hızlandırır. Ama avantajı dil değil, yukarıdaki kayıtlar belirler; Türkçe konuşan firmayı da aynı sicillerden kontrol edin. Emlak firmasının güvenilir olduğunu nasıl anlarım? Property Ombudsman ya da Property Redress üye sorgusundan üyeliğini, Companies House’tan şirket kaydını, kredi tavsiyesi veriyorsa FCA sicilinden yetkisini kontrol edin. Beş dakika sürer. Emlak firması komisyonunu kim öder? Yeni projelerde aracı firmanın komisyonunu genellikle geliştirici öder. İkinci el satışta komisyonu satıcı öder. Alıcıdan ayrıca ücret alınacaksa bu, işe başlamadan önce yazılı olmalı. Avukat şart mı? Evet. İngiltere’de tapu devrini ve fon kaynağı kontrolünü avukat (solicitor ya da licensed conveyancer) yürütür; alıcının kendi avukatı olması gerekir. ### İlgili sayfalar Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor, İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti, Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi ve Londra’da ev almak mantıklı mı. ### Kaynaklar Emlak aracılarının şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği zorunluluğu için GOV.UK. Avukat sorgusu için SRA sicili, mortgage danışmanı sorgusu için FCA sicili. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve hedefinizi yazın; size uyan projeleri damga vergisi dahil gerçek maliyetiyle, avukat ve kredi süreciyle birlikte gönderelim: bize ulaşın. ## Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım? https://yatirim.uk/tr/yunanistan-golden-visa-hangi-firma/ ### Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım? Tek bir firmaya değil, üç ayrı role ihtiyacınız var: satıcıdan bağımsız bir Yunan avukat, Golden Visa’ya uygunluğu belgelenmiş bir mülk ve süreci sizin tarafınızda yöneten bir danışman. Hangi firmayı seçerseniz seçin iki kural değişmez: avukatınız satıcıdan ve emlak firmasından bağımsız olmalı, paranız da sizin adınıza açılmış Yunan banka hesabından doğrudan satıcıya gitmeli. Bu iki şart sağlanıyorsa firma seçimindeki risklerin büyük kısmı ortadan kalkar. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Süreçte kim ne yapar Rol | Ne yapar | Kimden bağımsız olmalı | Avukat (Yunan barosuna kayıtlı) | Tapu ve imar incelemesi, vergi numarası, banka hesabı, vekaletname, satış sözleşmesinin kontrolü, Golden Visa başvurusu | Satıcıdan, geliştiriciden ve emlak firmasından | İnşaat mühendisi | Binanın teknik durumu ve dönüşüm projelerinde kullanım değişikliğinin belgelerle doğrulanması | Satıcıdan | Noter | Satış sözleşmesini resmîleştirir ve tapuya tescil için gönderir | Taraflar arasında tarafsız | Emlak danışmanı | Proje seçimi, fiyat ve ödeme planı, geliştiriciyle iletişim, sürecin takibi, teslim sonrası yönetim | Sizin tarafınızda çalışmalı | Banka | Adınıza hesap açar; ödemeler bu hesaptan banka transferiyle yapılır | Yunanistan’da faaliyet gösteren bir banka | ### Firma seçerken sorulacak sekiz soru - Avukatı kim seçiyor ve ücretini kim ödüyor? Avukatı siz seçmeli ve ücretini siz ödemelisiniz. Satıcının ya da firmanın “kendi avukatı” sizin çıkarınızı korumaz. - Mülkün Golden Visa’ya uygunluğu belgeli mi? 250.000 euroluk kademe yalnızca ticari yapıdan konuta dönüşüm ya da tarihi bina restorasyonu için geçerli. Bunun belgesini (yapı ruhsatı ve kullanım değişikliği evrakı) sözleşmeden önce avukatınıza inceletin. - Para nereye gidiyor? Golden Visa için ödemenin sizin adınıza açılan Yunan banka hesabından, banka transferiyle yapılması gerekiyor. Aracı firmanın hesabına para göndermeyin, nakit ödemeyi kabul etmeyin. - Komisyonu kim ödüyor, toplam masraf yazılı mı? Tapu devir vergisi, noter, avukat, tescil ve varsa danışmanlık ücreti sözleşmeden önce yazılı olarak önünüzde olmalı. - Firma geliştiricinin yetkili satış acentesi mi? Yetkili acente, fiyat listesine ve güncel müsaitliğe doğrudan erişir. Yetkisiz aracı zinciri fiyatı yükseltir ve bilgi gecikir. - Geliştiricinin tamamlanmış projesi var mı? Maketten alımda teslim riski geliştiricinin geçmişiyle ölçülür. Teslim edilmiş projelerini görmek isteyin. - Kira garantisi kimden ve nerede yazılı? Garanti geliştiricinin mi, işletmecinin mi, ve satış sözleşmesinde ya da ayrı bir sözleşmede açıkça yer alıyor mu? Sözlü garanti garanti değildir. - Kart çıktıktan sonra kim ilgileniyor? Golden Visa beş yılda bir yenileniyor; bu sürede mülkün elinizde kalması, yıllık emlak vergisinin (ENFIA) ve Yunan vergi beyanının zamanında yapılması gerekiyor. Firmanın bu tarafı da yönetip yönetmediğini sorun. ### Uyarı işaretleri - “Golden Visa ile vatandaşlık garantili” vaadi. Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez; vatandaşlık için Yunanistan’da fiilen yaşamak ve dil ile kültür sınavı gibi ayrı şartlar gerekir. - Atina’da 250.000 euroya “normal” daire teklifi. Atina ve Selanik’te normal konut için eşik 800.000 euro ve en az 120 m². Dönüşüm belgesi olmayan 250.000 euroluk bir daire vizeye yetmez. - Sözleşmede fiyatı düşük gösterme önerisi. Vizeye esas olan tutar sözleşmede yazan tutardır; farkı “ayrı ödeme” ile kapatma önerisi başvuruyu riske atar. - Parayı firmanın hesabına isteme. Hiçbir meşru süreçte satış bedeli aracı firmanın hesabından geçmez. - Zaman baskısı. “Bugün imzalamazsanız fiyat artıyor” baskısı avukat incelemesini atlatmak için kullanılır. Rezervasyon bedeli iade şartlarıyla birlikte yazılı olmalı. ### capital.works® nasıl çalışıyor Yunanistan’da OIKOS Property Developments ve Royal Investments Group projelerinin yetkili satış acentesiyiz; güncel fiyat listelerine ve müsaitliğe doğrudan erişiyoruz. Hukuki süreci, vergi numarasını ve Golden Visa başvurusunu sizin seçtiğiniz bağımsız bir Yunan avukat yürütür; biz proje seçimini, masraf hesabını, geliştiriciyle iletişimi ve teslim sonrası süreci yönetiriz. Şirketimiz İngiltere’de kayıtlıdır: YATIRIM UK LIMITED, şirket no 15028441. FCA’ya kayıtlıyız (FRN 1049015), NACFB (39298) ve Property Redress (PRS045737) üyesiyiz. ### Sık Sorulan Sorular Golden Visa için en iyi firma hangisi? Tek bir “en iyi” firma yok. Yukarıdaki sekiz sorunun hepsine yazılı ve net cevap veren, avukatınızı sizin seçmenize izin veren ve parayı kendi hesabından geçirmeyen firma doğru firmadır. Golden Visa için avukat şart mı? Pratikte evet. Vergi numarası, banka hesabı, tapu incelemesi ve başvuru Yunanca belgelerle yürüyor; süreci Türkiye’den vekaletle yönetmek için de bir Yunan avukata vekalet vermeniz gerekiyor. Golden Visa danışmanlık ücreti ne kadar? Avukat ücreti genellikle fiyatın yüzde 1 ile 1,5’i arasında. Tapu devir vergisi, noter ve tescille birlikte toplam alım masrafı fiyatın yaklaşık yüzde 7’si. Ayrıntı Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. Golden Visa firmasının güvenilir olduğunu nasıl anlarım? Yunanistan’daki ticaret sicili kaydını, geliştiriciyle yetki belgesini ve daha önce işlem yaptığı müşterilerin referanslarını isteyin. Avukatınızı firmadan bağımsız seçtiğinizde en önemli kontrol zaten sizin elinizde olur. Golden Visa ile hangi ülkelere vizesiz gidilir? Golden Visa size Yunanistan’da oturum izni verir; bu izinle Schengen bölgesinde 180 günün 90 gününe kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz. ### İlgili sayfalar Yunanistan’da ev almak: Golden Visa, fiyatlar ve alım süreci, Atina’da ev almak mantıklı mı, Selanik’te ev almak mantıklı mı ve Yunanistan’da kredi ile Golden Visa alınır mı. ### Kaynaklar Golden Visa şartları için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Masraf oranları geliştiricinin resmi masraf cetvelinden alınmıştır. Şirket kaydımızı Companies House, FCA kaydımızı FCA sicilinde doğrulayabilirsiniz. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve aile yapınızı yazın; Golden Visa’ya uygun projeleri, toplam masrafı ve bağımsız avukatla ilerleyecek süreci birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## İngiltere’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-ev-fiyatlari-dusecek-mi/ ### İngiltere’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? Ülke genelinde fiyatlar düşmüyor, yavaşlıyor; düşüş Londra’da. İngiltere İstatistik Kurumu’na (ONS) göre ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 273.000 sterlin ve bir yılda yüzde 1,4 arttı; Londra’da ise yüzde 3,3 düştü. Savills, 2026’yı yüzde 2’lik hafif bir düşüşle kapatmayı, 2027’den itibaren toparlanmayı ve 2030’a kadar toplamda yüzde 18,5 artış bekliyor. Kiralar bir yılda yüzde 3,8 arttı. Yani 2026, kısa vadeli değer artışı arayan için zayıf, kira geliri ve uzun vade için pazarlık gücü yüksek bir yıl. ### Bölge bölge fiyatlar ve beklenti İngiltere tek bir piyasa değil; kuzey ile Londra arasındaki fark 2026’da iyice açıldı. Bölge | Fiyat, son 1 yıl (ONS, Temmuz 2026) | Savills beklentisi, 2026 ile 2030 arası toplam | İngiltere geneli | yüzde 1,4 artış | yüzde 18,5 artış | Londra | yüzde 3,3 düşüş | yüzde 10,6 artış | Kuzey Batı (Manchester, Liverpool) | yüzde 4,4 artış | yüzde 25 artış | Yorkshire (Leeds) | yüzde 3,0 artış | yüzde 25 artış | Kuzey Doğu | yüzde 4,9 artış | belirtilmedi | Batı Midlands (Birmingham) | yüzde 1,5 artış | belirtilmedi | Savills’in mantığı basit: faiz yüksekken daha uygun fiyatlı bölgeler daha dayanıklı kalıyor. Kuzeyde kira ile kredi taksiti arasındaki fark daha rahat; Londra’da ise giriş fiyatı yüksek olduğu için faiz artışı talebi daha çok vuruyor. ### Fiyatları ne belirleyecek: faiz İngiltere Merkez Bankası 16 Eylül 2026’da politika faizini yüzde 3,75’te tuttu. Kararda dokuz üyenin üçü faizi artırma yönünde oy kullandı; enflasyon Ağustos’ta yüzde 3,1’e çıktı ve Orta Doğu’daki çatışma enerji fiyatlarını yukarıda tutuyor. Bu tablo, kısa vadede kredi maliyetlerinin belirgin şekilde düşmesini zorlaştırıyor. Bir sonraki faiz kararı 5 Kasım 2026’da açıklanacak. Faiz yüksek kaldıkça kredili alıcı sayısı sınırlı kalıyor, bu da fiyatları baskılıyor. Nakit alan ya da düşük krediyle alan yatırımcı için bu, pazarlık gücü demek. ### Kiralar neden artmaya devam ediyor ONS verisine göre İngiltere’de ortalama kira Ağustos 2026’da ayda 1.400 sterlin ve bir yılda yüzde 3,8 arttı; Kuzey Batı’da artış yüzde 5,8. Kira ile fiyat arasındaki bu makas iki sebepten açılıyor: kredi maliyeti yüksek olduğu için ev almak yerine kiralayan hane sayısı artıyor, bir kısım küçük ev sahibi de vergi ve kiracı mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle piyasadan çıkıyor. Sonuç: bugün alınan bir dairenin kira getirisi birkaç yıl öncesine göre daha yüksek. ### Şimdi almak mı, beklemek mi - Kira geliri için alıyorsanız beklemenin getirisi düşük: kiralar artmaya devam ediyor ve fiyattaki olası küçük düşüş, bekleme süresince kaçan kira gelirini genellikle karşılamıyor. - Değer artışı için alıyorsanız bölge seçimi zamanlamadan daha önemli: Savills’in beklentisine göre kuzeydeki artış Londra’nın iki katından fazla. - Londra’da alacaksanız 2026 bir pazarlık yılı: fiyat indirimi, aidat tatili ya da damga vergisi katkısı gibi teşvikler yaygın. - Kredili alacaksanız taksiti bugünkü faizle hesaplayın; faiz düşüşü beklentisine dayanan bir bütçe risklidir. Şehir bazında ayrıntı: Londra, Manchester, Liverpool, Birmingham ve Cambridge. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Kira geliri için alan ve daireyi en az 7 ile 10 yıl tutacak olanlar - Nakitle ya da düşük krediyle alıp bugünkü pazarlık ortamından faydalanmak isteyenler - Kuzeydeki şehirlerde getiri ile değer artışını birlikte arayanlar ### Mantıklı değil - İki üç yıl içinde satıp kâr etmeyi planlayanlar: alım masrafları ve bugünkü fiyat eğilimi buna izin vermiyor - Bütçesi faizlerin hızla düşeceği varsayımına dayananlar - Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de ev fiyatları 2026’da düşecek mi? Ülke genelinde büyük bir düşüş beklenmiyor. ONS’a göre Temmuz 2026’ya kadar olan bir yılda fiyatlar yüzde 1,4 arttı; Savills yılı yüzde 2’lik hafif bir düşüşle kapatmayı bekliyor. Düşüş Londra’da belirgin: yıllık yüzde 3,3. İngiltere’de ev fiyatları 2027’de artacak mı? Savills’in Haziran 2026 tahminine göre 2027’de yüzde 2,5, sonraki yıllarda yüzde 5 ile 6 artış bekleniyor; 2030’a kadar toplam yüzde 18,5. Londra’da ev fiyatları düşecek mi? Londra’da fiyatlar bir yılda yüzde 3,3 düştü ve Savills Londra için 2030’a kadar yalnızca yüzde 10,6 artış bekliyor. Kiralar ise yüzde 3,5 arttı; yani Londra’da getiri yükseliyor, değer artışı yavaş. İngiltere’de hangi bölgede ev fiyatları daha çok artacak? Savills’e göre Kuzey Batı (Manchester, Liverpool) ile Yorkshire’da 2030’a kadar yüzde 25 civarında artış bekleniyor; bu Londra’nın iki katından fazla. Faiz düşerse ev fiyatları artar mı? Faiz düşüşü kredili talebi artırır ve fiyatları destekler. Ama Eylül 2026’da Merkez Bankası kurulunun üç üyesi faiz artışı istedi ve enflasyon yüzde 3,1; yakın vadede hızlı bir faiz indirimi beklemek gerçekçi değil. İngiltere’de ev almak için doğru zaman mı? Kira geliri ve uzun vade için evet; alıcının pazarlık gücü yüksek ve kiralar artıyor. Kısa vadede değer artışı için doğru zaman değil. ### Kaynaklar Fiyat ve kira rakamları ONS Private rent and house prices, UK: September 2026 bülteni ve ONS yerel konut fiyatları verisinden alınmıştır. Faiz kararı için İngiltere Merkez Bankası, Eylül 2026. Tahminler Savills’in 1 Haziran 2026’da yayımladığı beş yıllık tahmindir (PropertyWire). Tahminler garanti değildir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve hedefinizi yazın; bugünkü fiyat ve faiz ortamında size uyan şehirleri ve projeleri gerçek maliyetle karşılaştırıp gönderelim: bize ulaşın. ## Dubai’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/dubaide-ev-fiyatlari-dusecek-mi/ ### Dubai’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? Düşüş başladı, ama bir çöküş değil, bir düzeltme. ValuStrat endeksine göre Dubai’de konut değerleri Ağustos 2026’da bir yıl öncesine göre yüzde 3,1 geriledi: dairelerde yüzde 5,3, villalarda yüzde 1,7. Bu, 2022 ile 2025 başı arasındaki yaklaşık yüzde 60’lık yükselişin ardından gelen bir soğuma. Fitch bu dönem için yüzde 15’e varan bir düzeltme öngörmüştü; şimdiye kadarki düşüş bunun belirgin şekilde altında. Asıl baskı arzdan geliyor: 2026’da yaklaşık 120.000 konut teslim ediliyor. ### Rakamlarla Dubai, 2026 Gösterge | Değer | Kaynak | Konut değerleri, yıllık değişim (Ağustos 2026) | yüzde 3,1 düşüş | ValuStrat | Daireler, yıllık değişim | yüzde 5,3 düşüş | ValuStrat | Villalar, yıllık değişim | yüzde 1,7 düşüş | ValuStrat | Hazır konut satışları (Ağustos 2026) | 3.038 işlem, yıllık yüzde 20,6 düşüş | ValuStrat | Maketten satış kayıtları (Ağustos 2026) | 8.016 işlem, yıllık yüzde 40,4 düşüş | ValuStrat | 2026’da teslim edilecek konut | yaklaşık 120.000 | Fitch Ratings | İşlem hacmindeki düşüş fiyattaki düşüşten çok daha sert. Bu, piyasada panik satış olmadığını, alıcıların beklemeye geçtiğini gösteriyor: satıcıların çoğu fiyat kırmak yerine satışı erteliyor. ### Nerede düşüyor, nerede dayanıklı ValuStrat’a göre Ağustos 2026’da daire topluluklarının yüzde 61’inde, villa topluluklarının yüzde 73’ünde değerler yatay kaldı. Düşüş belirli bölgelerde yoğunlaşıyor: En çok düşen daire bölgeleri | Yıllık | En çok artan villa bölgeleri | Yıllık | Burj Khalifa (Downtown) | yüzde 20,4 düşüş | Jumeirah Islands | yüzde 12,2 artış | Jumeirah Beach Residence | yüzde 16,9 düşüş | Emirates Hills | yüzde 7,4 artış | Town Square | yüzde 9,7 düşüş | The Villa | yüzde 5 artış | Tablonun mesajı: arzı sınırlı villa bölgeleri değerini koruyor, yeni teslimatın yoğun olduğu daire bölgeleri ve 2022 ile 2025 arasında en çok yükselen prestijli kuleler geri veriyor. ### Kiralar ne durumda Kira artışı belirgin şekilde yavaşladı. 2024 ve 2025’te yıllık yüzde 12 ile 22 arasında artan daire kiraları, 2026’nın ilk çeyreğinde yüzde 4 ile 6 bandına indi. Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan ve Dubai Silicon Oasis gibi yeni teslimatın yoğun olduğu bölgelerde yeni kira sözleşmelerinde düşüş başladı. Portföyümüzdeki projelerin bir kısmı da bu bölgelerde; getiri hesabını geliştiricinin broşüründen değil, aynı topluluktaki güncel kiralık ilanlardan yapın. Dubai’nin değişmeyen avantajı vergi: kira gelirinde gelir vergisi, yıllık emlak vergisi ve değer artış vergisi yok. Ayrıntı Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda. ### Maketten alımda dikkat 2026 ve 2027’deki teslim dalgası, maketten alınan dairelerin teslimde yoğun bir kiracı ve alıcı rekabetiyle karşılaşması demek. Teslimden hemen sonra satmayı (flip) planlıyorsanız bu en riskli senaryo. Buna karşılık geliştiriciler bu dönemde ödeme planlarını uzatıyor ve teşvik veriyor; uzun vadeli alıcı için pazarlık payı arttı. Maketten alımda ödemeler projenin DLD’ye kayıtlı emanet (escrow) hesabına yapılır. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Vergisiz kira geliri için alıp en az 5 ile 7 yıl tutacak olanlar - Arzı sınırlı bölgelerde villa ya da townhouse arayanlar - 2 milyon dirhem ve üzeri alımla 10 yıllık Golden Visa hedefleyenler (şartlar burada) - Nakit alıp bugünkü pazarlık ortamından faydalanmak isteyenler ### Mantıklı değil - Maketten alıp teslimde kârla satmayı planlayanlar - Yeni teslimatın yoğun olduğu daire bölgelerinde yüksek kira varsayımıyla hesap yapanlar - Fiyatların 2022 ile 2025 arasındaki hızla artmaya devam edeceğini düşünenler ### Portföyümüzde Dubai Yayında 33 Dubai projemiz var ve daireler 550.000 dirhemden başlıyor (Eaton Place). Townhouse ve villa tarafında DAMAC Lagoons Valencia ve DAMAC Islands var. Alım masrafları için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza bakın. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de ev fiyatları düşecek mi? Düşüş zaten başladı: ValuStrat’a göre Ağustos 2026’da değerler yıllık yüzde 3,1 geriledi, dairelerde yüzde 5,3. Fitch bu dönem için yüzde 15’e varan bir düzeltme öngörmüştü; derin bir çöküş beklenmiyor. 2026’da Dubai’de ev almak mantıklı mı? Vergisiz kira geliri ve uzun vade için, özellikle arzı sınırlı bölgelerde, evet. Maketten alıp teslimde kârla satmak için değil; 2026 ve 2027’deki teslim dalgası bu senaryoyu zorlaştırıyor. Dubai emlak piyasası balon mu? Fitch ve Moody’s bir çöküşten çok bir normalleşme bekliyor. Talep güçlü, ama 2022 ile 2025 arasındaki yaklaşık yüzde 60’lık artış ve yoğun yeni arz fiyatları bir süre baskılayacak. Dubai’de kiralar düşüyor mu? Genel olarak artış yavaşladı: 2024 ve 2025’teki yüzde 12 ile 22’den 2026 başında yüzde 4 ile 6’ya indi. Yeni teslimatın yoğun olduğu JVC, Arjan gibi bölgelerde yeni kiralamalarda düşüş var. Dubai’de hangi bölgeler değerini koruyor? Ağustos 2026 verisinde villa bölgeleri daha dayanıklı: Jumeirah Islands yüzde 12,2, Emirates Hills yüzde 7,4 arttı. En sert düşüş Downtown’daki Burj Khalifa çevresi ve JBR gibi daire bölgelerinde. Maketten mi hazır mı almalı? Teslim dalgası sürerken hazır konut, kiranın hemen başlaması ve gerçek kira verisini görmeniz açısından daha şeffaf. Maketten alım, uzun ödeme planı ve daha düşük giriş fiyatı sunuyor, ama teslimde yoğun rekabet riskini de taşıyor. ### Kaynaklar Fiyat ve işlem verileri ValuStrat Ağustos 2026 endeksindendir (Khaleej Times). Arz ve düzeltme beklentisi Fitch Ratings değerlendirmesine, kira eğilimi DLD kira sözleşmesi verilerine dayanan piyasa raporlarına dayanır. Tahminler garanti değildir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Dubai’de satış sözleşmesi geliştirici ile alıcı arasında imzalanır ve tescil Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından yapılır. Mevzuat ve ücretler değişebilir; karar vermeden önce güncel şartları DLD kaynaklarından ya da bağımsız bir hukuk danışmanından teyit edin. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve hedefinizi (kira geliri, Golden Visa ya da ikinci ev) yazın; bugünkü piyasada arzı sınırlı bölgelerdeki seçenekleri toplam maliyetleriyle gönderelim: bize ulaşın. ## Yunanistan’da Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/yunanistanda-ev-fiyatlari-dusecek-mi/ ### Yunanistan’da Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? Hayır, düşmüyor; artış sürüyor ama yavaşlıyor. Yunanistan Merkez Bankası verisine göre daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde bir yıl öncesine göre yüzde 5,5 arttı. Artış hızı 2024’te yüzde 9,1, 2025’te yüzde 8,3 idi. Fiyatlar 2017’deki dipten bu yana yaklaşık yüzde 86 yükseldi ve nominal olarak 2008’deki kriz öncesi zirveyi aştı. Kiralar da artıyor: 2026’da ülke genelinde yüzde 3,8. Yani Yunanistan’da piyasa soğumuyor, olgunlaşıyor. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Rakamlarla Yunanistan, 2026 Bölge | Daire fiyatı, yıllık değişim (2026 2. çeyrek) | Yunanistan geneli | yüzde 5,5 artış | Atina | yüzde 5,0 artış | Selanik | yüzde 4,7 artış | Diğer büyük şehirler | yüzde 5,4 artış | Ülkenin geri kalanı | yüzde 7,1 artış | Yeni daireler (5 yaşından küçük) | yüzde 6,2 artış | Eski daireler | yüzde 5,0 artış | Tablonun iki mesajı var. Birincisi, artışın en hızlı olduğu yer artık Atina değil, ülkenin geri kalanı; büyük şehirlerde fiyatlar yüksek seviyeye ulaştı ve alıcılar çevreye yöneliyor. İkincisi, yeni daireler eski dairelerden daha hızlı değer kazanıyor, çünkü Yunanistan’da uzun yıllar neredeyse hiç yeni konut üretilmedi. ### Fiyatları ne destekliyor - Kısıtlı yeni konut: 2010’lardaki krizde inşaat neredeyse durdu; bugün hâlâ talebi karşılayacak kadar yeni konut üretilmiyor. - Turizm ve kısa dönem kiralama: şehir merkezlerindeki konutların bir kısmı uzun dönem kiralık stoğundan çıktı; bu da kiraları destekliyor. - Yabancı talep: Golden Visa, Avrupa’da en düşük eşikli gayrimenkul programlarından biri olmaya devam ediyor; 2024’teki eşik artışından sonra talep dönüşüm projelerine ve Atina dışındaki bölgelere kaydı. - Kira artışı: RE/MAX Yunanistan’a göre 2026’da kiralar ülke genelinde yüzde 3,8, Attika’da yüzde 4,3 arttı. ### Riskler - Artış yavaşlıyor: yüzde 9’dan yüzde 5,5’e inen tempo, önümüzdeki yıllarda tek haneli ve daha ılımlı artışlara işaret ediyor. - Kısa dönem kiralama kısıtları: Atina merkezinin üç belediye bölgesinde 2026 sonuna kadar yeni kısa dönem kiralama kaydı alınmıyor ve Golden Visa ile alınan konut kısa dönem kiraya verilemiyor. - Golden Visa eşiğindeki fiyatlama: 250.000 euroluk dönüşüm projelerinde fiyatı kira değil vizenin değeri belirliyor; bu projelerde brüt kira getirisi yüzde 3 civarında. ### Şimdi almak mantıklı mı Golden Visa hedefliyorsanız beklemenin bir avantajı yok: eşikler 2023 ve 2024’te iki kez yükseldi ve fiyatlar artmaya devam ediyor. Kira getirisi hedefliyorsanız Golden Visa eşiğine göre fiyatlanmış yeni projeler yerine piyasa fiyatındaki dairelere ya da Atina dışındaki bölgelere bakmak daha mantıklı. Kısa vadede alıp satmak için ise alım masrafları (fiyatın yaklaşık yüzde 7’si) ve yavaşlayan artış bir engel. Şehir bazında ayrıntı: Atina’da ev almak mantıklı mı ve Selanik’te ev almak mantıklı mı. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Aile olarak Avrupa Birliği’nde oturum hakkı isteyenler - Euro cinsinden, fiyatı istikrarlı artan bir varlık arayanlar - Atina dışında daha büyük bir ev ya da villa arayanlar ### Mantıklı değil - Önceliği yüksek kira getirisi olanlar - Birkaç yıl içinde satıp kâr etmeyi planlayanlar - Golden Visa ile alınan konutu Airbnb ile işletmeyi düşünenler ### Portföyümüzde Yunanistan Atina, Pire ve Selanik’teki dönüşüm projelerimiz 250.000 eurodan başlıyor. Atina dışında, Golden Visa’nın 400.000 euro kademesine giren bölgede Levante Villas var: denize 100 metre, 130 m² kapalı alanlı müstakil villalar. Tamamı proje haritamızda. ### Sık Sorulan Sorular Yunanistan’da ev fiyatları düşecek mi? Veriler düşüş göstermiyor. Yunanistan Merkez Bankası’na göre daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 5,5 arttı; artış yavaşlıyor ama sürüyor. Yunanistan’da ev fiyatları 2008’i geçti mi? Nominal olarak evet. Fiyatlar 2017’deki dipten bu yana yaklaşık yüzde 86 arttı ve 2008’deki kriz öncesi zirvenin üzerine çıktı; Attika’da fark daha büyük. Yunanistan’da nerede fiyatlar daha çok artıyor? 2026’nın ikinci çeyreğinde en hızlı artış büyük şehirlerin dışında (yüzde 7,1). Atina’da yüzde 5,0, Selanik’te yüzde 4,7. 2026’da Yunanistan’da ev almak mantıklı mı? Golden Visa ve euro cinsinden uzun vadeli bir varlık için evet. Yüksek kira getirisi ya da kısa vadede alıp satmak için değil. Golden Visa eşikleri tekrar artar mı? Kimse kesin bilemez; eşikler 2023 ve 2024’te iki kez değişti. Golden Visa hedefliyorsanız güncel şartları avukatınızla teyit edip kararı ertelememek daha güvenli. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Daire fiyat endeksi Yunanistan Merkez Bankası verisidir (2026 ikinci çeyrek, Athens News aktarımıyla). 2008 ve 2017 karşılaştırması Global Property Guide, kira artışı RE/MAX Yunanistan’ın 2026 kira haritası verisidir. Tahminler garanti değildir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Golden Visa için mi yoksa kira geliri için mi baktığınızı ve bütçenizi yazın; Yunanistan’daki seçenekleri alım masraflarıyla birlikte gönderelim: bize ulaşın. ## Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Verir mi? Çalışma, Aile ve Seyahat Hakları https://yatirim.uk/tr/yunanistan-golden-visa-vatandaslik-verir-mi/ ### Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Verir mi? Çalışma, Aile ve Seyahat Hakları Hayır, Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez; beş yıllık, yenilenebilir bir oturum izni verir. Bu izinle ailenizle birlikte Yunanistan’da yaşayabilir, çocuklarınızı okula gönderebilir ve Schengen bölgesinde 180 günün 90 gününe kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz. Yunanistan’da maaşlı çalışma hakkı vermez. Vatandaşlık ayrı bir süreçtir: Yunanistan’da en az 7 yıl yasal ikamet, fiilen orada yaşamak ve dil ile kültür sınavını geçmek gerekir. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Golden Visa neleri sağlar, neleri sağlamaz Hak | Durum | Not | Yunanistan’da yaşamak | Evet | Asgari kalış şartı yok; isterseniz yılın tamamını Yunanistan’da geçirebilirsiniz | Schengen bölgesinde seyahat | Evet | 180 günün 90 gününe kadar vizesiz | Aileyi kapsama | Evet | Eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve iki eşin de anne babası | Çocukların okula gitmesi | Evet | Devlet ve özel okullar, üniversite | Maaşlı çalışma | Hayır | Yunanistan’da bir işverene bağlı çalışılamaz; şirket ortaklığı ve yönetim kurulu üyeliği mümkün | Vatandaşlık | Doğrudan hayır | Ayrı başvuru; 7 yıl yasal ikamet, fiilen yaşama, dil ve kültür sınavı | Başka bir AB ülkesinde yaşamak | Hayır | İzin yalnızca Yunanistan’da ikamet hakkı verir | ### Vatandaşlığa giden yol Yunan vatandaşlığı için genel kural, Yunanistan’da en az 7 yıl yasal ve kesintisiz ikamettir. Golden Visa yasal ikamet sağlar, ama vatandaşlık başvurusunda yalnızca kâğıt üzerindeki süreye değil, Yunanistan’da fiilen yaşayıp yaşamadığınıza, dil yeterliliğinize ve topluma uyumunuza bakılır. Başvuru sahibinin Yunan dili, tarihi ve kültürü üzerine yapılan sınavı geçmesi gerekir. Yılın büyük kısmını Yunanistan dışında geçiren bir Golden Visa sahibinin bu şartları karşılaması pratikte mümkün değildir. Kısacası Golden Visa, Avrupa’da güvenli bir ikinci ikamet adresi ve seyahat özgürlüğü için tasarlanmıştır. Amacınız birkaç yıl içinde ikinci pasaport ise Golden Visa doğru araç değildir. ### Çalışma izni ve şirket Golden Visa sahibi Yunanistan’da maaşlı bir işte çalışamaz. Buna karşılık bir Yunan şirketinde ortak ya da yönetim kurulu üyesi olabilir, yurt dışındaki işini Yunanistan’dan uzaktan yürütebilir. Yunanistan’da işveren yanında çalışmak istiyorsanız ayrı bir çalışma izni gerekir. ### Vergi Golden Visa kendiliğinden sizi Yunanistan’da vergi mukimi yapmaz. Vergi mukimliği genellikle bir yılda Yunanistan’da 183 günden fazla kalmakla ya da yaşam merkezinizin orada olmasıyla doğar. Mülk sahibi olarak her yıl emlak vergisi (ENFIA) ödersiniz; daireyi kiraya verirseniz kira geliri Yunanistan’da vergilendirilir ve Yunan vergi beyannamesi vermeniz gerekir. ### Yenileme ve mülkün elde tutulması - İzin beş yılda bir yenilenir; yenileme için mülkün hâlâ sizde olması yeterlidir. - Mülkü satarsanız izin sona erer. - Golden Visa ile alınan konut kısa dönem (günlük, Airbnb tipi) kiraya verilemez; uzun dönem kiralama serbesttir. ### Başvuru masrafları Kalem | Tutar | Devlet harcı, ana başvuran | 2.000 euro | Devlet harcı, her aile bireyi | 150 euro | Oturum kartı, kişi başı | 16 euro | Sağlık sigortası | yaşa göre değişir | Avukat ücreti | genellikle fiyatın yüzde 1 ile 1,5’i | Mülk alımının kendi masrafları (tapu devir vergisi, noter, tescil) bunlara ek. Toplam döküm için Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamıza bakın. ### Sık Sorulan Sorular Yunanistan Golden Visa ile vatandaşlık alınır mı? Doğrudan hayır. Vatandaşlık için Yunanistan’da en az 7 yıl yasal ikamet, fiilen orada yaşamak ve dil ile kültür sınavını geçmek gerekir. Golden Visa bu sürecin yalnızca ikamet kısmını sağlar. Golden Visa ile Yunanistan’da çalışabilir miyim? Maaşlı çalışamazsınız. Şirket ortağı ya da yönetim kurulu üyesi olabilir, yurt dışındaki işinizi uzaktan yürütebilirsiniz. Golden Visa ile hangi ülkelere vizesiz gidilir? Schengen bölgesindeki ülkelere 180 günün 90 gününe kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz. İzin, Yunanistan dışındaki bir AB ülkesinde yaşama hakkı vermez. Golden Visa aileyi kapsıyor mu? Evet: eşiniz, 21 yaşına kadar çocuklarınız ve iki eşin de anne babası aynı yatırım üzerinden oturum izni alabilir. Golden Visa için Yunanistan’da yaşamak zorunlu mu? Hayır, asgari kalış şartı yok. Ama vatandaşlık hedefliyorsanız fiilen Yunanistan’da yaşamanız gerekir. Golden Visa kaç yıl geçerli? Beş yıl. Mülk elinizde kaldığı sürece beş yılda bir yenilenir. Golden Visa ömür boyu mu? Hayır. Mülkü sattığınızda izin sona erer. ### İlgili sayfalar Yunanistan’da ev almak: Golden Visa, fiyatlar ve alım süreci, Yunanistan Golden Visa için hangi firmayla çalışmalıyım, Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır, Yunanistan’da kredi ile Golden Visa alınır mı ve Atina’da ev almak mantıklı mı. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. ### Kaynaklar Golden Visa şartları ve hakları için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Başvuru harçları geliştiricinin resmi masraf cetvelinden alınmıştır; vatandaşlık şartları Yunan Vatandaşlık Kanunu’na dayanır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Aile yapınızı ve hedefinizi (ikinci ikamet, çocukların eğitimi ya da uzun vadede vatandaşlık) yazın; size uyan Golden Visa projelerini ve toplam masrafı birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## Yunanistan’da Oturum İzni Nasıl Alınır? Ev Alarak ve Diğer Yollar (2026) https://yatirim.uk/tr/yunanistanda-oturum-izni-nasil-alinir/ ### Yunanistan’da Oturum İzni Nasıl Alınır? Ev Alarak ve Diğer Yollar (2026) Türk vatandaşları için Yunanistan’da oturum izninin iki gerçekçi yolu var: gayrimenkul alarak Golden Visa ya da yurt dışından düzenli gelirle “finansal bağımsızlık” izni. Golden Visa için en az 250.000 euroluk bir konut (bölgeye ve konut tipine göre 400.000 ya da 800.000 euro) almanız gerekir; izin 5 yıl geçerlidir ve Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur. Finansal bağımsızlık izni için ayda en az 3.500 euro pasif gelir göstermeniz yeterlidir, ev almanız gerekmez. İkisi de Yunanistan’da maaşlı çalışma hakkı vermez. Uzaktan çalışanlar için dijital göçebe vizesi, iş teklifi olanlar için çalışma izni ayrı yollardır. ### Yunanistan’da oturum izni yolları Yol | Asgari şart | Süre | Yunanistan’da çalışma | Devlet harcı | Golden Visa (gayrimenkul) | 250.000, 400.000 ya da 800.000 euroluk konut | 5 yıl, yenilenir | Maaşlı çalışma yok | 2.000 euro + 16 euro kart | Finansal bağımsızlık | Ayda 3.500 euro pasif gelir (eş için yüzde 20, her çocuk için yüzde 15 fazlası) | 3 yıl, 3’er yıl yenilenir | Yok | 1.000 euro + 16 euro kart | Dijital göçebe | Yurt dışındaki işveren ya da müşterilerden ayda net 3.500 euro | 12 aylık ulusal vize, ardından 2 yıllık izin | Yalnızca yurt dışındaki işiniz | Vize 75 euro | Çalışma izni | Yunanistan’daki bir işverenin daveti | İş sözleşmesine bağlı | Evet | 150 euro | Öğrenci | Yunan bir okula ya da üniversiteye kabul | Eğitim süresince | Haftada 20 saate kadar | 150 euro | Aile birleşimi | Yunanistan’da yasal ikamet eden bir aile üyesi | Aile üyesinin iznine bağlı | İzne göre | 150 euro | Tutarlar Yunanistan Göç Kanunu’ndan (5038 sayılı Kanun) alınmıştır. 18 yaşından küçükler Golden Visa için harç ödemez. ### Ev alarak oturum: Golden Visa eşikleri Golden Visa’da tutar, konutun bulunduğu yere ve türüne göre değişir. Her kademede tek bir mülk almanız gerekir; birkaç küçük daireyi toplayarak eşiğe ulaşamazsınız. Kademe | Nerede | Şart | 800.000 euro | Attika (Atina ve çevresi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü geçen adalar (Eğriboz dahil) | En az 120 m² yaşam alanı | 400.000 euro | Yunanistan’ın geri kalanı | En az 120 m² yaşam alanı | 250.000 euro | Her yerde | Ticari binanın konuta dönüştürülmesi ya da tescilli (koruma altındaki) binanın restorasyonu; metrekare şartı yok | 250.000 euroluk kademede dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olması gerekir. Tescilli bina restorasyonunda ise restorasyonun bitmesi ilk yenilemenin şartıdır. 1 Eylül 2024’ten sonraki alımlarda bedelin tamamı başvurudan önce ödenmiş olmalıdır. Kısa dönem kiralama yasağı: Golden Visa ile alınan konut 60 günden kısa sürelerle (Airbnb tipi) kiraya verilemez; ihlal iznin iptaline ve para cezasına yol açabilir. Uzun dönem kiralama serbesttir. Ayrıntılı döküm ve portföyümüzdeki uygun projeler için Yunanistan’da ev almak rehberimize bakın. ### Ev almadan oturum: finansal bağımsızlık izni Emekli ya da yurt dışından düzenli geliri olanlar için en sade yol budur. Gelir emekli maaşı, kira geliri, faiz ya da temettü olabilir; kaynağının yasal olduğunu belgelemeniz gerekir. Asgari tutar aile büyüdükçe artar: Aile | Aylık asgari gelir | Tek kişi | 3.500 euro | Eşle birlikte | 4.200 euro | Eş ve bir çocuk | 4.725 euro | Eş ve iki çocuk | 5.250 euro | İzin 3 yıl geçerlidir ve 3’er yıl yenilenir. Siz ve aileniz Yunanistan’da ne maaşlı ne de serbest çalışabilirsiniz. ### Uzaktan çalışanlar: dijital göçebe vizesi Yurt dışındaki bir işveren ya da müşteriler için çalışıyor ve ayda net 3.500 euro kazanıyorsanız bu vizeyle Yunanistan’da yaşayabilirsiniz (eş için yüzde 20, her çocuk için yüzde 15 fazlası). Önce 12 aya kadar geçerli ulusal vize (D tipi) alınır, vize bitmeden 2 yıllık oturum iznine geçilir. Şubat 2026’da yürürlüğe giren 5275 sayılı Kanun’la, geçerli bir oturum izni ya da uzun süreli vize olmadan Yunanistan içinden kategori değiştirerek başvurmak mümkün olmaktan çıktı; pratikte başvuru, yola çıkmadan önce Yunan konsolosluğundan yapılıyor. ### Hangi yol size uygun? Durumunuz | Uygun yol | Avrupa’da ikinci bir ikamet adresi ve kira getirisi istiyorsunuz | Golden Visa | Emeklisiniz ya da düzenli pasif geliriniz var, ev almak istemiyorsunuz | Finansal bağımsızlık | Türkiye’deki ya da başka bir ülkedeki işinizi uzaktan yürütüyorsunuz | Dijital göçebe | Yunanistan’da bir işverenden teklif aldınız | Çalışma izni | Çocuğunuz Yunanistan’da okuyacak | Öğrenci izni; aile için Golden Visa ya da finansal bağımsızlık | Golden Visa’nın diğer yollardan en büyük farkı, izni bir mülke bağlaması ve kalış şartı aramamasıdır: yılın çoğunu Türkiye’de geçirseniz de izniniz geçerli kalır. Finansal bağımsızlık ve dijital göçebe izinleri ise Yunanistan’da fiilen yaşamanız düşünülerek tasarlanmıştır. ### Oturumdan vatandaşlığa Yunan vatandaşlığı için genel şart en az 7 yıl kesintisiz yasal ikamettir. İçişleri Bakanlığı’nın vatandaşlık rehberinde gayrimenkul sahibi ve yatırımcı oturum izinleri bu 7 yıla sayılan izinler arasında yer alıyor. Ama süre tek başına yetmez: Yunanistan’ın yaşamınızın merkezi olması, yazılı vatandaşlık bilgi sınavını geçmeniz ve en az 5 yıl ekonomik uyum göstermeniz gerekir. Yılın büyük kısmını Yunanistan dışında geçiren bir Golden Visa sahibinin bu şartları karşılaması zordur. Ayrıntılar için Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi sayfamıza bakın. ### Yenileme takvimi 2026’daki değişiklikle yenileme başvurusu iznin bitiminden önceki 2 ay içinde yapılır. Süre kaçarsa bitişten sonraki 3 ay içinde başvuru hâlâ kabul edilir, ama geciken her ay için 100 euro ceza uygulanır. Golden Visa’da yenileme için mülkün hâlâ sizde olması yeterlidir. ### Sık Sorulan Sorular Yunanistan’da ev alana oturum izni veriliyor mu? Evet, konut en az 250.000 euro ise. Tutar bölgeye ve konut tipine göre 250.000, 400.000 ya da 800.000 euro olur ve tek bir mülk olmalıdır. İzin 5 yıl geçerlidir, mülk sizde kaldıkça yenilenir. Yunanistan oturum izni için en az ne kadar para gerekir? Ev alarak en az 250.000 euro (ticari binadan dönüştürülmüş ya da tescilli bina restorasyonu olan konut). Ev almadan, ayda en az 3.500 euro pasif gelirle finansal bağımsızlık izni alınabilir. Yunanistan oturum izni ile çalışabilir miyim? Golden Visa ve finansal bağımsızlık izni Yunanistan’da çalışma hakkı vermez. Dijital göçebe izninde yalnızca yurt dışındaki işinizi yürütebilirsiniz. Yunanistan’da çalışmak için çalışma izni gerekir. Yunanistan oturum izni ne kadar sürede çıkar? Başvurudan sonra geçici bir belge verilir ve bu belgeyle yasal olarak kalabilirsiniz. Kartın basılması yoğunluğa göre aylar sürebilir; Golden Visa’da mülkün tapusu ve bedelin tamamen ödenmesi başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır. Yunanistan oturum izni ile Schengen’de seyahat edilir mi? Evet. Yunanistan oturum kartıyla diğer Schengen ülkelerine 180 günün 90 gününe kadar vizesiz gidebilirsiniz. Başka bir AB ülkesinde yaşama hakkı vermez. Yunanistan oturum izni aileyi kapsar mı? Evet. Golden Visa ve finansal bağımsızlık izninde eş ve çocuklar aynı başvuruyla izin alabilir; finansal bağımsızlıkta gelir şartı her aile üyesi için artar. Golden Visa ile Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım? Hayır. Kanun, ülke dışında geçen sürelerin izne engel olmadığını açıkça söylüyor. Ama vatandaşlık hedefliyorsanız Yunanistan’da fiilen yaşamanız gerekir. Yunanistan oturum izninden vatandaşlığa geçilir mi? En az 7 yıl kesintisiz yasal ikamet, Yunanistan’da yaşamak, vatandaşlık sınavını geçmek ve ekonomik uyum şartıyla. Golden Visa yılları bu süreye sayılır. ### İlgili sayfalar Yunanistan’da ev almak: Golden Visa, fiyatlar ve alım süreci, Yunanistan’da ev almak için gerekenler, Yunanistan’da ev almanın maliyeti, Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi ve Golden Visa veren ülkeler. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. ### Kaynaklar Oturum izni türleri, süreler ve harçlar: Yunanistan Göç Kanunu, 5038 sayılı Kanun (madde 68, 100, 163 ve 171) ve 5100/2024 sayılı Kanun’la yapılan değişiklikler. Golden Visa bölgeleri ve kısa dönem kiralama yasağı: Göç ve İltica Bakanlığı genelgesi, 24 Eylül 2024. Finansal bağımsızlık gelir şartı: Bakanlar ortak kararı 225679/2024. 2026 değişiklikleri: 5275/2026 sayılı Kanun. Vatandaşlık şartları: İçişleri Bakanlığı vatandaşlık rehberi. Bilgiler 21 Eylül 2026 itibarıyla derlenmiştir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Hangi yolun size uyduğunu bütçenizle birlikte yazın; Golden Visa’ya uygun projeleri ve toplam masrafı birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? https://yatirim.uk/tr/golden-visa-veren-ulkeler/ ### Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? 2026 itibarıyla Avrupa’da ev alarak oturum izni veren başlıca ülkeler Yunanistan, Kıbrıs, Letonya ve Malta; Avrupa dışında ise Dubai (BAE). Portekiz’in gayrimenkul yolu Ekim 2023’te, İspanya’nınki 3 Nisan 2025’te kapandı; Macaristan doğrudan konut yolunu 2025’te kaldırdı. İngiltere’nin yatırımcı vizesi 2022’den beri yok. En düşük eşikli ve en çok tercih edilen seçenek, 250.000 euroluk dönüşüm projeleriyle Yunanistan. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Ülke ülke karşılaştırma Ülke | Ev alarak oturum | Asgari tutar | İzin türü | Kalış şartı | Yunanistan | Evet | 250.000 euro (dönüşüm ve restorasyon), 400.000 euro (diğer bölgeler), 800.000 euro (Attika, Selanik, büyük adalar) | 5 yıllık, yenilenebilir | Yok | Dubai (BAE) | Evet | 2 milyon dirhem | 10 yıllık Golden Visa | Yok | Kıbrıs | Evet | 300.000 euro yeni konut, artı KDV; yıllık en az 50.000 euro yurt dışı gelir | Kalıcı oturum | İki yılda bir ziyaret | Letonya | Evet | 250.000 euro, artı yüzde 5 devlet harcı | Oturum izni | Yok | Malta | Evet | Konut alımı ya da kiralama, artı devlet katkı payı | Kalıcı oturum | Yok | Portekiz | Hayır, Ekim 2023’te kapandı | 500.000 euro yatırım fonu | Oturum izni | Yılda 7 gün | İtalya | Hayır | 250.000 euro girişim, 500.000 euro şirket ya da 2 milyon euro devlet tahvili | Yatırımcı vizesi | Belirtilmemiş | Macaristan | Hayır, 2025’te kaldırıldı | 250.000 euro gayrimenkul fonu | 10 yıllık oturum | Yok | İspanya | Hayır, 3 Nisan 2025’te kapandı | Program yok | Program yok | Program yok | İngiltere | Hayır, 2022’de kapandı | Program yok | Program yok | Program yok | Kaynak: capital.works golden visa eşik derlemesi, Eylül 2026; rakamlar ülkelerin resmi göçmenlik kaynaklarından. ### Hangisi kimin için - Avrupa Birliği’nde en düşük bütçeyle aile oturumu: Yunanistan. 250.000 euroluk dönüşüm projeleri, kalış şartının olmaması ve iki eşin anne babasının da kapsama girmesi onu öne çıkarıyor. Ayrıntılar için Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi sayfamıza bakın. - Vergisiz kira geliri ve uzun süreli oturum: Dubai. Eşik daha yüksek (2 milyon dirhem) ama izin 10 yıllık ve kira gelirinde vergi yok. Şartlar Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda. - Doğrudan kalıcı oturum: Kıbrıs ve Malta. Kıbrıs’ta yeni konut ve düzenli yurt dışı gelir şartı var. - Düşük eşik ama küçük piyasa: Letonya. Giriş Yunanistan’a yakın, ama piyasa küçük ve satarken alıcı bulmak daha zor. - Ev almadan Avrupa oturumu: Portekiz (yatırım fonu) ve İtalya (şirket ya da tahvil). Bu yollarda gayrimenkul yok. ### Karar verirken dikkat edilecekler - Kurallar hızla değişiyor. Son üç yılda Portekiz, İspanya ve Macaristan gayrimenkul yolunu kapattı, Yunanistan eşikleri iki kez artırdı. Karar vermeden önce güncel şartları o ülkede kayıtlı bir avukatla teyit edin. - Oturum izni vatandaşlık değildir. Hiçbir Golden Visa doğrudan pasaport vermez; vatandaşlık için her ülkede fiilen yaşama, dil ve süre şartları ayrıca aranır. - Mülkün kendisi de bir yatırım. Eşiğe göre fiyatlanan projelerde kira getirisi düşük olabilir; oturumun değerini ve mülkün getirisini ayrı ayrı hesaplayın. - Kısa dönem kiralama: Yunanistan’da Golden Visa ile alınan konut Airbnb tipi kiraya verilemiyor. ### Sık Sorulan Sorular Golden Visa veren ülkeler hangileri? 2026 itibarıyla ev alarak oturum veren başlıca ülkeler Yunanistan, Kıbrıs, Letonya, Malta ve Dubai (BAE). Portekiz, İtalya ve Macaristan’da yatırımla oturum var ama gayrimenkul yolu yok. En ucuz Golden Visa hangi ülkede? Gayrimenkulle Avrupa Birliği’nde en düşük eşikler Yunanistan’ın dönüşüm projelerinde 250.000 euro ve Letonya’da 250.000 euro artı yüzde 5 harç. Yunanistan’ın piyasası daha büyük ve likit. Portekiz Golden Visa hâlâ var mı? Var, ama Ekim 2023’ten beri gayrimenkul alarak başvurulamıyor. Başlıca yol 500.000 euroluk yatırım fonu. İspanya Golden Visa kaldırıldı mı? Evet. İspanya programı 3 Nisan 2025’te kapattı. İngiltere’de Golden Visa var mı? Hayır. İngiltere’nin yatırımcı vizesi (Tier 1 Investor) 2022’de kapandı ve İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor. Ayrıntı İngiltere’de ev almak oturum izni verir mi sayfamızda. Golden Visa ile vatandaşlık alınır mı? Doğrudan hayır. Golden Visa oturum izni verir; vatandaşlık için her ülkede ayrı süre, fiilen yaşama ve dil şartları aranır. ### capital.works® portföyünde Yunanistan’da Golden Visa’ya uygun dönüşüm projeleri 250.000 eurodan, Dubai’de ise Golden Visa eşiğine uygun projeler dahil geniş bir portföy sunuyoruz. Yunanistan rehberimize ve Dubai rehberimize bakabilir ya da doğrudan bize yazabilirsiniz. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Avrupa programlarının 2026 durumu IMI Daily derlemesine, Yunanistan şartları Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı ve Dubai şartları Dubai Arazi Dairesi (DLD) kaynaklarına dayanır. Şartlar sık değişir; karar vermeden önce güncel durumu teyit edin. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Aile yapınızı, bütçenizi ve önceliğinizi (Avrupa’da oturum, vergisiz gelir ya da çocukların eğitimi) yazın; Yunanistan ve Dubai seçeneklerini yan yana koyup gönderelim: bize ulaşın. ## İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-faizsiz-mortgage/ ### İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı? Evet. İngiltere’de İslami bankalar faiz yerine ortak mülkiyet ve kira esasına dayanan “konut satın alma planı” (Home Purchase Plan) sunuyor ve bu ürünler yurt dışında yaşayanlara da açık. Banka evi sizinle birlikte satın alıyor; siz bankanın payı için kira ödüyor ve zamanla bu payı satın alıyorsunuz. Yurt dışında yaşayan alıcıya açık kurumlar var: kimi yurt dışında yaşayan yabancılara, kimi yalnızca yurt dışında yaşayan İngiliz vatandaşlarına ya da Körfez ülkelerinde yaşayanlara finansman veriyor. ### Nasıl işliyor Model | Nasıl işliyor | Mülkiyet | Azalan ortaklık (diminishing musharaka) | Siz peşinatla, banka kalan tutarla evi birlikte alırsınız. Bankanın payı için kira öder, her ay bir kısmını da satın alırsınız; bankanın payı ve kira zamanla azalır. | Ortak; süre sonunda tamamen sizin | İcare (ijara) | Banka evi alır ve size kiralar. Kira ödersiniz; sermaye kısmını ayrıca ya da süre sonunda ödeyip mülkü devralırsınız. | Süre boyunca banka, sonunda siz | Murabaha | Kurum evi alır ve size maliyetin üzerine önceden belirlenmiş bir kârla, taksitli olarak satar. | Satışla birlikte sizin | Üç modelde de ödemeniz faiz değil, kira ya da satış kârı olarak tanımlanıyor. Kira oranı piyasa koşullarına göre belirleniyor ve pratikte benzer bir faizli kredinin oranına yakın, çoğu zaman biraz üzerinde oluyor. ### Yurt dışında yaşayanlar için seçenekler Alıcı profili | Temel şartlar | Yurt dışında yaşayan yabancı | İngiltere ve Galler’de konut. Fiyatın en fazla yüzde 80’i (2 milyon sterline kadar), 3 milyon sterline kadar yüzde 75, 5 milyon sterline kadar yüzde 70; yeni yapı dairede en fazla yüzde 75. Finansman 75.000 sterlinden başlıyor, yıllık gelir en az 25.000 sterlin. | Yurt dışında yaşayan İngiliz vatandaşı | İngiltere ve Galler’de konut. Fiyatın en fazla yüzde 80’i; asgari finansman kuruma göre 60.000 sterlinden başlıyor. 2026’da bu gruba konut planı sunan yeni bir kurum eklendi. | Körfez ülkelerinde yaşayan | İngiltere ve Galler’de konut. Fiyatın en fazla yüzde 75’i; finansman 100.000 ile 2,5 milyon sterlin arasında. | İngiltere’de en az iki yıldır yaşayan | Fiyatın en fazla yüzde 90’ı. Bu seçenek yurt dışında yaşayan alıcıya kapalı. | Bazı kurumlar oran, tutar ve peşinat şartlarını yayımlamıyor, doğrudan görüşme istiyor. Kiralık (yatırım amaçlı) planlarda peşinat daha yüksek oluyor ve bu planlar çoğu kurumda FCA düzenlemesinin dışında kalıyor. Ürün şartları sık değişiyor; başvurudan önce güncel kriterleri teyit edin. FCA düzenlemesi kapsamında mı? Konut amaçlı ortak mülkiyet planları 6 Nisan 2007’den beri FCA düzenlemesine tabi; şikâyetinizi Finansal Ombudsman’a taşıyabilir, aracının tavsiyesi için FSCS güvencesinden yararlanabilirsiniz. Kiralık amaçlı planlar ise genellikle bu kapsamın dışında. Düzenlemeye tabi olmadığını kendi sitesinde belirten kurumlar da var; sözleşmeden önce bunu mutlaka kontrol edin. ### Damga vergisi iki kez ödenir mi Hayır. Ortak mülkiyet modelinde teorik olarak iki devir olduğu hâlde (satıcıdan bankaya, bankadan size), İngiltere’nin alternatif finans düzenlemesi sayesinde damga vergisi yalnızca bir kez ödenir. Oranlar faizli krediyle alımdakiyle aynı: yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan alıcı, standart orana ek olarak yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. ### Kira gelirinin vergisi Daireyi kiraya veriyorsanız bankaya ödediğiniz kira payı vergi açısından faiz gibi işlem görür. Bireysel ev sahiplerinde finansman giderleri gelirden düşülmez, bunun yerine yüzde 20 oranında vergi indirimi uygulanır; bu kural faizsiz planlarda da aynıdır. Ayrıntı İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamızda. ### Caiz mi Bu bir dini değerlendirme ve biz fetva vermiyoruz. İngiltere’deki İslami bankaların ürünleri kendi şer’i danışma kurullarının onayıyla sunuluyor ve Finansal Davranış Otoritesi’nin (FCA) düzenlemesine tabi. Ürünün yapısını ve sözleşmesini kendi din danışmanınıza göstermenizi öneririz. ### Kimler için uygun - Faizli krediyi kullanmak istemeyen ve fiyatın en az yüzde 25’ini peşin ödeyebilecek alıcılar - İngiltere ya da Galler’de, özellikle bankaların kabul ettiği yeni yapı dairelerde alım yapacaklar - Yurt dışında düzenli ve belgelenebilir geliri olanlar Uygun olmadığı durumlar: İskoçya’da alım, çok küçük daireler (asgari finansman tutarının altında kalan alımlar) ve gelirini belgeleyemeyen başvurular. Bu durumlarda nakit alım ya da daha küçük bir daire daha gerçekçi olabilir. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de faizsiz ev kredisi var mı? Evet. İslami bankalar “Home Purchase Plan” adıyla, ortak mülkiyet ve kira esasına dayanan faizsiz konut finansmanı sunuyor. Bu ürünler FCA düzenlemesine tabi. Yurt dışında yaşayan biri İngiltere’de faizsiz mortgage alabilir mi? Evet. Yurt dışında yaşayan yabancılara da İngiltere ve Galler’deki konutlar için faizsiz finansman veren kurumlar var; yeni yapı dairede fiyatın en fazla yüzde 75’i ve yıllık en az 25.000 sterlin gelir şartıyla. Faizsiz mortgage için peşinat ne kadar? Yeni yapı dairelerde en az yüzde 25; kiralık alımda genellikle yüzde 25 ile 35 arası. Faizsiz mortgage daha mı pahalı? Kira oranı genellikle benzer bir faizli kredinin oranına yakın ya da biraz üzerinde. Toplam maliyeti karşılaştırmak için teklifleri aynı tutar ve süre üzerinden isteyin. Faizsiz mortgage ile damga vergisi iki kez mi ödenir? Hayır. Alternatif finans düzenlemesi sayesinde yalnızca bir kez ödenir. İngiltere’de faizsiz ev almak caiz mi? Dini değerlendirmeyi kendi din danışmanınıza bırakıyoruz. Ürünler bankaların şer’i danışma kurullarının onayıyla sunuluyor. ### İlgili sayfalar Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi, İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti ve Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim. ### Kaynaklar Oran ve şartlar kurumların kendi konut finansmanı sayfalarından, kiralık alım peşinat aralıkları sektör derlemelerinden alınmıştır (Eylül 2026). Ürün şartları değişebilir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Şirketimiz FCA’ya kayıtlıdır (FRN 1049015) ve NACFB üyesidir. ### Sıradaki adım Bütçenizi, peşinatınızı ve gelir durumunuzu yazın; faizsiz finansmana uygun projeleri ve toplam maliyeti birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? https://yatirim.uk/tr/yurt-disina-ev-icin-para-transferi/ ### Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? Kendi adınıza, kendi banka hesabınızdan, banka havalesiyle (SWIFT) ve doğrudan alım yaptığınız ülkedeki doğru hesaba. Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışında konut alması ve bunun için bankalar aracılığıyla para göndermesi serbest. Bankanız işlemin amacını ve belgesini (satış sözleşmesi ya da rezervasyon formu) isteyecek. Alıcı tarafta ise avukat ya da geliştirici paranın kaynağını görmek zorunda; bu yüzden paranın nereden geldiğini gösteren belgeleri transferden önce hazırlamak süreci en çok hızlandıran adım. ### Adım adım Adım | Ne yapılır | Dikkat | 1. Hedef hesabı doğrulayın | Parayı göndereceğiniz hesabın bilgisini (avukat, escrow ya da kendi yurt dışı hesabınız) yazılı alın | Hesap bilgisini alıcıyı telefonla arayarak teyit edin; e-postayla gelen son dakika değişikliklerine güvenmeyin | 2. Belgeleri hazırlayın | Satış sözleşmesi ya da rezervasyon formu, pasaport, paranın kaynağını gösteren belgeler | Yurt dışındaki avukat genellikle son altı aylık hesap hareketi ve kaynak belgesi ister | 3. Döviz alın | Bankanızdan sterlin, euro ya da dirhem alın | Büyük tutarlarda kur için birkaç bankadan teklif isteyin; kur farkı çoğu zaman en büyük maliyet | 4. Havaleyi gönderin | Kendi hesabınızdan SWIFT havalesi; açıklamaya alım amacını, proje ve daire bilgisini yazın | Üçüncü kişi hesabından gönderim süreci uzatır ya da reddedilir | 5. Dekontu saklayın | Bankadan SWIFT dekontunu (MT103) alın ve alıcı tarafa iletin | Hem alıcı ülkede hem Türkiye’de ileride vergi ve kaynak sorusu için gerekebilir | ### Para hangi ülkede nereye gider Ülke | Para nereye gönderilir | İngiltere | Rezervasyon bedeli geliştiriciye, sözleşme ve kalan ödemeler avukatınızın müşteri hesabına. Aracı firmanın hesabına satış bedeli gönderilmez. | Yunanistan | Golden Visa için ödeme, sizin adınıza açılmış Yunan banka hesabından banka transferiyle yapılır. Önce Türkiye’den bu hesaba, oradan satıcıya gönderilir. | Dubai | Maketten alımda projenin Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) kayıtlı emanet (escrow) hesabına; hazır konutta kayıt işlemi sırasında DLD kanalları üzerinden satıcıya. | ### Paranın kaynağı sorusu Kara para aklamayı önleme kuralları gereği İngiltere’de avukat, Yunanistan’da banka ve avukat, Dubai’de geliştirici ve banka paranın nereden geldiğini görmek zorunda. En çok istenen belgeler: son altı aylık banka hesap hareketi, paranın kaynağını gösteren belge (bir mülkün satış sözleşmesi, şirketten kâr payı kararı, maaş bordrosu, miras belgesi) ve gerekirse bunların yeminli tercümesi. Hesabınıza yakın zamanda büyük bir tutar girdiyse bu tutarın kaynağı mutlaka sorulur. Belgeler hazırsa bu adım birkaç günde biter; hazır değilse haftalar sürebilir. ### Masraflar - Kur farkı: bankanın döviz alış ve satış fiyatı arasındaki fark. Büyük tutarlarda en önemli kalem; pazarlık edilebilir. - Havale ücreti: bankanın SWIFT ücreti ve muhabir banka kesintileri. Tutarın alıcıya eksiksiz ulaşması için masrafın sizde olduğu seçeneği (OUR) isteyin. - Kambiyo vergisi: döviz alımında binde 2 oranında banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV) uygulanıyor (9595 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Mart 2025). Oranı işlem öncesinde bankanıza teyit ettirin. ### Yapılmaması gerekenler - Nakit taşımak: 10.000 euro ve üzerini yurt dışına çıkarırken gümrükte beyan etmeniz gerekir; üstelik alıcı taraf nakit kabul etmez. - Başkasının hesabından göndermek: paranın sahibi ile alıcının aynı kişi olması beklenir; aile üyesinden gelen paralar için ek belge istenir. - Tutarı küçük parçalara bölmek: kontrolden kaçmak gibi görünür ve bankanın şüpheli işlem incelemesini tetikleyebilir. - Kayıt dışı yollar: belgesiz aracılar ve kayıt dışı transfer yolları hem yasal risk taşır hem de alıcı ülkede paranın kaynağı sorusuna cevap veremez. ### Türkiye’de vergi tarafı Türkiye’de tam mükellefseniz yurt dışındaki evinizin kira geliri ve ileride satış kazancı Türkiye’de de beyan edilir. Yurt dışında ödediğiniz vergi, Türkiye’nin o ülkeyle imzaladığı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması çerçevesinde Türkiye’de hesaplanan vergiden mahsup edilebilir; Türkiye’nin İngiltere, Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri ile bu tür anlaşmaları var. Ayrıntı için mali müşavirinize danışın. ### Sık Sorulan Sorular Türkiye’den yurt dışına ev almak için para gönderilebilir mi? Evet. Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışında konut alması ve parayı bankalar aracılığıyla göndermesi serbest. Bankanız işlemin amacını ve belgesini ister. Yurt dışına para gönderme limiti var mı? Banka havalesinde genel bir üst sınır yok; tutar büyüdükçe banka daha fazla belge ister. Nakit çıkışta ise 10.000 euro ve üzeri gümrükte beyan edilmelidir. Para kaç günde ulaşır? SWIFT havalesi genellikle 1 ile 3 iş gününde ulaşır. Belge kontrolü nedeniyle bankada bekleme olabilir; ödeme tarihinden birkaç gün önce gönderin. Hangi para biriminde göndermeliyim? Alım yapılan ülkenin para biriminde: İngiltere için sterlin, Yunanistan için euro, Dubai için dirhem. Kur dönüşümünü Türkiye’de yapmak çoğu zaman daha şeffaf. Aile üyesinin hesabından para gönderilebilir mi? Mümkün, ama ek belge gerekir: bağış beyanı, akrabalık belgesi ve gönderen kişinin paranın kaynağını gösteren belgeleri. En sorunsuz yol, parayı önce kendi hesabınıza almak. Yurt dışındaki evin kira geliri Türkiye’de vergilendirilir mi? Türkiye’de tam mükellefseniz evet, beyan edilir; yurt dışında ödenen vergi çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması çerçevesinde mahsup edilebilir. ### İlgili sayfalar Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor, Yurt dışında ev alırken fiyatın üzerine hangi masraflar biniyor ve İngiltere’de ev alırken hangi emlak firmasıyla çalışmalıyım. ### Kaynaklar Yurt dışında gayrimenkul alımı ve transfer serbestisi Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar’a, kambiyo BSMV oranı 9595 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’na dayanır. Ödeme yolları her ülkenin kendi alım sürecine ilişkin sayfalarımızda ayrıntılı anlatılmıştır. Mevzuat değişebilir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da kambiyo danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgi içindir. Para göndermeden önce bankanızla, vergi tarafı için mali müşavirinizle ve alım yaptığınız ülkedeki avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Hangi ülkede ve hangi projede alım yaptığınızı yazın; ödeme takvimini, gerekecek belgeleri ve paranın gideceği hesabı adım adım birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı? https://yatirim.uk/tr/cocugu-ingilterede-okuyan-aile-ev-almali-mi/ ### Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı? Çocuğunuz dört yıl ve üzeri İngiltere’de kalacaksa ya da daireyi mezuniyetten sonra yatırım olarak tutmayı planlıyorsanız almak mantıklı; bir ya da iki yıllık bir yüksek lisans için değil. Londra’da öğrenci yurdunun ortalama yıllık maliyeti 13.595 sterlin. Yurt dışında yaşayan ve başka evi olan bir aile için 400.000 sterlinlik bir dairenin damga vergisi yaklaşık 38.000 sterlin; yani yalnızca alım vergisi üç yıllık yurt kirasına denk geliyor. Almanın kazancı, uzun süre ve mezuniyet sonrası kira gelirinde ortaya çıkıyor. ### Rakamlarla karşılaştırma: Londra Kalem | Kiralamak (öğrenci yurdu) | Almak (400.000 sterlinlik 1+1) | Başlangıç maliyeti | Depozito ve ilk taksit | Damga vergisi yaklaşık 38.000 sterlin, avukat ve masraflar yaklaşık 3.000 sterlin | Yıllık konut maliyeti | Ortalama 13.595 sterlin (yaklaşık 45 haftalık sözleşme) | Aidat yaklaşık 2.000 ile 3.200 sterlin, sigorta ve bakım | Emlak vergisi (council tax) | Yurtta dahil | Yalnızca tam zamanlı öğrencilerin oturduğu konut muaf | Okul bittiğinde | Hiçbir şey kalmıyor | Daire sizde kalıyor: kiraya verilebilir ya da satılabilir | Risk | Kira artışı | Fiyat hareketi, satış masrafı ve kur riski | Özetle: üç yıllık bir lisans için alım vergisi ve masraflar, yurt kirasının neredeyse tamamını yer. Dört yıl ve üzeri (lisans ve yüksek lisans, ya da ardından okuyacak bir kardeş) ve mezuniyetten sonra daireyi kiraya verme planı hesabı almanın lehine çevirir. ### Almanın lehine olan durumlar - Uzun süre: lisans ile yüksek lisans birlikte, tıp gibi uzun programlar ya da peş peşe okuyacak kardeşler. - Mezuniyet sonrası plan: daireyi kiraya verip yatırım olarak tutmak ya da çocuğunuzun mezuniyet sonrası vizeyle İngiltere’de çalışmaya devam etmesi. - Kefil sorunu: uluslararası öğrenciler özel kiralık dairelerde çoğu zaman İngiltere’de kefil bulamıyor ve 6 ile 12 aylık kirayı peşin ödemek zorunda kalıyor. Kendi daireniz bu sorunu ortadan kaldırıyor. - Oda kiralama: iki yatak odalı bir dairede bir odayı başka bir öğrenciye kiralamak aidatı ve masrafları karşılayabilir. Üç ve daha fazla kişinin paylaştığı dairelerde çok hanelik konut (HMO) lisansı gerekebilir. ### Kiralamanın lehine olan durumlar - Bir ya da iki yıllık yüksek lisans programları - Çocuğun ilk yılı: ilk yıl yurtta kalıp şehri, kampüsü ve ulaşımı tanıdıktan sonra karar vermek daha isabetli - Okulun bulunduğu şehirde kiracı talebinin zayıf olduğu durumlar: mezuniyetten sonra daireyi kiraya vermek zorlaşır ### Konum seçimi Doğru daire, hem öğrencinin günlük hayatına hem de mezuniyetten sonra kiracı bulmaya uygun olan dairedir: üniversiteye ya da doğrudan giden bir hatta yakın, istasyona yürüme mesafesinde ve genç çalışanların da kiraladığı bir bölgede. Şehir bazında rakamlar için Londra, Manchester ve Cambridge sayfalarımıza bakabilirsiniz. ### Bilinmesi gerekenler - Ev almak vize vermez: çocuğunuzun öğrenci vizesi ev sahipliğinden bağımsızdır; daire vize sürecini ne kolaylaştırır ne zorlaştırır. - Tapu kimin adına: dairenin anne babanın adına, çocuğun adına ya da ortak alınması vergi ve miras açısından farklı sonuçlar doğurur; alımdan önce bir vergi danışmanına sorun. - Damga vergisi: ailenin başka bir ülkede evi varsa yüzde 5 ek konut oranı ve yurt dışında yaşayan alıcı için yüzde 2 ek oran uygulanır. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Çocuğum İngiltere’de okuyacak, ev almalı mıyım? Dört yıl ve üzeri kalacaksa ya da daireyi mezuniyetten sonra kiraya vermeyi planlıyorsanız almak mantıklı. Bir ya da iki yıllık bir program için kiralamak daha ekonomik. Londra’da öğrenci yurdu ne kadar? Unipol ve HEPI’nin araştırmasına göre Londra’da öğrenci yurdunun ortalama yıllık maliyeti 13.595 sterlin, yaklaşık 45 haftalık sözleşmede haftada 295 sterlin. Öğrenciler council tax öder mi? Yalnızca tam zamanlı öğrencilerin oturduğu konut council tax’ten muaftır. Dairede öğrenci olmayan biri de yaşıyorsa muafiyet değişir. Çocuğumun adına ev alabilir miyim? Evet, 18 yaşını doldurmuş bir çocuk adına tapu alınabilir. Ancak damga vergisi, gelir vergisi ve miras açısından sonuçları farklıdır; alımdan önce vergi danışmanına sorun. İngiltere’de ev almak çocuğuma oturum hakkı verir mi? Hayır. Öğrenci vizesi ve oturum hakkı ev sahipliğinden bağımsızdır. Rotalar ve süreler İngiltere’de oturum izni nasıl alınır sayfamızda. Mezuniyetten sonra daireyi ne yapabilirim? Kiraya verebilir, satabilir ya da çocuğunuz İngiltere’de çalışmaya devam ediyorsa oturmaya devam edebilir. Konum seçimi bu üç seçeneği birlikte düşünerek yapılmalı. ### İlgili sayfalar Eğitim danışmanlığı, İngiltere’de öğrenci evlerine yatırım yapmak mantıklı mı ve Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor. ### Kaynaklar Londra öğrenci yurdu maliyeti Unipol ve HEPI “Priced Out? The Accommodation Costs Survey 2024: London Edition” araştırmasından alınmıştır. Damga vergisi oranları için GOV.UK, council tax öğrenci muafiyeti için GOV.UK. Aidat aralığı portföyümüzdeki Londra ilanlarının Eylül 2026 verisidir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Çocuğunuzun okuyacağı üniversiteyi ve süreyi yazın; okula yakın, mezuniyetten sonra da kiraya verilebilecek projeleri toplam maliyetleriyle gönderelim: bize ulaşın. ## Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması https://yatirim.uk/tr/dubai-mi-yunanistan-mi/ ### Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması Avrupa Birliği’nde oturum hakkı ve daha düşük bir giriş bütçesi istiyorsanız Yunanistan; vergisiz kira geliri ve daha yüksek getiri istiyorsanız Dubai. Yunanistan’da Golden Visa 250.000 euroluk dönüşüm projeleriyle başlıyor, izin beş yıllık ve Schengen bölgesinde seyahat hakkı veriyor. Dubai’de 10 yıllık Golden Visa için mülk değeri en az 2 milyon dirhem olmalı, ama kira gelirinde vergi yok ve portföyümüzdeki projelerde brüt kira getirisi yüzde 7’ye varıyor. İkisi farklı ihtiyaçlara cevap veriyor; doğru seçim önceliğinize bağlı. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Yan yana karşılaştırma Kriter | Yunanistan | Dubai | Oturum için asgari alım | 250.000 euro (dönüşüm ve restorasyon), 400.000 ya da 800.000 euro (bölgeye göre) | 2 milyon dirhem (10 yıllık Golden Visa) | İzin süresi | 5 yıl, yenilenebilir | 10 yıl, yenilenebilir | Aile | Eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve iki eşin de anne babası | Eş ve çocuklar; anne baba da eklenebilir | Seyahat | Schengen bölgesinde 180 günün 90 gününe kadar vizesiz | BAE’de oturum; Schengen hakkı vermez | Asgari kalış şartı | Yok | Yok | Alım masrafı | Fiyatın yaklaşık yüzde 6,73’ü artı yaklaşık 684 euro | Maketten alımda fiyatın yaklaşık yüzde 4,3’ü, ikinci elde yüzde 6,5’e kadar | Yıllık emlak vergisi | Var (ENFIA) | Yok | Kira geliri vergisi | Var, kademeli | Yok | Brüt kira getirisi | Golden Visa projelerinde yüzde 3 civarı, piyasa fiyatlı dairelerde yüzde 5 ile 5,5 | Portföyümüzdeki projelerde yüzde 7’ye kadar | Fiyat eğilimi (2026) | Yıllık yüzde 5,5 artış | Yıllık yüzde 3,1 düşüş (dairelerde yüzde 5,3) | Kısa dönem kiralama | Golden Visa ile alınan konutta yasak | İzinle mümkün | Para birimi | Euro | Dirhem (ABD dolarına sabit) | ### Yunanistan’ı öne çıkaran durumlar - Avrupa’da ikinci bir yaşam adresi: izin Yunanistan’da yaşama ve Schengen bölgesinde seyahat hakkı veriyor; çocuklar Avrupa’da okula gidebiliyor. - Daha düşük bütçe: 250.000 euroluk dönüşüm projeleri, Dubai’nin 2 milyon dirhemlik eşiğinin yarısından az. - Geniş aile kapsamı: iki eşin de anne babası aynı başvuruya dahil edilebiliyor. - Yükselen piyasa: Yunanistan Merkez Bankası’na göre daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 5,5 arttı. Ayrıntı Yunanistan’da ev fiyatları düşecek mi sayfamızda. - Türkiye’ye yakınlık: Atina ve Selanik, İstanbul’dan bir saatlik uçuş mesafesinde. ### Dubai’yi öne çıkaran durumlar - Vergisiz gelir: kira gelirinde gelir vergisi, yıllık emlak vergisi ve değer artış vergisi yok. Ayrıntı Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda. - Daha yüksek brüt getiri: aynı bütçeyle Yunanistan’daki Golden Visa projelerinin yaklaşık iki katı brüt kira getirisi. - Daha uzun izin: 10 yıllık Golden Visa, beş yılda bir yenileme gerektirmiyor. - Esnek ödeme: maketten alımda ödemeler teslime kadar yayılıyor ve DLD’ye kayıtlı emanet (escrow) hesabına yapılıyor. - Oturum hedefi olmayan yatırım: portföyümüzde daireler 550.000 dirhemden başlıyor; oturum şart değilse giriş bütçesi düşük. ### Dikkat edilecekler - Yunanistan’da getiri: Golden Visa eşiğine göre fiyatlanan projelerde fiyatı kira değil vizenin değeri belirliyor; yalnızca getiri hedefliyorsanız piyasa fiyatındaki dairelere bakın. - Dubai’de arz: 2026’da yaklaşık 120.000 konut teslim ediliyor; yeni teslimatın yoğun olduğu bölgelerde kiralar ve fiyatlar baskı altında. Ayrıntı Dubai’de ev fiyatları düşecek mi sayfamızda. - Oturum vatandaşlık değildir: iki ülkenin Golden Visa’sı da doğrudan pasaport vermez. Yunanistan’da vatandaşlık için en az 7 yıl yasal ikamet, fiilen yaşama ve dil sınavı gerekir; ayrıntı Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi sayfamızda. - Türkiye’de vergi: Türkiye’de tam mükellefseniz iki ülkedeki kira geliri de Türkiye’de beyan edilir; Türkiye’nin hem Yunanistan hem Birleşik Arap Emirlikleri ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var. ### İkisi birden Bazı yatırımcılarımız iki ülkeyi birlikte kullanıyor: Yunanistan’da aile için Avrupa oturumu sağlayan bir Golden Visa dairesi, Dubai’de ise kira geliri için vergisiz bir daire. Bütçe buna yetmiyorsa önceliği belirlemek gerekiyor: oturum mu, gelir mi. ### Sık Sorulan Sorular Dubai mi Yunanistan mı daha mantıklı? Önceliğinize bağlı. Avrupa Birliği’nde oturum hakkı ve daha düşük giriş bütçesi için Yunanistan; vergisiz kira geliri ve daha yüksek brüt getiri için Dubai. Hangisinde Golden Visa daha ucuz? Yunanistan. Dönüşüm ve restorasyon projelerinde eşik 250.000 euro; Dubai’de 10 yıllık Golden Visa için mülk değeri en az 2 milyon dirhem olmalı. Hangisi daha çok kira getirir? Dubai. Portföyümüzdeki Dubai projelerinde brüt getiri yüzde 7’ye varıyor ve kira geliri vergilendirilmiyor. Yunanistan’da Golden Visa projelerinde brüt getiri yüzde 3 civarında, piyasa fiyatlı dairelerde yüzde 5 ile 5,5. Dubai Golden Visa ile Avrupa’ya seyahat edilir mi? Hayır. Dubai Golden Visa BAE’de oturum hakkı verir; Schengen bölgesinde seyahat hakkı vermez. Yunanistan Golden Visa ise Schengen bölgesinde 180 günün 90 gününe kadar vizesiz seyahat sağlar. İki ülkede de kalış şartı var mı? Hayır. Yunanistan ve Dubai Golden Visa’larında asgari kalış şartı yok. Hangisinde fiyatlar artıyor? 2026 verisine göre Yunanistan’da daire fiyatları yıllık yüzde 5,5 artıyor; Dubai’de değerler yıllık yüzde 3,1 geriledi. ### İlgili sayfalar Yunanistan’da ev almak, Dubai’de gayrimenkul, Golden Visa veren ülkeler ve Dubai’de gayrimenkul alarak oturum. ### Kaynaklar Yunanistan Golden Visa şartları Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, fiyat verisi Yunanistan Merkez Bankası, Dubai fiyat verisi ValuStrat Ağustos 2026 endeksi ve Dubai oturum şartları Dubai Arazi Dairesi (DLD) kaynaklarına dayanır. Alım masrafları ve getiri aralıkları sitemizdeki maliyet sayfalarından ve portföyümüzdeki projelerden alınmıştır. Şartlar sık değişir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu, vergi ve oturum izni başvuruları alım yapılan ülkede kayıtlı avukatlar ve yetkili kurumlar tarafından yürütülür. Oturum şartları ve vergi kuralları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları teyit edin. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve önceliğinizi (Avrupa’da oturum, kira geliri ya da ikisi birden) yazın; iki ülkeden uygun projeleri toplam maliyetleriyle yan yana gönderelim: bize ulaşın. ## İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-council-tax/ ### İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder? Council tax, İngiltere’de konutta oturan kişinin yerel belediyeye ödediği yıllık vergidir; daire kiradaysa kural olarak kiracı öder. Tutar, konutun 1991 fiyatlarına göre belirlenen bandına (A ile H arası) ve belediyeye göre değişir. 2026/27 döneminde İngiltere’de D bandı konutun ortalama yıllık council tax’i 2.392 sterlin; bir önceki yıla göre 111 sterlin (yüzde 4,9) artış. Belediyeler arasındaki fark büyük: D bandında Londra’daki Wandsworth’te 1.028,21 sterlin, Dorset’te 2.765,02 sterlin. ### Bantlar ve ortalama tutarlar Bant | 1 Nisan 1991 değeri | D bandına oranı | İngiltere ortalaması, yıllık (2026/27) | A | 40.000 sterline kadar | 6/9 | 1.595 sterlin | B | 40.001 ile 52.000 sterlin | 7/9 | 1.860 sterlin | C | 52.001 ile 68.000 sterlin | 8/9 | 2.126 sterlin | D | 68.001 ile 88.000 sterlin | 9/9 | 2.392 sterlin | E | 88.001 ile 120.000 sterlin | 11/9 | 2.924 sterlin | F | 120.001 ile 160.000 sterlin | 13/9 | 3.455 sterlin | G | 160.001 ile 320.000 sterlin | 15/9 | 3.987 sterlin | H | 320.000 sterlin üzeri | 18/9 | 4.784 sterlin | Bant, konutun 1 Nisan 1991’de ne kadar edeceğine göre Değerleme Ofisi (VOA) tarafından belirlenir; yeni binalarda da bu tarihe göre geriye dönük bir tahmin yapılır. Bugünkü fiyat bandı değiştirmez. Her bandın tutarı D bandının belirli bir oranıdır; tablodaki tutarlar İngiltere ortalamasıdır, sizin belediyenizde daha düşük ya da yüksek olabilir. Bir konutun bandını GOV.UK üzerinden posta koduyla öğrenebilirsiniz. ### Kim öder Durum | Council tax’i kim öder | Evde siz oturuyorsanız | Siz | Daire kiradaysa (tek kiracı ya da aile) | Kiracı | Daire boşsa (kiracılar arası dönem dahil) | Mülk sahibi | Oda oda kiralanan çok hanelik konut (HMO) | Mülk sahibi (genellikle kiraya dahil edilir) | Yalnızca tam zamanlı öğrenciler oturuyorsa | Kimse; konut muaftır | Yatırımcı açısından sonuç: dairenizi uzun dönem kiraya verdiğinizde council tax sizin gideriniz değildir. Yalnızca daire boş kaldığında ve öğrencilere oda oda kiralanan evlerde gider hesabına girer. Kira geliri hesabı için İngiltere’de kira geliri vergisi sayfamıza bakabilirsiniz. ### İndirim ve muafiyetler - Tek kişi indirimi: konutta 18 yaşından büyük tek bir kişi oturuyorsa fatura yüzde 25 azalır. - Öğrenci muafiyeti: konutta yalnızca tam zamanlı öğrenciler oturuyorsa council tax ödenmez. Öğrenci ile öğrenci olmayan biri birlikte oturuyorsa, öğrenci hesaba katılmaz ve öğrenci olmayan kişi tek kişi indirimi alabilir. - Düşük gelir desteği: belediyeler düşük gelirli haneler için kendi indirim programlarını uygular. ### Boş ev ve ikinci ev ek vergisi Belediyeler uzun süre boş kalan ve mobilyasız konutlara ek vergi (premium) uygulayabilir: bir yıldan uzun boş kalan konutta faturanın iki katına, beş yıldan uzunda üç katına, on yıldan uzunda dört katına kadar. Nisan 2025’ten itibaren belediyeler, kimsenin sürekli oturmadığı mobilyalı ikinci evlere de yüzde 100’e kadar ek vergi uygulayabiliyor. Bu kararlar belediyeye göre değişir; dairenizi yılın büyük kısmında boş tutacaksanız belediyenin güncel uygulamasını sorun. ### Yurt dışında yaşayan mülk sahibi için - Daireyi kiraya verdiğinizde kiracının belediyeye kayıt yaptırması gerekir; kira sözleşmesinde council tax’i kiracının ödeyeceği açıkça yazılmalıdır. - Kiracılar arasındaki boş dönemde fatura size gelir. Emlak yönetim şirketiniz bu dönemi belediyeye bildirir. - Daireyi kendiniz yılın belirli dönemlerinde kullanıyorsanız ikinci ev sayılır ve ek vergi riskine girer. - Council tax, satın alırken ödenen damga vergisinden (hesaplayıcımız) ve apartman aidatından (servis ücretleri) ayrı bir kalemdir. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de council tax ne kadar? 2026/27 döneminde İngiltere’de D bandı konut için ortalama yıllık 2.392 sterlin. Tutar banda ve belediyeye göre değişir; D bandında Wandsworth’te 1.028,21 sterlin, Dorset’te 2.765,02 sterlin. Council tax’i kiracı mı ev sahibi mi öder? Kural olarak konutta oturan kişi, yani kiracı öder. Konut boşken ve oda oda kiralanan çok hanelik konutlarda (HMO) mülk sahibi öder. Öğrenciler council tax öder mi? Konutta yalnızca tam zamanlı öğrenciler oturuyorsa hayır, konut muaftır. Tek başıma yaşıyorsam indirim var mı? Evet. Konutta 18 yaşından büyük tek kişi oturuyorsa fatura yüzde 25 azalır. Council tax bandı nasıl belirlenir? Konutun 1 Nisan 1991’deki tahmini değerine göre Değerleme Ofisi (VOA) belirler. Bandı GOV.UK üzerinden posta koduyla sorgulayabilirsiniz. Boş dairem için council tax öder miyim? Evet. Boş konutta fatura mülk sahibine gelir ve bir yıldan uzun boş kalan konutlarda belediye ek vergi uygulayabilir. ### İlgili sayfalar İngiltere’de ev almanın maliyeti, İngiltere’de kira geliri vergisi ve Londra’da ev almak mantıklı mı. ### Kaynaklar 2026/27 tutarları Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı’nın (MHCLG) council tax istatistiklerine dayanır. Bantlar, indirimler ve ek vergi kuralları için GOV.UK. Ortalama bant tutarları D bandı ortalamasının yasal oranlarla çarpılmasıyla hesaplanmıştır. Galler ve İskoçya’da bantlar ve oranlar farklıdır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Baktığınız projenin bandını ve o belediyedeki council tax tutarını, aidat ve kira tahminiyle birlikte net getiri hesabına ekleyelim: bize ulaşın. ## İngiltere’de Miras Vergisi Yabancılar İçin Nasıl İşler? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-miras-vergisi-yabancilar/ ### İngiltere’de Miras Vergisi Yabancılar İçin Nasıl İşler? İngiltere’deki eviniz, nerede yaşarsanız yaşayın ve hangi ülkenin vatandaşı olursanız olun İngiltere miras vergisine (Inheritance Tax) tabidir. Vergi, İngiltere’deki varlıklarınızın 325.000 sterlini aşan kısmı üzerinden yüzde 40’tır. İngiltere’de yaşamayan bir yatırımcı için genellikle yalnızca İngiltere’deki varlıklar hesaba girer; Türkiye’deki ya da başka ülkelerdeki varlıklarınız girmez. Evin üzerindeki mortgage borcu vergiye tabi değeri düşürür. Türkiye ile İngiltere arasında miras vergisine ilişkin bir çifte vergilendirme anlaşması yok. ### Temel kurallar Konu | Kural | Oran | Vergisiz tutarı aşan kısım üzerinden yüzde 40 | Vergisiz tutar (nil rate band) | 325.000 sterlin; bu tutar uzun süredir sabit ve dondurulmuş durumda | Ek konut muafiyeti (residence nil rate band) | 175.000 sterline kadar; yalnızca kişinin kendi oturduğu bir konut çocuklarına ya da torunlarına kalırsa. Hiç oturmadığınız yatırım dairesi için uygulanmaz | İngiltere’de yaşamayanlar | Yalnızca İngiltere’deki varlıklar vergiye girer | Uzun süreli mukimler | Son 20 vergi yılının en az 10’unda İngiltere’de mukim olanlar için dünya genelindeki varlıklar vergiye girer (6 Nisan 2025’ten beri) | Şirket ya da tröst üzerinden sahiplik | İngiltere’deki konut, yurt dışı şirket ya da tröst üzerinden tutulsa bile vergiye girer | Eşler arası devir | Genellikle vergisiz; İngiltere’de uzun süreli mukim birinin, uzun süreli mukim olmayan eşine bıraktığı varlıklarda muafiyet 325.000 sterlinle sınırlı (seçim yapılarak değiştirilebilir) | Ödeme süresi | Ölümün gerçekleştiği ayın sonundan itibaren 6 ay; gayrimenkule düşen vergi 10 yıllık taksitle ödenebilir | ### Örnek hesap Türkiye’de yaşayan, İngiltere’de başka varlığı olmayan ve Londra’da 500.000 sterlinlik bir daire sahibi bir yatırımcı: | Mortgage yok | 200.000 sterlin mortgage var | Dairenin değeri | 500.000 sterlin | 500.000 sterlin | Mortgage borcu | 0 | 200.000 sterlin | Vergiye tabi değer | 500.000 sterlin | 300.000 sterlin | Vergisiz tutar | 325.000 sterlin | 325.000 sterlin | Miras vergisi (yüzde 40) | 70.000 sterlin | 0 | Örnek, vergisiz tutarın tamamının kullanılabildiği ve ölümden önceki yedi yılda bağış yapılmadığı varsayımına dayanır. Borcun düşülebilmesi için belirli şartlar vardır; kendi durumunuzu bir vergi danışmanıyla hesaplayın. ### Vergiyi yasal olarak azaltma yolları - Mortgage ile almak: mülke bağlı borç, vergiye tabi değeri düşürür. Yabancı alıcılar için mortgage seçenekleri İngiltere’de mortgage alabilir miyim sayfamızda. - Hayattayken bağış: hayattayken yapılan bağış, bağışçı yedi yıl daha yaşarsa miras vergisinin dışına çıkar; üç ile yedi yıl arasında vergi kademeli azalır. İngiltere’de gayrimenkul bağışında başka vergiler (değer artış vergisi gibi) doğabilir. - Ortak mülkiyet: daire eşlerin ortak adına (tenants in common) alınırsa her eşin payı ayrı değerlendirilir ve her biri kendi vergisiz tutarını kullanabilir. - Hayat sigortası: tröst içine yerleştirilmiş bir hayat sigortası, vergiyi ödemek için mirasçılara nakit sağlar. Bu yolların her birinin sonucu kişinin mukimliğine, aile yapısına ve Türkiye’deki vergi durumuna bağlıdır. Alımı yapmadan önce tapunun kimin adına ve hangi yapıyla alınacağını bir vergi danışmanıyla belirlemek, sonradan değiştirmekten çok daha ucuzdur. ### Türkiye tarafı Türkiye’de yerleşik bir mirasçıya kalan yurt dışındaki mal, Türkiye’de veraset ve intikal vergisine de konu olabilir. İki ülke arasında miras vergisine ilişkin anlaşma olmadığı için aynı mal için iki ülkede vergi doğması ve mahsup imkânının sınırlı olması mümkündür. Bu yüzden İngiltere’deki bir vergi danışmanı ile Türkiye’deki mali müşavirinizin birlikte çalışması önemli. ### Mirasçılar için süreç - Vasiyetname: İngiltere’deki varlıklar için ayrı bir İngiliz vasiyetnamesi, mirasçıların işini ciddi ölçüde hızlandırır. Türkiye’deki vasiyetname de tanınabilir, ama çeviri ve onay süreci uzar. - Veraset belgesi (probate): dairenin satılabilmesi ya da mirasçıya devredilebilmesi için İngiltere’de veraset belgesi alınması gerekir. Miras vergisi, belge alınmadan önce ödenir ya da taksitlendirilir. - Kira devam eder: süreç sırasında kiracı dairede kalır ve kira geliri mirasa eklenir. ### Sık Sorulan Sorular Yabancılar İngiltere’de miras vergisi öder mi? Evet, İngiltere’deki varlıkları için öder. İngiltere’deki bir ev, sahibinin vatandaşlığı ve yaşadığı ülke ne olursa olsun İngiltere miras vergisine tabidir. İngiltere’de miras vergisi oranı nedir? Vergisiz tutar olan 325.000 sterlini aşan kısım üzerinden yüzde 40. Türkiye’deki varlıklarım da İngiltere miras vergisine girer mi? İngiltere’de yaşamıyorsanız genellikle hayır; yalnızca İngiltere’deki varlıklar hesaba girer. Son 20 vergi yılının en az 10’unda İngiltere’de mukimseniz dünya genelindeki varlıklarınız girer. Mortgage miras vergisini düşürür mü? Evet. Mülke bağlı mortgage borcu genellikle vergiye tabi değerden düşülür; belirli şartları vardır. Evi şirket üzerinden almak miras vergisini önler mi? Hayır. 2017’den beri İngiltere’deki konut, yurt dışı şirket ya da tröst üzerinden tutulsa bile miras vergisine girer. Türkiye ile İngiltere arasında miras vergisi anlaşması var mı? Hayır. İki ülke arasında gelir vergisi için çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var, ama miras vergisi için yok. ### İlgili sayfalar Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor, İngiltere’de kira geliri vergisi ve İngiltere’de ev almanın maliyeti. ### Kaynaklar Oranlar, vergisiz tutarlar ve ödeme kuralları GOV.UK ve HMRC’nin uzun süreli mukimlik rehberine dayanır. 6 Nisan 2025’te yürürlüğe giren mukimlik esaslı sistem Finance Act 2025 ile getirilmiştir. Vergi kuralları değişebilir; bu sayfa genel bilgi içindir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Almayı düşündüğünüz daireyi ve aile yapınızı yazın; tapu ve finansman seçeneklerini, vergi danışmanınızla değerlendirebileceğiniz şekilde birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## İngiltere Vatandaşlığı Nasıl Alınır? Ev Alarak Vatandaşlık Olur mu? (2026) https://yatirim.uk/tr/ingiltere-vatandasligi-nasil-alinir/ ### İngiltere Vatandaşlığı Nasıl Alınır? Ev Alarak Vatandaşlık Olur mu? (2026) Hayır, İngiltere’de ev almak vatandaşlık vermez; göç kurallarında mülk sahipliğine dayanan bir vize, oturum ya da vatandaşlık yolu yoktur. Vatandaşlığa giden standart yol şöyle işler: bir vizeyle en az 5 yıl yasal olarak yaşarsınız, kalıcı oturum (ILR) alırsınız, ILR’nin üzerinden 12 ay geçince vatandaşlığa başvurursunuz. Yani en kısa yol yaklaşık 6 yıldır. İngiliz vatandaşıyla evliyseniz süre 3 yıla iner ve ILR sonrası 12 ay beklemeniz gerekmez. Başvuru ve tören harcı birlikte 1.839 sterlindir. ### Vatandaşlık şartları Şart | Standart yol | İngiliz vatandaşıyla evli olanlar | İkamet süresi | Başvurudan önceki 5 yıl | Başvurudan önceki 3 yıl | Yurt dışında geçen süre | En fazla 450 gün, son 12 ayda en fazla 90 gün | En fazla 270 gün, son 12 ayda en fazla 90 gün | Kalıcı statü | ILR ya da yerleşik statü, en az 12 aydır | ILR ya da yerleşik statü (12 ay beklemek gerekmez) | Dil | B1 düzeyinde İngilizce ya da İngilizce eğitimli bir diploma | Aynı | Life in the UK testi | Geçmiş olmak gerekir | Aynı | İyi karakter | Suç, vergi ya da göç kuralı ihlali olmamalı | Aynı | Niyet | Birleşik Krallık’ta yaşamaya devam etme niyeti | Aynı | Yaş | 18 ve üzeri | 18 ve üzeri | Beş yıllık sürenin başladığı gün, yani başvurunun Home Office’e ulaştığı günden tam 5 yıl önce Birleşik Krallık’ta bulunuyor olmanız gerekir. Son 12 ayda göç kuralı açısından herhangi bir kısıtlamanız olmamalıdır. ### Ev almak neden vatandaşlık vermiyor? Birleşik Krallık’ın yatırım karşılığı oturum veren tek yolu olan Tier 1 (Investor) vizesi 17 Şubat 2022’de yeni başvurulara kapatıldı. O rota açıkken bile yatırımın şirketlere yapılması gerekiyordu, konut yatırımı sayılmıyordu. Bugün göç kurallarında mülk sahipliğine bağlı bir rota yok. İngiltere’de ev sahibi olmak size ancak yatırım getirisi ve, başka bir rotayla gelirseniz, yaşayacağınız bir ev sağlar. Konunun tamamı İngiltere’de ev almak oturum izni verir mi sayfamızda. ### Vatandaşlığa giden takvim Adım | Süre | Not | 1. Vizeyle yasal ikamet | Çoğu rotada 5 yıl | Skilled Worker, Global Talent, aile vizesi gibi; ayrıntı için oturum izni sayfamız | 2. Kalıcı oturum (ILR) | 5 yılın sonunda başvuru | Harç 3.226 sterlin | 3. ILR sonrası bekleme | 12 ay | İngiliz vatandaşıyla evli olanlarda yok | 4. Vatandaşlık başvurusu | Karar genellikle 6 ay içinde | Harç 1.709 sterlin | 5. Vatandaşlık töreni | Onaydan sonra | Harç 130 sterlin; vatandaşlık tören günü başlar | Rotalar ve kalıcı oturum için İngiltere’de oturum izni nasıl alınır ve İngiltere’de kalıcı oturum (ILR) kaç yıl sayfalarımıza bakın. ### Vatandaşlık harçları (8 Nisan 2026’dan itibaren) Kalem | Tutar | Değişim | Vatandaşlık başvurusu (yetişkin) | 1.709 sterlin | Nisan 2025’te 1.605, ondan önce 1.500 sterlin | Vatandaşlık töreni | 130 sterlin | Değişmedi | Çocuk tescili | 1.000 sterlin | Nisan 2026’da 1.214 sterlinden düştü | Life in the UK testi | 50 sterlin | Değişmedi | Kalıcı oturum (ILR), kişi başı | 3.226 sterlin | Nisan 2025’te 3.029 sterlin | Harçlar her yıl nisanda yeniden belirleniyor. Vize, sağlık sigortası ek ücreti ve diğer kalemler için İngiltere’de oturum harçları sayfamıza bakın. ### 2026’da gündemdeki değişiklikler Hükümet Mayıs 2025 Göç Beyaz Kitabı’nda kalıcı oturum için standart bekleme süresini 5 yıldan 10 yıla çıkarmayı ve vatandaşlık için gereken süreyi de uzatmayı önerdi. “Earned settlement” adıyla yürütülen danışma 12 Şubat 2026’da kapandı; sonucu henüz yayımlanmadı ve 10 yıllık süre göç kurallarına girmedi. Bugün geçerli olan kural 5 yıl ILR ve 5 yıl vatandaşlık ikametidir. Kesinleşen tek değişiklik dil şartı: 26 Mart 2027’den itibaren ILR başvurularında İngilizce seviyesi B1’den B2’ye çıkıyor ve bu, halihazırda bir rotada olanlara da uygulanacak. Vatandaşlık başvurusunda şart hâlâ B1. ### Çocuklar ve çifte vatandaşlık Birleşik Krallık’ta doğan bir çocuk, doğduğu gün anne ya da babası İngiliz vatandaşıysa ya da kalıcı oturumu (ILR) varsa otomatik olarak İngiliz vatandaşıdır. Anne ya da baba, çocuk 18 yaşını doldurmadan ILR ya da vatandaşlık alırsa çocuk tescil yoluyla vatandaş olabilir; tescil harcı 1.000 sterlin. Birleşik Krallık çifte vatandaşlığa izin verir; Türk vatandaşlığınızın korunması ise Türkiye’nin kendi kurallarına bağlıdır. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de ev alan vatandaşlık alabilir mi? Hayır. Göç kurallarında mülk sahipliğine dayanan bir vize, oturum ya da vatandaşlık yolu yok. Yatırım karşılığı oturum veren Tier 1 (Investor) vizesi 17 Şubat 2022’de kapandı. İngiltere vatandaşlığı için kaç yıl gerekir? Standart yolda en az 5 yıl yasal ikamet ve ILR’nin üzerinden 12 ay; toplamda en az yaklaşık 6 yıl. İngiliz vatandaşıyla evli olanlarda 3 yıl ikamet yeterli ve ILR sonrası bekleme yok. İngiltere vatandaşlığı kaç para? 8 Nisan 2026’dan itibaren başvuru harcı 1.709 sterlin, tören harcı 130 sterlin; toplam 1.839 sterlin. Life in the UK testi 50 sterlin, çocuk tescili 1.000 sterlin. İngiltere vatandaşlık şartları nelerdir? 5 yıl ikamet (son 12 ayda en fazla 90 gün, 5 yılda en fazla 450 gün yurt dışı), en az 12 aydır ILR, B1 İngilizce, Life in the UK testi, iyi karakter ve Birleşik Krallık’ta yaşama niyeti. Vatandaşlık başvurusu ne kadar sürede sonuçlanır? GOV.UK’ye göre karar genellikle 6 ay içinde çıkar; bazı başvurular daha uzun sürebilir. Kalıcı oturum süresi 10 yıla çıktı mı? Hayır, henüz değil. Hükümet önerdi, danışma 12 Şubat 2026’da kapandı ama sonuç yayımlanmadı ve kurallar değişmedi. Bugün 5 yıl geçerli. İngiliz vatandaşı olunca Türk vatandaşlığı düşer mi? Birleşik Krallık çifte vatandaşlığa izin verir. Türk vatandaşlığının korunması Türkiye’nin kurallarına bağlıdır; bunu Türk makamlarıyla teyit edin. İngiltere’de doğan çocuk vatandaş olur mu? Doğduğu gün anne ya da babası İngiliz vatandaşıysa ya da ILR’si varsa evet, otomatik olarak. Değilse, ebeveyn sonradan ILR alınca çocuk tescil yoluyla vatandaş olabilir. ### İlgili sayfalar İngiltere’de oturum izni nasıl alınır, İngiltere’de kalıcı oturum (ILR) kaç yıl, İngiltere’de oturum almanın en kolay yolu, İngiltere’de oturum harçları ve Golden Visa veren ülkeler. ### Kaynaklar Şartlar: GOV.UK, ILR ile vatandaşlık başvurusu, GOV.UK, eşi İngiliz vatandaşı olanlar ve British Nationality Act 1981, Ek 1. Harçlar: Home Office harç tablosu. Önerilen değişiklikler: Earned settlement danışması. Tier 1 (Investor): Home Office duyurusu, 17 Şubat 2022. Çifte vatandaşlık: GOV.UK. Bilgiler 21 Eylül 2026 itibarıyla derlenmiştir. ### Önemli uyarı capital.works® bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir ve göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Birleşik Krallık'ta göçmenlik tavsiyesi ve hizmeti vermek yasal düzenlemeye tabidir; bu hizmeti yalnızca Immigration Advice Authority (IAA) tarafından yetkilendirilmiş danışmanlar ile SRA'ya kayıtlı avukatlar sunabilir. Vize, oturum veya vatandaşlık başvurunuz için sizi yetkili göçmenlik avukatımıza yönlendiririz; vize sürecini onun yürütmesi esastır. Biz de capital.works® olarak gayrimenkul ve mortgage tarafındaki planlamayı bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bir danışmanın yetkili olup olmadığını şuradan doğrulayabilirsiniz: GOV.UK üzerindeki resmi kayıt. ### Sıradaki adım Vatandaşlık uzun bir takvim; o takvim içinde nerede yaşayacağınızı ve evi nasıl finanse edeceğinizi şimdiden planlayabilirsiniz. Vize tarafını yetkili göçmenlik avukatımız, gayrimenkul ve mortgage tarafını biz yürütürüz: bize yazın. ## İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-kira-getirisi-en-yuksek-sehirler/ ### İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? Ortalama bir dairede brüt kira getirisi en yüksek büyük şehirler Newcastle (yüzde 9,3), Sunderland (yüzde 8,9), Hull (yüzde 8,6), Stevenage (yüzde 8,2), Nottingham ve Milton Keynes (yüzde 8,1). Londra’da getiri ilçeye göre yüzde 3,8 ile 7,7 arasında değişiyor. Ancak en yüksek getirili şehirlerin bir kısmında daire fiyatları son beş yılda neredeyse yerinde saydı. Hem yüksek kira hem değer artışı isteyen yatırımcı için Newcastle, Wolverhampton, Liverpool, Manchester, Salford ve Leeds öne çıkıyor: bu şehirlerde brüt getiri yüzde 7 ile 9,3 arasında ve daire fiyatları beş yılda yüzde 9 ile 17 arasında arttı. Rakamlar İngiltere İstatistik Ofisi’nin (ONS) Temmuz 2026 daire fiyatı ve Ağustos 2026 daire kirası verisinden hesaplanmıştır. ### Şehir şehir brüt kira getirisi Veriyi indirin. Şehir ve ilçe tablolarının tamamı makinece okunabilir biçimde de yayında: 56 bölgelik veri seti (CSV). Lisans: CC BY 4.0. capital.works® adını ve bu sayfanın bağlantısını vererek kullanabilirsiniz. Tablo, her şehirdeki ortalama daire kirasının yıllık tutarını ortalama daire fiyatına bölerek hesaplanmıştır. Getiriye göre büyükten küçüğe sıralıdır. Şehir | Ortalama daire fiyatı | Ortalama daire kirası (aylık) | Brüt getiri | Daire fiyatı, 5 yılda | Portföyümüzde | Newcastle | 128.296 sterlin | 993 sterlin | yüzde 9,3 | yüzde 12,7 artış | | Sunderland | 81.768 sterlin | 608 sterlin | yüzde 8,9 | yüzde 6,5 artış | | Hull | 78.654 sterlin | 563 sterlin | yüzde 8,6 | yüzde 2,8 artış | | Stevenage | 171.538 sterlin | 1.168 sterlin | yüzde 8,2 | yüzde 3,2 düşüş | Nexus, 240.000 sterlin | Nottingham | 123.746 sterlin | 837 sterlin | yüzde 8,1 | yüzde 2,9 artış | | Milton Keynes | 167.700 sterlin | 1.138 sterlin | yüzde 8,1 | yüzde 5,0 artış | Eastbrook Village, 260.000 sterlin | Coventry | 129.664 sterlin | 853 sterlin | yüzde 7,9 | yüzde 4,2 artış | | Southampton | 152.827 sterlin | 1.000 sterlin | yüzde 7,9 | yüzde 1,6 artış | | Derby | 107.116 sterlin | 709 sterlin | yüzde 7,9 | yüzde 4,1 artış | | Salford | 157.361 sterlin | 1.020 sterlin | yüzde 7,8 | yüzde 9,6 artış | | Stoke-on-Trent | 89.184 sterlin | 576 sterlin | yüzde 7,8 | yüzde 6,7 artış | | Wolverhampton | 115.198 sterlin | 737 sterlin | yüzde 7,7 | yüzde 16,7 artış | | Birmingham | 144.814 sterlin | 919 sterlin | yüzde 7,6 | yüzde 2,4 artış | | Bristol | 241.393 sterlin | 1.508 sterlin | yüzde 7,5 | yüzde 5,3 artış | | Portsmouth | 166.320 sterlin | 1.045 sterlin | yüzde 7,5 | yüzde 1,9 artış | | Norwich | 141.187 sterlin | 881 sterlin | yüzde 7,5 | yüzde 3,0 düşüş | St James Quay, 199.950 sterlin | Cardiff | 160.574 sterlin | 995 sterlin | yüzde 7,4 | yüzde 5,8 artış | | Liverpool | 129.558 sterlin | 786 sterlin | yüzde 7,3 | yüzde 13,6 artış | SoapWorks, 179.950 sterlin | Luton | 159.594 sterlin | 976 sterlin | yüzde 7,3 | yüzde 0,9 artış | Lu2on, 210.000 sterlin | Leeds | 151.734 sterlin | 905 sterlin | yüzde 7,2 | yüzde 9,2 artış | | Plymouth | 133.502 sterlin | 799 sterlin | yüzde 7,2 | yüzde 12,1 artış | | Manchester | 195.305 sterlin | 1.147 sterlin | yüzde 7,0 | yüzde 12,1 artış | 3 proje, 120.000 sterlinden | Sheffield | 133.576 sterlin | 774 sterlin | yüzde 7,0 | yüzde 11,0 artış | | Bradford | 108.466 sterlin | 621 sterlin | yüzde 6,9 | yüzde 11,2 artış | | Leicester | 140.724 sterlin | 799 sterlin | yüzde 6,8 | yüzde 2,5 artış | | Reading | 223.165 sterlin | 1.272 sterlin | yüzde 6,8 | yüzde 3,2 artış | 2 proje, 400.000 sterlinden | York | 179.808 sterlin | 1.010 sterlin | yüzde 6,7 | yüzde 0,9 artış | | Bournemouth | 196.471 sterlin | 1.076 sterlin | yüzde 6,6 | yüzde 3,3 düşüş | | Oxford | 286.895 sterlin | 1.557 sterlin | yüzde 6,5 | yüzde 5,9 düşüş | Canalside Quarter, 409.950 sterlin | Cambridge | 298.575 sterlin | 1.455 sterlin | yüzde 5,8 | yüzde 3,4 düşüş | 4 proje, 349.950 sterlinden | Brighton | 295.683 sterlin | 1.381 sterlin | yüzde 5,6 | yüzde 0,6 düşüş | | ### Londra ilçelerinde brüt kira getirisi Londra’da getiri merkezden uzaklaştıkça yükseliyor: fiyat belirgin şekilde düşüyor, kira o kadar düşmüyor. Merkez ilçelerde daire fiyatları son beş yılda geriledi, bu da aynı paraya alınan dairenin kira getirisini yukarı itti. Ayrıntı için Londra’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakabilirsiniz. İlçe | Ortalama daire fiyatı | Ortalama daire kirası (aylık) | Brüt getiri | Daire fiyatı, 5 yılda | Barking and Dagenham | 251.856 sterlin | 1.614 sterlin | yüzde 7,7 | yüzde 10,5 artış | Newham | 325.381 sterlin | 1.836 sterlin | yüzde 6,8 | yüzde 8,7 düşüş | Bexley | 244.998 sterlin | 1.387 sterlin | yüzde 6,8 | yüzde 2,7 artış | Enfield | 298.486 sterlin | 1.656 sterlin | yüzde 6,7 | yüzde 2,1 düşüş | Tower Hamlets | 430.120 sterlin | 2.284 sterlin | yüzde 6,4 | yüzde 18,9 düşüş | Greenwich | 351.675 sterlin | 1.831 sterlin | yüzde 6,2 | yüzde 0,3 artış | Hounslow | 352.823 sterlin | 1.800 sterlin | yüzde 6,1 | yüzde 5,5 artış | Harrow | 317.917 sterlin | 1.615 sterlin | yüzde 6,1 | yüzde 2,5 düşüş | Hillingdon | 285.116 sterlin | 1.445 sterlin | yüzde 6,1 | yüzde 0,6 düşüş | Lambeth | 439.289 sterlin | 2.186 sterlin | yüzde 6,0 | yüzde 7,0 düşüş | Brent | 378.992 sterlin | 1.801 sterlin | yüzde 5,7 | yüzde 3,2 düşüş | Merton | 405.123 sterlin | 1.931 sterlin | yüzde 5,7 | yüzde 1,5 artış | Southwark | 469.796 sterlin | 2.178 sterlin | yüzde 5,6 | yüzde 3,0 artış | Barnet | 372.014 sterlin | 1.738 sterlin | yüzde 5,6 | yüzde 4,2 düşüş | Ealing | 407.789 sterlin | 1.863 sterlin | yüzde 5,5 | yüzde 3,0 artış | Hackney | 524.885 sterlin | 2.360 sterlin | yüzde 5,4 | yüzde 3,1 düşüş | Wandsworth | 526.813 sterlin | 2.335 sterlin | yüzde 5,3 | yüzde 2,3 düşüş | Lewisham | 376.322 sterlin | 1.657 sterlin | yüzde 5,3 | yüzde 3,9 artış | Kingston | 364.805 sterlin | 1.604 sterlin | yüzde 5,3 | yüzde 3,9 artış | Islington | 560.124 sterlin | 2.483 sterlin | yüzde 5,3 | yatay | Hammersmith and Fulham | 568.235 sterlin | 2.347 sterlin | yüzde 5,0 | yüzde 13,5 düşüş | Haringey | 473.036 sterlin | 1.917 sterlin | yüzde 4,9 | yüzde 4,7 artış | Westminster | 775.956 sterlin | 2.957 sterlin | yüzde 4,6 | yüzde 19,2 düşüş | Camden | 671.443 sterlin | 2.407 sterlin | yüzde 4,3 | yüzde 7,3 düşüş | Kensington and Chelsea | 971.688 sterlin | 3.069 sterlin | yüzde 3,8 | yüzde 16,4 düşüş | ### Getiri mi, değer artışı mı? Tablonun en önemli mesajı, en yüksek kira getirisinin her zaman en iyi yatırım olmadığı. Hull, Nottingham, Luton ve Stevenage gibi şehirlerde brüt getiri yüksek ama daire fiyatları son beş yılda ya çok az arttı ya da düştü. Bu şehirlerde kazancın neredeyse tamamı kiradan geliyor. Newcastle, Liverpool, Manchester ve Wolverhampton’da ise yüzde 7 ve üzeri getiriye beş yılda yüzde 12 ile 17 arasında değer artışı eşlik etti. - Nakit akışı öncelikse: fiyatı düşük, kirası güçlü şehirler (Newcastle, Sunderland, Hull, Nottingham). - Getiri ve değer artışı birlikte: iş ve üniversite merkezi olan büyük şehirler (Manchester, Liverpool, Leeds, Newcastle). - Uzun vadeli değer ve likidite: Londra, Cambridge ve Oxford. Getiri daha düşük, ama alıcı ve kiracı havuzu çok daha derin. ### Brütten nete: gerçekte ne kalır Brüt getiri, masraflardan önceki rakamdır. Manchester’daki ortalama daire için örnek bir hesap (varsayımlar: yönetim ücreti kiranın yüzde 12’si, yıllık aidat 1.800 sterlin, yılda bir ay boşluk, sigorta ve bakım 500 sterlin): Kalem | Yıllık | Kira geliri | 13.764 sterlin | Yönetim ücreti (yüzde 12) | 1.652 sterlin | Aidat | 1.800 sterlin | Bir ay boşluk | 1.147 sterlin | Sigorta ve bakım | 500 sterlin | Net kira, vergi öncesi | 8.665 sterlin | Net getiri | yüzde 4,4 | Yani yüzde 7’lik brüt getiri, masraflardan sonra yüzde 4,4 civarına iniyor. Kira gelirinin vergisi de bunun üzerinden hesaplanır; kendi durumunuz için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. Daire kiradayken council tax kiracıya aittir, ayrıntı İngiltere’de council tax sayfamızda. ### Yeni binada getiri neden daha düşük ONS verisi şehirdeki bütün daire stoğunun ortalamasıdır ve bu stoğun büyük kısmı ikinci el dairelerdir. Yeni binalarda metrekare fiyatı daha yüksek olduğundan brüt getiri genellikle bu tablodakinden 1 ile 2 puan daha düşük çıkar. Buna karşılık yeni binada 10 yıllık garanti, düşük bakım gideri ve enerji verimliliği sayesinde kiracı bulmak daha kolaydır. Yeni proje değerlendirirken getiriyi geliştiricinin broşüründen değil, aynı bölgedeki güncel kiralık ilanlardan hesaplayın. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de kira getirisi en yüksek şehir hangisi? ONS’nin 2026 verisine göre ortalama dairede brüt getirisi en yüksek büyük şehir yüzde 9,3 ile Newcastle. Onu Sunderland (yüzde 8,9) ve Hull (yüzde 8,6) izliyor. Londra’da kira getirisi ne kadar? Ortalama dairede ilçeye göre yüzde 3,8 (Kensington and Chelsea) ile yüzde 7,7 (Barking and Dagenham) arasında. Dış ilçelerde getiri merkeze göre belirgin şekilde yüksek. Manchester’da kira getirisi ne kadar? Ortalama dairede brüt yüzde 7,0; Salford’da yüzde 7,8. Yönetim, aidat ve boşluk dönemi düşüldüğünde net getiri yüzde 4 ile 5 arasına iner. İyi bir kira getirisi yüzde kaçtır? İngiltere’de yeni binada brüt yüzde 5 ile 7 iyi kabul edilir. Daha yüksek oranlar genellikle fiyatı düşük ve değer artışı zayıf bölgelerde görülür; getiriyi değer artışıyla birlikte değerlendirin. Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir? Brüt getiri yıllık kiranın fiyata oranıdır. Net getiride yönetim ücreti, aidat, boşluk dönemi, sigorta ve bakım düşülür; fark genellikle 2 ile 3 puandır. Yüksek getirili şehirde almak mantıklı mı? Nakit akışı önceliğinizse evet. Ama fiyatı beş yıldır artmayan bir şehirde satarken kazanç sınırlı kalabilir; getiri ve değer artışını birlikte veren şehirlere de bakın. ### İlgili sayfalar Manchester’da ev almak mantıklı mı, Liverpool’da ev almak mantıklı mı, İngiltere’de ev fiyatları düşecek mi ve İngiltere’de kira geliri vergisi. ### Kaynaklar Daire fiyatları ONS House Price Index (Temmuz 2026, geçici), daire kiraları ONS Price Index of Private Rents (Ağustos 2026) verisidir; yerel rakamlar ONS’nin yerel konut fiyatları aracından alınmıştır. İskoçya için ONS yerel aracında daire kirası yayımlanmadığından Edinburgh ve Glasgow tabloda yoktur. Brüt getiri kendi hesaplamamızdır; net getiri örneği varsayımlara dayanır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve önceliğinizi (nakit akışı mı, değer artışı mı) yazın; uygun şehirlerdeki projeleri aidat ve masraflar düşülmüş net getirileriyle yan yana gönderelim: bize ulaşın. ## Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler? https://yatirim.uk/tr/dubaide-taksitle-ev-almak/ ### Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler? Evet. Dubai’de maketten alınan konutların neredeyse tamamı geliştiricinin kendi ödeme planıyla, faizsiz taksitlerle satılıyor. Genellikle fiyatın yüzde 10 ile 20’si rezervasyonda, kalanın bir kısmı inşaat sürecinde, geri kalanı teslimde ödeniyor. Bazı projelerde teslimden sonra da iki ile beş yıl taksit devam ediyor. Banka kredisi gerekmiyor ve geliştiriciler genellikle gelir belgesi istemiyor. Ödemeler projenin Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) kayıtlı emanet (escrow) hesabına yapılıyor. ### Ödeme planı türleri Plan | Nasıl işler | Kime uygun | İnşaata bağlı plan (60/40, 70/30 gibi) | Rezervasyonda yüzde 10 ile 20, inşaat ilerledikçe taksitler, teslimde kalan tutar. İlk rakam teslime kadar ödenen, ikinci rakam teslimde ödenen oran | Teslimde kalan tutarı nakit ya da krediyle kapatabilecek alıcı | Teslim sonrası plan (post-handover) | Fiyatın bir kısmı teslimden sonra, genellikle iki ile beş yıla yayılır; daire bu sürede kiraya verilebilir | Taksitlerin bir kısmını kira geliriyle ödemek isteyen yatırımcı | Aylık yüzde 1 planı | Rezervasyondan sonra her ay fiyatın yüzde 1’i ödenir; süre projeye göre değişir | Ödemeyi düzenli aylık tutarlara bölmek isteyen alıcı | Hazır konutta taksit | Nadiren; bazı geliştiriciler teslim edilmiş stokta kısa vadeli plan sunar | Hemen kira geliri isteyen alıcı | Plan yapısı projeden projeye değişir. Portföyümüzde örneğin Hillcrest by Binghatti 70/30 planla, Skyblade by Binghatti yüzde 10 peşinatla satışta. ### Örnek: 1.000.000 dirhemlik daire, 60/40 plan Aşağıdaki takvim tipik bir inşaata bağlı planın gösterge amaçlı örneğidir; gerçek taksit tarihleri ve oranları projenin satış sözleşmesinde yazar. Ne zaman | Ödeme | Tutar | Rezervasyon | Fiyatın yüzde 10’u | 100.000 AED | Rezervasyon | DLD kayıt harcı (yüzde 4) | 40.000 AED | İnşaat süresince | Fiyatın yüzde 50’si, inşaat aşamalarına bağlı taksitlerle | 500.000 AED | Teslim | Fiyatın yüzde 40’ı | 400.000 AED | Toplam | Fiyat ve DLD harcı | 1.040.000 AED | Rezervasyonda ödenen tutar yalnızca peşinat değil: DLD’nin yüzde 4’lük kayıt harcı ve küçük idari ücretler de bu aşamada istenir. Kalem kalem masraflar için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza, kendi rakamınız için Dubai alım maliyeti hesaplayıcımıza bakabilirsiniz. ### Teslimde kalan tutar nasıl ödenir - Nakit: en yaygın yol. Teslimde kalan tutar ödenir, tapu DLD’de adınıza düzenlenir. - Banka kredisi: teslimde kalan tutar Dubai’deki bir bankadan krediyle kapatılabilir; yabancılar için şartlar Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim sayfamızda. - Teslim sonrası plan: seçtiğiniz projede varsa kalan tutar teslimden sonra taksitle ödenir, bu sürede daire kiraya verilebilir. ### Dikkat edilecekler - Taksit kaçırmanın sonucu: Dubai mevzuatı, alıcı ödemeleri yapmazsa geliştiriciye bildirim sürecinden sonra sözleşmeyi feshetme ve inşaatın tamamlanma oranına göre ödenen tutarın bir kısmını tutma hakkı verir. Taksit takvimini kendi nakit akışınıza göre seçin. - Teslim sonrası plan fiyata yansıyabilir: uzun vadeli planlar faizsizdir ama geliştirici bu esnekliği fiyata katabilir. Aynı projede peşin ödeme indirimi olup olmadığını sorun. - Taksitli dairede Golden Visa: 2 milyon dirhemlik eşik için maketten alımda ödenen tutar da önem taşır; güncel şartlar Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda. - Teslim öncesi satış: bazı geliştiriciler, dairenin teslimden önce devri için fiyatın belirli bir oranının (genellikle yüzde 30 ile 40) ödenmiş olmasını şart koşar. - Kur: dirhem ABD dolarına sabit; taksitleri Türk lirası ya da euro ile ödüyorsanız kur riskiniz dolar riskidir. Para gönderme süreci için yurt dışına ev için para transferi sayfamıza bakabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de taksitle ev alınır mı? Evet. Maketten alınan konutlar geliştiricinin faizsiz ödeme planıyla taksitle alınabiliyor; rezervasyonda genellikle fiyatın yüzde 10 ile 20’si ödeniyor. Dubai’de ödeme planı faizli mi? Geliştiricinin ödeme planı faizsizdir. Faiz yalnızca teslimde kalan tutarı bir bankadan krediyle kapatırsanız doğar. 60/40 ödeme planı ne demek? Fiyatın yüzde 60’ı teslime kadar (rezervasyon ve inşaat taksitleri), yüzde 40’ı teslimde ödenir. 70/30 ve 50/50 planlar aynı mantıkla çalışır. Teslim sonrası ödeme planı nedir? Fiyatın bir kısmının anahtar tesliminden sonra, genellikle iki ile beş yıl içinde ödendiği plandır. Bu sürede daire kiraya verilip taksitler kısmen kira geliriyle ödenebilir. Taksitle ev almak için gelir belgesi gerekir mi? Geliştiricinin ödeme planında genellikle gelir belgesi istenmez. Pasaport ve rezervasyon ödemesi yeterlidir; paranın kaynağına ilişkin belgeler istenebilir. Taksitlerimi ödeyemezsem ne olur? Geliştirici bildirim sürecinden sonra sözleşmeyi feshedebilir ve inşaatın tamamlanma oranına göre ödenen tutarın bir kısmını tutabilir. Taksit takvimini nakit akışınıza göre seçmek önemli. ### İlgili sayfalar Dubai’de gayrimenkul, Dubai’de ev fiyatları düşecek mi ve Dubai mi Yunanistan mı. ### Kaynaklar Escrow hesabı ve maketten satış kuralları Dubai’nin emanet hesaplarına ilişkin 2007 tarihli 8 sayılı Kanunu ile geçici kayıt sistemine ilişkin 2008 tarihli 13 sayılı Kanununa ve değişikliklerine dayanır; DLD harcı için Dubai Arazi Dairesi. Plan türleri Dubai’deki yaygın uygulamayı yansıtır; örnek takvim gösterge amaçlıdır ve her projenin planı farklıdır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Ödeme planı, satış sözleşmesi ve DLD kaydı geliştiricinin belgeleriyle yapılır. Örnekler gösterge niteliğindedir; her projenin ödeme planı farklıdır ve sözleşmeden önce yazılı olarak teyit edilmelidir. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve taksit kapasitenizi yazın; ödeme planı nakit akışınıza uyan projeleri, rezervasyonda ödenecek tutar dahil takvimleriyle gönderelim: bize ulaşın. ## Pire’de Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/pirede-ev-almak-mantikli-mi/ ### Pire’de Ev Almak Mantıklı mı? Golden Visa ile Atina’ya yakın, metroya ve denize bağlı bir yaşam ya da kira adresi arıyorsanız evet; Atina merkezine göre daha uygun metrekare fiyatı ve iki metro hattı Pire’nin güçlü yanları. Pire, Yunanistan’ın en büyük limanı ve Ege adalarına açılan ana kapı; Atina metrosunun 1. hattının son durağı, 2022’den beri 3. hat da Pire’ye uzanıyor. Pire Attika bölgesinde olduğu için Golden Visa eşikleri Atina ile aynı: dönüşüm projelerinde 250.000 euro, diğer konutlarda 800.000 euro. Yunanistan Merkez Bankası’na göre Atina bölgesinde daire fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 5,0 arttı. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Rakamlarla Pire Gösterge | Değer | Kaynak | Atina bölgesinde daire fiyatlarında yıllık değişim (2026 2. çeyrek) | yüzde 5,0 artış | Yunanistan Merkez Bankası | Attika’da ortalama kira | metrekare başına ayda 9,2 euro, bir yılda yüzde 4,3 artış | Eylül 2026 kira haritası | Golden Visa eşiği, dönüşüm ve restorasyon | 250.000 euro, metrekare şartı yok | Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı | Golden Visa eşiği, diğer konut | 800.000 euro, tek konut, en az 120 m² | Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı | Metro | 1. hattın son durağı; 3. hat 2022’den beri Pire’de | Atina Metrosu (STASY) | Yunanistan Merkez Bankası Pire için ayrı bir fiyat endeksi yayımlamıyor; Pire, bankanın “Atina” serisinin kapsadığı Attika bölgesinde yer alıyor. ### Pire’yi öne çıkaranlar - Ulaşım: iki metro hattı, tramvay ve banliyö treni aynı şehirde. Atina merkezine metroyla yaklaşık 20 dakika. - Liman ekonomisi: konteyner limanı, kruvaziyer ve ada feribotları şehirde sürekli bir çalışan ve ziyaretçi nüfusu yaratıyor; bu da uzun dönem kiracı talebini destekliyor. - Sahil hattı: Mikrolimano, Pasalimani ve Zea Marina yürüme mesafesinde; Kastela yamacında neoklasik binalı mahalleler var. - Kentsel dönüşüm: liman çevresinde yeni konut, otel ve servisli daire projeleri sürüyor; eski ofis ve depo binalarının konuta dönüştürülmesi Golden Visa’nın 250.000 euro bandına uygun stok yaratıyor. ### Dikkat edilecekler - Semt farkı büyük: sahil ve Kastela ile liman arkasındaki sanayi dokusu arasında fiyat ve kiracı profili çok farklı. Sokak sokak değerlendirmek gerekiyor. - Dönüşüm projelerinde ruhsat takvimi: mevcut binanın kullanım değişikliği ruhsatı gecikebilir; teslim tarihi ruhsata bağlı olarak yazılır. - Golden Visa ile kısa dönem kiralama yok: Golden Visa kapsamında alınan konut günlük ya da haftalık kiraya verilemiyor. Atina merkezindeki yeni kısa dönem kiralama kaydı yasağı ise yalnızca Atina belediyesinin üç bölgesini kapsıyor; Pire ayrı bir belediye. - Getiri beklentisi: 250.000 euro eşiğine göre fiyatlanan dönüşüm projelerinde brüt kira getirisi Atina’daki gibi yüzde 3 civarında; piyasadaki ikinci el dairelerde daha yüksek. Ayrıntı Atina’da ev almak mantıklı mı sayfamızda. ### Portföyümüzde Pire Proje | Tip | Fiyat | Not | Royal Piraeus Maisonettes | Üç yatak odalı dubleks, 101 ve 109 m² | 360.000 ve 370.000 euro | Metroya 200 m, denize 600 m; mobilyalı teslim; Golden Visa 250.000 euro bandı | Meridia Residences | 1+1 ve 2+1 | Tükendi | Satışa açık daire kalmadı | Royal Piraeus Maisonettes’te ödeme iki seçenekle yapılıyor: yüzde 10 peşinat ve kalanın son sözleşmede ödenmesi ya da yüzde 30 peşinat ve teslime kadar taksit. Geliştirici üç yıl mülk yönetimi veriyor. Atina’daki diğer projelerimiz Atina sayfamızda, tamamı proje haritamızda. ### Alım maliyeti Dönüşüm projelerinde yüzde 24 KDV yerine yüzde 3,09 tapu devir vergisi ödeniyor. Noter, avukat ve tescil masraflarıyla toplam, fiyatın yaklaşık yüzde 6,7’si artı 684 euro; 360.000 euroluk bir dairede yaklaşık 24.900 euro. Kalem kalem döküm Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Golden Visa hedefleyen ve Atina merkezi yerine metroya ve denize yakın bir adres isteyen aileler - Uzun dönem kiraya vermek için ulaşımı güçlü bir konum arayan yatırımcılar - Geniş, üç yatak odalı bir daireyle aile kullanımı düşünen alıcılar ### Mantıklı değil - Golden Visa dairesini Airbnb ile işletmeyi düşünenler - Önceliği yüksek kira getirisi olanlar - Kısa sürede teslim almak isteyenler: dönüşüm projelerinde teslim ruhsat takvimine bağlı ### Sık Sorulan Sorular Pire’de ev almak Golden Visa verir mi? Şartlar tutarsa evet. Pire Attika’da olduğu için dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250.000 euro, diğer konutlarda 800.000 euro ve en az 120 m² tek konut gerekiyor. Pire Atina’dan ucuz mu? Genel olarak Atina’nın merkez ve kuzey semtlerine göre metrekare fiyatı daha uygun; Kastela ve sahil hattında ise fiyatlar Pire’nin geri kalanına göre belirgin şekilde yüksek. Pire’den Atina merkezine ulaşım nasıl? Metroyla yaklaşık 20 dakika. Pire, 1. metro hattının son durağı; 3. hat da 2022’den beri Pire’ye uzanıyor, ayrıca tramvay ve banliyö treni var. Pire’de kira getirisi ne kadar? Golden Visa eşiğine göre fiyatlanan dönüşüm projelerinde brüt yüzde 3 civarında, piyasadaki ikinci el dairelerde daha yüksek. Attika’da ortalama kira metrekare başına ayda 9,2 euro. Pire’de Airbnb yapılabilir mi? Golden Visa ile alınan konutta hayır. Golden Visa dışında alınan konutta mümkün; Atina merkezindeki yeni kayıt yasağı Pire’yi kapsamıyor, ama ulusal kısa dönem kiralama kurallarına uymak gerekiyor. Pire’de hangi semtler tercih ediliyor? Yaşam için Kastela, Mikrolimano ve Pasalimani çevresi; kira ve ulaşım için metro istasyonlarına yakın merkez sokaklar. Liman arkasındaki sanayi bölgeleri daha farklı bir profil taşıyor. ### İlgili sayfalar Yunanistan’da ev almak, Yunanistan’da ev fiyatları düşecek mi ve Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Daire fiyat endeksi Yunanistan Merkez Bankası verisidir. Attika kira ortalaması Eylül 2026 kira haritası verisidir. Golden Visa eşikleri için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Proje fiyatları ve ödeme seçenekleri geliştiricinin 9 Eylül 2026 tarihli listesinden alınmıştır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Golden Visa için mi yoksa kira için mi baktığınızı ve bütçenizi yazın; Pire ve Atina’daki uygun projeleri alım masrafları ve vize süreciyle birlikte gönderelim: bize ulaşın. ## Oxford’da Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/oxfordda-ev-almak-mantikli-mi/ ### Oxford’da Ev Almak Mantıklı mı? Kısıtlı konut arzı, nitelikli kiracı ve uzun vadede değer koruma arıyorsanız evet; kısa vadeli fiyat artışı ya da yüksek kira getirisi arıyorsanız hayır. İngiltere İstatistik Ofisi’ne (ONS) göre Oxford’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 471.667 sterlin ve bir yılda yüzde 2,3 geriledi; dairelerde düşüş yüzde 5,2. Buna karşılık kiralar son beş yılda yüzde 34,1 arttı ve ortalama kira ayda 1.963 sterlin. Fiyatların gerilediği, kiraların yükseldiği bu dönem, alıcı için pazarlık payının arttığı bir dönem. ### Rakamlarla Oxford, 2026 Rakamlar ONS’nin Eylül 2026 verisidir; konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Benzer bir üniversite şehri olduğu için Cambridge de tabloda. Bölge | Ortalama konut fiyatı | Fiyat, 1 yılda | Fiyat, 5 yılda | Ortalama daire fiyatı | Ortalama kira | Kira, 5 yılda | Oxford | £472.000 | -%2,3 | +%3,4 | £287.000 | £1.963/ay | +%34,1 | Cambridge | £475.000 | yatay | +%4,8 | £299.000 | £1.805/ay | +%29,9 | Oxford’da ortalama bir 1+1 daire ayda 1.351 sterlin, 2+1 daire 1.667 sterlin kiralanıyor. Daire fiyatları beş yılda yüzde 5,9 gerilerken kiraların yüzde 34 artması, bugün alınan bir dairenin beş yıl öncesine göre belirgin şekilde daha yüksek kira getirdiği anlamına geliyor. ### Oxford’u farklı kılan ne - Kısıtlı arz: şehir yeşil kuşakla çevrili; yeni konut yavaş ve sınırlı üretiliyor. Oxford, İngiltere’de konut fiyatının gelire oranı en yüksek şehirler arasında. - Kiracı profili: iki üniversitenin (Oxford ve Oxford Brookes) akademisyenleri ve lisansüstü öğrencileri, John Radcliffe Hastanesi’nin sağlık personeli, bilim parkları ve Cowley’deki MINI fabrikasının çalışanları. - Ulaşım: Londra’ya trenle yaklaşık bir saat; Oxford Parkway istasyonu şehrin kuzeyini Londra Marylebone’a bağlıyor. - Büyüme koridoru: hükümet Oxford ile Cambridge arasındaki bölgeyi ulusal büyüme koridoru olarak belirledi ve Mayıs 2026’da yatırım programını yayımladı; iki şehri bağlayacak East West Rail demiryolu hattı bu programın parçası. ### Dikkat edilmesi gerekenler - Giriş fiyatı yüksek: portföyümüzde Oxford şehrindeki en uygun daire 409.950 sterlin. - Kısa vadede fiyat baskısı: daire fiyatları hem son bir yılda hem son beş yılda geriledi; hızlı değer artışı beklentisiyle almak doğru değil. - Yeni binada getiri: ONS’nin ortalama dairesinde brüt getiri yüzde 6,5 çıksa da yeni projelerde fiyat yüksek olduğu için brüt getiri yüzde 5 civarında. Oxford’u getiri değil, kiracı kalitesi ve değer koruma için alın. Şehirler arası karşılaştırma İngiltere’de kira getirisi en yüksek şehirler sayfamızda. ### Portföyümüzde Oxford ve çevresi Getiri, bölgedeki kira aralığının yıllık tutarının giriş fiyatına oranıdır; aidat ve yönetim ücreti düşülmemiştir. Proje | Konum | Giriş fiyatı | Bölgede aylık kira | Brüt getiri | Canalside Quarter | Oxford North, kanal kıyısı; merkeze bisikletle 14 dakika | 409.950 sterlin (1+1 daire) | 1+1 için 1.650 ile 1.850 sterlin | yaklaşık yüzde 4,8 ile 5,4 | Highcroft | Wallingford, Oxfordshire; Oxford ve Reading’e gidip gelenler | 330.000 sterlin (2+1) | 2+1 için 1.250 ile 1.600 sterlin | yaklaşık yüzde 4,5 ile 5,8 | Canalside Quarter’ın geliştiricisi Hill, Highcroft’un geliştiricisi Berkeley Group’un iştiraki St Edward. İkisi de 10 yıllık yeni konut garantisiyle teslim ediliyor. ### Kimler için mantıklı, kimler için değil ### Mantıklı - Uzun vadede değer koruma ve düşük boşluk riski arayanlar - Çocuğu Oxford’da okuyacak, mezuniyetten sonra daireyi kiraya vermeyi planlayan aileler; ayrıntı çocuğu İngiltere’de okuyan aile ev almalı mı sayfamızda - Londra dışında, marka geliştiriciden yeni konut isteyenler ### Mantıklı değil - Önceliği yüksek nakit akışı olanlar: Manchester ya da Liverpool aynı bütçeyle daha fazla kira getiriyor - Birkaç yıl içinde fiyat artışıyla satmayı planlayanlar ### Sık Sorulan Sorular Oxford’da ev fiyatları ne kadar? ONS’ye göre Temmuz 2026’da ortalama konut fiyatı 471.667 sterlin, ortalama daire fiyatı 286.895 sterlin. Yeni projelerde daireler 400.000 sterlinin üzerinden başlıyor. Oxford’da kiralar ne kadar? Ağustos 2026’da ortalama kira ayda 1.963 sterlin; 1+1 daire 1.351, 2+1 daire 1.667 sterlin. Kiralar son beş yılda yüzde 34,1 arttı. Oxford’da ev fiyatları düşüyor mu? Son bir yılda ortalama konut fiyatı yüzde 2,3, daire fiyatı yüzde 5,2 geriledi. Kiralar ise artmaya devam ediyor; bu da alıcının pazarlık gücünü artırıyor. Oxford mu Cambridge mi? İkisi de kısıtlı arzlı üniversite şehri. Oxford’da kiralar daha yüksek, Cambridge’de fiyatlar biraz daha yüksek ve yaşam bilimleri istihdamı daha güçlü. Cambridge için Cambridge’de ev almak mantıklı mı sayfamıza bakın. Oxford’da kira getirisi ne kadar? Yeni projelerde brüt yüzde 5 civarında. ONS’nin ortalama dairesinde brüt yüzde 6,5, ama bu rakam çoğunluğu ikinci el olan daire stoğunu yansıtıyor. Oxford’da ev almak için Türk vatandaşına kısıtlama var mı? Hayır. İngiltere’de yabancıların konut almasına kısıtlama yok; yurt dışında yaşayan alıcı için damga vergisine yüzde 2 ek oran uygulanıyor. ### İlgili sayfalar Londra’da ev almak mantıklı mı, İngiltere’de ev fiyatları düşecek mi ve damga vergisi hesaplayıcı. ### Kaynaklar Fiyat ve kira verileri ONS’nin yerel konut fiyatları aracından alınmıştır. Oxford ile Cambridge arasındaki büyüme koridoru için GOV.UK. Proje fiyatları ve bölgedeki kira aralıkları geliştiricilerin güncel listelerinden ve portföyümüzdeki proje yazılarından alınmıştır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve hedefinizi (değer koruma, çocuğun eğitimi ya da kira geliri) yazın; Oxford ve çevresindeki uygun projeleri damga vergisi dahil toplam maliyetleriyle gönderelim: bize ulaşın. ## Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/dubaide-sirket-uzerinden-ev-almak/ ### Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı? Tek bir daire için çoğu zaman hayır; şahsen almak daha basit ve vergi açısından daha avantajlı. Birleşik Arap Emirlikleri’nde gerçek kişinin gayrimenkul kira geliri, tutarı ne olursa olsun kurumlar vergisi kapsamı dışında. Aynı daireyi bir şirket üzerinden alırsanız kira geliri, yıllık 375.000 dirhemi aşan kazanç için yüzde 9 kurumlar vergisine girebilir; üstüne şirketin kuruluş ve yıllık yenileme giderleri eklenir. Şirket yapısı daha çok birden fazla ortağın birlikte aldığı, çok sayıda mülkün tutulduğu ya da miras planlamasının öncelik olduğu durumlarda anlam kazanıyor. ### Şahsen mi, şirket üzerinden mi? Konu | Şahsen | Şirket üzerinden | Kira gelirinde BAE vergisi | Yok (Kabine Kararı 49/2023) | Yıllık 375.000 dirhemi aşan kazançta yüzde 9 kurumlar vergisi olabilir | DLD tapu harcı | Fiyatın yüzde 4’ü | Fiyatın yüzde 4’ü | Kuruluş ve yıllık gider | Yok | Şirket kuruluşu, kayıtlı adres ve her yıl lisans yenileme | Satış ya da devir | Tapu devri ve DLD harcı | Mülk ya da şirket hisseleri devredilebilir; şartlar sicile ve DLD uygulamasına bağlı | Ortaklık | Tapuya birden fazla kişi yazılabilir | Ortaklar arasındaki paylar ve kurallar şirket sözleşmesiyle düzenlenir | Miras | Vasiyet yoksa BAE’nin miras kuralları devreye girebilir; vasiyet kaydı önerilir | Hisseler şirket belgelerine göre devredilir; planlama kolaylaşabilir | Belge yükü | Pasaport | Şirket belgeleri, gerçek faydalanıcı (UBO) bildirimi, banka hesabı | ### Hangi şirket Dubai’de tapu alabilir Dubai Arazi Dairesi (DLD), yabancılara açık bölgelerde tapuyu gerçek kişilerin yanında belirli şirket türlerine de veriyor. BAE’de kurulan şirketler ve onaylı sicillerde kurulan offshore şirketler bu kapsamda. Her sicil ve şirket türü için DLD’nin istediği belgeler farklı; şirketi kurmadan önce seçtiğiniz yapının Dubai’de tapu almaya uygun olduğunu teyit edin. ### Şirket yapısının anlamlı olduğu durumlar - Birden fazla ortak: aile üyeleri ya da iş ortakları birlikte alıyorsa pay ve karar kuralları şirket sözleşmesinde net yazılır. - Portföy: birden fazla mülk tek bir yapı altında yönetilecekse muhasebe ve devir kolaylaşır. - Miras planlaması: hisselerin kime geçeceği şirket belgelerinde önceden belirlenebilir. Tek bir daire için ise vasiyetin DIFC Vasiyet Hizmetleri gibi resmi kanallarda kaydı genellikle daha basit bir çözüm. ### Dikkat edilecekler - Kurumlar vergisi: şahsen tutulduğunda vergisiz olan kira geliri, şirkette vergiye girebilir. Serbest bölge şirketlerinin indirimli oranı gayrimenkul kira gelirine genellikle uygulanmıyor. - Golden Visa: şirket adına alınan mülkte oturum izni şartları şahsen alımdan farklı; Golden Visa hedefiniz varsa yapıyı kurmadan önce teyit edin. Şartlar Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda. - Türkiye’de vergi: Türkiye’de tam mükellef bir kişinin yurt dışındaki şirketi, Türkiye’de kontrol edilen yabancı kurum kuralları kapsamına girebilir. Mali müşavirinize sorun. - Kredi: şirket adına konut kredisi bulmak şahsa göre daha zor; seçenekler için Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim sayfamıza bakın. ### Sık Sorulan Sorular Dubai’de şirket üzerinden ev alınabilir mi? Evet. DLD, yabancılara açık bölgelerde BAE’de kurulan şirketlere ve onaylı sicillerdeki offshore şirketlere de tapu veriyor. Şirket türüne göre istenen belgeler farklı. Şirketle almak vergi avantajı sağlar mı? Genellikle hayır. Gerçek kişinin kira geliri BAE’de vergisiz; aynı gelir şirkette yıllık 375.000 dirhemi aşan kazanç için yüzde 9 kurumlar vergisine girebilir. Offshore şirketle Dubai’de mülk alınır mı? Onaylı sicillerde kurulan offshore şirketlerle mümkün. Kuruluş ve yıllık yenileme giderleri ile DLD’nin belge şartlarını hesaba katın. Şirket adına alınan evle Golden Visa alınır mı? Şartlar şahsen alımdan farklı. Golden Visa hedefiniz varsa yapıyı kurmadan önce güncel şartları teyit etmek gerekiyor. Tek daire için şirket kurmak mantıklı mı? Çoğu durumda hayır. Şahsen alım daha basit, daha ucuz ve kira geliri vergisiz. Şirket yapısı ortaklık, portföy ya da miras planlaması öncelikli olduğunda anlam kazanıyor. ### İlgili sayfalar Dubai’de emlak vergisi var mı, Dubai’de yabancı olarak gayrimenkul alabilir miyim ve Dubai’de gayrimenkul. ### Kaynaklar Gerçek kişilerin gayrimenkul gelirine ilişkin kural Kabine Kararı 49/2023 ve Federal Vergi Dairesi’nin rehberlerine, kurumlar vergisi oranı ve eşiği BAE Kurumlar Vergisi Kanunu’na (Federal Kanun Hükmünde Kararname 47/2022) dayanır. Tapu ve şirket sahipliği için Dubai Arazi Dairesi, vasiyet kaydı için DIFC Vasiyet Hizmetleri. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Şirket kurulumu, vergi yapısı ve miras planlaması kişiye özeldir; şirket üzerinden alım yapmadan önce BAE’de ve Türkiye’de yetkili bir vergi danışmanı ve avukatla görüşün. ### Sıradaki adım Kaç mülk almayı düşündüğünüzü ve ortaklık ya da miras gibi önceliklerinizi yazın; şahsen ve şirket üzerinden alımın maliyetini yan yana çıkaralım, yapıyı vergi danışmanınızla birlikte netleştirin: bize ulaşın. ## İngiltere’de Mortgage Faiz Oranları Neye Göre Belirlenir? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-mortgage-faiz-oranlari/ ### İngiltere’de Mortgage Faiz Oranları Neye Göre Belirlenir? İngiltere’de mortgage faizini üç şey belirler: İngiltere Merkez Bankası’nın politika faizi ve piyasadaki swap oranları, kredinin türü ve süresi, ve sizin profiliniz. İngiltere Merkez Bankası 16 Eylül 2026’da politika faizini yüzde 3,75’te tuttu. Sabit faizli kredilerin fiyatı daha çok bankaların iki ve beş yıllık fonlama maliyetine, yani swap oranlarına bağlı; değişken (tracker) krediler ise doğrudan politika faizini izler. Yurt dışında yaşayan yabancı alıcıya sunulan oranlar, İngiltere’de yaşayan alıcıya göre genellikle daha yüksektir ve seçenek sayısı daha azdır. Bu sayfa belirli bir ürün ya da oran önermez; oranı etkileyen faktörleri ve başvuru koşullarını anlatır. ### Kredi türleri Tür | Nasıl işler | Kime uygun | Sabit faiz (genellikle 2 ya da 5 yıl) | Faiz, sabit dönem boyunca değişmez; dönem bitince kredi verenin standart değişken oranına geçer ya da yeni ürüne geçilir | Taksitini önceden bilmek isteyen, kira gelirini planlayan yatırımcı | Tracker | Faiz, politika faizinin belirli bir marj üzerinde seyreder; politika faizi değişince taksit de değişir | Faiz düşüşünden yararlanmak isteyen ve dalgalanmayı taşıyabilen alıcı | Standart değişken oran (SVR) | Kredi verenin kendi belirlediği oran; sabit dönem bittiğinde otomatik geçilir | Genellikle kimse için ilk tercih değil; sabit dönem sonunda yeni ürüne geçmek daha ekonomik | Faiz ödemeli (interest only) | Taksitte yalnızca faiz ödenir, anapara vade sonunda tek seferde kapatılır | Kiralık yatırım kredilerinde yaygın; nakit akışını öne alan yatırımcı | ### Oranı sizin açınızdan ne belirler - Peşinat (kredi / değer oranı): peşinat arttıkça risk düşer ve oran iyileşir. Kiralık yatırım kredilerinde en az yüzde 25 peşinat gerekir; yurt dışında yaşayan alıcıda bu oran yüzde 40’a kadar çıkabilir. - İkamet ve gelir: İngiltere’de yaşayıp sterlin geliri olan alıcıya piyasanın büyük kısmı açıktır. Yurt dışında yaşayan ve geliri başka para biriminde olan alıcıya özel ürünler sunan kredi verenlerin sayısı daha azdır; çoğu yıllık 50.000 sterlin civarından başlayan bir asgari gelir arar. - Mülkün kendisi: yeni bina, yüksek katlı kule ya da stüdyo dairelerde bazı kredi verenler daha temkinlidir; mülkün türü hem oranı hem de kredi verilip verilmeyeceğini etkiler. - Masraflar: oranın yanında düzenleme ücreti, ekspertiz ve avukat masrafları toplam maliyeti belirler. Düşük oranlı bir ürünün yüksek ücreti, iki yıllık toplam maliyette avantajı silebilir. ### Kiralık yatırım kredisinde kira testi Kiralık yatırım (buy to let) kredisinde kredi veren öncelikle mülkün kirasına bakar. İngiltere İhtiyati Denetim Otoritesi’nin (PRA) kuralları, kredi verenlerin kiranın faiz yükünü karşılayıp karşılamadığını “stres” faiziyle test etmesini ister: beş yıldan kısa sabit dönemli kredilerde test faizi en az yüzde 5,5 olmalı ve faizlerin en az 2 puan artabileceği dikkate alınmalıdır; beş yıl ve üzeri sabit dönemli kredilerde daha düşük bir test oranı kullanılabilir. Kredi verenlerin çoğu kiranın, bu test faizinin yüzde 125’ini (şirket üzerinden alımda ve temel oranlı vergi mükellefinde) ya da yüzde 145’ini (yüksek oranlı vergi mükellefinde) karşılamasını ister. Testin nasıl işlediğini gösteren bir örnek (ürün teklifi değildir): 300.000 sterlinlik bir daire, yüzde 25 peşinat, 225.000 sterlin kredi. | Yüzde 125 testi | Yüzde 145 testi | Yüzde 5,5 test faiziyle yıllık faiz | 12.375 sterlin | 12.375 sterlin | Kiranın karşılaması gereken yıllık tutar | 15.469 sterlin | 17.944 sterlin | Gereken asgari aylık kira | 1.289 sterlin | 1.495 sterlin | Kira bu seviyeye ulaşmıyorsa kredi tutarı düşürülür ve daha fazla peşinat gerekir. Bu yüzden kirası güçlü bir mülk, aynı fiyattaki kirası zayıf bir mülke göre daha yüksek kredi taşır. Şehirlere göre kira seviyeleri İngiltere’de kira getirisi en yüksek şehirler sayfamızda. ### Yurt dışında yaşayan alıcı için dikkat edilecekler - Kur riski: kredi sterlin cinsinden; geliriniz Türk lirası ya da başka bir para birimindeyse taksit yükünüz kurla birlikte değişir. - Sabit dönem sonu: sabit dönem bittiğinde yeni ürüne geçmezseniz standart değişken orana düşersiniz; bitiş tarihinden birkaç ay önce yeni ürün aramaya başlayın. - Erken ödeme cezası: sabit dönemde krediyi kapatmak ya da başka bankaya taşımak genellikle ceza gerektirir; satış planınızı sabit dönem süresine göre seçin. - Faizsiz seçenek: faizli kredi kullanmak istemiyorsanız İslami finans ürünleri de var; ayrıntı İngiltere’de faizsiz mortgage sayfamızda. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de mortgage faizleri neye göre belirleniyor? Sabit faizli krediler büyük ölçüde swap oranlarına, değişken krediler İngiltere Merkez Bankası’nın politika faizine bağlıdır. Bunun üzerine peşinat oranı, ikamet, gelir ve mülkün türü eklenir. İngiltere Merkez Bankası faizi şu an kaç? İngiltere Merkez Bankası 16 Eylül 2026’da politika faizini yüzde 3,75’te tuttu. Yabancılar için mortgage faizi daha mı yüksek? Genellikle evet. Yurt dışında yaşayan ve geliri başka para biriminde olan alıcıya ürün sunan kredi veren sayısı daha az ve oranlar İngiltere’de yaşayan alıcıya göre daha yüksek olur. Sabit mi değişken mi seçmeliyim? Taksidi önceden bilmek ve kira gelirini planlamak istiyorsanız sabit; faiz düşüşünden yararlanmak ve dalgalanmayı taşıyabiliyorsanız değişken. Kararı sabit dönem süresi ve satış planınızla birlikte verin. Kiralık yatırım kredisinde kira testi nedir? Kredi veren, kiranın faizi stres oranıyla hesaplanmış yükün genellikle yüzde 125 ya da 145’ini karşılamasını ister. Kira yetmiyorsa kredi tutarı düşer. Size başvurursam hangi oranı alırım? Oran kişiye ve kredi verene göre değişir; bu sayfa belirli bir ürün sunmaz. İkamet, gelir, peşinat ve mülk bilgilerinizle size uygun kredi verenleri belirleriz; nihai karar kredi verene aittir. ### İlgili sayfalar Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi, İngiltere’de ev almanın maliyeti , finansman çözümleri ve buy to let mortgage. ### Kaynaklar Politika faizi İngiltere Merkez Bankası verisidir. Kiralık yatırım kredisi kira testi kuralları PRA’nın SS13/16 denetim beyanına dayanır; kredi verenler bu asgari şartların üzerinde kendi kriterlerini uygulayabilir. Örnekteki rakamlar testin işleyişini göstermek içindir, bir kredi teklifi değildir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED), Financial Conduct Authority tarafından yetkilendirilmiş ve denetlenen bir kredi brokeridir, kredi veren kuruluş değildir. Sicil kaydımızı FCA siciline bakarak doğrulayabilirsiniz (FRN 1049015). Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel finansal tavsiye değildir; koşullar kredi verene ve başvurana göre değişir ve zaman içinde güncellenir. Başvurunuzun kabulü kredi verenin kendi kriterlerine bağlıdır. Kiralık yatırım (buy to let) kredilerinin büyük kısmı FCA düzenlemesi kapsamı dışındadır. Mortgage ödemelerinizi aksatmanız halinde eviniz elden çıkarılabilir. ### Sıradaki adım Nerede yaşadığınızı, gelir yapınızı, peşinatınızı ve baktığınız mülkü yazın; hangi kredi verenlerin size açık olduğunu ve kira testinin mülkünüz için nasıl sonuç verdiğini birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler? https://yatirim.uk/tr/yunanistanda-ev-almak-icin-gerekenler/ ### Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler? Pasaport, Yunan vergi numarası (AFM), bir Yunan avukat ve alımı yürütecek vekaletname; Golden Visa hedefliyorsanız ayrıca kendi adınıza açılmış bir Yunan banka hesabı. Türk vatandaşları için özel bir kısıtlama yok ve alımın tamamı Yunanistan’a gitmeden, vekaletname ile yürütülebiliyor. Vergi numarası ücretsiz, vekaletname yaklaşık 160 euro. Alım masraflarının toplamı fiyatın yaklaşık yüzde 6,73’ü artı 684 euro sabit kalem. Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda. ### Gerekenler listesi Ne | Neden gerekiyor | Not | Pasaport | Kimlik tespiti ve tüm resmi işlemler | Geçerlilik süresi alım ve oturum süreci boyunca yeterli olmalı | Vergi numarası (AFM) | Yunanistan’da mülk alan herkesin vergi numarası olması zorunlu | Vergi dairesinden (DOY) alınır, ücretsizdir; vekaletnameyle avukatınız çıkarabilir | Avukat | Tapu ve imar durumunun incelenmesi, sözleşmeler, tapu devri | Yunanistan’da kayıtlı olmalı; maliyet tablomuzda avukatlık ve durum tespiti fiyatın yaklaşık yüzde 1,24’ü | Vekaletname | Süreci Yunanistan’a gitmeden yürütmek için | Yaklaşık 160 euro; Türkiye’de noterde düzenlenip apostil ile onaylanabiliyor | İnşaat mühendisi raporu | Binanın fiziki durumu ve ruhsata uygunluğu | Sözleşme öncesinde tamamlanır | Yunan banka hesabı | Golden Visa başvurusunda ödemenin banka kanalıyla yapılması şartı | Golden Visa hedefiniz yoksa zorunlu değil, ama aidat ve vergi ödemelerinde işinizi kolaylaştırır | Paranın kaynağı belgeleri | Kara para aklamayı önleme kontrolleri | Son altı aylık hesap hareketi ve gelirin kaynağını gösteren belgeler | ### Vergi numarası (AFM) nasıl alınır AFM, Yunan vergi idaresinin (AADE) verdiği vergi kimlik numarasıdır ve mülk alımından kira geliri beyanına kadar her adımda kullanılır. Başvuru vergi dairesine (DOY) yapılır; pasaport ve adres bilgisi istenir, ücret alınmaz. Yunanistan’da ikamet etmeyenler için başvuru, vekaletname verilen avukat ya da vergi temsilcisi aracılığıyla da yapılabiliyor. Numara genellikle aynı gün ya da birkaç gün içinde çıkıyor. ### Adım adım süreç Adım | Ne oluyor | 1. Avukat ve vekaletname | Yunanistan’da kayıtlı bir avukat seçilir, vekaletname düzenlenir | 2. Vergi numarası | AFM çıkarılır; Golden Visa için eş ve çocuklara da gerekebilir | 3. Durum tespiti | Avukat tapu, imar ve ipotek kaydını, mühendis binanın fiziki durumunu inceler | 4. Ön sözleşme ve kapora | Fiyat, ödeme takvimi ve teslim şartları bağlanır | 5. Devir vergisi | Yüzde 3,09’luk tapu devir vergisi tapu devrinden önce yatırılır | 6. Noterde tapu devri | Nihai sözleşme noter huzurunda imzalanır | 7. Tescil ve E9 | Tapu kadastroya tescil edilir, mülk E9 beyanıyla vergi kaydınıza işlenir | 8. Golden Visa başvurusu | Ödeme tamamlandıktan sonra oturum izni başvurusu yapılır | Masrafların kalem kalem dökümü Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda; kendi rakamınız için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımız var. Parayı nasıl göndereceğiniz yurt dışına ev için para transferi sayfamızda anlatılıyor. ### Golden Visa hedefliyorsanız ek şartlar - Eşik: dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250.000 euro; Attika ve Selanik’te standart konutta 800.000 euro, diğer bölgelerde 400.000 euro (tek konut, en az 120 m²). - Ödeme yolu: tutarın tamamı banka kanalıyla, kendi adınıza açılmış Yunan hesabından ödenmiş olmalı; nakit kabul edilmiyor. - Aile: eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve iki eşin de anne babası aynı başvuruya dahil edilebiliyor. - Kısa dönem kiralama yasak: Golden Visa kapsamında alınan konut günlük ya da haftalık kiraya verilemiyor. - Sağlık sigortası ve harçlar: başvuruda devlet harcı, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Hakların tamamı Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi sayfamızda. ### Dikkat edilecekler - Avukatı siz seçin: satıcının ya da aracının avukatı sizi temsil etmez; kendi avukatınızın bağımsız olması şart. - Tapu ve imar kaydı: eski binalarda ruhsata aykırı eklentiler çıkabiliyor; durum tespiti bu yüzden sözleşme öncesinde yapılır. - Vekaletnamenin kapsamı: hangi işlemler için verildiği açıkça yazılmalı; genel ve süresiz vekaletten kaçının. - Ödeme takvimi: maketten ya da dönüşüm projelerinde teslim ruhsat takvimine bağlı olabiliyor; sözleşmede tarih ve gecikme şartı yazılı olmalı. ### Sık Sorulan Sorular Türk vatandaşı Yunanistan’dan ev alabilir mi? Evet. Türk vatandaşları için genel bir kısıtlama yok. Bazı sınır bölgelerinde ve belirli adalarda Avrupa Birliği dışı alıcılar için ayrıca izin gerekiyor; Atina, Pire ve Selanik bu kapsamda değil. Yunanistan’da vergi numarası (AFM) nasıl alınır? Vergi dairesine (DOY) pasaportla başvurularak alınır ve ücretsizdir. Yunanistan’a gitmeden, vekaletname verdiğiniz avukat ya da vergi temsilcisi aracılığıyla da çıkarılabiliyor. Ev almak için Yunanistan’a gitmem gerekir mi? Gerekmiyor. Vergi numarasından tapu devrine kadar süreç vekaletnameyle yürütülebiliyor. Yunan banka hesabı şart mı? Golden Visa başvurusu yapacaksanız ödemenin kendi adınıza açılmış Yunan hesabından banka kanalıyla yapılması gerekiyor. Golden Visa hedefiniz yoksa zorunlu değil. Avukat şart mı? Uygulamada evet. Tapu ve imar incelemesi, sözleşmeler ve tapu devri Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür; maliyet tablomuzda avukatlık ve durum tespiti fiyatın yaklaşık yüzde 1,24’ü olarak yer alıyor. Alım ne kadar sürer? Belgeler hazırsa vergi numarası ve durum tespiti birkaç hafta, tapu devri sonrasında birkaç gün sürüyor. Dönüşüm projelerinde teslim ruhsat takvimine bağlı. ### İlgili sayfalar Yunanistan’da ev almak, Atina’da ev almak mantıklı mı ve Pire’de ev almak mantıklı mı. Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026. Ev alarak ve ev almadan oturum yolları, şartlar ve yenileme takvimi için: Yunanistan’da oturum izni nasıl alınır. ### Kaynaklar Vergi numarası ve vergi işlemleri için Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE), Golden Visa şartları için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Masraf oranları ve vekaletname ücreti sitemizdeki maliyet sayfalarına, süreç adımları portföyümüzdeki projelerin alım süreçlerine dayanır. Mevzuat değişebilir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve amacınızı (Golden Visa mı, kira geliri mi) yazın; uygun projeleri, gereken belgeleri ve süreç takvimini birlikte çıkaralım: bize ulaşın. ## Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? https://yatirim.uk/tr/maketten-ev-almak-mantikli-mi/ ### Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? Ödemeyi zamana yaymak, yeni bina garantisi ve giriş fiyatı avantajı istiyorsanız mantıklı; teslimde satıp hızlı kâr etmeyi planlıyorsanız değil. Maketten alım (off plan), inşaatı tamamlanmamış bir konutu proje aşamasında satın almaktır. Üç pazarda da işleyiş farklı: İngiltere’de sözleşme değişimi ve yüzde 10 depozito, Dubai’de ödemeler projenin DLD’ye kayıtlı emanet (escrow) hesabına, Yunanistan’da dönüşüm projelerinde ruhsat takvimine bağlı teslim. Asıl risk fiyat değil, zamanlama: teslim gecikebilir ve teslim anındaki piyasa bugünkünden farklı olabilir. ### Maketten alımın avantajları - Ödeme zamana yayılır: Dubai’de fiyatın yüzde 10 ile 20’si rezervasyonda, kalanı inşaat sürecinde ve teslimde ödeniyor; İngiltere’de sözleşmede yüzde 10, bakiye teslimde. Ayrıntı Dubai’de taksitle ev almak sayfamızda. - Giriş fiyatı: erken etaplarda fiyatlar genellikle teslim aşamasındaki dairelerin altında açılıyor. - Seçim hakkı: kat, cephe ve plan seçme imkânı ilk alıcılarda oluyor. - Yeni bina garantisi: İngiltere’de yeni konutlar NHBC, Premier Guarantee ya da LABC gibi kuruluşların 10 yıllık garantisiyle teslim ediliyor. - Düşük bakım ve enerji gideri: yeni binada ilk yıllarda bakım gideri düşük, enerji verimliliği yüksek; bu kiracı bulmayı kolaylaştırıyor. ### Riskler - Teslim gecikmesi: en sık karşılaşılan sorun. Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme halinde ne olacağı yazılı olmalı. - Piyasa değişir: teslimde fiyatlar bugünkünden düşük olabilir. Dubai’de 2026 ve 2027’deki yoğun teslim dalgası bunun güncel örneği; ayrıntı Dubai’de ev fiyatları düşecek mi sayfamızda. - Kredi zamanlaması: İngiltere’de mortgage teklifleri genellikle sınırlı süre geçerli; teslim gecikirse yeniden başvuru gerekebilir ve o günün koşulları uygulanır. - Aidat sürprizi: aidat teslimde netleşiyor; bütçeyi geliştiricinin tahminine göre değil, benzer projelerin gerçek rakamlarına göre kurun. - Teslimde satış (flip) zorlaşabilir: aynı projede çok sayıda daire aynı anda satışa çıkarsa fiyat baskısı oluşur. ### Üç pazarda maketten alım nasıl işliyor | İngiltere | Dubai | Yunanistan | İlk ödeme | Rezervasyon bedeli, ardından sözleşmede yüzde 10 | Rezervasyonda yüzde 10 ile 20 ve DLD harcı | Ön sözleşmede kapora; projeye göre yüzde 10 ile 30 | Ödemenin korunması | Sözleşme avukatlar arasında değişiliyor, depozito avukatın müşteri hesabında | Ödemeler projenin DLD’ye kayıtlı escrow hesabına | Ödeme avukat gözetiminde, tapu devri noterde | Kayıt | Tapu tescili teslimde (HM Land Registry) | Maketten sözleşme Oqood ile DLD sistemine kaydediliyor | Tapu devri ve kadastro tescili teslimde | Garanti | 10 yıllık yeni konut garantisi | Geliştiricinin kusur sorumluluğu ve yapı garantisi | Dönüşüm projelerinde ruhsat ve mühendis raporu | Bakiye | Teslimde tamamı | Plana göre teslimde ya da teslim sonrası taksitle | Nihai sözleşmede | ### Karar verirken neye bakmalı - Geliştiricinin teslim geçmişi: daha önce kaç proje teslim etmiş, gecikme olmuş mu. Portföyümüzdeki geliştiriciler firma seçimi sayfamızda anlattığımız kayıtlara sahip. - Sözleşme maddeleri: teslim tarihi, gecikme tazminatı, planda değişiklik yapma hakkı, iade şartları. - Toplam maliyet: fiyatın üzerine binen vergi ve masraflar ülkeye göre değişiyor; yurt dışında ev alırken masraflar sayfamıza bakın. - Çıkış planı: teslimde satmayı mı, kiraya vermeyi mi planlıyorsunuz? Teslim öncesi devir çoğu geliştiricide belirli bir ödeme oranına bağlı. - Kira beklentisi: getiriyi broşürden değil, aynı bölgedeki güncel kiralık ilanlardan hesaplayın; şehir bazında rakamlar kira getirisi sayfamızda. ### Sık Sorulan Sorular Off plan ne demek? İnşaatı tamamlanmamış, proje aşamasındaki bir konutu satın almak demek. Türkçede maketten alım deniyor; ödeme genellikle inşaat sürecine yayılıyor. Maketten ev almak riskli mi? Başlıca risk teslim gecikmesi ve teslim anındaki piyasa koşullarıdır. Dubai’de ödemeler escrow hesabında tutulur, İngiltere’de yeni konut 10 yıllık garantiyle teslim edilir; bu düzenlemeler riski azaltır ama piyasa riskini ortadan kaldırmaz. Maketten almak daha mı ucuz? Erken etaplarda giriş fiyatı genellikle daha düşük açılıyor ve ödeme zamana yayılıyor. Ancak teslim aşamasındaki bir dairede fiyat bugün bellidir ve kira hemen başlar. Maketten alınan daire teslimden önce satılabilir mi? Çoğu geliştiricide fiyatın belirli bir oranı ödendikten sonra devir mümkün; Dubai’de bu oran genellikle yüzde 30 ile 40. Sözleşmede yazan şarta bakın. Teslim gecikirse ne oluyor? Sözleşmedeki gecikme maddesi belirleyici. Bazı sözleşmelerde belirli bir süreden sonra tazminat ya da cayma hakkı doğuyor; bu yüzden sözleşmeyi avukatınıza inceletin. Maketten alımda kredi kullanılabilir mi? Evet. İngiltere’de kredi teklifi teslim tarihine göre zamanlanır, Dubai’de teslimde kalan tutar krediyle kapatılabilir. Koşullar mortgage faiz oranları sayfamızda. ### İlgili sayfalar İngiltere’de ev almak, Dubai’de gayrimenkul ve Yunanistan’da ev almak için gerekenler. ### Kaynaklar Dubai’de maketten satış ve escrow kuralları 2007 tarihli 8 sayılı ve 2008 tarihli 13 sayılı Dubai kanunlarına, İngiltere’de yeni konut garantisi NHBC ve benzeri kuruluşların programlarına dayanır. Ödeme ve teslim şartları projeden projeye değişir; bağlayıcı olan satış sözleşmesidir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Hangi ülkede ve hangi teslim tarihinde baktığınızı yazın; maketten ve teslim edilmiş projeleri ödeme planı, toplam maliyet ve kira beklentisiyle yan yana gönderelim: bize ulaşın. ## Yurt Dışında En Ucuz Nerede Ev Alınır? https://yatirim.uk/tr/yurt-disinda-en-ucuz-ev/ ### Yurt Dışında En Ucuz Nerede Ev Alınır? Portföyümüzde en düşük giriş Dubai’de: 550.000 dirhemlik bir daire bugünkü kurla yaklaşık £115.500. Onu 120.000 sterlinle Manchester, 250.000 euroyla (yaklaşık £212.500) Yunanistan izliyor. Ama “en ucuz” sorusunun cevabı yalnızca etiket fiyatı değil: fiyatın üzerine binen vergi ve masraflar ülkeye göre çok değişiyor ve ucuz girişin getirisi, likiditesi ve oturum hakkı da farklı. Üç pazarı giriş bütçesi, toplam maliyet ve ne kazandırdığı üzerinden karşılaştırdık. ### Üç pazarda en düşük giriş Pazar | Portföyümüzde en düşük fiyat | Sterlin karşılığı | Masraflar | Masraflar dahil yaklaşık toplam | Dubai | 550.000 dirhem (Eaton Place) | £115.500 | Yaklaşık yüzde 4,3 (DLD harcı yüzde 4 dahil) | £120.500 | İngiltere | 120.000 sterlin (Willow Court, Manchester) | £120.000 | Damga vergisi (ikinci konut ve yurt dışı oranıyla yüzde 7), avukat ve harçlar | £129.900 | Yunanistan | 250.000 euro (Golden Visa dönüşüm projeleri) | £212.500 | Yaklaşık yüzde 6,73 artı 684 euro | £227.400 | Sterlin karşılıkları sitemizde kullandığımız sabit kurla hesaplanmıştır (1 euro = 0,85 sterlin, 1 dirhem = 0,21 sterlin) ve gösterge niteliğindedir. Damga vergisi örneği, İngiltere’de başka konutu olan ve yurt dışında yaşayan bir alıcı içindir; kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanın. ### Ucuz giriş ne kazandırır, ne kazandırmaz | Dubai, 550.000 dirhem | İngiltere, 120.000 sterlin | Yunanistan, 250.000 euro | Kira geliri vergisi | Yok | Var | Var | Oturum hakkı | Bu tutarda yok (Golden Visa eşiği 2 milyon dirhem) | Yok | Var (dönüşüm projelerinde 250.000 euro eşiği) | Brüt kira getirisi | Portföyümüzde yüzde 7’ye kadar | Manchester ve çevresinde yüzde 6 ile 7 | Golden Visa projelerinde yüzde 3 civarı | Ödeme | Maketten faizsiz taksit | Sözleşmede yüzde 10, bakiye teslimde | Projeye göre yüzde 10 ile 30 peşinat | Para birimi | Dirhem (ABD dolarına sabit) | Sterlin | Euro | ### Hangi durumda hangisi - En düşük bütçeyle kira geliri: Dubai. Giriş fiyatı en düşük, kira geliri vergilendirilmiyor ve maketten ödeme planı sermayeyi başta bağlamıyor. - Sterlin varlık ve derin piyasa: İngiltere. 120.000 sterlinlik giriş Manchester ve Liverpool’da mümkün; kiracı havuzu ve satarken alıcı havuzu geniş. Şehir karşılaştırması kira getirisi sayfamızda. - Avrupa’da oturum: Yunanistan. Giriş bütçesi daha yüksek ama 250.000 euro ailece beş yıllık yenilenebilir oturum izni veriyor; ayrıntı Yunanistan’da ev almak için gerekenler sayfamızda. ### Ucuz ararken dikkat edilecekler - Aidat: düşük fiyatlı dairelerde aidat getirinin içinden büyük pay alabiliyor; teklif almadan önce yıllık aidatı isteyin. - Bölge: aynı şehirde ucuz olan bölge, kiracı bulmanın zor olduğu bölge olabilir. Fiyatı değil, kira talebini de sorun. - Kredi alt sınırı: çok düşük tutarlarda bazı bankaların asgari kredi tutarı (genellikle 100.000 sterlin civarı) engel çıkarabiliyor. - Toplam maliyet: etiket fiyatı değil, masraflar dahil tutar karşılaştırılmalı; yurt dışında ev alırken masraflar sayfamıza bakın. - Çıkış: ucuz girişte satarken alıcı havuzu daralabilir; likidite fiyat kadar önemli. ### Sık Sorulan Sorular Yurt dışında en ucuz ev nerede? Portföyümüzde en düşük giriş Dubai’de 550.000 dirhem, yaklaşık £115.500. İngiltere’de Manchester’da 120.000 sterlin, Yunanistan’da Golden Visa projelerinde 250.000 euro. En ucuz ev en iyi yatırım mı? Şart değil. Aidat, kiracı talebi, kredi bulunabilirliği ve satarken alıcı havuzu da hesaba girer. Masraflar dahil toplam maliyet ve net getiri üzerinden karşılaştırın. 100.000 sterlinle yurt dışında ev alınır mı? Dubai’de 550.000 dirhemlik daireler bu bandın hemen üzerinde; masraflarla birlikte yaklaşık £120.500 gerekiyor. İngiltere’de portföyümüzdeki en düşük giriş 120.000 sterlin. Ucuz alımda oturum izni çıkar mı? Yunanistan’da 250.000 euroluk dönüşüm projeleri oturum izni veriyor. Dubai’de Golden Visa için 2 milyon dirhem gerekiyor; İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor. Hangi ülkede masraflar daha düşük? Oran olarak Dubai: maketten alımda yaklaşık yüzde 4,3. Yunanistan’da yaklaşık yüzde 6,73 artı sabit kalemler, İngiltere’de damga vergisi alıcının durumuna göre değişiyor. ### İlgili sayfalar Yurt dışı gayrimenkul yatırımı, Dubai mi Yunanistan mı ve maketten ev almak mantıklı mı. ### Kaynaklar Fiyatlar portföyümüzdeki güncel ilanların en düşük fiyatlarıdır. Masraf oranları sitemizdeki ülke bazında maliyet sayfalarına dayanır: İngiltere, Dubai ve Yunanistan. Sterlin karşılıkları sabit kurla hesaplanmıştır; gerçek kur işlem gününde belirlenir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Bütçenizi ve önceliğinizi yazın; portföyümüzdeki en uygun projeleri masraflar dahil toplam maliyet ve net getiriyle yan yana gönderelim: bize ulaşın. ## Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular https://yatirim.uk/tr/yurt-disinda-ev-almak-sorular/ ### Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular Türkiye’den İngiltere, Yunanistan ve Dubai’de ev alan yatırımcıların en çok sorduğu 31 soruya ayrı ayrı cevap veren sayfalar. Her sayfa resmi veriye ve portföyümüzdeki projelerin gerçek rakamlarına dayanıyor; hepsi Türkçe, İngilizce ve Arapça yayında. Aradığınız soru listede yoksa yazın, cevabını hazırlayalım. ### İngiltere - Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? İlçe ilçe daire fiyatı ve kira, beş yıllık değişim, kimler için mantıklı. - Manchester’da Ev Almak Mantıklı mı? Giriş fiyatı, kiracı profili ve yeni projelerde getiri. - Liverpool’da Ev Almak Mantıklı mı? En düşük bütçeyle en yüksek getiri, ama geliştirici seçimi kritik. - Birmingham’da Ev Almak Mantıklı mı? Fiyatlar, damga vergisi hesabı ve portföyümüzde neden proje yok. - Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı? Nitelikli kiracı ve düşük boşluk riski; getiri düşük. - Oxford’da Ev Almak Mantıklı mı? Kısıtlı arz, beş yılda yüzde 34 artan kiralar, yeni projelerde getiri. - İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? 33 şehir ve 25 Londra ilçesi için brüt getiri tablosu ve brütten nete hesap. - İngiltere’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? ONS ve Bank of England verisi, Savills tahmini ve alıcı için anlamı. - İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder? Bantlar, 2026/27 tutarları, kiracı mı ev sahibi mi öder, muafiyetler. - İngiltere’de Miras Vergisi Yabancılar İçin Nasıl İşler? Yüzde 40 oranı, 325.000 sterlinlik muafiyet, mortgage etkisi ve Türkiye tarafı. - İngiltere Vatandaşlığı Nasıl Alınır? Ev Alarak Vatandaşlık Olur mu? (2026) Ev almanın vatandaşlık vermediği, 5 yıl ikamet ve ILR ile standart yol, şartlar ve 2026 harçları. - İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı? İslami finans ürünleri nasıl işliyor, hangi kurumlar veriyor. - İngiltere’de Mortgage Faiz Oranları Neye Göre Belirlenir? Faizi belirleyen etkenler, kredi türleri ve kiralık yatırımda kira testi. - İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım? Sorulacak yedi soru, beş dakikalık sicil kontrolü, uyarı işaretleri. - Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı? Yurt kirası ile alım maliyetinin karşılaştırması ve kefil sorunu. ### Yunanistan - Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? Golden Visa eşikleri, gerçek kira getirisi ve Airbnb kısıtları. - Selanik’te Ev Almak Mantıklı mı? Atina’ya göre fiyat farkı, kiracı profili ve projelerimiz. - Pire’de Ev Almak Mantıklı mı? İki metro hattı, liman ekonomisi ve Attika eşikleri. - Yunanistan’da Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? Merkez Bankası verisiyle fiyat ve kira eğilimi, riskler. - Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler? Vergi numarası (AFM), avukat, vekaletname ve adım adım süreç. - Yunanistan’da Oturum İzni Nasıl Alınır? Ev Alarak ve Diğer Yollar (2026) Golden Visa, finansal bağımsızlık ve dijital göçebe izinleri: şartlar, süreler ve harçlar. - Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Verir mi? Çalışma, Aile ve Seyahat Hakları Oturum izninin verdiği ve vermediği haklar, vatandaşlığa giden yol. - Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım? Firma seçerken bakılacaklar ve sürecin kimin sorumluluğunda olduğu. ### Dubai - Dubai’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? ValuStrat verisi, teslim dalgası ve hangi bölgeler dayanıklı. - Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler? Ödeme planı türleri, örnek takvim ve teslimde kalan tutar. - Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı? Şahsen ve şirket alımının vergi karşılaştırması, offshore ve miras. ### Üç ülkeyi karşılaştıran sorular - Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması Oturum, vergi, masraf, getiri ve fiyat eğilimi yan yana. - Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? Hangi ülkede ev alarak oturum hâlâ mümkün, eşikler ve kalış şartları. - Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? Off plan ne demek, avantajlar, riskler ve üç pazarda koruma farkı. - Yurt Dışında En Ucuz Nerede Ev Alınır? Üç pazarda en düşük giriş, masraflar dahil toplam ve ne kazandırdığı. - Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? Banka havalesi, gerekli belgeler, masraflar ve yapılmaması gerekenler. ### Rehber ve hesaplayıcılar Ülke rehberleri: İngiltere’de ev almak, Yunanistan’da ev almak, Dubai’de gayrimenkul ve yurt dışı gayrimenkul yatırımı. Hesaplayıcılar: damga vergisi, kira geliri vergisi, İngiltere alım maliyeti, Yunanistan alım maliyeti ve Dubai alım maliyeti. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Sorunuz listede yoksa ya da kendi rakamlarınızla cevap istiyorsanız yazın; bütçenize ve hedefinize göre hazırlayıp gönderelim: bize ulaşın. ## İngiltere’de Oturum İzni Nasıl Alınır? https://yatirim.uk/tr/ingiltere-oturum-izni/ Aşağıdaki harçlar 8 Nisan 2026’dan beri geçerli ve 8 Ekim 2026’da yürürlüğe giren yeni tabloda da aynı kalıyor. Karar süreleri Birleşik Krallık iş haftası üzerinden, belge ve biyometri teslim edildikten sonra işliyor. Rota | Başvuru harcı (yurt dışından) | Karar süresi | Skilled Worker, 3 yıla kadar | £819 | 3 hafta | Skilled Worker, 3 yıldan uzun | £1.618 | 3 hafta | Global Talent (onay ve vize birlikte) | £766 | 3 hafta | Innovator Founder | £1.357 | 3 hafta | UK Expansion Worker | £340 | 3 hafta | Aile vizesi (eş) | £2.064 | 12 hafta | Standart ziyaretçi (6 aya kadar) | £135 | 3 hafta | Harca ek olarak sağlık katkısı ödeniyor: yetişkin için yılda 1.035 sterlin, 18 yaş altı ve öğrenciler için 776 sterlin. Üç yıllık bir izinde yetişkin başına 3.105 sterlin demek. Kalıcı oturum (ILR) başvurusunda bu katkı alınmıyor; ILR harcı 3.226 sterlin. Vatandaşlık başvurusu 1.709 sterlin, tören 130 sterlin. Süreyi kısaltmak isteyenler için iki hizmet var ve ikisi de kişi başı ücretlendiriliyor: 500 sterlinlik öncelikli hizmet genelde 5 iş günü (aile vizesinde ve vatandaşlıkta 30 iş günü), 1.000 sterlinlik süper öncelikli hizmet ertesi iş günü. Vatandaşlıkta süper öncelikli hizmet yok. Kalıcı oturum süresi değişiyor. Bugün kalıcı oturum için beklenen süre çoğu çalışma rotasında 5 yıl, Global Talent ve Innovator Founder’da 3 yıl. Hükümetin 5 Mart 2026’da açıkladığı modelde standart süre 10 yıla çıkıyor; kamuda çalışan bazı meslekler için 5 yıl, yüksek gelirliler ve girişimciler için 3 yıl öngörülüyor. Değişikliğin Mart 2027’de yürürlüğe girmesi ve hâlihazırda İngiltere’de olup kalıcı oturum almamış kişileri de kapsaması planlanıyor. Takvim yapıyorsanız bunu hesaba katın. Sık karşılaşılan bir yanlış: Ankara Anlaşması (Turkish Businessperson) rotası 31 Aralık 2020’de kapandı. Yalnızca o tarihte bu izne sahip olanlar ya da başvurusu sonradan kabul edilenler uzatma ve kalıcı oturum başvurusu yapabiliyor. Rota yeni başvurulara açık değil, buna rağmen hâlâ açıkmış gibi pazarlanıyor. GOV.UK bu rotanın kapandığını belirtiyor. Kaynaklar: Home Office harç tablosu, vize karar süreleri ve sağlık katkısı. ## İngiltere’de Ev Almak Oturum İzni Verir mi? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-ev-almak-oturum-izni-verir-mi/ ### İngiltere’de Ev Almak Oturum İzni Verir mi? Hayır, vermez. Birleşik Krallık’ta konut satın almak size hiçbir vize veya oturum hakkı sağlamaz. Mülk sahipliği ile göçmenlik statüsü tamamen ayrı hukuki çerçevelerdir. Yatırım karşılığı oturum veren Tier 1 (Investor) vizesi 17 Şubat 2022’de yeni başvurulara kapatıldı ve yeniden açılmadı. Üstelik o rota açıkken bile gayrimenkul, uygun yatırım türleri arasında sayılmıyordu. ### İngiltere’nin Golden Visa programı var mı Yok. Birleşik Krallık’ta gayrimenkul ya da sermaye yatırımı karşılığı oturum veren aktif bir program bulunmuyor. Bu tür programlar başka ülkelerde mevcut ve şartları birbirinden çok farklı. Ülke | Gayrimenkulle oturum | Eşik | Birleşik Krallık | Hayır, böyle bir program yok | Yok | Yunanistan | Evet, Altın Vize | Attika ve Selanik 800.000 €, diğer bölgeler 400.000 €, ticariden konuta dönüşümde 250.000 € | Birleşik Arap Emirlikleri | Evet, yatırımcı vizesi | Programa göre değişiyor | Portekiz, İspanya | Programa göre değişiyor | Kurallar son yıllarda daraltıldı | Yunanistan tarafındaki eşikleri, metrekare şartını ve süreci Yunanistan Gayrimenkul Rehberi sayfamızda, programın kendisini Yunanistan Golden Visa yazımızda anlattık. ### O zaman İngiltere’de oturum nasıl alınır Oturum, mülk üzerinden değil rota üzerinden veriliyor: Skilled Worker, Global Talent, Innovator Founder, UK Expansion Worker, öğrenci ve Graduate, aile rotaları. Her birinin kendi şartı ve kalıcı oturuma geçiş takvimi var. Ayrıntı İngiltere’de oturum izni sayfamızda, çalışma tarafı çalışma vizesi sayfamızda. ### Peki mülk almanın oturumla hiç mi ilgisi yok Doğrudan yok, dolaylı olarak var. Bir rota üzerinden İngiltere’ye yerleşmeyi planlıyorsanız, konut alımını o takvime göre kurgulamak mantıklı: hangi şehirde oturacağınız, mortgage için yerleşiklik durumunuzun nasıl değerlendirileceği, damga pulu vergisinde yerleşik olmayan sürşarjını ödeyip sonra geri talep edip edemeyeceğiniz. Bunlar gayrimenkul kararları ve bizim işimiz. Vizenin kendisi değil. ### Sık Sorulan Sorular Ev alırsam vize başvurumda avantaj sağlar mı? Hayır. Mülk sahipliği göçmenlik değerlendirmesinde bir kriter değil ve başvuruya olumlu ya da olumsuz etki etmiyor. Yatırım yaparak oturum veren bir rota gerçekten yok mu? Şu an yok. Tier 1 (Investor) 2022’de kapandı. Girişimcilik tarafında Innovator Founder ve UK Expansion Worker var, ama bunlar sermaye karşılığı değil iş kurma karşılığı rotalar. Ev sahibi olmak vatandaşlık başvurusunu etkiler mi? Etkilemez. Vatandaşlık kesintisiz ikamet, statü süresi, dil ve entegrasyon şartlarına bakıyor. Gayrimenkulle oturum istiyorsam nereye bakmalıyım? Yunanistan Altın Vize en yakın ve en şeffaf seçenek. Dönüşüm kademesinde eşik 250.000 euro ve metrekare şartı aranmıyor. Turist vizesiyle gelip ev alabilir miyim? Alabilirsiniz. Mülk alımı için oturum izni ya da vatandaşlık gerekmiyor; süreç vekaletle Türkiye’den de yürütülebiliyor. ### Önemli uyarı capital.works® bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir ve göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Birleşik Krallık'ta göçmenlik tavsiyesi ve hizmeti vermek yasal düzenlemeye tabidir; bu hizmeti yalnızca Immigration Advice Authority (IAA) tarafından yetkilendirilmiş danışmanlar ile SRA'ya kayıtlı avukatlar sunabilir. Vize, oturum veya vatandaşlık başvurunuz için sizi yetkili göçmenlik avukatımıza yönlendiririz; vize sürecini onun yürütmesi esastır. Biz de capital.works® olarak gayrimenkul ve mortgage tarafındaki planlamayı bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bir danışmanın yetkili olup olmadığını şuradan doğrulayabilirsiniz: GOV.UK üzerindeki resmi kayıt. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Sıradaki adım Amacınız oturumsa doğru soru hangi ülke ve hangi rota. Amacınız getiriyse konu tamamen gayrimenkul. İkisini birlikte planlamak isterseniz bize yazın; vize tarafını yetkili göçmenlik avukatımız, gayrimenkul tarafını biz yürütürüz. Vize, sağlık sigortası ek ücreti ve kalıcı oturum harçlarının güncel tutarları İngiltere’de oturum harçları ne kadar sayfamızda. Türkiye’den alım yapacaksanız süreci adım adım Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor sayfamızda anlattık. Vatandaşlığa giden yol ve harçlar için İngiltere vatandaşlığı nasıl alınır sayfamıza bakın. ## İngiltere’de Kira Gelirinden Ne Kadar Vergi Ödenir? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-kira-geliri-vergisi/ ### İngiltere’de Kira Gelirinden Ne Kadar Vergi Ödenir? Türkiye’de mukim bir Türk vatandaşı, İngiltere’deki kira gelirinin ilk £12.570’i için vergi ödemez; £12.571 ile £50.270 arasındaki kısım için yüzde 20 öder. Bu muafiyet sayesinde kredisiz alınmış, yılda £15.000 kira getiren tek bir daire için ödenecek gelir vergisi çoğu durumda sıfır oluyor. Aynı dairenin sahibi Birleşik Arap Emirlikleri’nde mukim olsaydı muafiyet hakkı olmayacaktı ve aynı kâr üzerinden £2.258 vergi çıkacaktı. Aşağıda üç senaryonun kalem kalem hesabı, beyan takvimi ve cezalar, dijital beyan (MTD) muafiyeti ve satış anındaki 60 gün kuralı var. ### Örnek hesap: yılda £15.000 kira getiren bir daire Brüt kira değil, giderler düşüldükten sonra kalan kâr vergilendiriliyor. Aşağıdaki gider kalemleri portföyümüzdeki Manchester ve Liverpool dairelerinin gerçek yönetim ve aidat rakamlarına yakın tutulmuştur. Kalem | Tutar | Yönetim ücreti (brüt kiranın yüzde 10’u) | £1.500 | Service charge | £1.200 | Ev sahibi sigortası | £250 | Muhasebe ve beyan | £360 | Tamir ve bakım | £400 | Toplam gider | £3.710 | Vergilendirilebilir kâr | £11.290 | Kişisel muafiyet | £12.570 | Ödenecek gelir vergisi | £0 | Kâr kişisel muafiyetin altında kaldığı için vergi çıkmıyor. Beyanname yine de veriliyor; muafiyet kendiliğinden uygulanmıyor, SA109 formuyla talep ediliyor. ### Aynı daire, sahibi Dubai’de mukimse Kişisel muafiyet hakkı uyrukla değil, uyruk ve mukimlik birlikte belirleniyor. Türkiye, Birleşik Krallık’ın muafiyet tanıdığı ülkeler arasında; Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Suudi Arabistan ve Kuveyt değil. Alıcı | Kişisel muafiyet | Yukarıdaki dairede vergi | Türkiye’de mukim Türk vatandaşı | Var | £0 | Dubai’de mukim Türk vatandaşı | Yok | £2.258 | Britanya ya da AEA vatandaşı | Var (mukimlik fark etmez) | £0 | Bu tek satır, Körfez’de yaşayan bir alıcı için şahsi mülkiyet ile limited şirket karşılaştırmasını tersine çevirebiliyor. Kaynak: HMRC’nin RFIG30570 sayılı kılavuzu. ### Mortgage varsa hesap nasıl değişiyor Mortgage faizi gider olarak düşülmüyor; hesaplanan vergiden yüzde 20 oranında indirim olarak düşülüyor. İndirim, faiz tutarı, mülk kârı ve muafiyeti aşan gelir üçlüsünün en küçüğü üzerinden hesaplanıyor ve vergi iadesi doğurmuyor. Kalem | Tutar | Brüt kira (iki daire) | £30.000 | Giderler (faiz hariç) | £7.400 | Vergilendirilebilir kâr | £22.600 | Kişisel muafiyet sonrası matrah | £10.030 | Yüzde 20 gelir vergisi | £2.006 | Mortgage faizi (£9.000) için yüzde 20 indirim | (£1.800) | Ödenecek gelir vergisi | £206 | Kendi rakamınız için Kira Geliri Vergisi Hesaplayıcı sayfamızda senaryonuzu girip sonucu kalem kalem görebilirsiniz. Şehir bazında beklenen kira ve getiri rakamları kira getirisi en yüksek şehirler sayfamızda. ### Oranlar Kira geliri, diğer İngiltere gelirlerinizin üzerine binerek vergilendiriliyor. 6 Nisan 2027’den itibaren kira gelirine maaş gelirinden ayrı ve iki puan daha yüksek oranlar uygulanacak; aşağıdaki tablo iki dönemi yan yana veriyor. Vergilendirilebilir gelir dilimi | 2026/27 | 2027/28 ve sonrası | İlk £12.570 (kişisel muafiyet) | Yüzde 0 | Yüzde 0 | £12.571 ile £50.270 | Yüzde 20 | Yüzde 22 | £50.271 ile £125.140 | Yüzde 40 | Yüzde 42 | £125.140 üzeri | Yüzde 45 | Yüzde 47 | Mortgage faizi vergi indirimi | Yüzde 20 | Yüzde 22 | 2027’den itibaren muafiyet ve indirimler önce maaş gibi diğer gelir kalemlerine, sonra kira gelirine uygulanacak. İngiltere’de başka geliri olmayan bir yatırımcı için sonuç değişmiyor; hem maaş hem kira geliri olanlar için matrah büyüyor. Eski rakamlarla karşılaşırsanız: bazı kaynaklarda hâlâ £12.500 kişisel muafiyet, £50.000 ve £150.000 eşikleri geçiyor. Bunlar eski vergi yıllarının rakamları. Muafiyet 2021/22’den beri £12.570, üst dilim eşiği ise 6 Nisan 2023’te £150.000’den £125.140’a indirildi. ### Hangi giderler düşülür, hangileri düşülmez Gider, yalnızca ve tamamen kiralama işi için yapılmış olmalı. HMRC’nin kabul ettiği başlıca kalemler ve kabul etmedikleri: Düşülebilir | Düşülemez | Yönetim ve emlakçı ücretleri | Mortgage anapara ödemesi | Tamir, bakım ve genel onarım | Mülkü iyileştiren harcamalar (sermaye gideri) | Ev sahibi sigortası | Mortgage faizi (gider değil, yüzde 20 vergi indirimi) | Ground rent ve service charge | Kişisel harcamalar | Muhasebe ücreti | Mülkü almak için ödenen damga vergisi | Bir yıl ve altı kiralamalarda avukatlık ücreti | Boş dönemde kendi kullanımınıza ait giderler | Kiracı arama ilanı ve iletişim giderleri | | Brüt kira geliri yılda £1.000’in altındaysa gider yazmak yerine mülk muafiyetini (property allowance) kullanabilir, hatta beyan vermeyebilirsiniz. Giderleriniz £1.000’i aşıyorsa gider yazmak daha avantajlı. ### Yerleşik olmayan ev sahibi kaydı (NRL) Yılın altı ayı ya da fazlası Birleşik Krallık dışında yaşıyorsanız HMRC sizi Non-resident Landlord sayıyor. Kayıt yaptırmazsanız mülk yöneticiniz kirayı öderken yüzde 20 stopaj kesmek zorunda; yöneticiniz yoksa ve kiracınız haftada £100’dan fazla ödüyorsa stopajı kiracı kesiyor. Kayıt yaptırırsanız kira brüt ödeniyor, vergiyi yılda bir kez beyanla siz ödüyorsunuz. Nakit akışı açısından fark büyük. - Form: bireyler için NRL1i. Ortak mülkiyette her malik ayrı başvuruyor. - Şart: HMRC, geçmiş beyan ve ödemeleriniz gecikmeliyse başvuruyu onaylamıyor. - Kesilen stopaj kaybolmuyor: yönetici yıl sonunda belge veriyor, tutar beyanda mahsup ediliyor. ### Beyan takvimi, taksitler ve cezalar Yerleşik olmayanlar HMRC’nin kendi çevrimiçi beyan servisini kullanamıyor. Beyan ya posta ile ya da ticari yazılımla, ya da muhasebeci aracılığıyla veriliyor. Posta ile verilecekse son tarih 31 Ekim’e çekiliyor; bu, en sık kaçırılan tarih. Tarih | Ne oluyor | 6 Nisan | Vergi yılı başlıyor (5 Nisan’da bitiyor) | 5 Ekim | İlk kez beyan verecekler için kayıt son tarihi | 31 Ekim | Posta ile kağıt beyan son tarihi | 31 Ocak | Yazılımla beyan ve verginin ödenmesi için son tarih | 31 Ocak ve 31 Temmuz | Geçen yılki vergi £1.000’i aştıysa iki eşit ön ödeme (payment on account) | Gecikme cezaları beyan verilmese bile işliyor: ilk gün £100, üç ay sonra günlük £10 (en çok £900), altı ay sonra verginin yüzde 5’i ya da £300 (hangisi büyükse), on iki ay sonra bir kez daha aynı tutar. Ödeme gecikirse 30 gün, 6 ay ve 12 ayda ayrıca yüzde 5’er ceza ve faiz ekleniyor. ### Dijital beyan (MTD): Türk alıcıların çoğu kapsam dışı Making Tax Digital for Income Tax, üç ayda bir yazılımla bildirim yapma zorunluluğu getiriyor. Eşikler kademeli: 2026/27’de yılda £50.000, 2027/28’de £30.000, 2028/29’da £20.000 üzeri brüt gelir. Ama yerleşik olmayan bir ev sahibi için iki otomatik muafiyet var: - SA109 verenler: 2024/25 beyanında yerleşiklik sayfası (SA109) bulunan herkes 2026/27 için otomatik muaf. Kişisel muafiyeti talep eden her yerleşik olmayan bu formu veriyor. - Ulusal Sigorta numarası olmayanlar: vergi yılı başlamadan önce NI numarası yoksa muafiyet otomatik ve kalıcı; sisteme kaydolmak mümkün bile değil. Yani İngiltere’de hiç yaşamamış, NI numarası olmayan bir Türk yatırımcı için MTD bugün bir yükümlülük doğurmuyor. Durum değişirse beyan yine yıllık Self Assessment ile veriliyor. ### Şahsi mülkiyet mi, limited şirket mi Bir mülk için genellikle şahsi mülkiyet daha basit ve daha ucuz, çünkü kişisel muafiyet şirkette yok. Portföy büyüdükçe ve mortgage faizi yükseldikçe SPV limited şirket öne geçebiliyor, çünkü şirkette faiz tam gider yazılıyor. Karşılığında kurumlar vergisi ve temettü vergisi devreye giriyor. Kalem | Oran | Kurumlar vergisi, kâr £50.000’e kadar | Yüzde 19 | Kurumlar vergisi, £50.000 ile £250.000 arası | Marjinal indirim, efektif yüzde 26,5 | Kurumlar vergisi, £250.000 üzeri | Yüzde 25 | Temettü muafiyeti | Yılda £500 | Temettü vergisi, temel dilim | Yüzde 10,75 | Temettü vergisi, yüksek dilim | Yüzde 35,75 | Temettü vergisi, ek dilim | Yüzde 39,35 | Muhasebe ve yıllık beyan | £360 / yıl (£300 artı KDV) | Hangisinin size uyduğu gelir diliminize, mortgage kullanıp kullanmadığınıza, mukim olduğunuz ülkeye ve parayı ne zaman çekeceğinize bağlı. Hesaplayıcı ikisini aynı senaryoda yan yana gösteriyor. ### Satarken: 60 gün kuralı Yerleşik olmayan bir malik, İngiltere’deki bir konutu sattığında satışı 60 gün içinde HMRC’ye bildirmek zorunda. Bu yükümlülük vergi çıkmasa da, hatta zararına satılsa da işliyor ve yıllık beyandan bağımsız. 2026/27 için değer artışı vergisi konutlarda yüzde 18 ya da yüzde 24, yıllık istisna £3.000. Miras tarafı için yabancılar için İngiltere miras vergisi sayfamıza bakın. ### Sık Sorulan Sorular İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir? Giderler düşüldükten sonra kalan kâr vergilendirilir. Türkiye’de mukim bir Türk vatandaşı için ilk £12.570 vergisiz, sonrası yüzde 20. Yılda £15.000 kira getiren kredisiz bir dairede tipik giderlerle kâr £11.290 kalıyor ve vergi çıkmıyor. Hesap, capital.works® kira geliri vergisi hesaplayıcısının HMRC dilimlerine göre verdiği sonuçtur. Türk vatandaşı olarak kişisel muafiyetten yararlanabilir miyim? Türkiye’de mukimseniz evet. Hak, hem vatandaşı hem mukimi olduğunuz ülkeye bakılarak veriliyor ve Türkiye bu listede. Dubai, Katar, Suudi Arabistan ya da Kuveyt’te mukim bir Türk vatandaşının muafiyet hakkı yok. Talep SA109 formuyla yapılıyor. Kira gelirimi Türkiye’de de beyan etmem gerekir mi? Türkiye’de tam mükellefseniz dünya genelindeki gelirinizi beyan edersiniz, ancak çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması gereği İngiltere’de ödenen vergi mahsup edilir. Aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödenmez. Mortgage faizini gider yazabilir miyim? Hayır. Faiz gider olarak düşülmüyor, hesaplanan vergiden yüzde 20 oranında indiriliyor. İndirim faiz tutarı, mülk kârı ve muafiyeti aşan gelirin en küçüğü üzerinden hesaplanıyor ve iade doğurmuyor. Hangi giderleri düşebilirim? Yönetim ücreti, sigorta, tamir bakım, muhasebe ücreti, ground rent ve service charge düşülebilir. Mülkü iyileştiren harcamalar, damga vergisi ve mortgage anaparası düşülemez. Beyanı ne zaman vermem gerekiyor? Vergi yılı 6 Nisan’da başlayıp 5 Nisan’da bitiyor. Yerleşik olmayanlar HMRC’nin çevrimiçi servisini kullanamadığı için posta ile beyanda son tarih 31 Ekim, ticari yazılımla 31 Ocak. Vergi 31 Ocak’ta ödeniyor. Kira gelirim yoksa ya da zarardaysam beyan vermem gerekir mi? NRL kaydınız varsa ve HMRC beyanname talep ettiyse gelir sıfır olsa da beyan verilir. Zarar, sonraki yılların mülk kârından mahsup edilmek üzere taşınır. Üç ayda bir dijital bildirim yapmam gerekecek mi? Büyük ihtimalle hayır. SA109 formu veren ya da Ulusal Sigorta numarası olmayan yerleşik olmayan ev sahipleri Making Tax Digital kapsamının dışında tutuluyor. Daireyi satarsam ne olur? Satışı 60 gün içinde HMRC’ye bildirmek zorundasınız; vergi çıkmasa ya da zarar etseniz bile. 2026/27 için konutlarda değer artışı vergisi yüzde 18 ya da yüzde 24, yıllık istisna £3.000. ### İlgili sayfalar Kira geliri vergisi hesaplayıcı, kira getirisi en yüksek şehirler, İngiltere’de mortgage faiz oranları, council tax ve İngiltere’de ev almak. ### Kaynaklar Oranlar ve muafiyetler 2026/27 vergi yılı içindir ve 20 Eylül 2026 tarihinde HMRC kaynaklarından doğrulanmıştır: gelir vergisi oranları ve kişisel muafiyet, yurt dışında yaşayanlar için kira geliri ve NRL, kira gelirinin hesaplanması ve giderler, mortgage faizi vergi indirimi, gecikme cezaları, ön ödemeler, Making Tax Digital muafiyetleri, 60 gün bildirimi ve 2027 kira geliri oranları. Örnek hesaplardaki gider kalemleri portföyümüzdeki dairelerin gerçek yönetim ve aidat rakamlarına dayanır. Mevzuat değişebilir. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri). ### Sıradaki adım Rakamı kendi senaryonuzla görmek için hesaplayıcıyı kullanın. Bütçenizi ve mukim olduğunuz ülkeyi yazın; uygun daireleri brüt kira, gider ve vergi sonrası net getiriyle birlikte gönderelim: bize ulaşın. ## İngiltere’de Ev Almanın Toplam Maliyeti Ne Kadar? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-ev-almanin-maliyeti/ ### İngiltere’de Ev Almanın Toplam Maliyeti Ne Kadar? İngiltere’de bir konutun fiyatının üzerine binen masraflar, damga pulu vergisi hariç kabaca £2.500 ile £4.000 arasında. Damga pulu vergisi bunun üzerine ekleniyor ve alıcı profiline göre tek başına on binlerce sterlin olabiliyor. Aşağıdaki tablo, gerçek bir avukatlık teklifinden ve tapu tarifelerinden alınmış kalemleri sırasıyla veriyor; hesap capital.works® alım maliyeti hesaplamasıdır. ### Kalem kalem masraflar Kalem | Tipik tutar | Ne zaman doğar | Damga pulu vergisi | Fiyata ve alıcı profiline göre | Tapu devrinden sonraki 14 gün | Avukatlık ücreti | £1.295 + KDV | Tapu devrinde | Leasehold ek ücreti | £250 + KDV | Tapu devrinde | SDLT beyan hazırlığı | £50 + KDV | Tapu devrinde | Tapu ve belediye sorguları | £250 ile £350 | Sözleşme öncesi | Tapu kayıt harcı | £20 ile £500 | Tapu devrinde | Yapı denetimi (survey) | £650 ile £1.500 | Sözleşme öncesi | Kusur tespiti (snagging) | £350 ile £500 | Teslim öncesi | Mortgage ürün ve değerleme ücreti | Kredinin %0 ile %2’si | Başvuruda veya tapuda | Mortgage danışmanlık ücreti | £995 ile £2.500 | Teklif çıktığında | Havale ve kimlik kontrolü | £36 ile £110 | Tapu devrinde | Kendi senaryonuz için İngiltere Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfamızda tapuda ne kadar nakit gerektiğini görebilirsiniz. ### Gözden kaçan üç kalem Leasehold masrafları. Londra dairelerinin çoğu leasehold. Tapu devrinde ek avukatlık ücreti doğuyor, teslimden sonra da service charge ve ground rent yıllık gider olarak devam ediyor. Kusur tespiti. Yeni inşaatta teslim öncesi bağımsız kontrol, geliştiricinin garanti süresi içinde düzelteceği kusurları kayda geçiriyor. £350 ile £500 arası bir harcama, sonradan çok daha pahalıya mal olabilecek kalemleri kapatıyor. Havale farkı. Türkiye’den sterline dönüşte banka kuru ile piyasa kuru arasındaki fark, £300.000’lık bir alımda binlerce sterline denk gelebiliyor. Bu masraf hiçbir tabloda görünmüyor. ### Toplam maliyet örneği: £300.000 bir daire Yukarıdaki kalemler tek tek küçük görünüyor; asıl fark damga pulu vergisinden geliyor. Aynı daire, aynı avukat, tek değişken alıcının başka konutu olup olmaması: | Başka konutu olmayan alıcı | Başka konutu olan alıcı | Damga pulu vergisi | £11.000 | £26.000 | Avukatlık, sorgular ve harçlar | £2.685 | £2.685 | Toplam | £13.685 | £28.685 | Fiyata oranı | yüzde 4,6 | yüzde 9,6 | Kaynak: capital.works alım maliyeti hesaplaması, Eylül 2026. İki alıcı da yerleşik olmayan kabul edilmiştir. Ek konut oranı dünyanın herhangi bir yerindeki £40.000 üstü konutu sayıyor; Türkiye’deki eviniz de bu sayıma giriyor. Ayrıntı Türkiye’den İngiltere’de ev almak sayfamızda. ### Teslimden sonra devam eden giderler Kalem | Tipik tutar | Kim öder | Service charge | Metrekare başına yıllık ücret, projeye göre değişir | Mülk sahibi | Ground rent | Yeni leasehold sözleşmelerde kural olarak sıfır | Mülk sahibi | Council tax | Banda ve belediyeye göre | Kiracı; daire boşken mülk sahibi | Yönetim ücreti | Brüt kiranın yüzde 10’u civarı | Mülk sahibi | Ev sahibi sigortası | Bina sigortası genellikle aidata dahil | Mülk sahibi | Kira geliri vergisi | İlk £12.570 muafiyetli, sonrası yüzde 20’den başlıyor | Mülk sahibi | Bantlar ve kimin ödediği council tax sayfamızda, vergi hesabı kira geliri vergisi sayfamızda. ### Kaynaklar Damga pulu vergisi oranları GOV.UK, yerleşik olmayan alıcı ek oranı HMRC kılavuzu, ek konut oranı ve dünya genelindeki mülk sayımı HMRC kılavuzu, tapu tescil harçları HM Land Registry tarifesi. Avukatlık kalemleri gerçek bir alım teklifine dayanır ve firmaya göre değişir. 20 Eylül 2026 itibarıyla doğrulanmıştır. ### Sık Sorulan Sorular Peşin alımda masraf daha mı az olur? Evet. Mortgage kullanmazsanız ürün ücreti, değerleme, danışmanlık ve tescil kalemleri hiç doğmaz. Damga pulu vergisi değişmez. Emlak komisyonu alıcıdan alınır mı? İngiltere’de komisyonu satıcı öder. Yeni proje alımlarında da komisyon geliştiriciden gelir, alıcıya ek yük binmez. Avukat şart mı? Şart. Tapu devri yalnızca yetkili bir solicitor ya da licensed conveyancer aracılığıyla yapılabiliyor. Masrafları mortgage’a ekleyebilir miyim? Ürün ücreti genellikle krediye eklenebiliyor. Avukatlık, tapu ve vergi kalemleri nakit ödeniyor. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Sıradaki adım Tapuda gereken nakdi görmek için hesaplayıcıyı, vergiyi ayrı hesaplamak için damga pulu vergisi sayfamızı kullanın. Sürecin tamamı İngiltere Gayrimenkul Rehberi sayfasında. Türkiye’den alım yapacaksanız süreci adım adım Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor sayfamızda anlattık. ## İngiltere’de Buy to Let Mortgage: Şartlar, Kira Testi ve Şirket Üzerinden Alım https://yatirim.uk/tr/buy-to-let-mortgage/ Buy to let mortgage, kiraya vermek için alınan konutun kredisidir ve kararın dayanağı oturduğunuz evin kredisinden farklıdır: bir konut kredisinde borç veren sizin gelirinize bakar, buy to let’te asıl olarak evin ürettiği kiraya bakar. Maaşınız eşikleri geçmeye yarar, krediyi belirleyen rakam kiradır. Bu sayfa kararın üç ayağını sırayla çıkarıyor: kira testi, peşinat ve alımı kendi adınıza mı yoksa şirket üzerinden mi yapacağınız. capital.works® olarak İngiltere’de finansmanda FCA’ya kayıtlıyız ve NACFB üyesiyiz. ### Kira testi: krediyi belirleyen hesap Borç veren, kirayı bugünkü faizle değil stres faizi denen daha yüksek bir oranla test eder ve kiranın bu faizi belirli bir katsayıyla aşmasını ister. Katsayının adı kira karşılama oranı, piyasada ICR olarak geçiyor. 2026 piyasasında yaygın uygulama şöyle: stres faizi beş yıl ve üzeri sabit ürünlerde %5,5 civarında, daha kısa vadelerde ürün faizinin iki puan üstü; katsayı temel orandan vergi ödeyende %125, üst dilimde vergi ödeyende %145, limited şirket üzerinden alımda yine %125. Rakamla görmek hesabı anlaşılır kılıyor. £250.000 değerinde bir daire, %75 kredi oranı, %5,5 stres faizi: Kalem | Rakam | Konut fiyatı | £250.000 | Peşinat (%25) | £62.500 | Kredi tutarı | £187.500 | Stres faiziyle yıllık faiz | £10.312 | %125 oranda gereken aylık kira | £1.074 | %145 oranda gereken aylık kira | £1.246 | Yani aynı daire, aynı kredi ve aynı faizle, vergi diliminize göre £1.074 ile £1.246 arasında bir kira istiyor. Aradaki £172 fark, kiranın kendisi değişmediği halde alabileceğiniz krediyi belirliyor: kira yetmezse borç veren kredi tutarını düşürür, yani peşinatı artırmanız istenir. Bu yüzden projeyi seçerken fiyat kadar o posta kodunda gerçekleşen kira seviyesi önemlidir; geliştiricinin kira tahmini değil, o kodun güncel kira ilanları esas alınmalı. Kirayı ve masraf sonrası net getiriyi kendi rakamlarınızla denemek için kira geliri hesaplayıcımızı kullanabilir, şehir ve ilçe bazında gerçekleşen getiri bantlarına kira getirisi sayfamızdan bakabilirsiniz. ### Peşinat: hangi bant neyi açar Buy to let’te alt sınır genellikle %25 peşinattır, yani %75 kredi oranı. Peşinatı artırmak iki şeyi birden değiştirir: faiz bandı düşer ve kira testi rahatlar, çünkü daha küçük kredinin stres faizi de daha küçüktür. Pratikte kırılma noktaları %75, %70, %65 ve %60 kredi oranlarında olur; aynı daire için %60 bandında teklif edilen faiz ile %75 bandındaki faiz arasındaki fark, ödeyeceğiniz toplam maliyette peşinat farkının bir kısmını geri getirir. Peşinatın yanına koymanız gereken kalemler ayrıca var: damga pulu vergisi (ikinci ve sonraki konutlarda ek oran, İngiltere’de yaşamıyorsanız bunun üstüne bir ek daha), avukat ücreti, değerleme, kredi kurulum ücreti ve ilk kira gelene kadar iki üç aylık nakit tampon. Toplamı damga pulu hesaplayıcımızda ve alım maliyeti hesaplayıcımızda çıkarabilirsiniz. ### Kendi adınıza mı, limited şirket üzerinden mi 2020’den bu yana kendi adına kiraya veren bir kişi, ödediği mortgage faizini kira gelirinden gider olarak tam düşemiyor; faiz için temel orandan bir vergi indirimi uygulanıyor. Üst dilimde vergi ödeyen bir kiraya veren için bu, aynı kiradan eline kalan paranın belirgin biçimde azalması demek. Limited şirket (yatırımcıların kurduğu türüne SPV deniyor) üzerinden alımda faiz şirketin gideri sayılıyor ve kalan kâr kurumlar vergisine tabi oluyor. Kira testinin de şirkette %125’ten yapılması, aynı daireden daha yüksek kredi çıkması anlamına gelir. Bedava değil: şirket üzerinden alımda faiz genelde kişisel alımdan bir miktar yüksek, borç veren seçeneği daha dar, kişisel kefalet isteniyor, her yıl şirket hesabı ve beyanı tutmak gerekiyor, parayı şirketten kendinize aktarırken ikinci bir vergi katmanı çıkıyor. Hangisinin size uyduğu vergi diliminize, kaç konut alacağınıza ve parayı ne zaman kullanmak istediğinize bağlı; bu bir muhasebe kararıdır ve muhasebecinizle birlikte verilmelidir. Biz finansman tarafında iki yapının da hangi şartlarla fonlanabileceğini önceden çıkarır, sayıları yan yana koyarız. | Kendi adına | Limited şirket (SPV) | Faizin gider yazılması | Kısıtlı, temel oranda indirim | Şirket gideri | Kira testi katsayısı | %125 temel oran, %145 üst dilim | Genellikle %125 | Faiz bandı | Daha düşük | Bir miktar daha yüksek | Borç veren sayısı | Geniş | Daha dar | Yıllık yükümlülük | Kişisel beyan | Şirket hesabı ve beyanı | Kârın size geçişi | Doğrudan | İkinci bir vergi katmanı | ### Dört konuttan sonra: portföy sahibi incelemesi Mortgage’lı dört ya da daha fazla kiralık konutu olan bir kişi, borç verenin gözünde portföy sahibi sayılır ve inceleme değişir: yalnız alacağınız dairenin kirası değil, bütün portföyün kira ve borç dengesi, portföyün toplam kredi oranı, boşluk oranı ve genelde bir iş planı istenir. Bu aşamada dosyanın hazırlanış biçimi sonucun kendisini belirleyebiliyor; aynı portföy, iyi düzenlenmiş bir tabloyla onay alırken dağınık bir dosyayla reddedilebiliyor. ### İngiltere dışında yaşıyorsanız Yurt dışında yaşayan alıcı için buy to let kapısı kapalı değil, ama daha dar: daha yüksek peşinat, daha az sayıda borç veren, gelirin yurt dışı kaynaklı olması halinde ek belge ve çoğu zaman kimlik ile adres doğrulamasının noter onaylı istenmesi. İngiliz pasaportu olup yurt dışında yaşayanlar (expat) ile hiç İngiltere bağı olmayan alıcılar farklı değerlendiriliyor, Türkiye gibi ülkelerden gelen gelir belgelerinin kabul edilme biçimi borç verene göre değişiyor. Süreci baştan buna göre kurmak, yanlış kapıya başvurup reddedilmekten çok daha hızlıdır. ### Yeni projede (off-plan) kredi ne zaman alınır Yeni projede en sık yapılan hata, krediyi sözleşme aşamasında almaya çalışmaktır. Mortgage teklifleri belirli bir süre geçerlidir, teslim ise iki üç yıl sonra olabilir; bu yüzden kredi, tamamlanmaya yaklaşıldığında alınır. Sözleşme aşamasında yapılması gereken şey, o tarihte kredinin çıkacağından emin olmaktır: bugünkü kira seviyesiyle testin geçtiğini, dairenin kredi verilebilir nitelikte olduğunu ve geliştiricinin verdiği teşviklerin değerlemeye nasıl yansıyacağını önceden görmek. Geliştirici katkısı (ödenen aidat, mobilya paketi, peşinat desteği) borç verene bildirilmek zorundadır ve değerlemeyi aşağı çekebilir. Portföyümüzdeki projelerin teslim tarihleri, aidatları ve giriş fiyatları ilan sayfalarında yazılı; aynı listeye geliştiriciye göre ya da posta koduna göre göz atabilirsiniz. ### Biz ne yapıyoruz capital.works® olarak finansmanda FCA’ya kayıtlıyız ve NACFB üyesiyiz. Çalışma biçimimiz şu: önce alacağınız dairenin kirasıyla testin hangi katsayıda geçtiğini hesaplarız, sonra kendi adınıza ve şirket üzerinden iki senaryoyu yan yana koyarız, ardından dosyayı sizin profilinize uygun kaynaklara götürürüz. Kurum adı paylaşmıyoruz, çünkü hangi kaynağın uygun olduğu alıcının profiline göre değişir ve isim üzerinden kurulan beklenti çoğu zaman yanlış çıkar. Vergi tarafında kararı muhasebecinizle verirsiniz; biz finansman tarafının rakamlarını çıkarırız. Devamı için finansman çözümleri sayfamıza, faizlerin neye göre belirlendiği için mortgage faiz oranları sayfamıza, faizsiz yapı arıyorsanız İslami mortgage sayfamıza, alım sürecinin tamamı için İngiltere’de ev almak sayfamıza bakabilirsiniz. ### Sık Sorulan Sorular Buy to let mortgage için ne kadar peşinat gerekiyor? Yaygın alt sınır %25, yani £250.000 değerinde bir dairede £62.500. Peşinatı %30 ya da %35’e çıkarmak hem faiz bandını düşürür hem kira testini rahatlatır. Kira ne kadar olmalı? Kiranın, stres faiziyle hesaplanan yıllık faizi %125 ile %145 arasında bir katsayıyla aşması isteniyor. £250.000 değerinde, %75 kredili bir dairede bu aylık £1.074 ile £1.246 arasında bir kira demek. Maaşım olmadan buy to let mortgage alabilir miyim? Krediyi belirleyen kiradır, ama borç verenler çoğunlukla bir asgari gelir ve kira dışı bir gelir kaynağı arar. Emeklilik, kira ve temettü gelirleri kabul edilebiliyor; hangisinin sayıldığı kaynağa göre değişir. Limited şirket üzerinden almak her zaman daha avantajlı mı? Hayır. Üst dilimde vergi ödeyen ve birkaç konut alacak bir kiraya veren için genelde öne geçer, tek konut alacak ve temel orandan vergi ödeyen biri için şirketin yıllık maliyeti kazancı yiyebilir. Karar vergi diliminize ve konut sayısına bağlı. İngiltere’de yaşamıyorum, kredi alabilir miyim? Alabilirsiniz, şartlar daha dar: daha yüksek peşinat, daha az borç veren ve yurt dışı gelir için ek belge. Başvuruyu baştan bu profile uygun kaynağa götürmek gerekiyor. Yeni projede krediyi ne zaman almalıyım? Teslime yaklaşınca, çünkü teklifler sınırlı süre geçerlidir. Sözleşme aşamasında yapılması gereken, o tarihte kredinin çıkacağını ve geliştirici teşviklerinin değerlemeyi nasıl etkileyeceğini önceden görmektir. Bu sayfadaki oran ve katsayılar 2026 piyasasında yaygın uygulamayı anlatır, bir teklif ya da kişiye özel tavsiye değildir. Rakamlar borç verene, dairenin niteliğine ve alıcının profiline göre değişir. ## İngiltere’de Çalışma Vizesi Nasıl Alınır? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-calisma-vizesi-nasil-alinir/ ### İngiltere’de Çalışma Vizesi Nasıl Alınır? İngiltere’de çalışma vizesinin ana yolu Skilled Worker rotası ve bu rotada lisanslı bir işverenden Certificate of Sponsorship (CoS) almanız gerekiyor. Sponsor olmadan bu vize alınamıyor. Sponsorsuz üç istisna var: onaylı kurum referansıyla ilerleyen Global Talent ve Innovator Founder, bir de kendi şirketinizin sponsor olduğu UK Expansion Worker. ### Rotalar Rota | Sponsor gerekir mi | Kime uygun | Skilled Worker | Evet, lisanslı işveren | İngiltere’de bir işverenden iş teklifi alanlar | Global Talent | Hayır, onaylı kurum referansı | Bilim, teknoloji, sanat ve akademide tanınmış profil | Innovator Founder | Hayır, onaylı kurum referansı | Yenilikçi ve ölçeklenebilir iş fikri olan girişimci | UK Expansion Worker | Kendi şirketiniz sponsor olur | Yurt dışındaki şirketini İngiltere’ye taşıyan ya da şube açan işletme | Graduate | Hayır | İngiltere’de diploma tamamlamış öğrenciler, sınırlı süreli | Kendi şirketinizi İngiltere’ye taşıma yolunu ayrıntısıyla UK Expansion Worker yazımızda anlattık. ### Süreç nasıl işliyor - Rota seçimi. Elinizde iş teklifi var mı, kendi şirketiniz mi olacak, akademik ya da mesleki bir referansınız var mı. Cevap rotayı belirliyor. - Sponsorluk. Skilled Worker’da işveren CoS düzenliyor. UK Expansion Worker’da önce İngiltere’de tüzel kişilik kurulup sponsor lisansı alınıyor. - İngilizce ve belge. Rotaya göre İngilizce seviyesi, diploma ve mali yeterlilik belgeleri isteniyor. - Başvuru ve harçlar. Başvuru harcı ve sağlık katkısı (IHS) başvuru sırasında ödeniyor. Tutarlar her yıl güncelleniyor, bu yüzden burada sabit rakam vermiyoruz. - Karar ve eVisa. Onay sonrası statü fiziksel kart yerine eVisa olarak UKVI hesabınıza işleniyor. ### Kalıcı oturuma giden yol Çalışma vizesi tek başına kalıcı statü değil. Çoğu rotada kesintisiz ikamet süresi tamamlandığında kalıcı oturuma (ILR), sonrasında da vatandaşlığa başvurulabiliyor. Süreler ve kesintisiz ikamet şartı rotaya göre değişiyor; ayrıntı İngiltere’de oturum izni sayfamızda. ### Sık Sorulan Sorular Sponsor bulmadan çalışma vizesi alabilir miyim? Skilled Worker rotasında hayır. Global Talent ve Innovator Founder rotalarında işveren sponsoru gerekmiyor, onun yerine onaylı bir kurumun referansı isteniyor. UK Expansion Worker’da ise sponsor kendi kurduğunuz İngiltere şirketi oluyor. İş bulmadan İngiltere’ye gidip iş arayabilir miyim? Turist vizesiyle iş aramak ve çalışmak mümkün değil. Graduate rotası, İngiltere’de diploma tamamlayanlara sınırlı süreli iş arama ve çalışma hakkı veriyor. Ailemi yanımda getirebilir miyim? Çalışma rotalarının çoğunda eş ve 18 yaş altı çocuklar bağımlı olarak başvuruya dahil edilebiliyor. Her biri için ayrı harç ve sağlık katkısı doğuyor. İngiltere’de ev almam vize başvurumu kolaylaştırır mı? Hayır. Mülk sahipliği göçmenlik değerlendirmesinde bir kriter değil. Ayrıntı için ev almak oturum izni verir mi sayfamıza bakabilirsiniz. Şirketimi İngiltere’ye taşırsam vize alabilir miyim? UK Expansion Worker rotası tam olarak bunun için var: yurt dışında faal bir şirketin İngiltere’de ilk operasyonunu kurması. ### Önemli uyarı capital.works® bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir ve göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Birleşik Krallık'ta göçmenlik tavsiyesi ve hizmeti vermek yasal düzenlemeye tabidir; bu hizmeti yalnızca Immigration Advice Authority (IAA) tarafından yetkilendirilmiş danışmanlar ile SRA'ya kayıtlı avukatlar sunabilir. Vize, oturum veya vatandaşlık başvurunuz için sizi yetkili göçmenlik avukatımıza yönlendiririz; vize sürecini onun yürütmesi esastır. Biz de capital.works® olarak gayrimenkul ve mortgage tarafındaki planlamayı bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bir danışmanın yetkili olup olmadığını şuradan doğrulayabilirsiniz: GOV.UK üzerindeki resmi kayıt. ### Sıradaki adım Vize tarafını yetkili göçmenlik avukatımız yürütür; biz gayrimenkul ve finansman planlamasını o süreçle uyumlu kurarız. Konut tarafı için İngiltere Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, projeler için yayındaki ilanlara bakabilir ya da bize yazabilirsiniz. ## İngiltere’de Kaç Yıl Sonra Kalıcı Oturum (ILR) Alınır? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-kalici-oturum-ilr-kac-yil/ ### İngiltere’de Kaç Yıl Sonra Kalıcı Oturum (ILR) Alınır? Şu an yürürlükteki kurala göre çoğu rotada kalıcı oturum (ILR) için standart bekleme süresi 5 yıl. Süre tek başına yetmiyor: kesintisiz ikamet şartının karşılanması, Life in the UK testinin geçilmesi ve belirlenen seviyede İngilizce yeterliliği aranıyor. Rotanın şartlarının bu süre boyunca kesintisiz karşılanmış olması da gerekiyor. ### Rotaya göre durum Rota | Kalıcı oturuma (ILR) etkisi | Skilled Worker | Standart 5 yıllık kesintisiz ikametle ILR yolu açık | Global Talent, Innovator Founder | ILR yolu açık, süre profile ve rotaya göre değişebiliyor | Aile rotası | ILR yolu açık, uzatma ve geçiş takvimi rotanın kendi kurallarına bağlı | UK Expansion Worker | Süreli rota, tek başına ILR’ye götürmüyor; sonraki aşamada Skilled Worker’a geçiş konuşuluyor | Öğrenci | Öğrencilikte geçen süre tek başına ILR süresine sayılmıyor; mezuniyet sonrası çalışma rotasına geçiş gerekiyor | ### Kesintisiz ikamet ne demek Yurt dışında geçirilen günlerin belirli bir sınırı aşmaması gerekiyor. Bu kaydın başvurudan yıllar önce tutulmaya başlanması önemli: seyahat günlerini sonradan hatırlamaya çalışmak, başvuru aşamasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri. ### 2026’da gündemdeki değişiklik ILR bekleme süresini 5 yıldan 10 yıla çıkarmayı öneren Earned Settlement modeli tartışılıyor. Öneri Mayıs 2025 Göç Beyaz Kitabı ile ortaya kondu, istişare 12 Şubat 2026’da kapandı ve yaklaşık 130.000 görüş değerlendiriliyor. Henüz yasalaşmadı; mevcut 5 yıllık süre yürürlükte. Geçiş düzenlemelerinin nasıl olacağı da netleşmedi. ### ILR’den sonra vatandaşlık Vatandaşlık genellikle ILR sonrasındaki adım. ILR aldıktan sonra belirli bir bekleme süresi, Birleşik Krallık’ta fiziki olarak bulunma şartları, Life in the UK testi ve iyi karakter kriteri aranıyor. İngiliz vatandaşıyla evli olanlarda süre farklı işleyebiliyor. Şartlar, harçlar ve takvim için İngiltere vatandaşlığı nasıl alınır sayfamıza bakın. ### Sık Sorulan Sorular Beş yıl her rotada aynı mı işliyor? Hayır. Çoğu çalışma rotasında standart süre 5 yıl, ama UK Expansion Worker gibi süreli rotalar tek başına ILR’ye götürmüyor ve öğrencilikte geçen süre sayılmıyor. Yurt dışında geçirdiğim günler süreyi sıfırlar mı? Sınırı aşan bir dönem kesintisiz ikamet şartını bozabiliyor. Bu yüzden gün kaydının baştan tutulması gerekiyor. Ev almak ILR süresini kısaltır mı? Kısaltmaz. Mülk sahipliği kalıcı oturum değerlendirmesinde bir kriter değil. ILR aldıktan sonra İngiltere’den ayrılabilir miyim? ILR statüsü uzun süreli yokluklarda kaybedilebiliyor. Süre ve koşulları yetkili danışmanla teyit etmek gerekiyor. 10 yıl kuralı yürürlüğe girerse bana da uygulanır mı? Geçiş düzenlemelerinin nasıl olacağı henüz açıklanmadı. Bugün için geçerli olan 5 yıllık süre. ### Önemli uyarı capital.works® bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir ve göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Birleşik Krallık'ta göçmenlik tavsiyesi ve hizmeti vermek yasal düzenlemeye tabidir; bu hizmeti yalnızca Immigration Advice Authority (IAA) tarafından yetkilendirilmiş danışmanlar ile SRA'ya kayıtlı avukatlar sunabilir. Vize, oturum veya vatandaşlık başvurunuz için sizi yetkili göçmenlik avukatımıza yönlendiririz; vize sürecini onun yürütmesi esastır. Biz de capital.works® olarak gayrimenkul ve mortgage tarafındaki planlamayı bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bir danışmanın yetkili olup olmadığını şuradan doğrulayabilirsiniz: GOV.UK üzerindeki resmi kayıt. ### Sıradaki adım Kendi takviminizi çıkarmak için oturum izni sayfamıza bakabilir, gayrimenkul planlamasını bu takvime göre kurmak isterseniz bize yazabilirsiniz. Vize, sağlık sigortası ek ücreti ve kalıcı oturum harçlarının güncel tutarları İngiltere’de oturum harçları ne kadar sayfamızda. ## Londra, Dubai ve Atina: 119 Projede Fiyat ve Vergi Karşılaştırması https://yatirim.uk/tr/londra-dubai-atina-fiyat-vergi-karsilastirmasi/ Türk yatırımcılar için yurt dışında konut almanın maliyeti, çoğu zaman yalnızca fiyat etiketi üzerinden konuşuluyor. Oysa satın alma vergileri, yıllık gelir vergisi ve emlak vergisi bir araya geldiğinde sıralama değişebiliyor. Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımı Rehberi capital.works® olarak portföyümüzdeki 119 yeni konut projesini aynı yöntemle inceledik: metrekare fiyatı, giriş fiyatı ve aynı bütçe üzerinden vergi yükü. Ortaya çıkan tabloda, yaygın kabullerin bir kısmı doğrulanmadı. Öne çıkan bulgular - 300.000 £ bütçe Londra'da medyan 32 m², Dubai'de 61 m² alıyor. Aynı para Dubai'de yaklaşık iki katı alan demek. - Dubai ve BAE'de medyan giriş fiyatı £215.000, Londra'da £482.500. Giriş bileti Londra'nın yarısından az. - Buna karşılık Birleşik Krallık'ta yıllık vergi yükü sanılandan çok düşük. Türkiye ile imzalanan çifte vergilendirme anlaşması sayesinde Türk vatandaşları İngiltere'de kişisel gelir vergisi indiriminden yararlanabiliyor. - Aynı bütçe Atina'da portföyümüzde 56 m² alıyor. Yunanistan projelerimiz 250.000 € kademesinden Altın Vize hakkı tanıyor ve Avrupa Birliği'nde oturum hakkına kapı açıyor. Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? capital.works® · 119 projelik veri çalışması ### 300.000 £ ile alınan alan: Londra'da 32 m², Atina'da 56 m², Dubai'de 61 m² Dubai / BAE 61 m² Yunanistan 56 m² İngiltere (Londra dışı) 52 m² Londra 32 m² Portföy medyanı: geliştiricinin açıkladığı giriş fiyatı ve daire büyüklüğü üzerinden, Eylül 2026. ### Yöntem Çalışma, capital.works® portföyünde 8 Eylül 2026 itibarıyla satışta olan 119 projeyi kapsıyor. Fiyat ve metrekare bilgisi eksiksiz olan kayıtlar alındı. Her proje için geliştiricinin açıkladığı başlangıç fiyatı ve o fiyata karşılık gelen daire büyüklüğü kullanıldı. Karşılaştırma yapılabilmesi için tüm tutarlar sterline çevrildi (1 AED = 0.215 £, 1 EUR = 0.855 £; ilk yayındaki kurlar, dönemler karşılaştırılabilsin diye sabit tutuldu). Ortalama yerine medyan kullanıldı; birkaç yüksek fiyatlı projenin tabloyu bozmaması için. Vergi hesapları 300.000 £ değerinde bir mülk ve yıllık 15.000 £ brüt kira geliri varsayımıyla yapıldı. Alıcının Türkiye'de ikamet ettiği, Türk vatandaşı olduğu ve kendi ülkesinde halihazırda konut sahibi olduğu (dolayısıyla Birleşik Krallık'ta ikinci konut sayıldığı) kabul edildi. ### Bulgu 1: Aynı bütçe, farklı metrekare Metrekare fiyatı, pazarlar arasındaki en net ayrımı ortaya koyuyor. Aşağıdaki tabloda portföyümüzün medyanını, o pazarın yayınlanmış piyasa ortalamasıyla birlikte veriyoruz. Böylece portföyün pazarı ne kadar temsil ettiği görülebiliyor. Pazar | Proje | Portföy medyanı | Piyasa ortalaması | Fark | | Londra | 50 | £9.341 | £9.400 | -%1 | | İngiltere (Londra dışı) | 25 | £5.714 | veri yok |   | | Dubai ve BAE | 35 | £4.914 | £4.300 | +%14 | | Yunanistan | 9 | £5.344 | £2.736 | +%95 | | Piyasa ortalamaları: Londra yeni konut £9.400/m²; Dubai daire ortalaması AED 20.000/m²; Atina geneli €3.200/m² (merkez €2.770, güney banliyöler €4.167). Tutarlılık için tüm rakamlar sterline çevrildi. Portföy pazarı ne kadar temsil ediyor: Londra'da portföy medyanımız piyasa ortalamasının yalnızca %1 altında, yani örneklem Londra için oldukça temsil edici. Dubai'de %14 üstünde; bu beklenen bir fark, çünkü portföyümüz ağırlıklı olarak yeni ve markalı projelerden oluşuyor. Yunanistan'da fark en büyük olan yer: portföy medyanı piyasa ortalamasının %95 üzerinde. Sebebi karşılaştırmanın kendisinde: Yunanistan projelerimizin giriş üniteleri 33 ile 40 metrekare arasında stüdyolar ve metrekare fiyatı ünite küçüldükçe yükseliyor. Piyasa ortalaması ise her büyüklükteki ve ağırlıklı olarak ikinci el konutu kapsıyor. Bu yüzden Yunanistan satırında portföy metrekare fiyatını pazar geneli için gösterge saymayın. Piyasa ortalamalarına göre 300.000 £ bütçe Londra'da yaklaşık 32 m², Dubai'de 70 m², Atina'da 110 m² alıyor. Portföyümüzdeki projeler üzerinden bakıldığında Londra 32 m², Dubai 61 m², Londra dışı İngiltere 52 m², Yunanistan 56 m² seviyesinde; aradaki fark portföyün pazar ortalamasının bir miktar üzerinde konumlanmasından kaynaklanıyor. ### Bulgu 2: Giriş fiyatı merdiveni Portföye girmek için gereken en düşük tutar, pazarlar arasında dört kata varan fark gösteriyor. Pazar | Proje | En düşük | Medyan | En yüksek | Londra | 50 | £315.000 | £482.500 | £1.160.000 | İngiltere (Londra dışı) | 25 | £120.000 | £375.000 | £1.175.000 | Dubai ve BAE | 35 | £118.250 | £215.000 | £1.911.111 | Yunanistan | 9 | £213.750 | £213.750 | £594.225 | ### Bulgu 3: Türk yatırımcı için İngiltere'de vergi yükü sanılandan düşük Burası çalışmanın en şaşırtıcı bölümü. Yaygın kanı, Birleşik Krallık'ın vergi açısından ağır olduğu yönünde. Türk yatırımcı için rakamlar bunu desteklemiyor. Çoğu kaynağın atladığı madde: Türkiye ile Birleşik Krallık arasındaki çifte vergilendirme anlaşması uyarınca, Türkiye'de ikamet eden Türk vatandaşları İngiltere'deki kira gelirleri için kişisel gelir vergisi indiriminden yararlanabiliyor. Bu indirim, yıllık 15.000 £ kira geliri olan bir yatırımcının vergi matrahını büyük ölçüde düşürüyor. Talep, yıllık beyannamenin SA109 ekiyle yapılıyor. Ülke | Satın alma vergileri | Yıllık vergi | 10 yıllık toplam | Bütçeye oranı | | Birleşik Krallık | £26.000 | £486 | £30.860 | %10.3 | | Dubai ve BAE | £13.010 | £0 | £13.010 | %4.3 | | Yunanistan | £17.670 | £3.137 | £49.043 | %16.3 | | Satın alma vergileri: Birleşik Krallık'ta damga vergisi (ikinci konut ve yurt dışı ikametli ek oranları dahil), Dubai'de tapu dairesi devir ücreti ve harçlar, Yunanistan'da devir vergisi ile noter, avukat ve tapu masrafları. ### Bulgu 4: 10 yılda cebinizde kalan Aynı mülkü on yıl elde tutup kiraya veren bir yatırımcı için tablo şöyle: Ülke | 10 yıllık brüt kira | Vergi | Net kira geliri | Birleşik Krallık | £150.000 | £4.860 | £145.140 | Dubai ve BAE | £150.000 | £0 | £150.000 | Yunanistan | £150.000 | £31.373 | £118.627 | Dubai, sıfır vergi yapısıyla beklendiği gibi önde. Birleşik Krallık'ta Türk yatırımcının yıllık vergisi, kişisel gelir vergisi indirimi sayesinde oldukça hafif kalıyor. Yunanistan'da kira geliri kademeli olarak vergilendiriliyor ve yıllık ENFIA emlak vergisi var. Buna karşılık Yunanistan, bu çalışmadaki ülkeler arasında gayrimenkul yatırımıyla Avrupa Birliği'nde oturum hakkı sağlayan tek seçenek; yatırımın değeri bu hakla birlikte hesaplanmalı. ### Sonucun anlamı Bu tablo, "hangi ülke daha iyi" sorusuna tek bir cevap vermiyor; hangi sorunun sorulduğuna göre cevap değişiyor. Net getiri önceliğinizse Dubai öne çıkıyor: düşük giriş fiyatı, düşük devir maliyeti, sıfır kira geliri vergisi. Sermaye güvenliği ve kurumsal düzen arıyorsanız Birleşik Krallık, giriş maliyeti yüksek olmasına rağmen yıllık yükü Türk yatırımcı için oldukça hafif. Avrupa Birliği'nde oturum hakkı hedefiniz ise Yunanistan öne çıkıyor: Altın Vize, yatırımcıya ve ailesine Yunanistan'da oturum hakkı ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkanı sağlıyor. Giriş bileti de sanıldığından ucuz: Yunanistan projelerimiz mevcut binaların konuta dönüşümü olduğu için Altın Vizede 250.000 euro kademesine giriyor ve o kademede metrekare şartı aranmıyor. ### Çalışmanın sınırları Bu bir piyasa endeksi değil. Örneklem, capital.works® portföyündeki yeni konut projelerinden oluşuyor; ikinci el piyasayı, sosyal konut segmentini ve portföy dışındaki geliştiricileri kapsamıyor. Yunanistan projelerinin giriş üniteleri küçük stüdyolar olduğu için o pazarda portföyün metrekare fiyatı pazar geneline göre yüksek çıkıyor. Yunanistan portföyümüzde dokuz proje bulunuyor ve giriş üniteleri ağırlıklı olarak 33 ile 40 metrekare arası stüdyolar. Küçük ünitede metrekare fiyatı yükseldiği için Yunanistan satırındaki portföy medyanı pazar geneli için gösterge sayılmamalı; o satırda yayınlanmış piyasa ortalaması esas alınmalıdır. Vergi karşılaştırması ise tek bir projeye değil, 300.000 £ değerinde jenerik bir mülke ve Yunan vergi mevzuatına dayandığı için bu sınırlamadan etkilenmez. Vergi hesapları belirtilen varsayımlara dayanır ve kişisel duruma göre değişir. Kur oranları hesaplama tarihindeki seviyelerdir. Hiçbir rakam yatırım tavsiyesi veya vergi danışmanlığı yerine geçmez. ### Basın için Bu çalışmadaki veriler, kaynak gösterilmesi koşuluyla haber ve analizlerde serbestçe kullanılabilir. Atıf şu şekilde yapılabilir: capital.works®, "Londra, Dubai ve Atina: 119 Projede Fiyat ve Vergi Karşılaştırması", Eylül 2026. ### Alıntılanabilir değerlendirmeler "Aynı 300.000 sterlin Londra'da 32 metrekare, Atina'da 56, Dubai'de 61 metrekare alıyor. Ülke seçimi aslında alan, vergi ve oturum hakkı arasında bir denge kurmak." "Türk vatandaşlarının İngiltere'de kişisel vergi indiriminden yararlanabildiğini bilmeyen çok sayıda yatırımcı var. Bu tek madde, yıllık vergiyi binlerce sterlin aşağı çekiyor ve Londra'yı sanılandan çok daha rekabetçi kılıyor." "Yunanistan'da ev alan yatırımcı yalnızca bir daire değil, Avrupa Birliği'nde oturum hakkı da alıyor. Dönüşüm projelerindeki 250.000 euro kademesi bu kapıyı sanıldığından çok daha erişilebilir kılıyor." Veri talebi ve söyleşi: Çalışmanın proje bazlı ham verisi ve ek kırılımları basın mensuplarının talebi üzerine paylaşılabilir. İletişim için iletişim sayfamızı kullanabilirsiniz. Kendi bütçeniz için karşılaştırma isteyin ## Yunanistan Golden Visa: Atina’dan Ev Alarak Avrupa’da Oturum Hakkı https://yatirim.uk/tr/yunanistan-golden-visa-atinadan-ev-alarak-avrupada-oturum-hakki/ Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için en dikkat çekici seçeneklerden biridir. Özellikle Atina ve çevresinde yapılacak doğru bir gayrimenkul yatırımı, yalnızca mülk sahibi olmayı değil, aynı zamanda aile bireyleri için Avrupa’da uzun vadeli oturum imkânını da beraberinde getirir. Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: Yunanistan Gayrimenkul Rehberi Bu program, yatırımcılara Yunanistan’da 5 yıllık yenilenebilir oturum izni, Schengen bölgesinde serbest dolaşım ve aile bireylerini aynı başvuru kapsamında dahil edebilme avantajı sunar. Ön Görüşme ve Bilgi Talep Formu Golden Visa Nedir? Aile Kapsamı Axis Pikermi Residence Önemli not: Yunanistan Golden Visa kuralları, yatırım tutarı, bölge sınıflandırması ve başvuru şartları zaman içinde değişebilir. Başvuru öncesinde projenin uygunluğu ve aile bireylerinin kapsama dahil edilme şekli bağımsız avukat tarafından ayrıca teyit edilmelidir. ### Yunanistan Golden Visa Nedir? Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının belirli kriterleri sağlayan yatırımlar yoluyla Yunanistan’da oturum izni almasını sağlayan bir yatırım yoluyla oturum programıdır. Program kapsamında gayrimenkul yatırımı yapan kişiler, yatırım şartlarını korudukları sürece oturum izinlerini yenileyebilir. Bu yapı özellikle Avrupa’da ikinci bir yaşam alternatifi oluşturmak, çocukların eğitim geleceğini planlamak ve aileye uzun vadeli hareket özgürlüğü sağlamak isteyen yatırımcılar için önemli avantajlar sunmaktadır. ### Golden Visa’nın Başlıca Avantajları - Yunanistan’da 5 yıllık yenilenebilir oturum hakkı - Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı - Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmadan oturum hakkını koruyabilme - Aile bireylerini aynı yatırım kapsamında programa dahil edebilme - Gayrimenkulden kira geliri elde etme potansiyeli - Uzun vadede Avrupa’da yaşam, eğitim ve iş planları için güçlü bir temel oluşturma - Yatırım korunduğu sürece oturumun yenilenebilmesi ### Aile Bireyleri de Oturum Hakkı Kazanabilir Yunanistan Golden Visa programının en güçlü yönlerinden biri aile kapsamıdır. Uygun başvuru yapısı ile yalnızca yatırımcı değil, belirli aile bireyleri de oturum hakkından faydalanabilir. Genel olarak programa dahil edilebilen aile bireyleri şunlardır: - Eş - 21 yaş altındaki çocuklar - Yatırımcının anne ve babası - Eşin anne ve babası Bu yönüyle Yunanistan Golden Visa, yalnızca bireysel bir yatırım değil, aynı zamanda çok nesilli bir aile planlaması aracı olarak öne çıkmaktadır. ### Çocuğun Üzerine Gayrimenkul Alınması Durumu Yunanistan Golden Visa yapısında bazı durumlarda gayrimenkulün çocuk adına alınması ve aile bireylerinin bu yapı üzerinden başvuru sürecine dahil edilmesi mümkün olabilir. Bu model özellikle çocuklarının Avrupa’daki eğitim ve yaşam geleceğini planlamak isteyen aileler açısından stratejik önem taşıyabilmektedir. Ancak bu tür başvuruların mutlaka uzman bir hukukçu ve Golden Visa danışmanı tarafından yapılandırılması gerekir. Başvuru sahibinin yaşı, aile ilişkileri, mülkiyet yapısı ve belgelerin hazırlanma şekli süreçte belirleyici olacaktır. ### Reşit Olmayan Kardeşler Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Golden Visa kapsamında aile bireyleri için genel kapsama eş, çocuklar ve ebeveynler dahildir. Reşit olmayan kardeşlerin doğrudan standart aile bireyi olarak dahil edilmesi her durumda otomatik kabul edilen bir hak değildir. Bu nedenle kardeşlerin programa dahil edilmesinin planlandığı durumlarda, aile yapısına göre özel hukuki değerlendirme yapılmalıdır. Bazı durumlarda alternatif başvuru modelleri veya farklı yatırım yapıları gerekebilir. ### Neden Atina ve Çevresi? Atina, son yıllarda Avrupa’nın en dikkat çekici gayrimenkul piyasalarından biri haline gelmiştir. Tarihi dokusu, turizm potansiyeli, gelişen ulaşım altyapısı ve uluslararası yatırımcı ilgisi sayesinde hem yaşam hem de yatırım açısından önemli fırsatlar sunmaktadır. Atina ve çevresindeki doğru lokasyonlar, yatırımcılara yalnızca Golden Visa avantajı değil, aynı zamanda uzun vadeli değer artışı ve kira geliri potansiyeli de sağlayabilir. ### Atina Bölgesinde Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? - Projenin Golden Visa kriterlerine uygunluğu - Gayrimenkulün lokasyonu ve ulaşım bağlantıları - Bölgenin gelişim potansiyeli - Kira getirisi beklentisi - Tapu, imar ve hukuki durumun kontrolü - Satın alma maliyetleri, vergiler ve başvuru masrafları - Aile bireylerinin başvuruya nasıl dahil edileceği ### Öne Çıkan Proje: Axis Pikermi Residence Pikermi, Atina'nın hızla gelişen bölgelerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Şehir merkezine, Atina Uluslararası Havalimanı'na ve Rafina Limanı'na olan yakınlığı sayesinde hem yaşam hem de yatırım açısından önemli avantajlar sunmaktadır. Modern mimarisi, aile yaşamına uygun konsepti ve stratejik konumu ile Axis Pikermi Residence, Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen uluslararası yatırımcılar için dikkat çekici bir seçenek oluşturmaktadır. Özellikle Atina'nın büyüme koridorunda yer alması, bölgedeki altyapı yatırımları ve artan uluslararası talep, projenin uzun vadeli değer artışı potansiyelini destekleyen önemli faktörler arasında yer almaktadır. ### Axis Pikermi Residence'ın Öne Çıkan Avantajları - Atina şehir merkezine yaklaşık 26 dakika mesafede bulunması - Aile yaşamına uygun modern mimari ve yaşam alanları - Atina Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 12 dakika uzaklıkta olması - Rafina Limanı'na yaklaşık 10 dakika erişim avantajı - Şehir yaşamı ile sakin yaşam arasında dengeli bir konum sunması - Uzun vadeli değer artışı potansiyeli - Golden Visa stratejisi kapsamında değerlendirilebilme imkânı ### Kimler İçin Uygun? Yunanistan Golden Visa ve Axis Pikermi Residence özellikle aşağıdaki yatırımcı profilleri için uygun olabilir: - Avrupa’da oturum alternatifi isteyen aileler - Çocuklarının eğitim geleceğini Avrupa’da planlayan ebeveynler - Schengen bölgesinde seyahat özgürlüğü isteyen iş insanları - Atina çevresinde uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcılar - Gayrimenkul yatırımı ile aile güvenliği stratejisini birleştirmek isteyenler ### Sonuç Yunanistan Golden Visa programı, doğru yapılandırıldığında yalnızca bir oturum hakkı değil, aynı zamanda aile geleceğini Avrupa’ya bağlayan stratejik bir yatırım modelidir. Atina ve çevresinde yapılacak doğru gayrimenkul yatırımı ile yatırımcılar hem Avrupa’da güçlü bir oturum alternatifi elde edebilir hem de uzun vadeli gayrimenkul değeri yaratabilir. Axis Pikermi Residence, konumu, aile yaşamına uygun yapısı ve yatırım potansiyeli ile Yunanistan Golden Visa hedefleyen yatırımcılar için değerlendirilmeye değer projelerden biridir. capital.works® olarak; gayrimenkul seçimi, Golden Visa uygunluk değerlendirmesi, bağımsız avukat koordinasyonu, resmi başvuru süreçleri, satın alma işlemleri ve yatırım sonrası destek dahil olmak üzere tüm süreci baştan uca şeffaf şekilde yönetiyoruz. ### Yunanistan Golden Visa ve Axis Pikermi Residence Hakkında Bilgi Alın Size en uygun yatırım ve Golden Visa stratejisini birlikte değerlendirebiliriz. Ön Görüşme ve Bilgi Talep Formu ## Londra’da 300.000 Sterline Ne Alınır? https://yatirim.uk/tr/londrada-300-bin-sterline-ne-alinir/ Londra’da sıfır projelerde 300.000 sterlin, merkezden 17 ile 20 kilometre uzaktaki bir stüdyoya denk geliyor. capital.works® portföyünde yayında olan 59 Londra projesinin hiçbiri 315.000 sterlinin altında başlamıyor. Aynı projelerde bir yatak odalı daireye geçmek için 347.000 sterline çıkmak gerekiyor. Merkeze yaklaştıkça bu bütçeyle alınabilecek bir şey kalmıyor. Bu yazıdaki bütün rakamlar tahmin değil, kendi ilan verimiz. 59 projenin her birinin fiyatını, giriş dairesinin büyüklüğünü ve harita konumunu aldık; merkeze uzaklığı Charing Cross’tan, en yakın istasyonu ise metro, DLR ve ulusal tren duraklarının tamamı içinden hesapladık. Aşağıdaki tablo, bildiğimiz kadarıyla Londra’daki sıfır projelerin merkeze uzaklığa göre yayımlanmış tek listesi. ### 59 Londra projesi, merkeze uzaklığa göre sıralı Veriyi indirin. Tablonun tamamı makinece okunabilir biçimde de yayında: 59 projelik veri seti (CSV). Lisans: CC BY 4.0. capital.works® adını ve bu sayfanın bağlantısını vererek kullanabilirsiniz. Liste merkeze en yakından en uzağa doğru gidiyor. Fiyatlar her projenin giriş dairesinin başlangıç fiyatı, metrekare fiyatı da o daire üzerinden hesaplandı. Proje adı | Merkeze uzaklık | Giriş fiyatı | Giriş büyüklüğü | Metrekare fiyatı | En yakın istasyon | İstasyona uzaklık | Ebury SW1 | 1,5 km | £825.000 | 50 m² | £16.500 | Victoria | 0,3 km | Graphite Square London | 2,1 km | £785.000 | 54 m² | £14.537 | Vauxhall | 0,5 km | Oval Village | 2,4 km | £750.000 | 52 m² | £14.423 | Oval | 0,6 km | One Nine Elms | 2,5 km | £1.970.000 | 65 m² | £30.308 | Vauxhall | 0,35 km | Damac Tower | 2,6 km | £659.000 | 50 m² | £13.180 | Vauxhall | 0,3 km | Park & Sayer | 2,7 km | £963.000 | 130 m² | £7.408 | Elephant & Castle | 0,3 km | Embassy Gardens | 2,8 km | £660.000 | belirtilmedi | belirtilmedi | Vauxhall | 0,6 km | One Thames City | 3,1 km | £997.500 | 65 m² | £15.346 | Vauxhall | 0,55 km | Battersea Power Station | 3,2 km | £765.000 | 43 m² | £17.791 | Battersea Park | 0,5 km | Trillium | 3,4 km | £995.000 | 50 m² | £19.900 | Edgware Road (C) | 0,2 km | One Bishopsgate Plaza, The Sky Residences | 3,4 km | £1.160.000 | 56 m² | £20.714 | London Liverpool Street | 0,1 km | Camden Goods Yard | 4,1 km | £650.000 | 50 m² | £13.000 | Chalk Farm | 0,4 km | Principal Tower | 4,1 km | £1.100.000 | 50 m² | £22.000 | Shoreditch High Street | 0,4 km | Bermondsey Place | 4,8 km | £515.000 | 53 m² | £9.717 | South Bermondsey | 1,1 km | King s Road Park | 5,3 km | £780.000 | 48 m² | £16.250 | Imperial Wharf | 0,3 km | 100 Kensington | 5,4 km | £895.000 | 50 m² | £17.900 | Earl's Court | 0,3 km | Regent’s View | 5,4 km | £550.000 | 58 m² | £9.483 | Cambridge Heath | 0,4 km | Bermondsey Heights | 5,8 km | £469.000 | 54 m² | £8.685 | South Bermondsey | 0,5 km | White city living | 6,5 km | £680.000 | 54 m² | £12.593 | White City | 0,1 km | Park Avenue Place London | 6,7 km | £390.000 | 43 m² | £9.070 | Deptford | 1,1 km | Wandsworth Mills | 7,0 km | £730.000 | 51 m² | £14.314 | Wandsworth Town | 0,4 km | Vetro London | 7,0 km | £535.000 | 40 m² | £13.375 | Westferry | 0,0 km | Bow Green London | 7,2 km | £460.000 | 50 m² | £9.200 | Devons Road | 0,7 km | Aspen Canary Wharf | 7,3 km | £550.000 | 40 m² | £13.750 | South Quay | 0,2 km | Woodberry Down | 7,6 km | £549.990 | 55 m² | £10.000 | Manor House | 0,4 km | South Quay Plaza | 7,7 km | £772.000 | 56 m² | £13.786 | South Quay | 0,1 km | Hornsey Town Hall London | 7,9 km | £509.950 | 49 m² | £10.407 | Crouch Hill | 0,9 km | One Thames Quay London | 8,1 km | £635.000 | 70 m² | £9.071 | Crossharbour & London Arena | 0,5 km | The Lanes, Springfield Village | 8,2 km | £399.000 | belirtilmedi | belirtilmedi | Wandsworth Common | 0,9 km | Springfield Place London | 8,3 km | £470.000 | 52 m² | £9.038 | Tooting Bec | 0,2 km | 1840 St. George’s London | 8,3 km | £399.000 | 39 m² | £10.231 | Tooting Bec | 0,2 km | New Union Wharf | 8,4 km | £575.000 | 70 m² | £8.214 | Crossharbour & London Arena | 0,6 km | North Gate Park | 8,5 km | £395.000 | 51 m² | £7.745 | Harringay Green Lanes | 0,6 km | Heron Wharf | 8,5 km | £455.000 | 50 m² | £9.100 | East India | 0,8 km | TwelveTrees Park | 9,2 km | £495.000 | 55 m² | £9.000 | West Ham | 0,4 km | GoodLuck Hope | 9,2 km | £430.000 | 44 m² | £9.773 | East India | 0,5 km | Cerulean Quarter | 9,4 km | £430.000 | 52 m² | £8.269 | Canning Town | 0,2 km | Royal Gateway | 9,7 km | £475.000 | belirtilmedi | belirtilmedi | North Acton | 0,5 km | The London Mews | 10,4 km | £415.000 | 115 m² | £3.609 | Finchley Central | 1,2 km | Lightmakers, Sydenham | 10,7 km | £350.000 | 70 m² | £5.000 | Lower Sydenham | 0,7 km | Hoola Royal Docks Londra | 10,8 km | £359.000 | 56 m² | £6.411 | Custom House | 0,3 km | Wimbledon Place | 10,9 km | £470.000 | 40 m² | £11.750 | South Wimbledon | 0,6 km | Kew Bridge Rise | 11,1 km | £385.000 | 40 m² | £9.625 | Kew Bridge | 0,2 km | Hendon Waterside | 11,2 km | £360.000 | 57 m² | £6.316 | Hendon | 0,4 km | Silkstream | 11,5 km | £433.000 | 51 m² | £8.490 | Hendon | 0,4 km | Grand Union | 11,5 km | £560.000 | belirtilmedi | belirtilmedi | Stonebridge Park | 0,6 km | Kidbrooke Village | 11,8 km | £375.000 | 51 m² | £7.353 | Kidbrooke | 0,2 km | Wembley Park Gardens | 12,3 km | £399.000 | 37 m² | £10.784 | Wembley Park | 0,1 km | Colindale Gardens | 12,6 km | £405.000 | 51 m² | £7.941 | Colindale | 0,4 km | Royal Arsenal Riverside | 13,7 km | £435.000 | 43 m² | £10.116 | Woolwich | 0,4 km | Lombard Square | 13,9 km | £345.000 | 50 m² | £6.900 | Woolwich Arsenal | 0,6 km | Sterling Place | 14,8 km | £390.000 | 52 m² | £7.500 | New Malden | 0,2 km | Trent Park | 16,9 km | £725.000 | 82 m² | £8.841 | Oakwood | 1,3 km | Lampton Parkside | 17,0 km | £325.000 | 50 m² | £6.500 | Hounslow Central | 0,4 km | Southmere London | 17,4 km | £315.000 | 50 m² | £6.300 | Abbey Wood | 0,7 km | The green quarter | 17,5 km | £580.000 | 45 m² | £12.889 | Southall | 0,1 km | Eastman Village | 18,0 km | £335.000 | 51 m² | £6.569 | Harrow & Wealdston | 0,8 km | Dagenham Green | 19,7 km | £330.000 | 52 m² | £6.346 | Dagenham Dock | 0,7 km | Hayes Village | 19,9 km | £315.000 | 51 m² | £6.176 | Hayes & Harlington | 0,5 km | ### Uzaklaştıkça ne değişiyor, ne değişmiyor Aynı 59 projeyi dört banda ayırdığımızda ilişki net görünüyor. Merkeze uzaklık ile metrekare fiyatı arasındaki korelasyon -0,63, uzaklık ile toplam fiyat arasındaki korelasyon -0,63. Merkeze uzaklık | Proje | Medyan metrekare fiyatı | Medyan giriş fiyatı | Medyan giriş büyüklüğü | İstasyona medyan uzaklık | 0 ile 5 km | 14 | £15.346 | £825.000 | 52 m² | 0,4 km | 5 ile 10 km | 24 | £9.628 | £522.475 | 51 m² | 0,4 km | 10 ile 15 km | 14 | £7.500 | £390.000 | 51 m² | 0,4 km | 15 ile 25 km | 7 | £6.500 | £330.000 | 51 m² | 0,7 km | Tablonun asıl anlatan iki sütunu sonda. Birincisi: giriş dairesinin büyüklüğü her bantta yaklaşık 50 metrekare. Merkezden uzaklaşınca daha büyük daire almıyorsunuz, aynı büyüklükteki daireye daha az ödüyorsunuz. Merkezde satın alınan şey metrekare değil, konumun kendisi. Metrekare fiyatı ilk bantta 15.346 sterlin, son bantta 6.500 sterlin, yani 2,4 kat fark, üstelik daire aynı boyutta. İkincisi ve daha az bilineni: istasyona medyan uzaklık dört bandın üçünde 0,4 kilometre, en dış bantta 0,7 kilometre. Dışarı çıkmak istasyondan uzaklaşmak anlamına gelmiyor. Bunun sebebi bu projelerin nasıl seçildiği: geliştiriciler dış Londra’da da hattın üstüne inşa ediyor. Southmere’in yanında Abbey Wood, Hayes Village’ın yanında Hayes & Harlington var, ikisi de Elizabeth Line durağı. ### Kira, fiyatla aynı hızda artmıyor Yatırımcı tarafında yazının en önemli bölümü burası. Merkeze yaklaştıkça fiyat sert yükseliyor, kira ise aynı eğimde yükselmiyor. Rakamla söyleyelim. Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) Temmuz 2026 verisine göre bir yatak odalı dairenin ortalama aylık kirası Westminster’da 2.533 sterlin, Bexley’de 1.226 sterlin. Aradaki fark 2,07 kat. Aynı iki ilçedeki projelerimizin bir odalı fiyatı ise 825.000 sterlin ve 315.000 sterlin, yani 2,62 kat. Kira 2,07 katına çıkarken fiyat 2,62 katına çıkıyor; brüt getiri de tam bu farkın içinde eriyor. Proje adı | İlçe | Merkeze uzaklık | 1 odalı fiyatı | İlçe ortalaması aylık kira | Brüt getiri | Ebury SW1 | Westminster | 1,5 km | £825.000 | £2.533 | %3,7 | Aspen Canary Wharf | Tower Hamlets | 7,3 km | £550.000 | £1.981 | %4,3 | Hoola Royal Docks | Newham | 10,8 km | £359.000 | £1.630 | %5,4 | Hendon Waterside | Barnet | 11,2 km | £360.000 | £1.496 | %5,0 | Southmere | Bexley | 17,4 km | £315.000 | £1.226 | %4,7 | Hayes Village | Hillingdon | 19,9 km | £347.000 | £1.248 | %4,3 | Eğri tek yönlü değil, dikkat edilmesi gereken nokta bu. Getiri merkezden uzaklaştıkça artıyor, ama en dışta değil orta bantta zirve yapıyor. Royal Docks’ta %5,4’e çıkıyor, Hendon’da %5,0, sonra Bexley’de %4,7’ye ve Hillingdon’da %4,3’e geriliyor. Sebebi basit: en dış ilçelerde kiralar fiyatlardan daha hızlı düşüyor. Yani “ne kadar uzak, o kadar getiri” doğru değil; getiri açısından tatlı nokta merkezden 9 ile 13 kilometre bandında. Merkezdeki daire kötü bir yatırım demek değil. Merkezde ödenen primin karşılığı kira değil, satılabilirlik ve değerin dalgalanmalara karşı direnci. Ama önceliğiniz aylık nakit akışıysa o primin matematiksel bir karşılığı yok. ### 300.000 sterline en yakın Londra projeleri Portföyümüzdeki en ucuz sekiz Londra projesi ve merkeze uzaklıkları: Proje adı | Merkeze uzaklık | Giriş fiyatı | Giriş büyüklüğü | En yakın istasyon | Southmere London | 17,4 km | £315.000 | 50 m² | Abbey Wood, 0,7 km | Hayes Village | 19,9 km | £315.000 | 51 m² | Hayes & Harlington, 0,5 km | Lampton Parkside | 17,0 km | £325.000 | 50 m² | Hounslow Central, 0,4 km | Dagenham Green | 19,7 km | £330.000 | 52 m² | Dagenham Dock, 0,7 km | Eastman Village | 18,0 km | £335.000 | 51 m² | Harrow & Wealdston, 0,8 km | Lombard Square | 13,9 km | £345.000 | 50 m² | Woolwich Arsenal, 0,6 km | Lightmakers, Sydenham | 10,7 km | £350.000 | 70 m² | Lower Sydenham, 0,7 km | Hoola Royal Docks Londra | 10,8 km | £359.000 | 56 m² | Custom House, 0,3 km | Southmere ve Hayes Village 315.000 sterlinle listenin başında, ikisi de stüdyo. Hayes Village’da bir yatak odalı daire 347.000 sterlinden, Eastman Village’da 340.000 sterlinden, Lombard Square’de 375.000 sterlinden başlıyor. 300.000 sterlin pratikte stüdyo bütçesi, 350.000 sterlin bir odalı bütçesi. ### Bütçe düştükçe hangi ölçüler öne çıkıyor 800.000 sterlinlik bir dairede konum primin kendisini taşıyor, kiracı bulmak sorun olmuyor. 300.000 ile 400.000 bandında ise seçim tamamen başka kriterlere dayanıyor: - İstasyona yürüme mesafesi. Bu bantta kiracının arabası olmama ihtimali yüksek. İstasyona 5 dakika ile 15 dakika arasındaki fark hem kirayı hem boş kalma süresini doğrudan etkiliyor. Yukarıdaki tabloda istasyon sütununa bakın: 0,2 kilometre ile 1,3 kilometre arasında ciddi bir dağılım var. - Yolculuk süresi, kuş uçuşu mesafe değil. Elizabeth Line üzerindeki bir konum, haritada daha yakın ama hattı zayıf bir konumdan değerlidir. Southmere merkeze 17,4 kilometre uzakta ama Abbey Wood’dan Canary Wharf’a Elizabeth Line ile gidiliyor. - Bölgedeki istihdam. Kiracının nereye gittiği belirleyici: hastane, üniversite, iş merkezi ya da lojistik bölge. - Bölgenin kendi dönüşüm planı. Bu bantta değer artışının büyük kısmı Londra genelinden değil, bölgenin kendi gelişiminden geliyor. - Leasehold koşulları. Kalan süre, service charge ve ground rent. Düşük fiyatlı dairede yıllık giderin getiriye oranı merkeze göre daha sert, çünkü aynı service charge çok daha küçük bir kira gelirinden çıkıyor. ### Aynı bütçe Londra dışında ne alıyor 300.000 sterlin Londra’da giriş bütçesiyken, Londra dışında rahat bir bütçe. Portföyümüzde bu tutarın altında on proje var: Proje adı | Şehir | Giriş fiyatı | Giriş büyüklüğü | Willow Court | Manchester | £120.000 | 30 m² | SoapWorks | Liverpool | £179.950 | 35 m² | One Trafford Edge | Manchester | £188.000 | 46 m² | St James Quay | Norwich | £199.950 | 53 m² | Trinity Point | Gravesend | £210.000 | 50 m² | Lu2on | Luton | £210.000 | 37 m² | Park View | Manchester | £220.000 | 50 m² | Eastbrook Village | Milton Keynes | £260.000 | 50 m² | St Albans Square | St Albans | £275.000 | 50 m² | Hartland Village | Fleet | £280.000 | 53 m² | Karar “Londra mı, Londra dışı mı” sorusuyla değil, “ne için alıyorum” sorusuyla veriliyor. Öncelik getiriyse Londra dışının matematiği daha iyi. Londra’da mülk sahibi olmak kendi başına bir hedefse, 315.000 sterlin giriş bileti. ### Sık Sorulan Sorular Londra’da 300.000 sterline daire alınır mı? Sıfır projelerde zor. Portföyümüzdeki 59 Londra projesinin en ucuzu 315.000 sterlinden başlıyor ve merkezden 17,4 kilometre uzakta. İkinci el piyasada bu bütçeyle seçenek çıkabilir, bu yazı sıfır projeleri kapsıyor. 300.000 sterline kaç odalı daire alınır? Stüdyo. Aynı projelerde bir yatak odalı daire 340.000 ile 375.000 sterlin bandından başlıyor. Londra’da merkeze yakın daire daha mı çok kazandırır? Kira getirisi olarak hayır. Westminster’da bir odalı brüt getiri %3,7 çıkarken Royal Docks’ta %5,4 çıkıyor. Merkezin sunduğu şey getiri değil, satılabilirlik ve değer korunumu. Getiri en uzak bölgede mi en yüksek? Hayır. Getiri merkezden 9 ile 13 kilometre bandında zirve yapıyor, en dış ilçelerde tekrar geriliyor, çünkü oralarda kiralar fiyatlardan daha hızlı düşüyor. Fiyatın üstüne ne kadar masraf biner? Damga pulu vergisi hariç kabaca 2.500 ile 4.000 sterlin. Damga pulu vergisi alıcı profiline göre değişiyor ve tek başına on binlerce sterlin olabiliyor. Ayrıntı alım maliyeti ve damga pulu vergisi sayfalarımızda. Kira gelirinden ne kadar vergi öderim? İlk 12.570 sterlin vergisiz, sonrası %20’den başlıyor. Kira geliri vergisi sayfamızda dilim dilim anlattık. ### Yöntem ve kaynaklar Örneklem, capital.works® portföyünde 20 Eylül 2026 itibarıyla yayında olan, fiyatı ve harita konumu tam olan 59 Londra projesi. Metrekare fiyatı hesaplanabilen 55 proje var, bant tablosundaki metrekare rakamları onların üzerinden. Fiyatlar geliştiricinin açıkladığı giriş fiyatı ve o fiyata karşılık gelen dairenin büyüklüğü. Ortalama yerine medyan kullanıldı, çünkü tek bir pahalı proje ortalamayı yanıltıyor. Merkeze uzaklık Charing Cross’tan kuş uçuşu ölçüldü, yolculuk süresi değil. Charing Cross, İngiltere’de Londra’ya olan mesafelerin ölçüldüğü resmî sıfır noktasıdır. Yine de tek bir merkez her projeyi doğru anlatmaz: Canary Wharf ve City kendi başına birer iş merkezi, onlara yakın bir proje bu tabloda merkezden uzak görünür ama kendi kiracı kitlesi için merkezîdir. En yakın istasyon, Londra metrosu, DLR ve ulusal tren duraklarının tamamı içinden kuş uçuşu en yakın olanı; yürüme mesafesi bundan daha uzun olur. Kira rakamları Ulusal İstatistik Ofisi’nin (ONS) Temmuz 2026 özel kiralık konut verisinden, ilçe genelinde bir yatak odalı dairelerin ortalaması. Bu ortalama eski ve yeni bütün konut stokunu kapsıyor; sıfır daireler tipik olarak ilçe ortalamasının üzerinde kiralanır, dolayısıyla tablodaki brüt getiriler temkinli tarafta. Tablonun amacı belirli bir getiriyi vaat etmek değil, getirinin merkeze göre nasıl şekil aldığını göstermek. Brüt getiri hesabı service charge, ground rent, yönetim ücreti, sigorta ve boş kalma dönemlerini içermiyor; net getiri bunlar düşüldükten sonra ortaya çıkıyor. Bu bir piyasa endeksi değil, portföyümüzün fotoğrafı. İkinci el piyasayı ve portföyümüzde olmayan geliştiricileri kapsamıyor. ### Sıradaki adım Bütçenizi ve önceliğinizi yazın, size uyan üç projeyi rakamlarıyla gönderelim: bize ulaşın. Üç pazarı yan yana görmek isterseniz 119 projelik fiyat ve vergi çalışmamıza, İngiltere tarafının tamamı için İngiltere Gayrimenkul Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz. Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? ## Türk Vatandaşı İngiltere’de Mortgage Alabilir mi? https://yatirim.uk/tr/ingilterede-mortgage-alabilir-miyim/ Evet, alabilir. Türk vatandaşı olmanız İngiltere’de mortgage almanıza engel değil. Yabancıların İngiltere’de mülk alması ve kredi kullanması için yasal bir kısıtlama yok. Koşullar kişiden kişiye değişiyor ve iki soruya göre şekilleniyor: evi kiraya mı vereceksiniz yoksa kendiniz mi oturacaksınız, ve nerede yaşıyorsunuz. Aşağıdaki peşinat ve kredi tavanı rakamları capital.works® mortgage derlemesinden; capital.works FCA’ya kayıtlıdır ve NACFB üyesidir. ### Önce şu ayrımı yapın: kiralık mı, oturmak için mi İngiltere’de bu iki amaç için tamamen ayrı ürünler var ve kredi veren kuruma tamamen farklı şeylere bakıyor. | Kiraya vermek için (buy to let) | Kendiniz oturmak için (residential) | Asıl bakılan şey | Mülkün getireceği kira | Sizin gelir durumunuz | Peşinat | En az %25 | Gelirinize ve durumunuza göre değişiyor | Kredi tutarını belirleyen | Kiranın taksidi karşılama gücü | Gelirinizin katı olarak hesaplanan borçlanma kapasiteniz | Kim oturabilir | Kiracı. Birçok üründe siz ya da yakın aileniz oturamıyor | Siz ve aileniz | ### Kiraya vermek için alıyorsanız Bu tarafta kural nispeten nettir: en az %25 peşinat gerekiyor. Alıcının profiline, gelirinin para birimine ve mülkün değerine göre bu oran %40’a kadar çıkabiliyor, ama başlangıç noktası %25. Buradaki asıl mantık şu: kredi veren öncelikle sizin maaşınıza değil, mülkün getireceği kiraya bakıyor. Kira, faiz yükseldiği senaryoda bile taksidi rahatça karşılayacak düzeyde olmalı. Bu yüzden aynı bütçeyle iki farklı mülk, iki farklı kredi tutarı doğurabiliyor. Kirası güçlü bir daire daha yüksek kredi taşıyor. Yine de gelir tamamen devre dışı değil. Kurumların çoğu bir asgari gelir eşiği arıyor, bu eşik genellikle 50.000 sterlin civarından başlıyor ve yabancı para birimindeki gelir de kabul ediliyor. ### Kendiniz oturacaksanız Burada tablo tersine dönüyor: belirleyici olan kişinin gelir durumu. Ne kadar kazandığınız, gelirin düzenli ve belgelenebilir olup olmadığı, mevcut borçlarınız ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler hesaba giriyor. Kredi tutarı, gelirinizin belli bir katı olarak hesaplanıyor. Peşinat da bu yüzden tek bir orana bağlanamıyor. İngiltere’de yaşayan, düzenli sterlin geliri olan ve oturum durumu yerleşik bir alıcıda peşinat çok daha düşük olabiliyor. Yurt dışında yaşayan ve geliri başka para biriminde olan bir alıcıda ise hem peşinat yükseliyor hem de seçenek sayısı azalıyor. Önemli bir uyarı: kiralık yatırım kredisiyle alınan eve çoğu üründe kendiniz ya da yakın bir aile bireyiniz oturamıyor. İngiltere’de okuyan çocuğunuz için ev alıp onu içine yerleştirmeyi planlıyorsanız, en baştan doğru ürünü seçmek gerekiyor; yanlış üründe süreç sonda tıkanıyor. ### Nerede yaşadığınız da belirleyici Uyruk değil ikamet önemli. İngiltere’de yaşıyorsanız (çalışma vizesi, yerleşik statü ya da süresiz oturum) piyasanın büyük kısmı size açık ve koşullar İngiliz vatandaşlarına uygulananlara yaklaşıyor; oturum statünüz ve İngiltere’de geçirdiğiniz süre belirleyici oluyor. Türkiye’de ya da başka bir ülkede yaşıyorsanız yerleşik olmayan alıcılara özel ürünler devreye giriyor. Bu ürünler zaten bu profil için tasarlanmış, dolayısıyla İngiltere’de kredi geçmişinizin olmaması tek başına engel değil. Buna karşılık her kurumun kendi ülke politikası var: kimi kurum yalnızca belirli ülkelerde yaşayanlardan başvuru alıyor, kimi kurum belirli ülkeleri hariç tutuyor. Bu yüzden başvurunun doğru kuruma gitmesi, başvurunun kendisinden daha önemli. ### Kredi tutarını kira belirliyor: ICR testi Kiralık yatırım kredilerinde kurumun sorduğu soru şu: bu dairenin kirası, faiz yükselse bile taksidi karşılar mı? Bunu ölçen teste faiz karşılama oranı (ICR) deniyor ve kuralları Bank of England bünyesindeki Prudential Regulation Authority (PRA) belirliyor. İki sayı kritik: - Stres oranı: kurum, kredinin ilk beş yılında faizin bundan düşük olacağını varsayamıyor; taban yüzde 5,5. Bu size teklif edilen faiz değil, yalnızca hesapta kullanılan test oranı. - ICR eşiği: kira, stres oranındaki aylık faizin en az belirli bir katı olmalı. PRA sektör standardını yüzde 125 olarak tarif ediyor; yüksek vergi dilimindeki alıcıda ve yerleşik olmayan profillerde kurumlar genellikle yüzde 145’e kadar çıkıyor. ### Örnek: £200.000 bir daire, yüzde 25 peşinat Kredi tutarı £150.000. Stres oranındaki aylık faiz £150.000 x yüzde 5,5 / 12 = £688. Kurumun beklediği asgari kira yüzde 125 eşiğinde £859, yüzde 145 eşiğinde £997. Dairenin kirası bunun altındaysa kredi tutarı düşüyor, peşinat artıyor. ### Kiradan azami krediye Aylık kira | Azami kredi, ICR yüzde 125 | Azami kredi, ICR yüzde 145 | £800 | £139.600 | £120.400 | £1.000 | £174.500 | £150.500 | £1.200 | £209.500 | £180.600 | £1.500 | £261.800 | £225.700 | Tablo, yüzde 5,5 stres oranıyla ve yalnızca faizli (interest only) ödemeyle hesaplanmıştır; gösterge niteliğindedir, teklif değildir. Şehir bazında gerçekçi kira beklentileri kira getirisi sayfamızda duruyor. ### Hesaba giren diğer kalemler PRA, ICR eşiği belirlenirken alıcının ödediği yönetim ve kiralama ücretleri, council tax, aidat, sigorta, tamir, boş kalma dönemleri, faturalar, gaz ve elektrik sertifikaları, ruhsat ücreti ve ground rent gibi kalemlerin dikkate alınmasını bekliyor. Mülke bağlı vergi yükü de hesaba giriyor ve kurumlar basitleştirme adına herkesi yüksek vergi diliminde kabul edebiliyor; bu, aslında uygun olan alıcıların reddedilmesine yol açabiliyor. Kendi vergi tablonuz kira geliri vergisi sayfamızda. Bir de şu var: kurumlar ödeme gücünü mülkteki öz sermayeye ya da fiyatın ileride artacağı varsayımına dayandıramıyor. Yani "daire değerlenir" argümanı kredi tutarını büyütmüyor. ### Dört ve üzeri kredili mülk: portföy sahibi Toplamda dört ya da daha fazla ipotekli kiralık mülkü olan alıcı, PRA tanımıyla portföy sahibi sayılıyor ve dosyası uzman bir birim tarafından değerlendiriliyor: tüm portföyün nakit akışı, borç oranı ve coğrafi yoğunlaşması inceleniyor. Dördüncü mülkte sürecin uzamasının sebebi bu. ### Neden kiralık kredisiyle alınan eve aileniz oturamıyor Bunun sebebi kurumun keyfi tercihi değil, düzenleme sınırı. Kendisinin ya da yakınlarının oturacağı bir mülk için alınan kiralık kredi, "tüketici kiralık yatırım kredisi" (consumer buy to let) sayılıyor ve FCA düzenlemesine giriyor; PRA’nın ticari kiralık kredi standardı bu işleme uygulanmıyor. Ürün ve kurum listesi de değişiyor. İngiltere’de okuyan çocuğunuz için ev alacaksanız bunu ilk görüşmede söyleyin; öğrenci evi sayfamızda bu senaryoyu ayrıca anlattık. ### Sık Sorulan Sorular Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi? Evet. Uyruk engel değil. Koşullar evi kiraya mı vereceğinize yoksa kendiniz mi oturacağınıza ve nerede yaşadığınıza göre değişiyor. En az ne kadar peşinat gerekiyor? Kiraya vermek için alıyorsanız en az %25. Kendiniz oturacaksanız tek bir oran yok, gelir durumunuza ve oturum statünüze göre değişiyor. İngiltere’de oturmam gerekiyor mu? Hayır. Yurt dışında yaşayanlar için ayrı ürünler var. İngiltere’de yaşıyorsanız seçenek sayısı daha fazla ve koşullar daha rahat oluyor. İngiltere’de kredi geçmişim yok, sorun olur mu? Yerleşik olmayanlara yönelik ürünler bu durumu zaten varsayıyor, tek başına engel değil. Belirleyici olan gelirin belgelenebilirliği ve mülkün kirası. Aldığım eve kendim oturabilir miyim? Kiralık yatırım kredisiyle aldıysanız çoğu üründe hayır. Kendi kullanımınız için alıyorsanız bunu en baştan söyleyin ki doğru ürün seçilsin. Türkiye’deki gelirim kabul edilir mi? Yabancı para birimindeki gelir kabul ediliyor. Kurumlar bir asgari gelir eşiği arıyor ve bu eşiği sterlin karşılığı üzerinden değerlendiriyor. Fiyatın üstüne başka ne masraf biner? Damga pulu vergisi, avukat ücreti, tapu tescili ve ekspertiz. Yerleşik olmayan alıcıda damga pulu vergisi ek oranla hesaplanıyor ve tek başına en büyük kalem olabiliyor. Ayrıntı alım maliyeti ve damga pulu vergisi sayfalarımızda. Kredi tutarı nasıl hesaplanıyor? Kiralık yatırımda kira, yüzde 5,5 stres oranındaki aylık faizin en az yüzde 125’i (çoğu profilde yüzde 145’i) olmalı. Aylık £1.000 kira, yüzde 125 eşiğinde yaklaşık £174.500 krediye karşılık geliyor. Stres oranı yüzde 5,5 mi faiz ödeyeceğim? Hayır. Yüzde 5,5 yalnızca ödeme gücü testinde kullanılan düzenleyici taban; teklif edilen faiz ayrı belirleniyor. Kaç mülkten sonra süreç zorlaşıyor? Dört ve üzeri ipotekli kiralık mülkte portföy sahibi sayılıyorsunuz; dosya uzman birime gidiyor ve tüm portföyün rakamları isteniyor. ### Kaynaklar Stres oranı, ICR tanımı, hesaba giren gider kalemleri ve portföy sahibi tanımı PRA Denetim Bildirimi 13/16 (Eylül 2016) esas alınarak yazılmıştır; 20 Ocak 2026’da yayımlanan güncel sürüm 1 Ocak 2027’de yürürlüğe girecek. Tüketici kiralık yatırım kredisi tanımı 2015 tarihli Mortgage Credit Directive Order’a dayanır. Örnek hesaplar gösterge niteliğindedir; teklif değildir ve kurumların kendi kriterleri farklılık gösterir. 20 Eylül 2026 itibarıyla doğrulanmıştır. ### Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor. ### Yasal uyarı capital.works® (YATIRIM UK LIMITED), Financial Conduct Authority tarafından yetkilendirilmiş ve denetlenen bir kredi brokeridir, kredi veren kuruluş değildir. Sicil kaydımızı FCA siciline bakarak doğrulayabilirsiniz (FRN 1049015). Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel finansal tavsiye değildir; koşullar kredi verene ve başvurana göre değişir ve zaman içinde güncellenir. Başvurunuzun kabulü kredi verenin kendi kriterlerine bağlıdır. Kiralık yatırım (buy to let) kredilerinin büyük kısmı FCA düzenlemesi kapsamı dışındadır. Mortgage ödemelerinizi aksatmanız halinde eviniz elden çıkarılabilir. ### Sıradaki adım Durumunuz kişiye özel: nerede yaşadığınızı, gelir yapınızı ve evi ne için aldığınızı yazın, hangi kapıların açık olduğunu ve ne kadar peşinat gerektiğini söyleyelim. Bize ulaşın ya da finansman sayfamıza bakın. Mülke karar vermediyseniz Londra’da 300.000 sterline ne alınır yazımız ve İngiltere Gayrimenkul Rehberi sayfamız yardımcı olur. Kira gelirinin vergisi için kira geliri vergisi sayfamız var. Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? ## Yayındaki projeler (171) - [100 Avenue Road](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/100-avenue-road/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £795.000, 39 m2, 1 yatak odası - [100 George Street Penthouse](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/100-george-street-penthouse/): Londra, Birleşik Krallık, 291 m2, 4 yatak odası - [100 Kensington](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/100-kensington/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £895.000, 50 m2, 1 yatak odası - [1840 St. George’s London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-1840-st-georges-gardens/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £399.000, 39 m2, 1 yatak odası - [19 Bolsover Street](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/19-bolsover-street/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £4.350.000, 185 m2, 3 yatak odası - [60 Curzon](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/60-curzon-mayfair/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £2.950.000, 391 m2, 4 yatak odası - [8 Eaton Lane](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/8-eaton-lane-belgravia/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.695.000, 1 yatak odası - [AQUARISE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/aquarise-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.000.000, 39 m2, 1 yatak odası - [ARBOR VIEW](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/arbor-view/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 750.000, 42 m2, 1 yatak odası - [Ariel House](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/ariel-house/): Birmingham, Birleşik Krallık, fiyat £180.000, 41 m2, 1 yatak odası - [ART BAY](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/art-bay/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 900.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Aspen Canary Wharf](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/aspen-canary-wharf/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £550.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Bankside Gardens](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/bankside-gardens/): Reading, Birleşik Krallık, fiyat £400.000, 70 m2, 2 yatak odası - [Battersea Power Station](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/battersea-power-station/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £835.000, 38 m2, Studio, 1, 2, 3, 4 yatak odası - [BELGRAVIA](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/belgravia/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 750.000, 40 m2, 1 yatak odası - [BELMONT RESIDENCES](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/belmont-residences/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 800.000, 38 m2, 1 yatak odası - [Bermondsey Heights](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/bermondsey-heights/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £469.000, 54 m2, 1 yatak odası - [Bermondsey Place](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/bermondsey-place/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £515.000, 53 m2, 1 yatak odası - [Bosworth House](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/bosworth-house/): Leicester, Birleşik Krallık, fiyat £221.650, 59 m2, 2 yatak odası - [Boulevard](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/boulevard/): Atina, Yunanistan, fiyat €320.000, 38 m2, 1 yatak odası - [Boulevard Birmingham](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/boulevard-birmingham/): Birmingham, Birleşik Krallık, fiyat £359.614, 69 m2, 2 yatak odası - [Bow Green London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/bow-green-london/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £460.000, 50 m2, 1 yatak odası - [CALA DEL MAR](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/cala-del-mar/): Ras Al Khaimah, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 2.295.000, 37 m2, 1 yatak odası - [Camden Goods Yard](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/camden-goods-yard/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £587.000, 38 m2, 1 yatak odası - [Canalside Quarter](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/canalside-quarter/): Oxford, Birleşik Krallık, fiyat £409.950, 54 m2, 1 yatak odası - [Central Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/central-park/): Liverpool, Birleşik Krallık, fiyat £224.950, 42 m2, 1 yatak odası - [Cerulean Quarter](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/cerulean-quarter/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £430.000, 52 m2, 1 yatak odası - [Chelsea Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/chelsea-residences/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 2.513.000, 80 m2, 1 yatak odası - [CIRCLE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/circle-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 680.000, 30 m2, 1 yatak odası - [City Reach](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/city-reach/): Cambridge, Birleşik Krallık, fiyat £349.950, 52 m2, 1 yatak odası - [Claremont Quarter](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/claremont-quarter/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £459.995, 50 m2, 1 yatak odası - [CLAYDON HOUSE](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/claydon-house/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.600.000, 70 m2, 1 yatak odası - [Colindale Gardens](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/colindale-gardens/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £405.000, 51 m2, 1 yatak odası - [COSTA MARE](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/costa-mare/): Ras Al Khaimah, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.200.000, 37 m2, 1 yatak odası - [Crown Wharf](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/crown-wharf/): Londra, Birleşik Krallık, 1 yatak odası - [CULLINAN by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/cullinan-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.800.000, 75 m2, 1 yatak odası - [Curve Park 6](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/curve/): Atina, Yunanistan, fiyat €250.000, 40 m2, 2 yatak odası - [Dagenham Green](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/dagenham-green/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £330.000, 52 m2, 1 yatak odası - [DAMAC Islands](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/damac-islands/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 2.750.000, 200 m2, 4 yatak odası - [DAMAC Islands 2](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/damac-islands-2-dubai/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 2.990.000, 220 m2, 4 yatak odası - [Damac Tower](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/damac-tower/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £659.000, 50 m2, 1 yatak odası - [DT1](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/dt1/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.300.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Eastbrook Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/eastbrook-village/): Milton Keynes, Birleşik Krallık, fiyat £260.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Eastman Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/eastman-village/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £335.000, 51 m2, 1 yatak odası - [Eaton Place](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/eaton-place/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 550.000, 35 m2, 1 yatak odası - [Eaton Square](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/eaton-square/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 600.000, 38 m2, 1 yatak odası - [Ebury SW1](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/ebury-sw1/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £825.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Eden Grove](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/eden-grove/): Staines-upon-Thames, Birleşik Krallık, fiyat £450.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Ellington House](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/ellington-house/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.000.000, 40 m2, 1 yatak odası - [ELO 3](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/elo-3/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.372.000, 55 m2, 1 yatak odası - [Embassy Gardens](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/embassy-gardens/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £660.000, 40 - 125 m2, Studio, 1, 2, 3 yatak odası - [ETHEREA by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/etherea-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 764.999, 35 m2, 1 yatak odası - [FLARE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/flare-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 800.000, 35 m2, 1 yatak odası - [Flevas Ilion](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/flevas-ilion/): Atina, Yunanistan, fiyat €280.000, 54 m2, 2 yatak odası - [Foal Hurst Green](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/foal-hurst-green/): Tonbridge, Birleşik Krallık, fiyat £525.000, 90 m2, 3 yatak odası - [Fountain Court](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/fountain-court/): Birmingham, Birleşik Krallık, fiyat £247.000, 45 m2, 1 yatak odası - [Fulton & Fifth](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/fulton-fifth/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £412.500, 44 m2, 1 yatak odası - [Furness Quay](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/furness-quay/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £269.311, 52 m2, 2 yatak odası - [GoodLuck Hope](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/goodluck-hope/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £430.000, 44 m2, 1 yatak odası - [Grand Union](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/grand-union/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £560.000, 1 yatak odası - [Graphite Square London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/graphite-square-londra/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £785.000, 54 m2, 1 yatak odası - [Hareshill](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hareshill/): Fleet, Birleşik Krallık, fiyat £485.000, 79 m2, 2 yatak odası - [Hartland Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hartland-village/): Fleet, Birleşik Krallık, fiyat £280.000, 53 m2, 1 yatak odası - [Hartmere](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hartmere/): Cambridge, Birleşik Krallık, fiyat £779.950, 121 m2, 3 yatak odası - [Hayes Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hayes-village/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £315.000, 51 m2, 1 yatak odası - [Hendon Waterside](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hendon-waterside/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £360.000, 57 m2, 1 yatak odası - [Heron Wharf](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/heron-wharf/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £455.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Highcroft](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/highcroft/): Wallingford, Birleşik Krallık, fiyat £330.000, 70 m2, 2 yatak odası - [HILLCREST by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hillcrest-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 799.999, 35 m2, 1 yatak odası - [HILLSIDE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hillside-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 700.000, 33 m2, 1 yatak odası - [Holland Park Gate](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/holland-park-gate/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £2.250.000, 1 yatak odası - [Hollymead Square](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hollymead-square/): Newport, Birleşik Krallık, fiyat £469.950, 84 m2, 2 yatak odası - [Hoola Royal Docks Londra](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hoola-royal-docks-londra/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £359.000, 56 m2, 1 yatak odası - [Hornsey Town Hall London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/hornsey-town-hall/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £509.950, 49 m2, 1 yatak odası - [Interchange Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/interchange-residences/): Sheffield, Birleşik Krallık, fiyat £127.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Kew Bridge Rise](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/kew-bridge-rise/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £385.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Kidbrooke Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/kidbrooke-village/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £375.000, 51 m2, 1 yatak odası - [Kifisia Suites](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/kifisia/): Atina, Yunanistan, fiyat €380.000, 56 m2, 1 yatak odası - [King’s Road Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/kings-road-park/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £780.000, 48 m2, 1 yatak odası - [Knights Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/knights-park/): Cambridge, Birleşik Krallık, fiyat £449.950, 40 m2, 1 yatak odası - [Lagoon Views](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/lagoon-views/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.353.000, 60 m2, 1 yatak odası - [Lampton Parkside](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/lampton-parkside/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £325.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Levante Villas](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/levante/): Skroponeria, Yunanistan, fiyat €695.000, 130 m2, 3 yatak odası - [Lightmakers, Sydenham](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/lightmakers-sydenham/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £350.000, 70 m2, 2 yatak odası - [Lombard Square](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/lombard-square/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £345.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Lu2on, Luton](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/lu2on/): Luton, Birleşik Krallık, fiyat £210.000, 37 m2 - [LUXURIA by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/luxuria-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 766.999, 40 m2, 1 yatak odası - [Mandarin Oriental Mayfair Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/mandarin-oriental-mayfair/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £3.600.000, 57 m2, 1 yatak odası - [Marleigh](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/marleigh/): Cambridge, Birleşik Krallık, fiyat £389.950, 61 m2, 2 yatak odası - [Mayfair Park Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/mayfair-park-residences/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £4.500.000, 72.3 m2, 1 yatak odası - [Mercedes-Benz Places by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/mercedes-benz-places-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 8.888.888, 170 m2, 2 yatak odası - [Meridia Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/meridia/): Pire, Yunanistan, fiyat €250.000, 40 m2, 1 yatak odası - [MOONLIGHT by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/moonlight-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.429.999, 30 m2, 1 yatak odası - [New Union Wharf](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/new-union-wharf/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £575.000, 70 m2, 2 yatak odası - [Nexus, Stevenage](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/nexus-stevenage/): Stevenage, Birleşik Krallık, fiyat £240.000, 39 m2, 1 yatak odası - [No. 30 St Pauls](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/no-30-st-pauls/): Birmingham, Birleşik Krallık, fiyat £237.453, 46 m2, 1 yatak odası - [No.1 Palace Street](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/no-1-palace-street-st-regis/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.947.500, 1 yatak odası - [North Gate Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/north-gate-park/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £395.000, 51 m2, 1 yatak odası - [Oakhill](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/oakhill/): Tonbridge, Birleşik Krallık, fiyat £525.000, 81 m2, 2 yatak odası - [Oasis Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/oasis/): Atina, Yunanistan, fiyat €250.000, 35 m2, 1 yatak odası - [Obsidian](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/obsidian/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £323.815, 50 m2, 1 yatak odası - [One Bishopsgate Plaza, The Sky Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/one-bishopsgate-plaza-the-sky-residences/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.160.000, 56 m2, 1 yatak odası - [One Nine Elms: Park Hyatt London Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/one-nine-elms/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.795.000, 65.1 m2, 1 yatak odası - [One Thames City](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/one-thames-city/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £997.500, 65 m2, 1 yatak odası - [One Thames Quay London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/one-thames-quay/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £635.000, 70 m2, 1 yatak odası - [One Trafford Edge](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/one-trafford-edge/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £210.000, 58 m2, 1 yatak odası - [One Waterside](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/one-waterside/): Bath, Birleşik Krallık, fiyat £375.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Opus Bankside Yards](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/opus-bankside-yards/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £775.000, 44 m2 - [Origin](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/origin/): Birmingham, Birleşik Krallık, fiyat £333.938, 63 m2, 2 yatak odası - [Oval Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/oval-village/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £750.000, 52 m2, 1 yatak odası - [Paper Yard](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/paper-yard/): Birmingham, Birleşik Krallık, fiyat £240.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Park & Sayer](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/park-sayer/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £963.000, 130 m2, 2 yatak odası - [Park Avenue Place London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/park-avenue-place/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £390.000, 43 m2, 1 yatak odası - [Park Modern](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/park-modern-hyde-park/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £2.150.000, 1 yatak odası - [Park View](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/park-view/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £220.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Pikermi Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/axis-pikermi-residence/): Atina, Yunanistan, fiyat €250.000, 56 m2, 1 yatak odası - [PINNACLE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/pinnacle-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 720.000, 35 m2, 1 yatak odası - [Principal Tower](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/principal-tower/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.100.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Reading Riverworks](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/reading-riverworks/): Reading, Birleşik Krallık, fiyat £400.000, 50 m2 - [Regent’s View](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/regents-view/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £550.000, 58 m2, 1 yatak odası - [River Park Tower](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/river-park-tower/): Londra, fiyat 1.063.000, 1 yatak odası - [Royal Arsenal Riverside](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/royal-arsenal-riverside/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £435.000, 43 m2, 1 yatak odası - [Royal Boutique Collection](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/royal-boutique-collection/): Atina, Yunanistan, fiyat €250.000, 33 m2, 1 yatak odası - [Royal Gateway](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/royal-gateway/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £475.000, 1 yatak odası - [Royal Piraeus Maisonettes](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/royal-piraeus-maisonettes/): Pire, Yunanistan, fiyat €360.000, 101 m2, 3 yatak odası - [Safa Gate](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/safa-gate/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 2.135.000, 75 m2, 1 yatak odası - [Seven Southbank Place](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/seven-southbank-place/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.700.000, 1 yatak odası - [Silkbank](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/silkbank/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £365.000, 68 m2, 2 yatak odası - [Silkstream](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/silkstream/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £433.000, 51 m2, 1 yatak odası - [SKYBLADE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/skyblade-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.670.000, 31 m2, 1 yatak odası - [SKYHALL by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/skyhall-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.050.000, 32 m2, 1 yatak odası - [Skyterraces by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/skyterraces-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 774.999, 30 m2, 1 yatak odası - [SoapWorks Liverpool](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/soapworks-liverpool/): Liverpool, Birleşik Krallık, fiyat £179.950, 35 m2, 1 yatak odası - [South Quay Plaza](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/south-quay-plaza/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £772.000, 56 m2, 1 yatak odası - [Southmere London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/southmere-londra/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £315.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Springfield Place London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/springfield-place-london/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £470.000, 52 m2, 1 yatak odası - [St Albans Square](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/forum-house/): St Albans, Birleşik Krallık, fiyat £275.000, 50 m2, 1 yatak odası - [St James Quay](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/st-james-quay/): Norwich, Birleşik Krallık, fiyat £199.950, 53 m2, 1 yatak odası - [Sterling Place](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/sterling-place/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £390.000, 52 m2, 1 yatak odası - [Sunningdale Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/sunningdale-park/): Ascot, Birleşik Krallık, fiyat £445.000, 56 m2, 1 yatak odası - [The Broadway](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-broadway-westminster/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £1.350.000, 56 m2, 1 yatak odası - [The Bryanston Hyde Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-bryanston-hyde-park/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £2.700.000, 84 m2, 1 yatak odası - [The green quarter](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-green-quarter/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £580.000, 45 m2, 1 yatak odası - [The HiLight](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-hilight/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £575.000, 50 m2, 1 yatak odası - [The Lanes, Springfield Village](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-lanes-springfield-village/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £399.000, 1 yatak odası - [The London Mews](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-london-mews/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £415.000, 115 m2, 1 yatak odası - [The Moxon](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-moxon/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £377.186, 47 m2, 1 yatak odası - [The Quayline](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-quayline/): Wirral, Birleşik Krallık, fiyat £162.589, 42 m2, 1 yatak odası - [The Whiteley](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/the-whiteley-bayswater/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £5.350.000, 2 yatak odası - [Thermae View Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/thermae/): Selanik, Yunanistan, fiyat €256.000, 33 m2, 1 yatak odası - [TITANIA by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/titania-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 679.999, 40 m2, 1 yatak odası - [Trent Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/trent-park/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £725.000, 82 m2, 2 yatak odası - [Trillium](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/trillium/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £995.000, 50 m2, 1 yatak odası - [Trinity](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/trinity/): Atina, Yunanistan, fiyat €300.000, 39 m2, 1 yatak odası - [Trinity Point](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/trinity-point/): Gravesend, Birleşik Krallık, fiyat £210.000, 50 m2, 1 yatak odası - [TwelveTrees Park](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/twelve-trees-park/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £495.000, 55 m2, 1 yatak odası - [TWILIGHT by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/twilight-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 700.000, 30 m2, 1 yatak odası - [Valencia (DAMAC Lagoons District)](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/valencia/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 1.304.000, 45 m2, 1 yatak odası - [Velocity](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/velocity/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £327.522, 61 m2, 2 yatak odası - [Vetro London](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/vetro-london/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £535.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Viadux](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/viadux/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £1.700.000, 140 m2, 2 yatak odası - [VINTAGE by Binghatti](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/vintage-by-binghatti/): Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri, fiyat AED 690.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Vivere Residences](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/vivere-residences/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £354.620, 55 m2, 1 yatak odası - [W Residences at St Michael’s](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/w-residences-at-st-michaels/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £2.114.550, 177 m2, 3 yatak odası - [Wandsworth Mills](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/wandsworth-mills/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £730.000, 51 m2, 1 yatak odası - [Waterhouse Gardens](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/waterhouse-gardens/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £336.000, 53 m2, 1 yatak odası - [Wembley Park Gardens](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/wembley-park-gardens/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £399.000, 37 m2, 1 yatak odası - [White city living](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/white-city-living/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £680.000, 54 m2, 1 yatak odası - [Willow Court](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/willow-court/): Manchester, Birleşik Krallık, fiyat £120.000, 30 m2, 1 yatak odası - [Wimbledon Place](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/wimbledon-place/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £470.000, 40 m2, 1 yatak odası - [Woodberry Down](https://yatirim.uk/tr/gayrimenkuller/woodberry-down/): Londra, Birleşik Krallık, fiyat £549.990, 55 m2, 1 yatak odası